Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Mattersburg

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NATUR IM RÜCKEN, WEITBLICK VOR AUGEN, ZUHAUSE IM HERZEN Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch: ✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück ✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen ✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick ✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet - heute und in Zukunft. WAS SIE ERWARTET: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien. Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick - bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein. Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren. HAUS 1 - STILVOLL MODERNISIERT MIT CHARAKTER * Baujahr: ca. 1963 * Letzte Renovierung: 2024 * Zubau & Garagenerweiterung: 2025 * Wohnfläche: ca. 120 m² * Bauweise: Massiv * Keller: ca. 75 m² Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS / WOHNBEREICH * Vorraum * Küche mit Essplatz * Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer * Kinderzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter * Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick * Zweites Kinderzimmer OBERGESCHOSS - PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH MIT BALKON Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich: * Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon * Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet * Praktische Nische als separates Schuhzimmer * Badezimmer mit * Badewanne * Waschbecken * WC * Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als * Stauraum * Hobbyraum * Fitnessraum Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG * Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast * Böden: Laminat und Fliesen * Sehr gepflegter, moderner Zustand KELLERGESCHOSS * Heizraum mit Holzzentralheizung * Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert) * Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe * Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer * Holzlager & mehrere Stauräume * Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich * Zweiter Kellereingang direkt vom Garten HAUS 2 - CHARMANTES RÜCKZUGSDOMIZIL MIT BURGBLICK * Baujahr: ca. 1959 * Letzte Renovierung: 2015 Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse * Ein Zimmer * Wohnzimmer mit Kaminofen * Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Elektrische Zusatzheizung Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. AUSSENBEREICH & GARAGEN * Garten mit Pool, sehr gepflegt * Zwei sonnige Terrassen * Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos) * Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus * Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück GARTEN - VIELSEITIG, GEPFLEGT & UNEINSICHTIG Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung: * Wasseranschluss im Garten vorhanden * Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum * Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete - ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber * Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG * Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort * Kindergarten & Schule in der Umgebung * Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: * Wander- und Radwege * Natur & Wälder direkt vor der Haustüre * Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight NEUGIERIG GEWORDEN? DANN ENTDECKEN SIE DIESES BESONDERE ANWESEN BEI EINER BESICHTIGUNG VOR ORT - WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.292 m² WOHNFLÄCHE: ca. 295 m² NUTZFLÄCHE: ca. 425 m² ERDGESCHOSS ca. 160 m²: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Veranda, Schlafzimmer, 2 Garderoben, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste WC, Büro; ca. 15 m² großer Praxisraum mit separatem Eingang OBERGESCHOSS ca. 135 m²: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 190 m² große Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Ankleideraum, Gäste WC; TERRASSE: begrünte Terrasse ca. 190 m² mit kleinem Swimmingpool, Sauna, Pergola mit Sommerküche und Grillplatz HEIZUNG: neuwertige Gasbrennwertheizung (2018), Warmwasser über Solaranlage HWB: 184,4 kwh/m²a fGEE: 2,27 NEBENGEBÄUDE: 2 Garagenplätze, Werkstätte, Heizraum; Diese gepflegte Liegenschaft besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Sie gliedert sich in einen weitläufigen Wohnbereich und mehrere separat angeordnete Büroräumlichkeiten. Dank getrennter Eingänge eignen sich die Bereiche ideal für die Nutzung durch zwei Familien oder für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater, Architekten oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist die oberhalb der Garagen gelegene, begrünte Terrasse auf Ebene des Obergeschosses. Diese exklusive Rückzugsoase bietet einen Swimmingpool, einen Grillplatz, eine Pergola mit Sommerküche sowie eine Sauna und lädt zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein ein. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Die südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage am Waldrand von Bad Sauerbrunn, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, Zentrumsnähe und aus... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit separaten Wohneinheiten Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusammen haben beide Grundstücke eine Gesamtfläche von ca. 560 m² (330 m² + 229 m²). Die Wohnnutzfläche beträgt im Haus 2 ca. 92 m² und im Haus 2A ca. 113,8 m²Der Garten verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 348 m². Das Dach wurde im Jahr 2025 renoviert. Haus 2 – ca. 92 m² Wohnnutzfläche Untergeschoss: Wohnküche 27,20m² mit Zugang in den Garten Vorraum mit Treppe Gäste WC 2,32m²Abstellraum Terrasse Holzofen und Elektroheizung vorhanden Auto-Stellplatz Obergeschoss: Schlafzimmer 15,35m²Arbeitzszimmer 15,35m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und WC 11,68m²Balkon 7,11m²Zusätzlich: Zugang zum Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit mit Technikraum Haus 2A – ca. 113,8 m² Wohnnutzfläche (barrierefrei) plus ca 60 m² Dachgeschoss Haus 2A ist barrierefrei ausgeführt und bietet eine sehr angenehme Raumgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen. Sehr großzügige Wohnküche ca 46,83m² mit Zugang in den Garten Terrasse 16,62m²Schlafzimmer ca 21,16m² mit Zugang in den Garten Großes Badezimmer mit Walkin-Dusche Waschbecken und WC ca 7,97m²Gäste-WC separat 2,88m²Arbeitszimmer ca 14,6m²Wirtschaftsraum (Zugang über das Arbeitszimmer) mit Waschmaschinenanschluss ca 6,35m²Vorraum ca 14,01m²Jalousien vorhanden teilw. elektrisch Schwedenofen Highlights: Zwei separate Wohneinheiten auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung Großzügige Gartenfläche ca. 348 m² mit Geräteschuppen Dach 2025 erneuert Barrierefreie Wohneinheit vorhanden Dachgeschoss (Zusatzfläche): Das Dachgeschoss von Haus 2A ist derzeit nur über den Balkon von Haus 2 begehbar. Optional kann der Zugang durch den Einbau einer Wendeltreppe von der Galerie ins Dachgeschoss hergestellt werden. Das Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und beinhaltet einen Heizungs- sowie Technikraum. Diese Fläche ist nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Für diese Räume liegt kein gesonderter Detail-Aufriss im Einreichplan vor. Ihre Chance: Eine seltene Gelegenheit mit zwei Wohneinheiten auf zusammenhängenden Grundstücken – perfekt für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren bzw. eine flexible Nutzung schätzen. Besichtigung: Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] erreichen, um einen Termin zu vereinbaren. Die Wohneinheiten sind auch separat zu erwerben .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg! _*** KLICK zur Videobesichtigung ***_ [https://storage.justimmo.at/video/1080p/HC5Xde RMKLm DDn Aseq MEL.mp4] Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m²): * Vorraum * großzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich * _mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W) _ * separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit * Zimmer * Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche * Separates WC mit Handwaschbecken 1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden): * Vorraum * 2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W) * Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss * Rohdachboden mit ca. 25 m² Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage): * "Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme * Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkessel * kl. Abstellraum zur Holzlagerung * Werkstatt mit kl. Badezimmer * Garage mit ca. 20 m² Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert eco TEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm.. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA _Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Einfamilienhaus in Wiesen - Ihr neues Zuhause Highlights der Immobilie: - Großzügiges Wohnkonzept mit 5 Zimmern, ideal für individuelle Raumgestaltung - Badezimmer und separate Toilette für höchsten Komfort - Helle überdachte Terrasse und ein sonniger Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein - Geräumiger Keller mit ca. 32,80 m², perfekt als Stauraum oder Hobbybereich - Traumhafter Garten mit ca. 483 m², Ihre grüne Oase zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen - Einzelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs Das 1963 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert - umfangreiche Sanierungen erfolgten in den Jahren 2009, 2012 und zuletzt 2020. Dadurch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen. Bilder mit KI bearbeitet... [Mehr]

