Handel & Geschäftslokale mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Handel #Rohbau

Moderne Gewerbefläche mit flexibler Raumgestaltung Diese attraktive Gewerbefläche in der Bertha-von-Suttner-Straße, bietet 344 m² auf zwei Ebenen (EG 175 m², OG 168 m²) und ist ideal für Büro- oder Praxisnutzungen geeignet aber auch als Shop oder Gastrofläche. Vorteile auf einen Blick: - Zwei Geschoße mit interner Verbindungstreppe - optimale Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht - Edelrohbau - Maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Anforderungen - Ruhige, aber gut angebundene Lage in einem wachsenden Stadtviertel Ob Startup, Praxis oder Shop - hier schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung mit viel Potenzial. Jetzt besichtigen und Ihre neue Bürofläche gestalten! Lage: Die Fläche befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil und profitiert von der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz. Dadurch ist sie optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und von Kunden, Patienten oder Geschäftspartnern schnell erreichbar. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1 Kagraner Platz Bus: 22A, 24A, 31A Straßenbahn: 26... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Terrasse

Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage - Attemsgasse 7 | 1220 Wien In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten - etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb. Highlights der Immobilie • Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation • Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m² • Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte • Parkplätze im Haus optional anmietbar • Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit Flächen & Raumaufteilung Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m². Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten. Aktuelle Aufteilung: * Großzügiger Empfangsbereich * Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar) * 6 separate Zimmer / Büroräume * Teeküche * Badezimmer mit Badewanne und WC * Separate Damen- und Herren-WCs * Serverraum * Abstellraum Weitere Informationen Mietdauer nach Vereinbarung Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage: Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld: * U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe * Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt * Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.... [Mehr]

#Büro #Handel

Moderne Geschäftsfläche im Andromeda Tower zu mieten Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertig gestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich. Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Verfügbare Geschäftsfläche: -3 UG, ca. 257 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 weitere Informationen: Aufzug Stellplätze ideale Standortqualität Nähe Donaupark / Donauinsel Lage: U-Bahn: U1 Station Donau City Bus: 90A, 91A, 92A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 1 Fläche: ca. 67,50 m² Nettomiete/m²: € 27,50 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Geschäftsfläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Diese ca. 67,5 m² große Einheit im Erdgeschoss bietet die perfekte Bühne für Ihr Business. Dank der charakteristischen, bodentiefen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt Passanten sowie Kunden mit einer offenen, einladenden Atmosphäre ein. Die Raumaufteilung: Einladender Vorraum: Der ideale Empfangsbereich für Ihre Kunden. Flexibler Geschäftsraum: Ein offenes Raumkonzept, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Funktionale Nebenräume: Vorbereiteter Platz für eine Teeküche sowie zwei bereits ausgestattete Sanitäreinheiten. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 2 Fläche: ca. 148,60 m² Nettomiete/m²: € 20.00 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Bürofläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Dieses großzügige Büro im Erdgeschoss besticht durch ein durchdachtes Layout, das Konzentration und Kollaboration perfekt vereint. Dank der bodentiefen Fenster ist die gesamte Fläche von natürlichem Licht durchflutet. Das Raumkonzept: Open-Space-Area: Eine großzügige Fläche für flexibles Teamwork und moderne Workplace-Konzepte. Einzelbüro: Ideal als Management-Office oder für vertrauliche Telefonate. 2 Besprechungszimmer: Repräsentative Räume für Kundentermine, Board-Meetings oder Brainstormings. Zentraler Sanitärbereich: Hochwertig ausgestattete Sanitäreinheit (vom Vermieter gestellt). Teeküche: Vorbereiteter Bereich für Ihre interne Coffee-Bar. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug

Objekt und Lage: Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz. Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität. Bürofläche, ca. 148 m²: Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt. Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen ? wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche ? sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren. Ausstattung: Erdgeschoss Edelrohbau eigener Zugang hell bodentiefe Fenster Kühlung Fernwärme Anmerkungen: Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen. Beste Bonität ist Voraussetzung. Keine Neugründungen Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 4.097,80/Monat Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m². Stellplätze: Im Gebäude steht eine h... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug

