Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Schärding

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur fünf Autominuten von Passau entfernt und dennoch in ruhiger, erhöhter Aussichtslage gelegen, verbindet diese großzügige Villa naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, herrliche Fernblicke und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre prägen das Anwesen auf österreichischer Seite, gleich hinter der Staatsgrenze. Das Grundstück umfasst knapp 6.000 m² Bauland und kann bei Bedarf um weitere rund 3.000 m² erweitert werden. Die besondere Hanglage sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht. Hier genießen Sie die Ruhe eines großzügigen Anwesens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die in den 1970er-Jahren errichtete Villa wurde in solider Ziegelbauweise ausgeführt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Mit gut 340 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von mehr al Nur fünf Autominuten von Passau entfernt und dennoch in ruhiger, erhöhter Aussichtslage gelegen, verbindet diese großzügige Villa naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, herrliche Fernblicke und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre prägen das Anwesen auf österreichischer Seite, gleich hinter der Staatsgrenze. Das Grundstück umfasst knapp 6.000 m² Bauland und kann bei Bedarf um weitere rund 3.000 m² erweitert werden. Die besondere Hanglage sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht. Hier genießen Sie die Ruhe eines großzügigen Anwesens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die in den 1970er-Jahren errichtete Villa wurde in solider Ziegelbauweise ausgeführt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Mit gut 340 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von mehr als 500 m² bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss - Wellness, Gäste und großzügige Nebenflächen Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in das offene Stiegenhaus, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Auf der einen Seite befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit einem 4 × 8 m großen Hallenbad, einer Sauna und einem Badezimmer. Eine vorgelagerte Terrasse und ein offener Kamin ergänzen diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Gäste- bzw. Personalbereich mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Damit stehen separate Räumlichkeiten für Besucher oder Personal zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die geräumige Doppelgarage sowie der großzügige Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor. Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit umlaufendem Balkon Eine geschwungene Marmortreppe führt in das Obergeschoss mit seinen hohen Räumen und dem offen gestalteten Wohnbereich. Die Küche und der Essbereich sind leicht erhöht angeordnet. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Bar bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ein umlaufender Balkon umgibt den Wohnbereich und bietet direkten Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Büro mit drei Balkonen, ein Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer. Keller und zusätzliche Ausbaureserven Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Technikräume sowie einen Lagerraum. Darüber hinaus stehen zwei Dachböden zur Verfügung. Einer befindet sich über den Schlafzimmern im Obergeschoss, ein weiterer Dachraum liegt hinter den Serviceräumen der Küche. Gerade dieser zweite Bereich bietet eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung: Er könnte zu einer großzügigen Terrasse ausgebaut werden, von der sich ein herrlicher Blick über den Park eröffnet. Lage - die Stadt ganz nah, die Ruhe direkt vor der Tür Die Lage vereint zwei Vorzüge, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre sowie die unmittelbare Nähe zu Passau. Das Stadtzentrum ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar. Mit Krankenhaus, Dom und Universität bietet Passau eine umfassende Infrastruktur und ein vielfältiges städtisches Angebot. Auch Freinberg, Schardenberg und Schärding befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die österreichische Lage direkt hinter der Staatsgrenze verbindet damit das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt und zu den umliegenden Gemeinden. Die solide Ziegelbauweise, die großzügigen Wohn- und Nebenflächen, der Wellnessbereich und das weitläufige, bei Bedarf erweiterbare Baugrundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, dieses Anwesen den eigenen Vorstellungen entsprechend zu nutzen. