Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Mattersburg

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Grundstücksfläche ca. 460 m2• Wohnfläche ca. 135 m2• Fußbodenheizung• Nassräume sind alle verfliest• Fertigparkettboden• Vollwärmeschutzfassade• Stellplatz fürs Auto• Gästehäuschen oder Werkstätte• wunderschöner Garten mit Grillplatz• Dachboden mit viel Staufläche (nicht in der Wohnfläche inkludiert)• Kunststofffenster• großzügiger trockener Kellerbereich• Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand• Übergabe nach Vereinbarung1. Etage:• geräumiges Wohnzimmer mit funktionstüchtigen Ofen• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse• Terrasse ca. 19 m2• Einbauküche mit allen Geräten, Ober-/Unterschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd etc.• Schlafzimmer mit perfekter Nische für einen Einbauschrank• großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche• Toilette mit Waschbecken separat• Vorzimmer mit Platz für Garderobe2. Etage:• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer• Balkon ca. 8 m2• atemberaubender Fernblick• Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Waschbecken und Fenster• Zugang zum Dachboden Infrastruktur:• Mattersburg wenige Autominuten entfernt• Bahnhof Mattersburg zu Fuß ca. 30 min und mit dem Auto ca. 5 min• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• perfekte Wohngegend für Familie die Ihre Ruhe genießen möchten• zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten in der Umgebung Konditionen:• Kaufpreis € 549.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Vertragserrichter Mag. Tobias Rieß MSc.• Kosten für Notar, Anwalt etc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist – 519 74 18Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Forchtenstein, im Herzen des Burgenlands! Dieses exklusive Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine perfekte Lage, sondern auch durch seine moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Mit einem Kaufpreis von 499.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, ein frisch erbautes Zuhause zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer großzügigen Fläche von 72,98 m² (+17m² im DG) finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie der erste Bewohner dieses charmanten Hauses sind und alles nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst nicht nur zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs, sondern auch eine hochwertige Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Genießen Sie entspannte Stunden auf einer der drei sonnigen Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bieten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen und fünf Stellplätze zur Verfügung - perfekt für Familien oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der hauseigene Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Entspannen Sie sich auch in der Sauna und gönnen Sie sich eine wohlverdiente Auszeit. Sicherheit wird in diesem Zuhause großgeschrieben: Eine moderne Sicherheitskamera sorgt dafür, dass Sie sich rundum wohl und geschützt fühlen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren genießen können. Dieses Haus in Forchtenstein ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernem Komfort, Naturverbundenheit und erstklassiger Ausstattung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Forchtenstein - das Herzstück der Region Rosalia - liegt am Osthang des Rosaliengebirges und zählt seit 2023 zu den zehn schönsten Orten Österreichs. Dank des milden Klimas gedeihen hier zahlreiche Obstsorten. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie die Burg Forchtenstein, den Reptilienzoo und den familienfreundlichen Badesee. Unter schattigen Föhren und Fichten finden Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Forchtenstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Restaurants, Kindergarten und Volksschule. Mattersburg ist in 10 Minuten, Eisenstadt in 20 und Wien in 40 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in einer Luxusresidenz der Extraklasse nahe Wien Inmitten der idyllischen Landschaft des Kurortes Bad Sauerbrunn, nur eine kurze Autofahrt von Wien entfernt, erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla. Ein Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 3.766 m² reinen Baulandes thront und sich in ruhiger Ortsrandlage an die Wälder anschmiegt. Von hier reicht der Blick weit hinaus über die sanften Hügel bis hin zum Neusiedler See – eine Kulisse, die Tag für Tag Ruhe, Weite und Lebensqualität schenkt. Die Villa selbst beeindruckt mit rund 480 m² Wohnnutzfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durchdacht geplant wurde. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets gepflegt, renoviert und erweitert, sodass es heute als Inbegriff von zeitloser Eleganz und luxuriösem Wohnen gilt. Erdgeschoss – Wohnen mit Panorama Betritt man das Haus, gelangt man über einen hellen Eingangsbereich direkt in den großzügigen Aufenthaltsraum, der als offener Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Großzügige Fensterfronten lassen das Licht hereinfluten und eröffnen aus nahezu jedem Winkel den Blick auf den prachtvollen Garten und die umliegende Landschaft. Hier fügt sich ein Kamin als stimmungsvoller Mittelpunkt ein, der an kühlen Abenden für Wärme und Geborgenheit sorgt. Von diesem Herzstück des Hauses führt der Weg hinaus auf die weitläufige Terrasse, auf der bereits der Morgenkaffee zu einem besonderen Erlebnis wird, wenn die Sonne die Natur in goldenes Licht taucht. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich liegt eine kleine, praktisch angeordnete Küche, die sich hervorragend für Caterings oder die Zubereitung kleiner Mahlzeiten eignet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Getränke und Vorräte. Im Jahr 2005 wurde das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert, der durch seine offene Architektur noch mehr Licht ins Haus bringt und über eine Treppe direkten Zugang zum Garten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Küche mit allen nötigen Küchengeräten und einem stilvollen Essplatz, der Raum für Genuss und geselliges Beisammensein schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Obergeschoss – Rückzugsort mit Fernblick Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Lounge-Bereich, der sich flexibel als Wohnzimmer, Partyraum oder Rückzugsort für entspannte Abende nutzen lässt. Eine kleine Bibliothek lädt zum Schmökern ein, während der Balkon den wohl schönsten Blick über die Umgebung bis hin zum Neusiedler See gewährt. Ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stauraum. Zudem entstand durch einen Zubau im Jahr 2005 ein etwa 56 m² großer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde, jedoch ebenso als Atelier, Hobbyraum oder Studio denkbar ist. Ein dahinterliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung. Untergeschoss – Wohnen, Wintergarten & Wellness Das Untergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Vorraum, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. Das Highlight dieser Einheit ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Hier lässt sich mit einem Buch in der Hand der Blick in den Garten genießen – ein Platz, der Ruhe und Entspannung auf einzigartige Weise verbindet. Ebenfalls im Untergeschoss erwartet Sie der imposante Wellnessbereich. Auf einer Fläche von beeindruckender Großzügigkeit befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Indoorpool, ergänzt durch einen Jacuzzi, eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC. Dank der großzügigen Fensterflächen lässt sich selbst im tiefsten Winter das Panorama der verschneiten Landschaft aus der wohligen Wärme des Pools heraus bewundern – ein Erlebnis, das seinesgleichen sucht. Der Garten – ein Paradies für alle Sinne Das Anwesen öffnet sich in ein Gartenparadies, das mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet wurde. Blumen, Sträucher und alte Bäume spenden Schatten und schaffen eine Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit. Ein Outdoorpool mit Dusche lädt im Sommer zum Schwimmen ein, während ein idyllischer Naturteich mit Seerosen und prächtigen Koikarpfen eine fast meditative Ruhe ausstrahlt. Neben dem Teich wurde eine Pergola errichtet, von der aus man das Spiel des Wassers und den Blick auf das Grundstück und die Villa genießen kann. Zwei separate Zufahrten erleichtern die Gartenarbeit, während eine automatische Bewässerungsanlage für üppiges Grün sorgt. Auf der großzügigen Terrasse mit Loungemöbeln lässt sich der Tag stilvoll mit einem Glas Wein ausklingen – ein Ort für gesellige Abende ebenso wie für stille Momente. Ein ganz besonderes Highlight ist der im Jahr 2005 errichtete Pavillon mit fast 70 m² Fläche. Rundum mit Glaselementen versehen, die sich teilweise öffnen lassen, kann er das ganze Jahr über genutzt werden. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme, während im Sommer alle Glaselemente geöffnet werden können und der Pavillon zum luftigen Sommersalon wird. Mit seinem integrierten Beamer eignet er sich perfekt für Filmabende, Feste und Empfänge. Weitere Annehmlichkeiten & Möglichkeiten Das Anwesen verfügt über insgesamt fünf Garagenplätze, die ebenerdig erreichbar sind und über eingebaute Schränke für zusätzlichen Stauraum verfügen. 2005 wurde eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang geschaffen – rund 42 m² groß, ideal für Gäste, Kinder oder auch für Personal. Zur umfangreichen Ausstattung der Villa gehören eine Alarmanlage, eine Außenbeleuchtung, teilweise Fußbodenheizung, zwei Kamine, ein Beamer im Pavillon sowie eine Gasheizung. Aufgrund der beeindruckenden Grundstücksgröße eröffnen sich noch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung – von einem eigenen Tennisplatz über ein Poolhouse bis hin zu weiteren Nebengebäuden. In diesem VIDEO erhalten Sie exklusive Einblicke in jedes Detail: hier klicken und Video ansehen Mein Service Diese Villa in Bad Sauerbrunn ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Ruhe, Luxus und Natur zu einem unvergleichlichen Ganzen verschmelzen. Entspannen Sie im eigenen Spa, feiern Sie unvergessliche Feste im Pavillon, genießen Sie stille Momente am Teich und stilvolle Abende am Kamin. Möchten Sie dieses Lebensgefühl selbst live erleben? