Haus (Erstbezug) kaufen in Österreich

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Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses moderne Einfamilienhaus noch vor Fertigstellung zu sichern. Wählen Sie zwischen einer belagsfertigen oder schlüsselfertigen Ausführung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage nahe der Alten Donau Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel, zum Strandbad Alte Donau sowie zum Donaupark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wassersport, Radfahren, Laufen oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die energieeffiziente Massivbauweise, moderne Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Highlights auf einen Blick Wohnnutzfläche ca. 116,47 m²Erstbezug Garten Terrasse Dachterrasse Grünruhelage Platz für einen KFZ-Abstellplatz Energieeffiziente Massivbauweise Nachhaltige Bauweise mit 38er-Ziegel - gedämmt Fußbodenheizung und Bodenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden (Raffstores bei den Terrassentüren im Erdgeschoss) Hochwertiger Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen im Großformat (60 x 60 cm) Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Praktischer Abstellraum Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Außenwasseranschluss auf der Terrasse Ausstattung – Belagsfertige Ausführung Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Leistungsumfang: Fertige Gebäudehülle Estrich Fußbodenheizung Fenster und Außentüren Sanitärrohinstallation Elektrogrundinstallation Terrassen- und Dachterrassenbeläge Fertiggestellte Fassade Option Schlüsselfertig Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden. Zusätzlich enthalten: Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett Verlegung von Feinsteinzeugfliesen Sanitärkeramik und Armaturen Innentüren Malerarbeiten Endmontage sämtlicher Ausstattungsgegenstände Kaufpreise Belagsfertig: EUR 699.900,00Schlüsselfertig: EUR 739.900,00Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die nachhaltige Bauweise sowie die begehrte Lage nahe der Alten Donau machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bester Wohnlage. Für weitere Informationen, Grundrisse oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigung Überzeugen Sie sich persönlich von der Exklusivität dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Raumgefühl und dem einzigartigen Wohnambiente. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erfolgt die Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Inserats. Bitte übermitteln Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage rasch und bestmöglich bearbeiten können. Gerne koordinieren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Finanzierung Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten abgestimmt sind – kompetent, transparent und zuverlässig. Hinweis Das Einfamilienhaus wird auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück ist ein monatlicher Bauzins von derzeit EUR 406,00 zu entrichten. Dieser Betrag steht unter Vorbehalt der endgültigen vertraglichen Festlegung. Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 100 Jahre. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Bestimmungen des endgültigen Baurechtsvertrages, insbesondere hinsichtlich Bauzins, Wertsicherung sowie der damit verbundenen Rechte und Pflichten, sorgfältig zu prüfen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers beziehungsweise Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklerunternehmens sowie der für dieses tätigen selbständigen Kundenbetreuerinnen und Kundenbetreuer wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Chalet mit spektakulärem Seeblick und komplettem Panoramablick auf den Monte Baldo in ruhiger und privater Gegend. Diese als Oktagon geplante Architektenvilla in solider Massivbauweise errichtetet, besticht durch seine offene Raumaufteilung. Das ein oder Zweifamilienhaus besteht aus 3 Doppelschlafzimmer, 2 Bäder, einer offenen Küche sowie einem Esszimmer mit Panoramafenster. Eine großzügiger Taverne mit jeweils offenem Kamin und Zugang zum großen Garten. Des weitern eine Mansarde, die bisher als Schlafraum genutzt wurde. Beheizt wird mit einer zentralen Lüftungsanlage. Der Zugang erfolgt über eine Dreifachgarage mit angeschlossenem Wirtschaftsraum und WC im Erdgeschoss. Im großen Park befindet sich eine Boggiabahn mit Flutlicht. Des weiteren kann ein Panoramapool errichtet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Chalet befindet sich in der Region Veneto in Italien, in 37013 Caprino Veronese, Spiazzi Piani in der Nähe eines kleinen Dorfes mit kleinstrukturierter Landwirtschaft und Gastronomie. Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang viel Sonnenlicht erhält. Die Villa ist umgeben von malerischen Hügeln, großzügigen Weideflächen und Wäldern. Der Gardasee mit seinem idyllischen Hafen von Garda ist ca. 10 km entfernt. Die Brennerautobahn in Affi ist in 15min bequem erreichbar. Bei einer eventuellen Modernisierung sind wir mit regionalen Dienstleistern vor Ort deutschsprachig gerne behilflich bis zur Fertigstellung. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