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Weitblick und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Passau genießen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Lage: In erhöhter, sonniger Lage auf der österreichischen Seite der Grenze zu Deutschland genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre - und erreichen die Dreiflüssestadt Passau in nur wenigen Autominuten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Holzblockhaus in wunderschöner Aussichtslage zu verkaufen! Dieses Holzblockhaus von der Firma Wunsch-Haus aus dem Jahr 1990 verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem 1.150 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Raum für eine Familie oder Individualisten, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Die massive Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Terrasse und der Balkon den Blick auf die idyllische Umgebung freigeben. Ein Garagengebäude an der Einfahrt sowie eine Gartenhütte im weitläufigen Garten runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Windfang, der in den Vorraum führt. Von hier aus sind ein Abstellraum und ein separates WC erreichbar. Die geräumige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Die offene Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Das Obergeschoss ist über eine Diele erschlossen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern gibt es ein weiteres Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine Wohnküche einzurichten - ideal für eine zweite Wohneinheit oder zusätzlichen Komfort. Der angeschlossene Balkon eröffnet eine wunderschöne Aussicht auf die malerische Stadt Schärding und die umliegende Natur. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Die Lage in Bubing, einem Ortsteil von St.Florian am Inn, verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zur historischen Stadt Schärding. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur und guter Infrastruktur - ein idealer Rückzugsort mit charmantem Alpenflair. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus in attraktiver, zentraler Lage Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Schärding, unweit des Krankenhauses und mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1996 durch einen Zubau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wurden. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man in die Küche mit gemütlicher Essecke, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Garten. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speis zur Verfügung. Das Obergeschoß verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Vorraum sowie ein Bad mit WC. Diese Etage eignet sich hervorragend als zweite Wohneinheit - ideal für größere Familien oder zur Vermietung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum, Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Eine Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie ein Autoabstellplatz ergänzen das Raumangebot. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier sorgt ein sonniger Terrassenbereich und ein Pool für angenehme Stunden im Freien. Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage nahe dem Krankenhaus Schärding, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges und gepflegtes Wohnen schätzen, eine ausgezeichnete Wahl. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Lukraktives Stadthaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen der Barockstadt Schärding Dieses gepflegte Stadthaus neben dem allseits bekannten Wirtshaus zur Bums`n in Schärding bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen 50 m² und 65 m². Die attraktive Lage in der historischen Barockstadt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Eine ca. 50 m² große Wohnung mit gemütlicher Terrasse. Erdgeschoss: Eine ca. 18 m² große Wohnung 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 60 m² sowie ca. 65 m² (mit Balkon) 2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 60 m² sowie ca. 65 m² (mit Balkon) Dachgeschoss: Eine ca. 65 m² große Wohnung Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit einer gemütlichen Gartenlaube, der allen Bewohn Lukraktives Stadthaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen der Barockstadt Schärding Dieses gepflegte Stadthaus neben dem allseits bekannten Wirtshaus zur Bums`n in Schärding bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen 50 m² und 65 m². Die attraktive Lage in der historischen Barockstadt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Eine ca. 50 m² große Wohnung mit gemütlicher Terrasse. Erdgeschoss: Eine ca. 18 m² große Wohnung 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 60 m² sowie ca. 65 m² (mit Balkon) 2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 60 m² sowie ca. 65 m² (mit Balkon) Dachgeschoss: Eine ca. 65 m² große Wohnung Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit einer gemütlichen Gartenlaube, der allen Bewohnern als Erholungs- und Begegnungsbereich zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Kaltdach wurde vor ca. 20 Jahren und die Fenster vor ca. 25. Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller und bietet Potenzial für eine zukünftige Umstellung des Heizsystems. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Stadtwassernetz, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Wasserzähler verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom. Für die Bewohner stehen Mieterparkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, welche bei Bedarf angefragt werden können. Dieses Stadthaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die attraktive Wohnungsaufteilung sowie die zentrale Lage in Schärding. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Ausbau Dachgeschoß etc.), wodurch sich der Energiestandard massiv verbessert hat (Klasse B). 2023 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung ins Stromnetz ist möglich - ein Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen. Im Carport ist eine Wallbox installiert. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage sowie ein Technik- bzw. Lagerraum. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten - ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Obergeschoss: Hier liegt der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine moderne, großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC. Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohnbereich - perfekt als Spielbereich, Lernzone oder als Trainingsbereich für Yoga etc. Technische Ausstattung & Highlights: • Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe • Kamin im Wohnbereich • Neue Photovoltaikanlage (2023) - Einspeisung möglich • Doppelcarport mit installierter Wallbox zusätzlich zur Garage • Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung • Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Balkon Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gattern. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern - ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Dennoch ist die Anbindung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schardenberg, nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Passau ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot. Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Landhaus mit 2 Wohneinheiten in St.Aegidi In ruhiger Ortsrandlage von St.Aegidi befindet sich dieses solide in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und eignet sich ideal als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder großzügiges Einfamilienhaus. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum/Flur, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, neue Wohn-/Essküche (vom Tischler) sowie Speis. Vom Wohnzimmer gelangt man in den kürzlich renovierten, wunderschönen Wintergarten, von welchem man Zutritt auf den Balkon oder in den Garten erhält. Untergeschoß: hier befindet sich eine eingerichtete Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad mit WC. Ebenso befinden sich hier Heizraum, Tankraum, Abstellraum, sowie ein großer Lagerraum (gebaut als Bunker, derzeit Werkstatt) und eine PKW-Garage. Der Dachboden birgt viel Potenzial für einen individuellen Ausbau wie z.B. weitere Wohnräume /Fitnessräume o.ä. Highlights auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.447 m² (Bauland Wohngebiet) Ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten Wintergarten, Einliegerwohnung Solide massive Bauweise, Vollunterkellert Ortswasser- und Kanalanschluss, Hausbrunnen und Glasfaseranschluss Ideal als Ein-/ Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus Modernisierungen: 2004 Einbau einer Ölheizung (4000l Tank im Tank) und eines Festbrennstoffkessels 2010 Dacherneuerung mit Kaltdach, Ziegeldach (Toskana) und kpl. Spenglerarbeiten 2011 Einbau neue Fenster (2-fach Verglasung) und Haustür 2011 Vollwärmeschutz gesamtes Gebäude (Stärke 12cm) inkl. neue Steinfensterbänke 2011 Einbau eines Edelstahl-Warmwasserspeichers und einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung 2011 Renovierung Bad + WC 2012 Neues Balkongeländer aus Edelstahl und Glas 2013 Abisolierung der obersten Geschoßdecke (160mm EPS- W20) mit OSB Holzplattenabschluss (15mm) inkl. neuer Dachbodenstiege 2017 Renovierung Wintergarten - neue Holzstruktur mit Alu 2019 Errichtung einer PV-Anlage am Dach (8,5Kw Module, 5,0Kw Wechselrichter) 2020 Einbau eines PV-Speichers (12Kw) 2021 Einbau eines Edelstahl-Windkessels 2022 Einbau einer neuen Tischler-Einbauküche Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Ob Gemüsebeete, Obstbäume, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung - hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer Ideen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Koffer packen und einziehen! - Schönes, geräumiges Reihenhaus in ruhiger und idyllischer Grünlage nahe Ortskern Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnraum in ländlicher Lage und doch zentrumsnah sind, dann sind Sie hier genau richtig! Diese großartige Kaufgelegenheit kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 164 m² und eignet sich bestens für eine Familie mit 2 Kindern. Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: -Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer (Garderobe), Innenflur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Schlafraum (aktuell Hobbyraum) mit Ausgang auf die Terrasse, Werkstatt und Heizraum -Obergeschoß: Vorraum, Küche-Essen-Wohnen, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Kinderzimmer Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Koffer packen und einziehen! - Schönes, geräumiges Reihenhaus in ruhiger und idyllischer Grünlage nahe Ortskern Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnraum in ländlicher Lage und doch zentrumsnah sind, dann sind Sie hier genau richtig! Diese großartige Kaufgelegenheit kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 164 m² und eignet sich bestens für eine Familie mit 2 Kindern. Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: -Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer (Garderobe), Innenflur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-Schlafraum (aktuell Hobbyraum) mit Ausgang auf die Terrasse, Werkstatt und Heizraum -Obergeschoß: Vorraum, Küche-Essen-Wohnen, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Kinderzimmer Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Freifläche bzw. Gartenfläche im Ausmaß von ca. 2.488 m² ist eine Gemeinschaftsfläche, wobei der Terrassenbereich intern der Immobilie zugewiesen wurde. Das Reihenhaus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeinschaftsbrunnen (gem. mit Top 2). In 2-3 Fahrminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Freizeitzentren, usw. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nähe Ortszentrum entstehen sechs moderne Reihenhäuser mit Doppelgarage, Loggia, Garten und Terrasse. In zentraler und dennoch grüner Ortslage entsteht ein modernes Neubauprojekt für Familien, bestehend aus sechs großzügigen Reihenhäusern. Jedes Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 180 qm, optimal verteilt auf sechs Zimmer. Doppelgarage, Stellplätze, Loggia mit privaten Garten sowie eine Terrasse sind bereits enthalten. Lage: Alle täglichen Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuss erreichbar, 8 Minuten zum Zentrum Passau und 10 Minuten zum Zentrum Schärding Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsauflistung (Whirlpool, LED Spots, Raumlüftung, zwei Badezimmer, Homeoffice und mehr) finden Sie unter "Merkmale" auf: www.schardenberg.living... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus / Feriendomizil mit Donaublick in Kasten Das Haus wurde ursprünglich 1971 als Ferienhaus erbaut, der Anbau (Vergrößerung) erfolgte im Jahr 2000. Im Jahr 2025 erfolgte eine Komplettsanierung: Sanitäreinheiten, Teilsanierung der Fußböden, Teilsanierung der Fenster / Balkontüren, neue Raumaufteilung, neuwertige Einbauküche, Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen, Warmwasserboiler, Glasfaseranschluss (ohne Vertragsbindung). Die Heizung wurde von Einzelöfen auf Infrarot inkl. W-Lan Thermostate umgebaut (es könnten jedoch wieder 2 Öfen angeschlossen werden). Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoß: Diele, Küche/Ess-/Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Untergeschoß: Wohn(Gäste) zimmer mit eigenem Eingang, WC, 2 Kellerräume und Garage. Ein schöner Balkon mit toller Aussicht zur Donau und ein großer Garten runden diese Immobilie ab. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR Haus / Feriendomizil mit Donaublick in Kasten Das Haus wurde ursprünglich 1971 als Ferienhaus erbaut, der Anbau (Vergrößerung) erfolgte im Jahr 2000. Im Jahr 2025 erfolgte eine Komplettsanierung: Sanitäreinheiten, Teilsanierung der Fußböden, Teilsanierung der Fenster / Balkontüren, neue Raumaufteilung, neuwertige Einbauküche, Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen, Warmwasserboiler, Glasfaseranschluss (ohne Vertragsbindung). Die Heizung wurde von Einzelöfen auf Infrarot inkl. W-Lan Thermostate umgebaut (es könnten jedoch wieder 2 Öfen angeschlossen werden). Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoß: Diele, Küche/Ess-/Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Untergeschoß: Wohn(Gäste) zimmer mit eigenem Eingang, WC, 2 Kellerräume und Garage. Ein schöner Balkon mit toller Aussicht zur Donau und ein großer Garten runden diese Immobilie ab. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Großzügiges Ein-/Mehrfamilien-/Generationen-Haus in St.Aegidi OPEN HOUSE Freitag, 2. Oktober 2026 von 10 - 13 Uhr Anmeldung unbedingt erforderlich! In ruhiger Ortsrandlage von St.Aegidi befindet sich dieses solide in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und eignet sich ideal als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder großzügiges Einfamilienhaus. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum/Flur, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, neue Wohn-/Essküche (vom Tischler) sowie Speis. Vom Wohnzimmer gelangt man in den kürzlich renovierten, wunderschönen Wintergarten, von welchem man Zutritt auf den Balkon oder in den Garten erhält. Untergeschoß: hier befindet sich eine eingerichtete Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad mit WC. Ebenso befinden sich hier Heizraum, Tankraum, Abstellraum, sowie ein großer Lagerraum (gebaut als Bunker, derzeit Werkstatt) und eine PKW-Garage. Der Dachboden birgt viel Potenzial für einen individuellen Ausbau wie z.B. weitere Wohnräume /Fitnessräume o.