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage & Infrastruktur Bad Sauerbrunn ist ein traditionsreicher Kurort, der nicht nur durch seine Heilquellen und Veranstaltungen, sondern auch durch seinen beliebten Adventmarkt bekannt ist. Hier vereinen sich Erholung, Kultur und Lebensqualität. Bad Sauerbrunn verbindet die Ruhe und Exklusivität eines Kurortes mit einer hervorragenden Nahversorgung. Direkt im Ort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Dienstleistungen, die den Alltag angenehm machen. Für Familien besonders wichtig: Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Musikschule, die Kindern und Jugendlichen ein kreatives Lernumfeld bietet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Mittelschulen und Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt und sind schnell und unkompliziert erreichbar Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern, Golfen in der nahen Umgebung oder Wassersport am nur 25 Minuten entfernten Neusiedler See – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus sind wichtige Zentren rasch erreichbar: Wiener Neustadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Eisenstadt in rund 15 Minuten, Wien liegt nur 35 Minuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Für eine bequeme Anreise sorgen auch die öffentlichen Verkehrsmittel – der Bahnhof Bad Sauerbrunn sowie Busverbindungen garantieren eine hervorragende Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ruhe und Entspannung, Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch: ✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück ✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen ✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick ✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft. Was Sie erwartet: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien. Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein. Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren. Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter Baujahr: ca. 1963 Letzte Renovierung: 2024 Zubau & Garagenerweiterung: 2025 Wohnfläche: ca. 120 m²Bauweise: Massiv Keller: ca. 75 m²Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden. Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich Vorraum Küche mit Essplatz Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick Zweites Kinderzimmer Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich: Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet Praktische Nische als separates Schuhzimmer Badezimmer mit Badewanne Waschbecken WCWeiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als Stauraum Hobbyraum Fitnessraum Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast Böden: Laminat und Fliesen Sehr gepflegter, moderner Zustand Kellergeschoss Heizraum mit Holzzentralheizung Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert) Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer Holzlager & mehrere Stauräume Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich Zweiter Kellereingang direkt vom Garten Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick Baujahr: ca. 1959 Letzte Renovierung: 2015 Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Ein Zimmer Wohnzimmer mit Kaminofen Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen Badezimmer mit Dusche Separates WCElektrische Zusatzheizung Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich & Garagen Garten mit Pool, sehr gepflegt Zwei sonnige Terrassen Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos) Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung: Wasseranschluss im Garten vorhanden Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur. Infrastruktur & Umgebung Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort Kindergarten & Schule in der Umgebung Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege Natur & Wälder direkt vor der Haustüre Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schattendorf, Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 135 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie hier ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Das gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und sein gepflegtes Erscheinungsbild. Genießen Sie gemütliche Stunden im stilvoll gestalteten Wohnbereich mit Parkettboden oder entspannen Sie in Ihrem hellen Badezimmer mit Fenster und Badewanne ? ein Ort der Erholung und Ruhe. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten WCs, die den Komfort im Alltag erhöhen. Für wohlige Wärme sorgen die Zentralheizung, betrieben mit Öl. Ein Holzscheitofen steht als alternatives Heizsystem ebenfalls zur Verfügung ? eine effiziente und behagliche Kombination. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der zum Träumen und Abschalten einlädt. Im gartenseitigen Nebengebäude befindet sich eine Waschküche, ein Partyraum, Abstellflächen für Fahrzeuge und eine Werkstatt. Schattendorf bietet tolle Infrastruktur und kurze Wege, was ihren Alltag wesentlich erleichtert. Ein von der Gemeinde eingerichteter Fahrtendienst sorgt für zusätzliche Mobilität. Dieses Einfamilienhaus in 7022 Schattendorf, zum Kaufpreis von 289.000,- ?, verbindet Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage in der idyllischen Umgebung des Burgenlands. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt... [Mehr]

