Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Schärding

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

In ländlicher Lage der Gemeinde Riedau erwartet Sie diese besondere Liegenschaft mit Seltenheitswert: Ein klassisches Innviertler Bauernsacherl mit traumhaftem, weitläufigem Garten, erweitert um mehrere Hallen, um Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden. Die Marktgemeinde Riedau liegt nur etwa 17 km von Ried im Innkreis entfernt und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrten Haag und Ried sind in rund 14 bis 17 Kilometern erreichbar. Vor Ort überzeugt Riedau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Volks- und Mittelschule, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sorgen für ein rundum versorgtes Alltagsleben. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad und ein vielfältiges Vereinsleben stehen zur Verfügung. Die Liegenschaft erstreckt sich über rund 7.773 m² Grundstücksfläche, wobei 4.284 m² als eingeschränktes gemischtes Baugebiet (MB) und 3.489 m² als landwirtschaftlicher Nutzgrund gewidmet sind. Das Herzstück ist ein Gebäudekomplex bestehend aus dem alten Bauernhaus, Büroflächen und großzügigen Hallen. Der zentrale Innenhof verbindet die privaten und gewerblichen Bereiche. Gewohnt wird in einem gemütlichen, teils modernisierten Bauernhaus mit rund 227 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoß verbindet ein zentraler Flur alle Räume: offenes Kochen/Essen/Wohnen mit einem Kamin als Raumteiler, ein geräumiges Esszimmer (auch als Büro nutzbar), ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie einen Technikraum mit Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoß befinden sich vier Schlafräume – davon ein Durchgangszimmer – sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Über das Durchgangszimmer gelangt man in das große Kinderzimmer mit rund 62 m2 im angrenzenden Trakt. Vom Flur aus gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Blick auf den Garten samt Schwimmteich. Der großzügige Gartenbereich lädt mit seiner teilweise überdachten Holzterrasse und dem Schwimmteich zum Verweilen ein. Ein idyllischer Bachlauf und ein Pferdestall mit zwei Boxen sowie direktem Zugang zur angrenzenden Weide machen die Immobilie auch für Tierliebhaber besonders attraktiv. Der westliche Trakt des Arrangements wird gemischt genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Weinkeller mit einem kleinen, abgetrennten Küchenbereich, ein großzügiges Gewölbe, ein Lager/Archiv, sowie ein Büro mit 3–4 Arbeitsplätzen. Ein zentraler Vorraum verbindet diese Einheiten mit der Ausstellungshalle und den gewerblich genutzten Außenbereichen. Im Obergeschoß befindet sich das bereits erwähnte große Kinderzimmer, sowie ein daran anschließender Turnsaal. Diese Etage ist nur über das Bauernhaus oder die Ausstellungsflächen zugänglich. Die angeschlossene Halle, die zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt wurde, bietet auf zwei Ebenen rund 395 m² Nutzfläche und ist sowohl vom Innenhof als auch über eine separate Zufahrt zum Betriebsgelände erreichbar. Ein praktisches Sektionaltor (Baujahr 2020) mit 4 x 4 m ermöglicht auch größere Lieferungen. Zusätzliche Ausstattung wie Starkstromanschlüsse, ein Waschraum und ein WC ergänzen das Angebot. Weitere Nutzfläche steht in einem unsanierten, ehemaligen Stall mit drei Räumen im Erdgeschoß und einem großen Raum im Obergeschoß zur Verfügung. Abseits des zusammenhängenden Gebäudekomplexes beherbergt ein freistehendes Gebäude eine Lagerhalle mit rund 280 m² Nutzfläche, welche um ein Büro und um eine Werkstätte erweitert wurde. Das Sektionaltor mit 4 x 4 m stammt ebenfalls aus 2020. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im gewerblichen Teil und im Innenhof sind nach der Entfernung ehemaliger Pools Erdarbeiten notwendig. Die Beheizung erfolgt teils über Gastherme, Öl-Zentralheizung und Kaminöfen. Modernisierungen wie neue Bäder im Wohnhaus sowie Sektionaltore in Halle und Lager wurden bereits durchgeführt. Diese vielseitige Immobilie bietet enormes Potenzial – sei es für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für kreative Unternehmerideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie diese Schönheit aus ihrem Dornröschenschlaf! Daten & Fakten: • Rund 290 m² WNFl. und mehr als 1.100 m² Nutzfläche in mehreren Gebäuden • Gesamt 7.773 m² Grundstücksfläche • Altes, teilsaniertes Bauerngebäude mit Charme zum Wohnen mit Zugang zum Garten • Große, zweistöckige Halle mit Zugang zum Büroanbau, Werkstätte mit eigenem Büro • Weinkeller mit Bar, kleiner Pferdestall,... • Privater Garten mit Schwimmteich, idyllischem Bachlauf und Pferdeweide • Wohnen bei betrieblicher Nutzung möglich • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Einfamilienhaus nahe Schärdinger Bahnhof Suchen Sie ein gemütliches Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Schärding? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt und überzeugt durch eine solide Massivbauweise - sowohl im Altbestand als auch im Neubau. 2018 wurde das Obergeschoß um rund 47 m² erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Der Altbestand erhielt bereits 2011 eine Vollwärmedämmung, 2015 wurden moderne Lärmschutzfenster eingebaut. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2015. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Wirtschaftsraum Obergeschoß: Vorraum, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Balkon und Terrasse - Küchenanschlüsse vorhanden Für weitere Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung - rufen Sie mich einfach an! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Ausbau Dachgeschoß etc.), wodurch sich der Energiestandard massiv verbessert hat (Klasse B). 