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Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Errichten Sie sich Ihren (T) Raum des Wohnens in einer der schönsten Wohnlagen des Nordburgenlands. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es erwarten Sie im Haus auf ~185m² Wohnfläche auf 2 Etagen folgende Raumaufteilung: Im OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC (separat), Küche + Essbereich Im EG: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, Zugang auf die Loggia Im Keller: Vorraum, Heizraum plus ein seperates Zimmer - ideal für ein gemütliches Kellerstüberl Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie im großzügigen Einstellplatz direkt am Haus. Der gemütliche Garten wird Sie zusätzlich begeistern. Der Garten bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.. wir sind auf Ihre Ideen gespannt :-) _Was soll ich lange beschreiben_ _- schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! _ Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Schattendorf noch nicht kennt: Schattendorf ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mattersburg mit ca 2.300 Einwohnern. Eingebettet in den Naturpark Rosalia-Kogelberg bietet der Ort Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt schnell erreichbar. Wien erreicht man in rund einer Stunde mit Auto oder Bahn. Infrastruktur / Entfernungen _Gesundheit_ * Arzt - 800m * Apotheke - 2,4km / 2min mit dem Auto * Krankenhaus - 20km / ca. 20min mit dem Auto _Kinder / Schulen_ * Kindergarten - 1km * Volksschule - 1km * Mittelschule - 1km _Nahversorgung_ * Supermarkt - 140m * Bäckerei - 1km _Verkehr_ * Autobahnanschluss Wulkaprodersdorf - ca. 13km * Bahnhof - ca. 1km _Sonstige_ * Bank - 1km * Post - 1km * Polizei - 1km Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhaftes Häuschen in Pöttsching auf Pachtgrund - Ruhe, Natur und Wohlbefinden Zum Verkauf steht ein wunderschönes, kleines Haus in Pöttsching, in unmittelbarer Nähe des Pöttschinger Sees. Dieses 48 m² große Schmuckstück bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe, Geborgenheit und Lebensfreude. Das Haus liegt auf einem liebevoll gepflegten Grundstück und verfügt über eine eigene Sauna mit herrlichem Ausblick auf den Garten. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kompakte, aber gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Sonnenschirm - perfekt für gemütliche Nachmittage im Schatten oder entspannte Abende im Freien. Von der Loggia aus genießen Sie den Blick direkt auf den See. Wenn Sie Lust auf ein Bad oder Angeln haben, können Sie mit Ihrem eigenen Schlüssel direkt zum Wasser gelangen. Die Umgebung ist ruhig, freundlich und sehr familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Post und mehrere Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Das Krankenhaus in Eisenstadt ist nur etwa 15 Minuten entfernt, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Busse fahren regelmäßig in alle Richtungen. Nach Wiener Neustadt gelangen Sie in nur 10-12 Minuten, und Wien ist in rund 40 Minuten erreichbar. Ein echtes kleines Paradies - ideal zum Wohnen oder als Rückzugsort für erholsame Wochenenden! 🌿🏡 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 3.957 m² NUTZFLÄCHE: ca. 250 m² BAUJAHR: 1994 ERDGESCHOSS: Vorraum, möblierte Küche mit Durchgang in den verglasten Sommergarten, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Büro, Bad, WC; DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC; KELLER: großer Vorraum, ca. 28 m² großer beheizter Raum mit Tageslicht, Fitnessraum, WC, Lager, Heizraum, Garage; HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 81,3 kwh/m²a fGEE: 1,01 Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand von Bad Sauerbrunn bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald, einen atemberaubenden Fernblick, ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch Zentrumsnähe. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und aufgewertet: neue Sanitärräume, eine moderne Fassadengestaltung, neue Garagentore, eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung sowie ein verglaster Sommergarten sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einem 15kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung. Der ca. 28 m² große beheizte Kellerraum mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Therapie- / Praxisbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer beheizter, ca. 20 m² großer Raum kann für Hobby, Fitness, Sauna (Wasseranschluss für Dusche vorhanden) etc. genutzt werden. Abgerundet wir dieses attraktive Angebot, durch einen aufwendig, aber zugleich pflegeleicht angelegten Garten inklusive Rasenroboter und durch 2 Garagen KAUFPREIS: € 949.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einfamilienhaus in Schattendorf nähe Mattersburg! Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: Video_Schattendorf_Innen Video_Schattendorf_Außen Video_Schattendorf_Dachboden ECKDATEN: Schlafzimmer: 2Wohnzimmer + Esszimmer Wohnfläche: 125 m² Grundfläche: 510 m² Baujahr: 1960 Heizungsart: Öl Betriebskosten: mtl. ca. 150€HIGHLIGHTS: Großer Hof und Garten Sehr ruhige Lage Parkett- und Fliesenboden Sofort beziehbare Wohneinheit Signifikantes Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Schattendorf nähe Mattersburg und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Grundfläche von 510 m² und einer Wohnfläche von 125 m² und der perfekten Aufteilung der Zimmer, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, separatem Esszimmer und hellem Wohnzimmer. Das Highlight ist der große Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial für individuelles Wohnen. Über den freundlichen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die vielen und großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Im hinteren Abschnitt der Immobilie ist ein großer Garten vorhanden. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Hier können Sie sich wunderbar zurückziehen und ruhige Nächte verbringen. Der moderne und teure Küchenbereich bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren. Direkt von der Küche gelangen wir in das Esszimmer, von dem ein kleiner Balkon zum Hof führt. Neben dem Esszimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung sorgt. Der Laminat- und Fliesenboden verleihen dem Raum ein modernes Aussehen. Das Verkaufsobjekt bietet Ihnen ein enormes Potenzial: Eine sofort bezugsfertige Wohneinheit, ergänzt durch eine großzügige, unbebaute Fläche im Erdgeschoss und einem geräumigen Dachboden, ermöglicht eine signifikante Erweiterung des Wohnbereichs. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung mittels Bus und Zug. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar, was Ihnen eine schnelle und einfache Anbindung an andere Ortschaften ermöglicht. Sie finden auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Tankstellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale und nahe Anbindung zu Mattersburg, Eisenstadt und Ödenburg/Sopron ist die Immobilie für Familien ideal, da es in der Nähe Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule gibt. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, mit Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern in der Umgebung. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150€ monatlich. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus erstrahlt im neuen Glanz. Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren wurde ab 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Glanz. Erhalten blieben lediglich die Grundmauern, ein Teil der Fenster von 1997, sowie der sorgfältig geprüfte Dachstuhl – alles andere wurde von Grund auf erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gelegt, um dauerhaft niedrige Energiekosten zu gewährleisten. Im Zuge der Installation einer Fußbodenheizung wurde der Boden bis zu 60 cm tief ausgeschachtet und mit hochwertigem Schüttmaterial wieder aufgefüllt. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, zusätzlich wurden die Wände mit 15 cm starker Dämmung versehen. Auch das Dach wurde neu gedeckt und inklusive Dachboden umfassend isoliert. Das Ergebnis: Ein rundum energieeffizientes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der gut durchdachte Innenbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und schafft mit ausgewählten Materialien ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der stilvolle Kamin, der original erhalten wurde, sorgt in kurzer Zeit für wohlige Wärme im gesamten Haus und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die folgenden Geschosse teilen sich wie folgt auf. Erdgeschoss:• Eingangsbereich• Gang• Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang zur Terrasse• Elternschlafzimmer• Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, & Fenster• WC mit Handwaschbecken, & Fenster Obergeschoss:• Vorraum• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon• 2 Teenagerzimmer• Badezimmer• WC• Abstellraum Kellergeschoss:• 2 Räume (in einem befindet sich ein Teil der Haustechnik) Der sonnige Garten & die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung: Ob entspannte Grillabende, das Genießen des Feierabends im Freien, das ausleben Ihres grünen Daumens, oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Auch die Errichtung eines Pools ist problemlos realisierbar und würde das Außenareal zusätzlich aufwerten – ideal für warme Sommertage und entspannte Wochenenden im eigenen kleinen Paradies. Das rund 50 m² große Gartenhaus wurde – ebenso wie das Haupthaus – umfassend saniert. Mit etwas zusätzlichem Aufwand lässt sich auch dieses charmante Nebengebäude in einen gemütlichen Wohnraum oder ein Gästehaus verwandeln. Der Plan ist nicht mehr aktuell. Die Anordnung der Räume wurde im Laufe der Jahre verändert. Ein Teil der stilvollen Einrichtung kann nach individueller Absprache gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Bei diesem tollen Haus handelt es sich um eine echte Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser bezaubernden Immobilie und möchten sich selbst ein Bild vor Ort machen? Wünschen Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder oder haben Sie Fragen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf – ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]