Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Naturnahes Bauland mit Altbestand in Sackgassenlage. Manchmal beginnt eine Wohnidee NICHT mit einem fertigen Haus: In einer ruhigen Sackgasse in der Glasau, nahe Hellmonsödt liegt dieses naturnahe Grundstück mit bestehendem Wohnhaus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weiden und der Nähe zum Wald. Durch die verkehrsberuhigte Lage ideal für Familien und Haustierhaltung, dennoch ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die Sauna im Garten mit Blick auf Wiesen ist ein besonderes Highlight, ebenfalls die Möglichkeit im Winter bei Schneelage direkt vom Haus mit den Langlaufskiern los zu gleiten. Für einen Pool oder Schwimmteich wäre ausreichend Platz. In Linz ist man mit dem Auto in etwa zehn Minuten, ansonsten sind die Dinge des Alltags auch problemlos ganz in der Nähe zu erledigen. Machen Sie sich persönlich einen Eindruck vom Potenzial der Immobilie und ebenfalls von der Möglichkeit, vom Schlafzimmer aus direkt in die Natur zu schauen. ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen über der Nebelgrenze im Grünen am Pöstlingberg! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze: • Haus mit 9 Zimmern und großem Garten • 248 m² WNF • Terrassen und Balkon • Erbaut 1957, saniert und erweitert 2004• HWB 60,1 k W/h/a, EEB 37.856 k W/h/a, fGEE 1,16 • Gaszentralheizung • Isolierung • Fliesen, Teppich- und Parkettböden • genug KFZ Abstellplätze vor dem Haus• eigener Brunnen für Gartenbewässerung • Haus im Grünland• Tausch gegen ein anderes Objekt mit Aufzahlung vorstellbar• 1.249 m² Grundstück SCHÖNES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP großzügige Massivbau-Villa mit PREMIUM Ausblick in Traum-Ruhelage am Rande des Pöstlingbergs. Die Highlights in Kürze: Tolles großes Raumangebot auf 3 Ebenen Einliegerwohnung im UG/KG (alternativ Seminarraum/Arbeitsraum) Ebenerdiger Ausgang vom UG/KG in den Garten Paradiesischer Garten mit Pool/Schwimmbad Unfassbar genialer Ausblick in die Berge und den umliegenden Wald Fussbodenheizung plus extra Kachelofen (vom Foyer beschickbar) Doppel-Garage Feine und qualitative Materialien Wellnessbereich mit finnischer Saunaund viele weitere Pluspunkte mehr... Das Haus ist in qualitativer Bauweise errichtet, wobei aufgrund das Alters der Immobilie das eine oder andere kleinere Update empfehlenswert wäre. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte! DIESE TOP-LAGE MUSS MAN LIVE ERLEBEN! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen und stehen für eine Besichtigung für Sie gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - www.sueno.at - [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Ein privates Refugium mit besonderem Erholungswert am Pöstlingberg Privatsphäre, Großzügigkeit und ein bezaubernder Blick auf die Wahlfahrtskirche prägen dieses besondere Anwesen in einer der exklusivsten Wohnlagen rund um Linz. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 278 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit acht Zimmern und vier Schlafzimmern. Großzügige Wohnbereiche, stilvolle Materialien und behagliche Details wie Kamin und Kachelofen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Für entspannte Stunden steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem über 600 m² großen Garten, Swimmingpool und Pavillon – eine private Oase mit viel Raum zum Entspannen und Genießen. Zusätzliche Nutzflächen im Keller, eine Hobbywerkstatt, ein Arbeitszimmer und ein großzügiger Dachboden bieten vielseitige Möglichkeiten. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Ruhe und eine privilegierte Lage zu schätzen wissen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, höchstem Wohnkomfort und beeindruckender Naturlage. Eingebettet in eine sanfte Hanglage eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Ausblick über die umliegende Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits die klare, zeitlose Architektur der Außenansicht vermittelt den hohen Anspruch dieser Immobilie. Großzügige Flächen, reduzierte Linienführung und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das Eleganz und Exklusivität ausstrahlt. Die großzügige Doppelgarage sowie die durchdachte Zufahrt unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit weitläufigen Flächen, edlen Holzböden und einer außergewöhnlichen Lichtdurchflutung durch großflächige Verglasungen. Die raumhohen Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Designküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien sowie hochwertiger Ausstattung - ein Ort, der sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss erwarten Sie private Rückzugsorte mit beeindruckenden Ausblicken. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, während das exklusive Badezimmer mit hochwertigen Materialien, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche einen Wellnessbereich auf höchstem Niveau schafft. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie am neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht. Der Außenbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab: Großzügige Terrassenflächen, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein eleganter Pool schaffen eine private Wohlfühloase. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder einfach nur der Blick in die Weite - hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grünlage südwesttseitig stadtnah... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Dieses Einfamilienhaus in Neulichtenberg befindet sich in begehrter Stadtrandlage von Linz (ca. 10 Autominuten entfernt), unweit der Koglerau - einem beliebten Naherholungsgebiet und Tor zum Mühlviertel. Die erhöhte Hanglage bietet einen schönen Panoramablick über Linz, das Donautal und die umliegende Hügellandschaft. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen und Grünflächen und garantiert Ruhe, Privatsphäre sowie hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Dieses sanierte Einfamilienhaus in Neulichtenberg vereint moderne Wohnqualität, eine durchdachte Architektur und eine der schönsten Aussichtslagen nahe Linz. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² genießen Sie eine ruhige Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch großzügige Fensterflächen in einem hellen, freundlichen Ambiente erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit perfekter Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzend steht eine großzügige Fläche (mit ca. 15,95 m²) zur Verfügung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus wurde umfassend technisch modernisiert - inklusive Fenster, Dämmung, Dach sowie zeitgemäße Installationen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das innovative Weitzer Wärmeparkett - eine moderne elektrische Flächenheizung. Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die ca. 15,95 m² Fläche im Untergeschoss bleibt offen gestaltet und bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen - zum Beispiel als Saunabereich, Fitnessraum oder Weinkeller. Ein Wintergarten sowie zusätzliche Stellplätze sind baubehördlich bereits genehmigt und können bei Bedarf selbst umgesetzt werden. Die Gartengestaltung wurde bewusst offengehalten, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen. Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits jederzeit möglich. Für weitere Unterlagen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Architekten-Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Fläche von 258 m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Eine Investition in die Zukunft und ihre Familie. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für eine einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme, während der Kamin im Wohnzimmer & Büro eine gemütliche Stimmung schafft. Genießen Sie die hohen, hellen und freundlichen Räume, die dank großzügiger Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet werden. Die moderne Küche bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Das Haus verfügt über zwei Bäder und drei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste maximieren. Im Außenbereich erwartet Sie der Garten, der nicht nur für Entspannung sorgt, sondern auch genügend Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Der 6x3 Meter Outdoor Pool ist auf erhöhtem Niveau. Hier können Sie ungestört baden und sich an heißen Sommertagen abkühlen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei herrliche Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen. Genießen Sie den Grünblick, der Ihnen in dieser ruhigen Lage geboten wird, und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die praktische Garage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, etc. Das große Untergeschoß eignet sich auch perfekt als Büro doer Praxisfläche. Wohnen und Arbeiten Zuhause: Alles ist hier möglich! Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Busverbindung hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind Supermärkte und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort in dieser einzigartigen Immobilie. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gallneukirchen Garage Pool + Sauna Sonnenterrasse Hohe Räume... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Klassisch-elegantes Einfamilienhaus | Gartenparadies mit Pool in Walding Zum Verkauf steht ein großzügiges, klassisch-elegantes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von A - 4111 Walding. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1990 errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Die Raumangebot umfasst: Erdgeschoss: •Eingang 8,86 m² •Flur | Diele20,47 m² •Wohnzimmer43,00 m² •Esszimmer20,77 m² •Küche11,59 m² •Toilette 2,50 m² •Abstellraum 2,20 m² •Garderobe 2,30 m² Dachgeschoss: •Zimmer 120,25 m² •Zimmer 220,00 m² •Zimmer 316,09 m² •Zimmer 416,09 m² •Toilette 2,22 m² •Duschbad 4,04 m² •Badezimmer14,17 m² •Diele | Flur10,56 m² Keller: •Keller 1 26,56 m² •Keller 2 18,48 m² •Keller 3 25,17 m² •Keller 4 22,75 m² •Keller 5 9,36 m² •Heizraum 7,68 m² •Flur | Diele14,82 m Das Wohnzimmer besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und einen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Die Beheizung erfolgt über Ferngas | Fußbodenheizung. Großzügiger Keller mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der ca.125 m² große, beheizbarer Keller mit fünf schönen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro, Lager oder persönlicher Rückzugsort - hier steht großzügiger zusätzlicher Platz zur Verfügung. Gartenparadies mit Pool - das ca. 1.013 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der Garten mit Pool lädt im Sommer zum Entspannen, Schwimmen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Highlights auf einen Blick - Lage: 4111 Walding, Stöcklweg 1 - Grundstück: ca. 1.013 m² - Wohnfläche: ca. 215 m² - Kellerfläche: ca. 125 m² beheizt - 4 große Schlafzimmer - 2 Bäder - Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kamin - Sauna - Pool - wunderschöner Garten - Garage. Viel Platz für Familie, Hobby und Erholung. Ein Haus für Menschen, die Raum und Lebensqualität wünschen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Provisionsfreies Niedrigstenergie-Reihenhaus in Kirchschlag bei Linz Premium-Reihenhaus nahe Linz: Top-Energieeffizienz, Split-Level-Design & EXKLUSIVE BAULICHE FREIHEITEN! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses exzellent gepflegte, im Jahr 2014 errichtete Reihenhaus (Haus 2) in der absolut ruhigen und familienfreundlichen Meederstraße 20 in 4202 Kirchschlag bei Linz. Die Immobilie wurde Anfang 2025 erfolgreich in das echte Wohnungseigentum übertragen. Alle rechtlichen Dokumente, Gutachten und die tagesaktuelle Parifizierung sind somit auf dem allerneuesten Stand. Das Haus besticht durch seine hochwertige, massiv-schwere Ziegelbauweise, die idyllische Grünlage im Mühlviertel und die hervorragende, schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz (perfekt für Pendler!). DIE ZWEI RIESIGEN VORTEILE DIESER IMMOBILIE: 1.MAXIMALE FREIHEIT OHNE BÜROKRATIE! Im offiziellen Wohnungseigentumsvertrag ist ein exklusives Sonderrecht verankert, das es bei fast keiner anderen Eigentumsanlage gibt: Sie dürfen wichtige bauliche Veränderungen VÖLLIG OHNE ZUSTIMMUNG DER NACHBARSCHAFT durchführen! Kein Bitten, kein Streit und keine Unterschriftenaktionen bei den Nachbarn. Sie dürfen auf Ihrem Eigentum jederzeit vollkommen rechtssicher und eigenständig folgendes umsetzen: • Errichtung einer eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach • Bau eines eigenen Swimmingpools im Garten • Aufstellen einer Gartenhütte oder eines Geräteschuppens (bis 3 m Höhe) • Terrassenvergrößerungen, Wintergärten, Pergolen oder Carport-Überdachungen 1. VOLLMÖBLIERT - EINZIEHEN UND SPAREN! Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind bereits komplett im Kaufpreis inkludiert! Sie müssen keine tausenden Euro in neue Möbel investieren oder mühsam siedeln. Vom hochwertigen Essbereich über die gemütliche Wohnlandschaft bis hin zu den perfekt eingepassten Stauräumen - dieses Haus wird schlüsselfertig wie besichtigt übergeben. 2. Raumaufteilung & exakte Flächendaten laut Nutzwertgutachten: •Reine Wohnnutzfläche: 125,77 m² (großzügig aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss). •Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet im modernen Split-Level-Stil mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden. Vom gemütlichen, oberen Essbereich gelangen Sie über wenige Stufen in das einladende, tiefergelegte Wohnzimmer. Bodentiefe Panorama-Fensterfronten öffnen den Raum direkt zur Natur. •Schlaf- & Wohnräume (Obergeschoss): Die Zimmer im Obergeschoss sind hell, freundlich und bieten einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Sie sind bereits mit großzügigen, modernen Schranksystemen, Kommoden und einer komfortablen, großen Eck-Wohnlandschaft ausgestattet - alles farblich perfekt auf den warmen Parkettboden abgestimmt. •Obergeschoss & Galerie: Ein heller, tageslichtdurchfluteter Vorraum mit elegantem Parkettboden und stilvollem Stiegenaufgang verbindet alle Räume im Obergeschoss fließend und großzügig miteinander. •Eigengarten & Terrasse: 43,89 m² gepflegter Eigengarten (exklusives, rechtlich fixiertes Zubehör) sowie eine sonnige 11,58 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien. •Maßküche: Moderne, perfekt eingepasste Einbauküche mit eleganten Anthrazit-Fronten, edler Arbeitsplatte in Naturstein-Optik und Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank. Die Küche ist komplett ausgestattet und verbleibt im Haus! •Eingang & Stauraum: 13,95 m² überdachter, moderner Eingangsbereich im Freien sowie ein großzügiger, gemauerter 12,32 m² Kellerersatzraum/Technikraum