ä. Highlights auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.447 m² (Bauland Wohngebiet) Ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten Wintergarten, Einliegerwohnung Solide massive Bauweise, Vollunterkellert Ortswasser- und Kanalanschluss, Hausbrunnen und Glasfaseranschluss Ideal als Ein-/ Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus Modernisierungen: 2004 Einbau einer Ölheizung (4000l Tank im Tank) und eines Festbrennstoffkessels 2010 Dacherneuerung mit Kaltdach, Ziegeldach (Toskana) und kpl. Spenglerarbeiten 2011 Einbau neue Fenster (2-fach Verglasung) und Haustür 2011 Vollwärmeschutz gesamtes Gebäude (Stärke 12cm) inkl. neue Steinfensterbänke 2011 Einbau eines Edelstahl-Warmwasserspeichers und einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung 2011 Renovierung Bad + WC 2012 Neues Balkongeländer aus Edelstahl und Glas 2013 Abisolierung der obersten Geschoßdecke (160mm EPS- W20) mit OSB Holzplattenabschluss (15mm) inkl. neuer Dachbodenstiege 2017 Renovierung Wintergarten - neue Holzstruktur mit Alu 2019 Errichtung einer PV-Anlage am Dach (8,5Kw Module, 5,0Kw Wechselrichter) 2020 Einbau eines PV-Speichers (12Kw) 2021 Einbau eines Edelstahl-Windkessels 2022 Einbau einer neuen Tischler-Einbauküche Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Ob Gemüsebeete, Obstbäume, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung - hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer Ideen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Dieses wurde ca. 1994 bestehend aus einer Doppelgarage und Abstellraum im Erdgeschoß errichtet. Im Obergeschoß wurde eine eigenständige Wohnung vorgesehen. Im Jahr 2008 wurde am Gebäude eine weitere Garage (somit sind es 3 PKW-Garagen) und im Obergeschoß ein Wintergarten angebaut, sowie eine eigenständige Ölheizung eingebaut. Die Wohnung setzt sich zusammen aus Vorraum, Bad, WC, Speis, Schlafzimmer, Küche-/Esszimmer und Wintergarten (wird als Wohnzimmer genützt). Die Nutzfläche inkl. dem Wintergarten beträgt ca. 70m². Das Gebäude bildet somit eine eigene, abgetrennte Wohnung (Haus) mit eigener Hausnummer, eigenen Anschlüssen von Kanal, Ortswasser, eigener Heizung, Solaranlage, eigener Stromzähler etc. Für dieses Haus haben die Eltern der derzeitigen Besitzerin seit dem Jahr 2012 ein unentgeltliches Wohnungsgebrauchrecht auf deren Lebzeit. Sämtliche Betriebskosten für dieses Gebäude werden von den Bewohnern übernommen und direkt mit der Gemeinde abgerechnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten zu überzeugen. Hier Besichtigungstermin buchen! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell

Projektiert wurden auf einem gesamt 2600m² großen Grundstück 4 Einfamilienhäuser im modernen, zeitlosen Chalet-Stil. In diesem Inserat stelle ich Ihnen das Chalet Haus einmal kurz vor. Die Häuser werden individuell geplant, weswegen die angegebenen Größen und Ausstattung, lediglich eine Beschreibung des Entwurfs sind. Es kann nahezu alles geändert respektive umgeplant werden Das Haus präsentiert sich im modernen aber dennoch zeitlosen Stil und verfügt über 120m² Wohnfläche. Modern geht es auch im Haus weiter, offener Wohnbereich mit integrierter Küche & Zugang zur ca. 25m² großen Terrasse, Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), 3-fach verglaste Fenster von Internorm inkl. Rollläden. Die Häuser verfügen über einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Gästezimmer, ein kleines Badezimmer, sowie über einen Technik- und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist die "Private Etage", hier stehen Ihnen 2 geräumige und helle Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie das große Hauptbad zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer verfügen zudem über einen Balkonzugang direkt über der Terrasse. Alles in Allem ist dieser Entwurf sehr gelungen und wartet darauf von Ihnen auf Ihre Bedürfnisse angepasst zu werden. Der Baustart erfolgt nach Bestellung des Hauses. Sichern Sie sich jetzt Ihren Wunsch-Bauplatz und Ihr Traumhaus! Kontaktieren Sie uns für Grundrisse, Preise und einen unverbindlichen Besichtigungs-, Planungs- und Beratungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage Im Zentrum von Schardenberg , nahe Passau, in einer ruhigen Siedlungslage Haus BJ. 1966 /1967 Gasheizung mit Heizkörper welche 1997 errichtet wurde mit einen Tank im Freien! Das Grundstück besteht aus ca. 829 m² Bauland und 316 m² Grünland. Eigener Brunnen, welcher aber nicht geprüft ist. Anschluss an das Ortswasser möglich! Zufahrt erfolgt über einen privat Weg ( nicht ins Grundbuch eingetragen) Raumaufteilung!! Vorraum, WC extra, Bad mit Wanne und Dusche, Speis, Küche mit offenen Essbereich und Wohnzimmerbereich mit Zugang zum Balkon. 2 Schlafzimmer mit einem kl. Abstellraum. Aufgang mit Stiege zum Dachboden Abgang im Vorhaus ins Kellergeschoß, welches über 2 weitere beheizte Zimmer verfügt. Einen Heizraum mit WC und mehrere Lagerräume, sowie eine Garage. Eigener Eingang ins Kellergeschoß... [Mehr]