Handel & Geschäftslokale kaufen in 8230 Hartberg

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Neben der hochwertigen Eigennutzung bietet diese moderne Ärzteimmobilie einen besonderen wirtschaftlichen Vorteil: Die voll ausgestatteten OP-Räumlichkeiten werden bereits teilweise von externen Ärzten genutzt bzw. kann dieses Konzept weitergeführt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit eines attraktiven laufenden Zusatzeinkommens parallel zum eigenen Praxisbetrieb. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einheit in 8230 Hartberg wurde gezielt für medizinische und ästhetische Nutzung konzipiert und ermöglicht einen sofortigen professionellen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten. Eine seltene Kombination aus repräsentativer Ärzteimmobilie, sofortiger Nutzbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick - sofort nutzbare, vollständig ausgebaute Ordination - bestehendes Zusatzeinkommen durch teilweise Vermietung an externe Ärzte - Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Nutzungskonzepts - durchdachte Raumstruktur für effiziente Arbeitsabläufe - moderner, hochwertiger Gesamteindruck - ideal für Arztpraxis, Beauty, Ästhetik oder Therapie - repräsentativer Empfangsbereich für professionelle Außenwirkung - sofortiger professioneller Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten Objektbeschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m² Die Einheit überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung: Empfangsbereich großzügiger Wartebereich mehrere Behandlungsräume OP-Bereich Aufwachräume Personal- und Nebenräume Die bestehende Struktur ermöglicht einen reibungslosen Betrieb und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen. Ausstattung & Technik Neubau aus 2024 - modern, energieeffizient und auf aktuelle Anforderungen ausgerichtet: Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Klimatisierung energieeffiziente Bauweise Vorbereitung für Photovoltaik Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Standort Hartberg bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich. gute Verkehrsanbindung Nahversorgung im direkten Umfeld etablierter Standort für medizinische Nutzung Die Lage gewährleistet Sichtbarkeit, Frequenz und langfristige Standortqualität. Parkmöglichkeiten Carportstellplätze zusätzliche Außenstellflächen Nutzung & Verfügbarkeit Die Immobilie ist aktuell in Nutzung. Eine strukturierte und geordnete Übergabe wird im Zuge des Verkaufs sichergestellt. Ideal für Fachärzte Allgemeinmediziner Beauty- und Ästhetikbetriebe Therapeuten und Gesundheitsdienstleister Zusammenfassung Eine moderne, hochwertig ausgestattete Ordination, die durch ihre durchdachte Planung, ihren professionellen Auftritt und ihre sofortige Nutzbarkeit überzeugt. Ideal für alle, die ohne Zeitverlust in einen optimal vorbereiteten Standort starten möchten. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einer etablierten regionalen Drehscheibe mit wachsender Bedeutung im medizinischen und wirtschaftlichen Umfeld. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz Nahversorgung und Einzelhandel im direkten Umfeld Die Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine stabile Frequenz - entscheidende Faktoren für medizinische Nutzungen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder bereit für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten - es fällt keine Ablöse an. Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza- Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa - alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet. In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden. Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung - ohne langwierige Behördengänge. Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung und Nebenräumen · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte Flächenaufteilung Pizzeria: Gesamtnutzfläche laut Einreichplan: 258,38 m² Nutzfläche lt. 3D Kamera Messung: 284,3 m² Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt. Besonderheiten: • Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg • Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt • Perfekt geeignet als Betreiber- oder Personalwohnung Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07 m²): Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (z. B. Schlafnische, Stauraum, Büro). Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet - trotz zentraler Lage. Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als Lager/Abstellraum genutzt werden. Besonderheiten des Gesamtobjektes: • Zentraler Standort: Beste Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit • Gewerberechtliche Eignung für Gastronomie oder Umnutzung (z. B. Café, Büro, Praxis) • Vollausgestattete Küche samt Pizzaofen • Charaktervolle Architektur mit gemauerten Bögen, Echtholzmöbeln und rustikaler Atmosphäre • Separater Lagerbereich mit Zugang für Anlieferung Nutzungspotenziale: Neben der gastronomischen Nutzung ist das Objekt ideal geeignet für: • Eventlocation oder Kulturraum • Atelier, Studio oder Galerie • Einzelhandel oder Schauraum mit Cafébetrieb • Büro- oder Gemeinschaftsräume mit Kundenkontakt Sonstiges: • Die bauliche Substanz ist solide, mit gestalterischem Spielraum für neue Konzepte. • Die Raumstruktur erlaubt flexible Anpassungen oder Umnutzungen. • Planunterlagen zur Einreichung und bestehende Genehmigungen liegen vor Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de] - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder bereit für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten ? es fällt keine Ablöse an. Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza- Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa ? alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet. In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden. Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung ? ohne langwierige Behördengänge. Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung und Nebenräumen · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte Flächenaufteilung Pizzeria: Gesamtnutzfläche laut Einreichplan: 258,38 m² Nutzfläche lt. 3D Kamera Messung: 284,3 m² Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt. Besonderheiten: ? Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg ? Gewerbefläche im E... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Hartberg (Michaeligasse) erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Gewerbeobjekt, das sich ideal für Betreiber mit Visionen, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte eignet. Die Liegenschaft vereint ein großzügiges Geschäftslokal, eine genehmigte Bar-/Loungefläche mit Eventcharakter sowie zusätzliche Flächenreserven und bietet damit eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Betriebsstätte und echter Entwicklungschance. Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfassend saniert, wobei der Innenbereich nahezu vollständig erneuert wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als solide Basis für eine langfristige Nutzung und als spannender Standort für ein modernes Gastronomie- und Eventkonzept oder auch als großzügige Geschäftsfläche. Besonders attraktiv: Die genehmigte Betriebsanlage ist als Cocktailbar/Lounge/Kaffee ausgewiesen und erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die räumliche Aufteilung über zwei Ebenen schafft ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Bereiche zu gestalten ? etwa einen klassischen Barbereich mit Sitzplätzen im Erdgeschoss, gemütliche Lounge-Zonen oder separate Veranstaltungsflächen im oberen Bereich. Die gesamte Betriebsfläche beträgt ca. 331,81 m², wodurch auch größere Veranstaltungen, Themenabende oder private Feiern realistisch umsetzbar sind. Je nach Konzept lassen sich hier sowohl ein exklusives Nightlife-Angebot als auch ein gemischter Betrieb mit Tages- und Abendnutzung realisieren. Ein weiterer Vorteil ist eine zusätzliche Einheit im Rohbauzustand im hinteren Teil des Objekts. Hier wurde der Putz bereits entfernt, wodurch die Fläche ideal für den späteren Ausbau vorbereitet ist. Diese Einheit kann, je nach Bedarf, hervorragend als Lager, Personalbereich, Büro, Wohnung oder Erweiterungsfläche genutzt werden und stellt somit eine wertvolle Ausbaureserve da. Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof, in dem 1? 2 Stellplätze möglich sind. Zusätzlich besteht ein Servitutsrecht des Nachbarn, welches derzeit nicht nutzbar ist ? hier wäre im Zuge der weiteren Abwicklung eine Klärung möglich. Neb... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Stadthaus in zentraler Lage von Hartberg wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1964 umgebaut bzw. erweitert. Auf einem 296 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Wohn- und Geschäftsflächen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Michaeligasse als auch über die Ressavarstraße möglich. Es stehen zwei Autoabstellplätze sowie eine Garage mit ca. 17,5 m² zur Verfügung. Im straßenseitigen Innenbereich befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich. Erdgeschoss - zwei Geschäftseinheiten (ca. 60 m²) Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu barrierefrei erreichbare Geschäftsräume. Die größere Einheit ist derzeit nicht vermietet und besteht aus: • einem großen, hellen Geschäftsraum, • einem separaten Wartezimmer, • gemeinsam nutzbarer Küche, • gemeinsam nutzbarem Bad und WC. Der Geschäftsraum inklusive Wartezimmer umfasst rund 32 m². Die zweite Einheit ist derzeit vermietet und verfügt über einen Geschäftsraum mit rund 17 m². Küche sowie Sanitärbereiche werden gemeinsam genutzt. Keller (ca. 16 m²) Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in den Keller. Hier befinden sich Heiz- und Abstellräume. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Obergeschoss Wohnung (ca. 110 m²) Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche mit Essbereich, zwei weitere großzügige Zimmer (eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den innenliegenden Hofbereich). Dachgeschoss Über eine interne Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich insgesamt drei Räume: ein ausgebautes Zimmer mit Balkon und Ausblick Richtung Ressavarstraße und über die Stadt Hartberg, ein ausgebautes Durchgangszimmer und ein weiterer, nicht ausgebauter Dachbodenraum. Für das Dachgeschoss liegen keine Pläne vor. Die Kombination aus zwei Geschäftsräumen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadthaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, als auch für Käufer, die die vorhandenen Einheiten separat vermieten möchten. Die nahezu barrierefrei erreichbaren Geschäftsräume, die zentrale Stadtlage, die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten dafür eine gute Grundlage. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ausgebaute Lagerflächen, die vielseitig genutzt werden können. Durch den zweiten Zugang über die Ressavarstraße ergeben sich zudem praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Technische Ausstattung & Infos: • Baujahr: 1922 • Umbau/Ausbau: 1964 • Grundstücksfläche: 296 m² • Erdgeschoss: ca. 60 m² • Obergeschoss: ca. 110 m² • Keller: ca. 16 m² • Garage: ca. 17,5 m² • Anschluss an das Fernwärmenetz • Schallschutzfenster (Einbau vor ca. 15 Jahren) • Außenfassade im Obergeschoss mit ca. 10 cm Thermoputz • Außenmauern im Erdgeschoss ca. 50 cm massiv • Fassadenerneuerung ca. im Jahr 2024 • Massive Bauweise: ca. 50 cm Außenmauerwerk im Erdgeschoss. • Parkmöglichkeiten: Garage + zwei Stellplätze sind in der Innenstadt ein echter Vorteil. • Zwei Zugänge: Michaeligasse und Ressavarstraße. • Balkone: Einer zum Innenhof, einer mit Blick über Hartberg. • Geschäftsfläche: Eine Einheit bereits vermietet, eine sofort nutzbar bzw. vermietbar. • Nähe zur Innenstadt: Alles fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Hartberg (Michaeligasse) erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Gewerbeobjekt, das sich ideal für Betreiber mit Visionen, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte eignet. Die Liegenschaft vereint ein großzügiges Geschäftslokal, eine genehmigte Bar-/Loungefläche mit Eventcharakter sowie zusätzliche Flächenreserven und bietet damit eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Betriebsstätte und echter Entwicklungschance. Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfassend saniert, wobei der Innenbereich nahezu vollständig erneuert wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als solide Basis für eine langfristige Nutzung und als spannender Standort für ein modernes Gastronomie- und Eventkonzept oder auch als großzügige Geschäftsfläche. Besonders attraktiv: Die genehmigte Betriebsanlage ist als Cocktailbar/Lounge/Kaffee ausgewiesen und erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die räumliche Aufteilung über zwei Ebenen schafft ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Bereiche zu gestalten - etwa einen klassischen Barbereich mit Sitzplätzen im Erdgeschoss, gemütliche Lounge-Zonen oder separate Veranstaltungsflächen im oberen Bereich. Die gesamte Betriebsfläche beträgt ca. 331,81 m², wodurch auch größere Veranstaltungen, Themenabende oder private Feiern realistisch umsetzbar sind. Je nach Konzept lassen sich hier sowohl ein exklusives Nightlife-Angebot als auch ein gemischter Betrieb mit Tages- und Abendnutzung realisieren.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder berei für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten - es fällt keine Ablöse an. Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa - alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet. In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden. Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung - ohne langwierige Behördengänge. Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt. Besonderheiten: - Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg - Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt - Perfekt geeignet als Betreiber-oder Personalwohnung Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07m²): Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (z.B. Schlafnische, Stauraum, Büro). Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet -trotz zentraler Lage. Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als Lager/Abstellraum genutzt werden.... [Mehr]

#Handel #Rohbau

Zum Verkauf steht eine attraktive Handelsfläche im Zentrum der historischen Altstadt. Die Einheit befindet sich im Edelrohbau (Teil der Geschäftsfläche GL4) und bietet somit die Möglichkeit, den Innenausbau individuell an Ihre Bedürfnisse und Nutzungskonzepte anzupassen. Alternative zur Veräußerung: Die Geschäftsfläche kann auch im IST-Zustand angemietet werden! Mietpreis: € 10,-/m²/Monat zzgl. Betriebskosten, Heizkosten und 20 % USt. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]