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Luxusvilla mit Indoorpool, Wellnessbereich, 3.766 m² Grundstück & 5 Garagen | Bad Sauerbrunn Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in absoluter Ruhelage von Bad Sauerbrunn, nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.766 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 479 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 770 m². Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt, renoviert und erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Anwesen verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 4 Badezimmer und 5 WCs. Großzügige Wohnbereiche mit Kamin, weitläufige Terrassen, Balkone und Wintergärten schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit traumhaftem Fernblick bis zum Neusiedler See. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit:• Indoorpool (ca. 8 x 4 m) • Whirlpool • Sauna • Dusche & separatem WC • Großzügigen Fensterflächen mit Panoramablick Zusätzlich bietet die Villa:• Separaten Wohnbereich im Untergeschoss mit Küche, 2 Schlafzimmern und Badezimmer • Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten • Bibliothek und Lounge-Bereich • Alarmanlage • Fußbodenheizung • Zentralheizung und Kamine • Automatische Bewässerungsanlage • Naturteich mit Koikarpfen • Outdoorpool mit Außendusche • Pavillon mit ca. 70 m² Fläche und Kamin • 5 Garagenplätze • 4 zusätzliche Stellplätze Eckdaten:• Grundstücksfläche: ca. 3.766 m² • Wohnfläche: ca. 478,96 m² • Nutzfläche: ca. 769,78 m² • Terrassenfläche: ca. 70 m² • Balkonfläche: ca. 60 m² • Zimmer: 11 • Bäder: 4 • WCs: 5 • Garagen: 5 • Stellplätze: 4 • Baujahr: 1983 • Zustand: gepflegt • Eigentumsform: Alleineigentum Lage: Bad Sauerbrunn zählt zu den beliebtesten Kurorten des Burgenlandes und verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen:• Wiener Neustadt ca. 10 Minuten • Eisenstadt ca. 15 Minuten • Neusiedler See ca. 25 Minuten • Wien ca. 35 Minuten • Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 Minuten Kaufpreis: € 1.499.000Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Haus bietet etwas, das selten geworden ist: Raum zum Leben, Ruhe zum Durchatmen und einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Draßburg. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.417 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Die erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Balkon, Terrassen und der weitläufige Garten schaffen zahlreiche Lieblingsplätze im Freien, während Kamin, Sauna und großzügige Nebenflächen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause mit Platz für mehrere Generationen - diese Immobilie vereint Ruhe, Freiraum und Potenzial zu einem attraktiven Preis. Errichtet in zwei Bauabschnitten [Tel]), überzeugt die Immobilie durch solide Massivbauweise und ihre leicht erhöhte Lage. Im Erdgeschoss fungiert der zentrale Vorraum als verbindendes Element - alle Räume sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Esszimmer mit Kamin/Ofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick Richtung Ortszentrum. Die separate Küche ist funktional angeordnet und ebenfalls mit dem Balkon verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit anschließendem Garten, der vielfältige Rückzugsorte im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagen mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Lage: Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage in einer Sackgasse, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Die erhöhte Position sorgt für einen freien Blick und ein einzigartiges Wohngefühl "über den Dächern". Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitläufigkeit und angenehmer Nachbarschaft. Ortszentrum in kurzer Distanz erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten gut erreichbar Nähe zu Eisenstadt mit erweitertem Kultur- und Freizeitangebot Ausstattung: - Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Erdgeschoss) - Kamin/Ofen im Esszimmer - Gasheizung (Inbetriebnahme 31.10.2000, regelmäßig gewartet) - Dach vor ca. 30 Jahren erneuert - Fenster im Ursprungshaus Anfang der 90er Jahre erneuert - Fenster im Zubau sind noch original - Balkon mit Fernblick - zwei Terrassen - Sauna im Keller - Vollunterkellerung mit großzügigem Platzangebot - zwei Garagen (Platz für 3 PKW)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

WOHNFLÄCHE: ca. 120 m² ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, Küche mit Loggia, großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: Teilkeller mit Garage HEIZUNG: Gaszentralheizung HWB: 328 kwh/m²a fGEE: 3,40 Dieser renovierungsbedürftige Bungalow in Bad Sauerbrunn bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.000 m² gelegen, überzeugt diese Liegenschaft insbesondere durch ihren äußerst ansprechenden und gut durchdachten Grundriss. Die sonnige Ausrichtung sowie das große Entwicklungspotenzial schaffen ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und die Verwirklichung individueller Wohnideen. Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Teilkeller. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? ob Gartenlandschaft, Terrasse oder Freizeitbereich. ca. 1.000 m² Grundstück ansprechender und funktionaler Grundriss Teilkeller vorhanden helle Wohnräume vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten KAUFPREIS: ? 298.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schule... [Mehr]

