Immobilien kaufen in 8240 Friedberg

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Friedberg. Die Liegenschaft wurde 1979 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.710 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und zukünftige Nutzungsideen bietet. Aufgrund der Größe, der vorhandenen Nebenflächen sowie des Ausbaupotenzials eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 180 m², verteilt auf zwei Ebenen. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten jeweils Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Sanitärbereiche. Die bestehende Struktur erlaubt eine klare Trennung der Einheiten oder alternativ eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, jedoch über ausreichend Raum und Belichtung verfügt und somit zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann. Auch der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Technik. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Atelier/Nebengebäude mit eigenem WC. Dieses eignet sich ideal als Büro, Praxis, Hobbyraum, Werkstatt oder - je nach Konzept - auch als eigenständige Einheit für Gäste oder Vermietung. Gerade diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hebt die Liegenschaft deutlich hervor. Das Grundstück ist großteils eben und bietet neben ausreichend Abstand zu den Nachbarliegenschaften viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Erweiterungen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehrfamilienhaus mit Loft, traumhaftem Grundstück und Panoramablick in Friedberg3 Wohneinheiten + 1 Loft, ca. 482,65 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 3.423 m² Grundstück | 12 Zimmer Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem großzügigen, leicht abfallenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.423 m² errichtet. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 482,65 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seinen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, seltenen Sträuchern und einer harmonischen, asiatisch inspirierten Gestaltung. Der Garten bietet enormes Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Im westlichen Grundstücksbereich eignet sich die Fläche ideal für die Errichtung eines Naturteiches oder eines Pools. Ein kleiner Bach bildet die westliche Grundstücksgrenze und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre. Das Haupthaus ist in drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Loft im Dachgeschoss unterteilt. Die außergewöhnliche Architektur und die bereits hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders interessant für kreative Käufer oder handwerklich geschickte Eigentümer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Objekt individuell vollenden möchten. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzend stehen zwei Schwedenöfen für behagliche Wärme zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine großzügig dimensionierte Solaranlage mit ca. 25 m² Kollektorfläche sowie zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen. Edle graue Granitböden verleihen dem Haus eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung. Raumaufteilung Top 1 – Erdgeschoss | ca. 186 m²Großzügiger Vorraum Wohnküche mit Essbereich3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster Separate Toilette Wirtschaftsraum Wintergarten Direkter Zugang zur ca. 38,17 m² großen Doppelgarage Top 2/3 – Erdgeschoss/Kellergeschoss | insgesamt ca. 161 m²Vorraum2 Zimmer Küche Badezimmer mit Dusche Wirtschaftsraum Heizraum Pelletslager Zugang zur Terrasse und in den Garten Top 4 – Loft im Dachgeschoss | ca. 134,82 m²Vorraum Flur2 Zimmer Offene Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen Vom Loft aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Friedberg, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Außenbereich Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits ein Carport für vier weitere Fahrzeuge baubehördlich genehmigt, jedoch bislang nicht errichtet. Das Grundstück ist als WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Highlights Ca. 482,65 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 3.415 m² Grundstück3 Wohneinheiten plus großzügiges Loft Traumhafter, alter Baumbestand Künstlerisch angelegter Garten mit Entwicklungspotenzial Unverbaubarer Panoramablick über Friedberg Ganztägige Sonneneinstrahlung Absolute Ruhelage Pelletheizung mit Fußbodenheizung Zwei Schwedenöfen Solaranlage für Warmwasser (ca. 25 m² Kollektorfläche) Zwei Pufferspeicher mit je ca. 1.000 Litern Hochwertige Internorm Kunststoff-Aluminiumfenster Neues Kaltdach (2024) Wintergarten Eigener Brunnen Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Platz für Pool oder Naturteich Kleiner Bach an der westlichen Grundstücksgrenze Doppelgarage, Doppelcarport sowie weitere Lagerräume Sehr gute Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Friedberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Friedberg in der schönen Steiermark! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Im Dachgeschoß finden Sie einen Vorraum, ein Bad und WC, 4 Zimmer und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss haben Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie anschließender Küche mit Nebenräumen zur Verfügung. Im Kellergeschoß finden Sie eine beheizte Werkstatt, Heizraum, genügend Stauraum und einen Erdkeller für die optimale Lagerung von Obst und Gemüse. Das Haus besticht durch seinen charmanten Massivbau mit einem klassischen Satteldach, das nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch stilvollen Charakter verleiht. Die zentrale Öl-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten, ergänzt durch Holz als zusätzliches Heizmaterial für eine gemütliche Stimmung. Eine Solaranlage speist im Sommer das Warmwasser. Die zahlreichen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum, hier finden Sie ganz sicher den passenden Raum für Ihre Bedürfnisse. Ein Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten mit riesigen Obstbaumbestand, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Nachmittage verbringen, Ihren grünen Daumen ausleben oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie genießen. Selbstversorger mit Hühnerhaltung, Gemüseanbau.... "whatever you want" !!! Der Kaufpreis für dieses attraktive Einfamilienhaus in Friedberg beträgt nur € 209.000,00 . Eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in einer gut angebundenen Lage zu erfüllen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Steiermark – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden ! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ihr Rückzugsort in idyllischer Lage Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in traumhafter Ruhelage in Friedberg ein Ort, der für seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, intakter Natur und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Erlebnisalm Mönichkirchen, die ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Objektbeschreibung Dieses besondere Haus befindet sich in der finalen Bauphase und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Derzeit sind die Bauarbeiten noch im Gange. Dem Käufer werden die entsprechenden Unterlagen über die Kosten der Bauarbeiten zur Verfügung gestellt. Die Architektur ist im Stil eines alpinen Chalets gehalten und fügt sich harmonisch in die erhöhte Lage mit beeindruckendem Ausblick auf die umliegende Landschaft ein. Ein echtes Highlight ist das Obergeschoss in massiver Holzbauweise aus hochwertigen Rundstämmen, die nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch ein einzigartiges, gemütliches Wohnambiente schaffen. Raumaufteilung Obergeschoss Großzügige, frei gestaltbare Fläche mit über 100 m² ideal für individuelle Raumkonzepte (z. B. mehrere Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice) Erdgeschoss 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Technikraum Grundstück Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit über 1.000 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Gartenanlage oder Selbstversorgerbereich Freizeit- und Erholungsfläche weiteres Bau- oder Erweiterungspotenzial Highlights auf einen Blick Idyllische Ruhelage mit Fernblick Chalet-Architektur mit hochwertigem Holzbau Haus in Fertigstellungsphase individuelle Gestaltung möglich Über 100 m² flexibel nutzbare Fläche im Obergeschoss Großzügiges Grundstück > 1.000 m² Nur ca. 1 Stunde von Wien entfernt Fazit Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten eingebettet in eine der schönsten Naturlagen der Region. Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]