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Auf dem heutigen Neubau-Markt ist es nicht leicht, eine Exklusivität zu bieten. Doch wir haben diese besonderen Umstände, da unser Bauträger kein übliches Bauunternehmen betreibt, sondern sich tatsächlich mit Herz und Seele nur um ein Herzensprojekt kümmert, bis er dieses komplett fertiggestellt hat. Zuverlässige Arbeit, strenge Bauaufsichten, gehobene Qualität und ein Sinn für Ästhetik. Die Villa besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmerbereich und moderner, heller Küche im Erdgeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich zudem noch eine Gäste-Toilette sowie ein Abstell- und ein Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon mit einem weiten Meerblick, Blick ins Grüne und auf den Pool (40 qm). Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet schattige Erholungsstunden im Sommer. Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude mit einem Kamin und einer Außenküche. Die Grillsaison kann beginnen! Die Villa wird in den nächsten Tagen schlüsselfertig inkl. Möbel übergeben. Es ist möglich, die Villa in der Saison 2024 zu vermieten und die ersten Feriengäste zu empfangen. Baugenehmigung liegt vor. Eine Grundbucheinsicht ist jederzeit möglich. Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Bauphase, inkl. Garteneinrichtung mit automatischem Bewässerungssystem sowie mit einem Garten rund ums Haus. Gönnen Sie sich einen Hauch von Exklusivität, Eleganz und Wohlgefühl in Ihrem (Ferien)-Domizil im Herzen Istriens. Haben Sie Interesse, diese Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben? Auch zu diesem Thema liefern wir Ihnen gerne Fakten und Zahlen. Für eine persönliche Besichtigung dieser wunderschönen Villa stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zwischen Rovinj und Pula, in der Gemeinde Sanvincenti entsteht diese exklusive Villa. Ein Ort, dessen Ursprung auf den Namen des Schutzpatrons, des spanischen Märtyrers St.Vinzenz, zurückgeht. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... 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INTERESSE GEWECKT??? Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

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#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

In diesem charmanten und luftigen Haus werden Sie sich wohl fühlen! Das Haus bietet viel Platz auf nur 2 Ebenen. Das erspart es Ihnen viel rauf und runter zu laufen. Da der Garten besonders groß ist, wäre hier ein Swimmingpool machbar. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen (Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Feinsteinzeug Fliesen, Eiche-Dielen-Parkettboden etc.). Das Haus bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Die 162m2 Innenfläche bieten folgende Aufteilung: EG:• ) großzügiger Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 42,37m2) mit Blick in den Garten (ca. 140m2, inkl. Terrassenfläche)• ) Zimmer 1 (ca. 16m2)• ) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Sprossenradiator (ca. 4m2)• ) Abstellraum 1 mit Waschmaschinen Anschluss (ca. 6,34m2)• ) Abstellraum 2 (ça. 4,5m2) OG:• ) Zimmer 2 (ca. 18m2)• ) Zimmer 3 (ca. 16,35m2)• ) Zimmer 4 (ca. 14m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschtischen (ca. 10,3m2)• ) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2) Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mir Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) großflächige Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer (österreichischen Markenhersteller Hrachowina)• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne und Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), sowie Mineralgussduschtasse, Regendusche und Sprossenradiator• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300l Warmwasserspeicher. Im Technikraum befinden sich auch die Leerverrohrungen für zb eine Photovoltaikanlage / SAT Anlage / Ladestation