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Hard Facts: Wohnfläche: 188 m² Zimmer: 5,5 Badezimmer: 2 WCs: 2 Kellerräume: 2 (~25 m²) Terrasse: 18 m² Balkon: 11 m² Heizsystem: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Energiegewinnung: PV-Anlage Grundstücksfläche: 352 m²Willkommen in Walbersdorf bei Mattersburg: Willkommen in deinem neuen Zuhause, welches dir und deiner Familie jede Menge Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen gibt. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwarten dich wirklich großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kuschelige Atmosphäre. Das Haus wurde Ende der 1940er Jahre errichtet und wurde vor rund 10 Jahren in liebevoller Arbeit kernsaniert und modernisiert. Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet dir dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiges Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Besonders die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während Terrasse und Balkon perfekte Plätze bieten, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie der Balkon mit rund 11 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Auch in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und effizientes Heizen. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energiegewinnung und hilft dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schaffen die beiden Kellerräume mit insgesamt rund 25 m² Nutzfläche. Auf dem ca. 352 m² großen Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Ruhe und angenehmes Wohnen in attraktiver Umgebung. Melde dich noch heute für deinen ganz persönlichen Besichtigungstermin bei mir! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Errichten Sie sich Ihren (T) Raum des Wohnens in einer der schönsten Wohnlagen des Nordburgenlands. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es erwarten Sie im Haus auf ~185m² Wohnfläche auf 2 Etagen folgende Raumaufteilung: Im OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC (separat), Küche + Essbereich Im EG: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, Zugang auf die Loggia Im Keller: Vorraum, Heizraum plus ein seperates Zimmer - ideal für ein gemütliches Kellerstüberl Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie im großzügigen Einstellplatz direkt am Haus. Der gemütliche Garten wird Sie zusätzlich begeistern. Der Garten bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.. wir sind auf Ihre Ideen gespannt :-) Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Schattendorf noch nicht kennt: Schattendorf ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mattersburg mit ca 2.300 Einwohnern. Eingebettet in den Naturpark Rosalia-Kogelberg bietet der Ort Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt schnell erreichbar. Wien erreicht man in rund einer Stunde mit Auto oder Bahn. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt - 800m Apotheke - 2,4km / 2min mit dem Auto Krankenhaus - 20km / ca. 20min mit dem Auto Kinder / Schulen Kindergarten - 1km Volksschule - 1km Mittelschule - 1km Nahversorgung Supermarkt - 140m Bäckerei - 1km Verkehr Autobahnanschluss Wulkaprodersdorf - ca. 13km Bahnhof - ca. 1km Sonstige Bank - 1km Post - 1km Polizei - 1km Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERDGESCHOSS: Vorraum, offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz wunderschönen Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Abstellraum und WC; OBERGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer mit Balkon, Bad mit WC; KELLER: Teilkeller ? Vorraum, Wirtschaftsraum, Fitnessraum HEIZUNG: Gaszentralheizung HWB: 36,71 kwh/m²a fGEE: 0,742 NEBENGEBÄUDE: Abstellraum mit 5 m², 1 Carport + zusätzlicher Autoabstellplatz Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Waldrandlage in Mattersburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, einen idyllischen Garten sowie eine praktische Raumaufteilung ? ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten. besonders ruhige Waldrandlage mit viel Natur idyllischer, privater Garten zum entspannen Carport Teilkeller für zusätzlichen Stauraum familienfreundliche Wohngegend KAUFPREIS: ? 299.000, monatliche Betriebskosten ca. 210, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.500m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 900 m² WOHNFLÄCHE: ca. 100 m² + Mansarde ERDGESCHOSS: großer Vorraum, schöne Küche mit Essplatz, Balkon und Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; MANSARDE: 3 Dachbodenzimmer ? nicht eingereicht KELLER: Vollkeller mit Garage, Werkstatt, Heizraum, etc, HEIZUNG: Zentralheizung für Öl und feste Brennstoffe HWB: 304,2 kwh/m²a fGEE: 4,67 ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: ? 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.250m Apotheke <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]