Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien 22.,Donaustadt
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 128,92m²
€ 4.188,64 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Investment – Renditeobjekt Das Objekt ist seit August 2025 an eine renommierte Hörgerätefirma vermietet, die in Wien mehrere Filialen betreibt und eng mit Ärzten und Ordinationen zusammenarbeitet. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre, was dieses Objekt zu einer soliden und sicheren Kapitalanlage macht. • Kaufpreis: € 450.000,- (zzgl. 20 % USt.) • Jährlicher Nettoertrag: € 25.800,- • Rendite: ca. 5,38 %Objektbeschreibung Ein attraktives Renditeobjekt in exzellenter Lage des 22. Bezirks mit langfristigem Mietvertrag über 10 Jahre und stabiler Rendite. Perfekt für Investoren, die eine solide Anlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Dieses hochwertige Geschäftslokal bietet auf einer ideal geschnittenen Fläche von ca. 128,92 m² Nutzfläche und ca. 104,26 m² Verkaufsfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Fensterfront ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob Einzelhandel, Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie den perfekten Standort für langfristigen Erfolg. Die moderne, helle Verkaufsfläche schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist eine flexible Gestaltung möglich – sowohl offene Bereiche als auch abgetrennte Räume können individuell angepasst werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
Geschäftsfläche im Objekt MARTHA
€ 280.500,-
1220 Wien / 70,11m² / 2 Zimmer
€ 4.000,86 / m²
#Büro #Handel #Ordination
COMING SOON! Geschäftslokal im Erdgeschoß Dieses helle, gut geschnittene Geschäftslokal im Erdgeschoß überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die attraktive Lage. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Ordination oder Dienstleistungsbetrieb. Geschäftsfläche: 70,11 m² Kaufpreis netto: € 280.500,00 Kaufpreis für Eigennutzer (brutto): € 319.770,00 Provision: 3 % zzgl. USt Kaufnebenkosten: laut Nebenkostenübersicht unter Dokumente Die Lage - Unser Projekt befindet sich in einer interessanten Wohngegend, die durch die unmittelbare Nachbarschaft zu unserem bereits im Sommer 2023 fertiggestellten Wohnprojekt an der Erzherzog-Karl-Straße besticht. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums – die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Neue Mittelschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und erleichtern den Alltag erheblich. Der Baubeginn ist für 2026 geplant. Ergreifen Sie jetzt die Chance und machen Sie dieses Geschäftslokal zu Ihrem neuen Standort!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
Geschäftsfläche Nahe U1-Kagraner Platz
€ 562.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 180,8m²
€ 3.108,41 / m²
#Handel #Werkstatt
Die Geschäftsfläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Sie die gesamte Fläche als großzügigen Verkaufsraum gestalten oder einen Teil als praktisches Lager abtrennen möchten - hier ist beides möglich. Gerne können Sie den beiliegenden Grundriss umsetzen oder gemeinsam mit uns ein neues Raumkonzept entwickeln, das perfekt zu Ihrem Unternehmen passt. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns, Ihnen die Fläche persönlich zu zeigen. Das Projekt umfasst drei Bauteile mit insgesamt 65 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine nachhaltige, massive Bauweise aus. Mittels Tiefenbohrung und Photovoltaik-Anlage wird das Energiekonzept ökologisch und zukunftsorientiert umgesetzt. Die Nähe zur Alten Donau und dem Kagraner Platz bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an zentrale Wiener Hotspots wie Stephansplatz oder Wien Mitte, sondern auch ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Aktuell steht ein attraktives Geschäftslokal zum Kauf bereit - ideal für Betriebe, die Verkaufsfläche mit Lager oder Servicebereich kombinieren möchten. Ob als Fachgeschäft für Tierbedarf, Fahrradhandel mit Werkstatt, Concept Store oder Showroom - die flexible Raumstruktur erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist besonders attraktiv, da in der näheren Umgebung bislang nur wenige Nahversorger oder Fachgeschäfte etabliert sind. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnumgebung mit direkter Kundennähe - Ihre Kund: innen wohnen sprichwörtlich gleich nebenan oder über Ihrem Geschäft. AUSSTATTUNG & OPTIONEN Der Innenausbau kann aktuell noch nach Wunsch angepasst werden - auch Bodeninstallationen (z. B. für Küchen- oder Wasseranschlüsse) sind nach Absprache möglich. Beim Bodenbelag kann zwischen Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen oder Teppichboden gewählt werden. Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = niedrige Betriebskosten) * Lift * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale * Fußbodenheizung * Elektrische Außenrollläden * Hochwertige Sanitäreinrichtung * Innentüren in Weiß * Nachhaltige Energieversorgung durch Tiefenbohrung und Photovoltaik Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Bürogebäude kaufen in 1220 Wien
IHRE IDEE. IHR GESCHÄFT. IHR ORT.
€ 447.088,-
1220 Wien / 171,75m²
€ 2.603,13 / m²
#Büro #Handel #barrierefrei
Ihre Idee verdient Raum ? und die richtige Adresse. Inmitten eines der dynamischsten Stadtteile Wiens bietet sich mit dieser ca. 172 m² großen Geschäftsfläche eine seltene Gelegenheit: eine Immobilie in Bestlage an der Donaufelder Straße ? unweit der U1 Kagran ? mit exzellenter Sichtbarkeit und enormem Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, ist vollständig barrierefrei zugänglich und wird belagsfertig übergeben. Das ermöglicht es Käuferinnen und Käufern, den Innenausbau exakt nach ihren Vorstellungen zu gestalten ? sei es für ein hochwertiges Handelslokal, eine Praxis, ein Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb. Dank des L-förmigen Grundrisses lassen sich verschiedenste Raumlösungen realisieren. Große Glasflächen zur Straße hin sorgen für Sichtbarkeit und einen repräsentativen Auftritt. Eckdaten im Überblick: ? Wohnfläche: ca. 172? m² ? Zustand: belagsfertig ? Kaufpreis: EUR 447.088,? ? Barrierefreier Zugang ? Hohe Kundenfrequenz durch Lage an der Donaufelder Straße ? Optimale öffentliche Anbindung (U1 Kagran, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien) ? Flexibel nutzbar für diverse Branchen Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Standort für das eigene Unternehmen ? diese Immobilie ist ein solides Fundament für geschäftlichen Erfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Fläche. Lage & Infrastruktur Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung. Die Anbindung ist top ? mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum. Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr ? bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Und wer gerne genießt, wird hier fündig ? vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da. Nahversorger Bäcker Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km) Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31... [Mehr]