Objekt und Lage: Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz. Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität. Geschäftsfläche, ca. 67 m²: Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt. Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen ? wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche ? sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren. Gastronomie wird ausgeschlossen. Ausstattung: Erdgeschoss Edelrohbau eigener Zugang hell bodentiefe Fenster Kühlung Fernwärme Anmerkungen: Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen Beste Bonität ist Voraussetzung Keine Neugründungen Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 2.468,88/Monat Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m².... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mietwohnungen mit Freiflächen ohne Kaufoption Die Wohnanlage besteht aus 6 Stiegen mit Wohnungen, Mietbüros und Geschäftslokalen. Die Anlage verfügt über eine Sauna, Waschküchen und einen Gemeinschaftsraum. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Vermietung erfolgt über die Fimra WIPARK... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Highlights * Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau * Effizienter Grundriss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen * Hervorragende Sichtbarkeit: Perfekt für unterschiedliche Geschäftskonzepte * Frequenz: frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel * Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Ordination, Gastronomie, Sportstudio Das Objekt Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Zudem bietet die Immobilie einen zusätzlichen, separaten Zugang über das Stiegenhaus, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Räume schafft. Durch den Edelrohbau haben Sie die Möglichkeit, die Flächen ganz nach Ihren eigenen Anforderungen zu gestalten und so optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Die Garage mit Stellplätzen sorgt für eine praktische Parklösung für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Viertel sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit hervorragende Chancen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Die beiden Stockwerke können auch getrennt voneinander angemietet werden. In Absprache mit dem Eigentümer kann ein Baukostenzuschuss für die Herstellung der Oberflächen bereitgestellt werden. Flächenaufstellung: EG: 175,65 m² 1.OG: 168,88 m² Öffentliche Verkehrsmittel: * U-Bahn: Die U1-Stationen (Kagraner Platz, Rennbahnweg) sind zu Fuß erreichbar * Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in etwa 10 Gehminuten Entfernung oder kann in einer Station mit dem Bus 24A erreicht werden * Bus: Die Buslinien 24A, 62A und 66A sind in unmittelbarer Nähe verfügbar * Straßennetz: Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen * Flughafen Wien: Der Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Highlights Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau Effizienter Grundriss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen Hervorragende Sichtbarkeit: Perfekt für unterschiedliche Geschäftskonzepte Frequenz: frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Ordination, Gastronomie, Sportstudio Das Objekt Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Zudem bietet die Immobilie einen zusätzlichen, separaten Zugang über das Stiegenhaus, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Räume schafft. Durch den Edelrohbau haben Sie die Möglichkeit, die Flächen ganz nach Ihren eigenen Anforderungen zu gestalten und so optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Die Garage mit Stellplätzen sorgt für eine praktische Parklösung für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Viertel sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit hervorragende Chancen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Die beiden Stockwerke können auch getrennt voneinander angemietet werden. In Absprache mit dem Eigentümer kann ein Baukostenzuschuss für die Herstellung der Oberflächen bereitgestellt werden. Flächenaufstellung: EG: 175,65 m²1.OG: 168,88 m²Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die U1-Stationen (Kagraner Platz, Rennbahnweg) sind zu Fuß erreichbar Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in etwa 10 Gehminuten Entfernung oder kann in einer Station mit dem Bus 24A erreicht werden Bus: Die Buslinien 24A, 62A und 66A sind in unmittelbarer Nähe verfügbar Straßennetz: Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen Flughafen Wien: Der Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen. Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Verkaufsraum: ca. 280,24 m² • Zugang WC: ca. 8,62 m² • Barrierefreies WC: ca. 5,12 m² • Gäste WC 1: ca. 1,69 m² • Gäste WC 2: ca. 1,68 m² • Müllraum: ca. 17,64 m² • Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m² • Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m² Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: • BUSLINIE 85A, 95A • U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <475m Klinik <800m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <125m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <750m Geldautomat <550m Post <800m Polizei <875m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <400m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen. Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Verkaufsraum: ca. 280,24 m² * Zugang WC: ca. 8,62 m² * Barrierefreies WC: ca. 5,12 m² * Gäste WC 1: ca. 1,69 m² * Gäste WC 2: ca. 1,68 m² * Müllraum: ca. 17,64 m² * Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m² * Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m² Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * BUSLINIE 85A, 95A * U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) * STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]