mit praktischem Regalsystem, viel Stauraum und einer direkten Außentür in den Garten. •Parken: 1x eigene Garage (19,41 m² Nutzfläche) mit modernem Sektionaltor + 1x eigener KFZ-Freistellplatz direkt vor der Tür. •Gesamtfläche 243 Technische Highlights & Top-Energieeffizienz (Niedrigenergie-Standard): Die Haustechnik befindet sich in einem makellosen, absolut sauberen Zustand und garantiert Ihnen dauerhaft minimale Betriebskosten (valider Energieausweis bis 2033 vorhanden): •Energieklasse B mit einem exzellenten Heizwärmebedarf (HWB) von nur 46 kWh/m²a. •Solaranlage (4,6 m² Kollektorfläche) auf dem Dach zur hocheffizienten Warmwasserunterstützung. •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (76 %) für ein perfektes Wohlfühlklima im gesamten Haus ohne Energieverlust. •Heizsystem: Zuverlässige und top-gewartete Vaillant Gas-Kombitherme mit großem, isoliertem Warmwasserspeicher. •Wärmeschutz: Massive Außenwände mit 20 cm EPS-Isolierung und dreifache Wärmeschutzverglasung an allen Fenstern. Lage: Absolute Ruhelage in einer gepflegten Siedlung ohne Durchgangsverkehr in Kirchschlag bei Linz. Eine perfekte Oase für Familien, Paare und Naturliebhaber, die die Lebensqualität im Mühlviertel schätzen, aber in wenigen Autominuten in Linz sein wollen. Kaufpreis & Abwicklung: •Kaufpreis: 545.000 € (Verhandlungsbasis - inklusive der gesamten Möblierung!) •Betriebskosten: [Aktuellen monatlichen Vorschreibungssatz der OÖ Wohnbau hier einsetzen] •Übergabe: Nach Vereinbarung. Die rechtliche Abwicklung erfolgt absolut sicher, professionell und lastenfrei über einen Treuhänder (Notar/Anwalt). Privatverkauf - Bitte keine Makler... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Uriges Häuschen wie in den Tiroler Bergen – nur 15 Minuten von Linz-Urfahr entfernt Dieses charmante, kleine Holz-Ziegel-Haus versprüht sofort das Gefühl von Urlaub. Inmitten von Natur, Wiesen und Wald gelegen, ist es der perfekte Rückzugsort für alle, die Ursprünglichkeit und Gemütlichkeit suchen – und das in kurzer Distanz zur Stadt Linz. Die Stube ist original erhalten und begeistert mit einer traditionellen Jogl-Tischgarnitur sowie einem Holzkaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Direkt von der Stube aus führt eine Tür auf die südseitige Terrasse und zum schönen großen Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich: Ein gemütlicher, ca. 4 Meter hoher Raum mit großen Dachschrägefenstern, die viel Licht hereinlassen. Davor ein kleiner Balkon mit Blick über das ca. 650 m² große Grundstück – ein idyllischer Platz für Morgenkaffee oder Abendsonne. Das Haus wurde gerade modernisiert, daher sind Küche und Bad derzeit noch nicht eingebaut – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Häuschen wurde bisher als Wochenendhaus genutzt, eignet sich aber bei einem minimalistischen Lebensstil auch als dauerhafter Wohnsitz für Singles/Paare. Eine attraktive Möglichkeit könnte auch eine Kurzzeitvermietung sein. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Auf der Terrasse sorgt ein gemauerter Kamin für stimmungsvolle Abende im Freien. Die Fassade wurde 1994 liebevoll mit Original-Altholz von Bauernhöfen gestaltet und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren, alpinen Charakter. Das Haus selbst wurde mit Ytongziegeln gebaut. Dieses kleine Naturjuwel ist ein Unikat am Immobilienmarkt - wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme - Renate Liedl, Mobil [Telefonnummer entfernt] Schulen: Ki Ga, VS, NMS und Musikschule in Hellmonsödt Einkaufsmöglichkeiten: In Hellmonsödt (2,5 km) gibt es einen Spar, zwei Bäckereien, Fleischhauer, Trafik, Gasthaus, kleinen Baumarkt, Friseur und Kaffee Öffentlicher Verkehr: Postbusstation in 300m Richtung Hellmonsödt und Reichenau... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3,20 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m².... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufteilung Erdgeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 87 m2: ein Vorraumein Flur/Zimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmerein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkoneine Küche mit einer Speisein Bad mit Badewanne, Dusche und WCAufteilung Kellergeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 62 m2: ein Vorraumzwei Schlafzimmerein Bad mit separatem WCNutzfläche ca. 37 m2: ein Technikraumein Kellerraumeine Garage2002 wurde zusätzlich ein Zubau einer Holzhütte mit ca. 14 m2 durchgeführt. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1974 laut Plan errichtet und im Zeitraum von 2020 bis 2021 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus mit einer Luftwärmepumpe (Firma Ochsner) und Fußbodenheizung ausgestattet sowie Fliesen- und Laminatböden verlegt. Eine Leerverrohrung für Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Der Garten und die gute Lage runden dieses Angebot ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]