2023 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung ins Stromnetz ist möglich - ein Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen. Im Carport ist eine Wallbox installiert. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage sowie ein Technik- bzw. Lagerraum. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten - ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Obergeschoss: Hier liegt der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine moderne, großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC. Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohnbereich - perfekt als Spielbereich, Lernzone oder als Trainingsbereich für Yoga etc. Technische Ausstattung & Highlights: • Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe • Kamin im Wohnbereich • Neue Photovoltaikanlage (2023) - Einspeisung möglich • Doppelcarport mit installierter Wallbox zusätzlich zur Garage • Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung • Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Balkon Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gattern. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern - ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Dennoch ist die Anbindung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schardenberg, nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Passau ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot. Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige Wohnhaus in Freinberg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem ca. 632 m² großen Grundstücksanteil viel Platz für ein bis zwei Familien. Das Haus ist ideal für Menschen, die das Ländliche lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen wünschen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich des Hauses, der einen angenehmen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Direkt im Anschluss befinden sich eine praktische Waschküche, der Heizraum sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im ersten Obergeschoß befindet sich die Küche mit Essecke. Ein idealer Raum für gemütliche Mahlzeiten im Kreise der Familie. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Genießen Sie dort erholsame Stunden im Freien und einen wunderschönen Ausblick in die Umgebung. Zusätzlichen Komfort bieten die zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, etwa als Schlafzimmer oder als Büro sowie das Badezimmer und das separate WC. Im zweiten Obergeschoss begrüßt Sie ein Vorraum mit einem charmanten Schwedenofen, der diesem Geschoß ein zusätzliches Ambiente verleiht. Das zweite Obergeschoß bietet mit vier Zimmern sowie einem Bad und WC viel Potenzial und könnte als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Diese Etage eignet sich somit perfekt für eine selbstständige Wohneinheit oder kann individuell an die Bedürfnisse der neuen Bewohner angepasst werden. An das Haupthaus ist ein kleines Haus angebaut, welches nicht zur Liegenschaft gehört. Die Zufahrt zu der Garage führt über eine gemeinsame Grundstücksfläche. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Freinberg, einem Ortsteil, der von Natur umgeben ist und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Passau bietet. Freinberg liegt nur wenige Kilometer von Passau entfernt, sodass Sie die Stadt in kürzester Zeit erreichen können - ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die gleichzeitig die Ruhe und Erholung der ländlichen Umgebung schätzen. Passau, bekannt als "Dreiflüssestadt", bietet ein breites Angebot an kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Einrichtungen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A3) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen. Die Umgebung von Freinberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die geprägt ist von grünen Feldern, Wäldern und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Wer die Natur genießen möchte, ist hier genau richtig - gleichzeitig ist Passau mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und dem urbanen Lebensstil nur einen kurzen Fahrweg entfernt. Ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Holzblockhaus in wunderschöner Aussichtslage zu verkaufen! Dieses Holzblockhaus von der Firma Wunsch-Haus aus dem Jahr 1990 verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem 1.150 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Raum für eine Familie oder Individualisten, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Die massive Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Terrasse und der Balkon den Blick auf die idyllische Umgebung freigeben. Ein Garagengebäude an der Einfahrt sowie eine Gartenhütte im weitläufigen Garten runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Windfang, der in den Vorraum führt. Von hier aus sind ein Abstellraum und ein separates WC erreichbar. Die geräumige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Die offene Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Das Obergeschoss ist über eine Diele erschlossen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern gibt es ein weiteres Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine Wohnküche einzurichten - ideal für eine zweite Wohneinheit oder zusätzlichen Komfort. Der angeschlossene Balkon eröffnet eine wunderschöne Aussicht auf die malerische Stadt Schärding und die umliegende Natur. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Die Lage in Bubing, einem Ortsteil von St.Florian am Inn, verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zur historischen Stadt Schärding. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur und guter Infrastruktur - ein idealer Rückzugsort mit charmantem Alpenflair. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]