für ein Elektroauto• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)• ) elektrisches Einfahrtstor• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastruktur: Nur wenige Schritte von der Steinheilgasse entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte und Bäckereien bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Die gute Anbindung an Bus (29B) und Bahnhof (Floridsdorf oder Leopoldau) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Den Flughafen Wien erreichen Sie in ca. 27 Minuten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieser moderne Bungalow vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird in nachhaltiger Massivholzbauweise errichtet und bietet zahlreiche Vorteile gegenüber herkömmlicher Ziegelbauweise. Ihre Vorteile auf einen Blick: Holz schafft ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima, verfügt über eine hervorragende Wärmespeicherfähigkeit und sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für höchsten Wohnkomfort. Während die natürliche Dämmwirkung im Winter Heizkosten spart, schützt die hohe Speichermasse im Sommer vor Überhitzung. Gleichzeitig ist Holz ein nachhaltiger und ökologischer Baustoff. Bei der Errichtung wurde großer Wert auf den Einsatz hochwertiger, umweltfreundlicher Baustoffe und moderner Dämmmaterialien gelegt. Diese überzeugen durch Nachhaltigkeit, ausgezeichnete Dämmwerte, Langlebigkeit und Energieeffizienz. So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein verbindet. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen den aktuellen Baufortschritt und stellen Momentaufnahmen dar. Das Haus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Die auf den Bildern sichtbaren Holzoberflächen der Innenwände entsprechen nicht dem Endausbau und werden im Zuge der Fertigstellung fachgerecht ausgeführt. Die Renderings zeigen den schlüsselfertigen Endzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 40 m² bietet dieser Bungalow viel Platz für die ganze Familie. Das Haus kann sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig erworben werden und lässt sich dadurch individuell an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung des Hauses. Bereits beim Betreten beeindruckt die rund 2,80 m hohe Vollaluminium-Eingangstür, die den Weg in ein großzügiges Vorzimmer eröffnet. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für maßgefertigte Einbauschränke und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Rechts vom Vorzimmer befindet sich der offen gestaltete, nach Südosten ausgerichtete Wohnbereich. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer geht harmonisch in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten mit einer Höhe von ca. 2,80 m und Breiten von rund 4 m bzw. 6 m schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten. Über eine hochwertige Hebeschiebetüre gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ruhigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Links vom Eingangsbereich befindet sich der private Wohntrakt. Hier stehen 3 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das erste Zimmer verfügt über ca. 13 m². Das zweite Zimmer bietet ca. 18 m² Wohnfläche und ist zusätzlich mit einer praktischen Ankleidenische ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Das Highlight des Hauses ist das durchdacht geplante, rund 38 m² große Master-Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich und exklusivem Badezimmer en suite. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse und genießen den Blick ins Grüne. Selbstverständlich sind sämtliche 2,80 m hohen Vollaluminiumfenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Sie bieten hervorragenden Wärme-, Schall-, Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. Die nahezu raumhohen Fenster sorgen für außergewöhnlich helle Wohnräume und ermöglichen einen wunderschönen Panoramablick. hre Vorteile auf einen Blick • Nachhaltige Massivholzbauweise • Angenehmes und gesundes Raumklima • Hervorragende Wärmespeicherfähigkeit • 3-fach verglaste Vollaluminiumfenster • Elektrische Aluminium-Außenjalousien • Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich Besondere Highlights • Vollaluminium-Eingangstür (ca. 280 cm hoch) mit PIN-Code, Fingerabdrucksensor und App-Steuerung • Vollaluminiumfenster (ca. 280 cm hoch) mit 3-fach-Isolierverglasung und drei Dichtungsebenen • Einbruchhemmende Fenster mit Sicherheitsgriffen, Sicherheitsverglasung sowie Alarmkontakten • Elektrische Aluminium-Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren • Steuerung der Jalousien per App und Fernbedienung inklusive Windsensor • Vorbereitung für Alarmanlage • Vorbereitung für Kamerasystem • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • Luft-Wärmepumpe • Eigener Brunnen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Vorbereitung für Poolanschluss • Vorbereitung für E-Auto-Ladestation • Wärmedämmendes Garagentor • Klimavorbereitung im Wohnbereich und im Master-Schlafzimmer Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim vor den Toren Wiens - PROVISIONSFREI für den Käufer! Entdecken Sie die Niedrigstenergiehaussiedlung "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" - ein attraktives Wohnprojekt, bei dem Sie aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern Ihr persönliches Wohlfühlhaus wählen können. Das gesamte Neubauprojekt "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" umfasst - 6 Einfamilienhäuser - 4 Reihenhäuser (in Planung) - 12 Doppelhaushälften Die Niedrigstenergiehaussiedlung wird in 2 Bauphasen errichtet, die Häuser der ersten Bauphase (mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2027 / abhängig vom Verkaufsstand und der baubehördlichen Abwicklung) sind bereits in Verkauf. Ein herausragendes Merkmal der Häuser in Holzmassivbauweise ist die Energieeffizienz: Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Wohlfühlhauses. Profitieren Sie von einem gut durchdachten Energiesystem, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und auch kleineste Wärmequellen zu nutzen. Die jährlichen Heizkosten in einem Wohnhaus der GED sind um rund zwei Drittel günstiger als in einem Haushalt mit fossilen Brennstoffen. Ausstattung und Highlights: - Wohnnutzflächen zwischen rd. 102 m² und ca.142 m² - Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Exklusive Parkett-/Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen - Vollholzstiege aus Niederösterreich - Badezimmer: Elegantes Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC (Doppelhaushälften) bzw. separatem WC (Einfamilienhäuser) im OG - Gäste-WC: jeweils im EG - Outdoor: Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse - Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit - Schlüsselfertiger Fixpreis - Niedrigste Energiekosten - Luftwärmepumpe - PV-Anlage am Dach (lt. BAB) - Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume - Nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert w... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren, um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort. Highlights, die man spürt• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz • Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick • Edle Oberflächen – Parkett und Feinsteinzeug • Drei Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64) • Erstbezug – bezugsfertig nach Vereinbarung • Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss • Option zum Einbau eines Innenlifts Lage und Lebensqualität Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs – geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen. Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in bester Grazer Lage - Ihr neues Zuhause entsteht hier ! Am Übergang von Geidorf nach Mariagrün bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Sackgassenlage wird ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept errichtet. Das Haus befindet sich aktuell noch in der Planungs- bzw. Projektphase und wird neu für Sie gebaut - somit profitieren Sie von einem Erstbezug sowie von der Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, das modernen Wohnkomfort , großzügige Flächen und zeitgemäße Architektur vereint. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 154,90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien , Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen von Graz schätzen. Das ca. 640 m² große Grundstück schafft eine private und idyllische Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Ruhe , Natur und städtische Lebensqualität in idealer Weise: Umgeben von eleganten Wohnhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld . Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur - Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Gehminuten , Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und das Grazer Stadtzentrum liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie in wenigen Minuten, das perfekte Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Klettern. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, eine Poolanlage gegen Aufpreis zu realisieren und so Ihre persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten zu schaffen. Highlights auf einen Blick Geplantes Einfamilienhaus im Erstbezug - Darstellung, Renderings und die Pläne sind als beispielhaft anzusehen, Details zur Ausführung gerne in einem persönlichen Termin Ca.154,90 m² Wohnfläche mit moderner Architektur Ca. 640 m² Grundstücksfläche voll aufgeschlossen Ruhige Sackgassenlage in exklusiver Villengegend Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar (Nahversorger, Straßenbahn, Bus) Ca. 10 Minuten ins Grazer Stadtzentrum Ca. 5 Minuten zur Straßenbahn Die Freizeitoase "Hilmteich" erreichen Sie bequem zu Fuß Schulen, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe Ihre Mittgestaltung ist erwünscht! Poolanlage gegen Aufpreis möglich Kaufpreis: ab € 1.398.800, schlüsselfertig je nach Ausführung und Architektur (ohne Anschlusskosten, Zaun und Außenanlage) Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sie träumen von einem eigenen Haus in exklusiver Ruhelage, eingebettet zwischen stilvollen Villen, mit perfekter Anbindung und dem gewissen Etwas? Dann haben wir für Sie genau das Richtige! Frau Karo Mihelic unter [Tel] informiert Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich über die geplante Ausführung sowie weitere Details zur Ausstattung und Raumaufteilung. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am begehrten Grazer Rosenberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Umgeben von viel Grün, eleganten Villen und gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität mit herrlichem Ausblick über die Stadt. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie Universitäten, Schulen und zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten. Auch Spazier-, Lauf- und Radwege im Grünen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.... [Mehr]

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Herzlich willkommen in Telfs! In sonniger und ruhiger Wohnlage von Telfs entstehen in der Cosmus-Schindler-Straße 24, 6410 Telfs zwei hochwertige Doppelhäuser mit insgesamt vier modernen Haushälften. Zwei Einheiten sind bereits verkauft – aktuell stehen noch zwei attraktive Haushälften zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Sonne und sehr guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Telfer Bad befinden sich in der Marktgemeinde und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die modernen Haushälften werden hochwertig ausgeführt, sind vollunterkellert und bieten großzügige Grundrisse mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Eigenheim in sehr guter Lage suchen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung bzw. der Bezug ist für Ende 2026 geplant. Je nach Baufortschritt können die noch verfügbaren Einheiten aktuell noch teilweise nach den individuellen Vorstellungen der Käufer abgeändert bzw. angepasst werden. Verfügbare Einheiten / Übersicht: Haus A1 | Gst. 3915/43 Erdgeschoß ca. 63,59 m² Obergeschoß ca. 70,80 m² Wohnnutzfläche oberirdisch ca. 134,39 m² Kellergeschoß gesamt ca. 61,48 m² Grünfläche gesamt ca. 94,17 m² Terrassenfläche gesamt ca. 17,05 m² 2 Garagenabstellplätze 1 Besucherparkplatz Haus A2 | Gst. 3915/64 Erdgeschoß ca. 61,40 m² Obergeschoß ca. 61,33 m² Wohnnutzfläche oberirdisch ca. 122,73 m² Kellergeschoß gesamt ca. 60,47 m² Gartenfläche gesamt ca. 63,35 m² Terrassenfläche gesamt ca. 17,65 m² 2 Autoabstellplätze Highlights: Neubau / Erstbezug Sonnige und ruhige Wohnlage in Telfs Sehr gute Infrastruktur und zentrumsnahe Lage Nur noch 2 Haushälften verfügbar Vollunterkellerte Bauweise Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Hochwertige Ausstattung Gehobene Sanitärausstattung Holz- und Fliesenböden nach Auswahl Eigene Elektroplanung möglich Unterputzkästen für Beschattung inkludiert Je Haushälfte eigene Luftwärmepumpe Geplante PV-Anlage je Haushälfte3-fach-Isolierverglasung Reduzierte Betriebskosten durch moderne Haustechnik Noch teilweise individualisierbar Bezug voraussichtlich Ende 2026 Die Häuser werden dem Stand der Technik entsprechend errichtet und bieten durch die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, privaten Gartenflächen und hochwertiger Ausstattung ein besonders attraktives Wohnangebot in Telfs. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreise der noch verfügbaren Einheiten zukommen. Ich freue mich darauf mit Ihnen Ihr Traumhaus zu verwirklichen! Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <1.350m Polizei <1.550m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]