Suchergebnisse für "privatverkauf grundstück knittelfeld"

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Knittelfelds vorstellen zu dürfen. Dieses einzigartige Grundstück mit einer Fläche von 1628 m², ehemals Teil einer Stadtgärtnerei, bietet aufgrund seiner erstklassigen Position an der Kärnter Straße eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Vielseitiges Entwicklungspotential : Mit einer bestehenden Halle von ca. 330 m², die ein großzügiges Glashaus sowie verschiedene Lagerräumlichkeiten umfasst, und der Möglichkeit, das Grundstück von zwei Seiten zu befahren, eröffnen sich vielfältige Nutzungsoptionen. Eine bereits mit der Gemeinde besprochen Änderung der Flächenwidmung in Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5 - 1,5 verspricht zudem ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten, von Gewerbeflächen bis hin zu Wohnraum. Knittelfeld - Ein Standort mit Zukunft : Mit seiner dynamischen Wirtschaft, einer Einwohnerzahl von rund 12.500 Menschen und einem reichen Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten stellt Knittelfeld einen attraktiven und zukunftsträchtigen Standort dar. Die Nähe zu bedeutenden touristischen Zielen wie dem Red Bull Ring und zahlreichen Wanderrouten in der umliegenden Natur steigert zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Top-Frequenzlage als Wertgarant : Die Lage an der Kärnter Straße garantiert hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was dieses Grundstück zu einer erstklassigen Wahl für die Realisierung von Projekten macht, die von einer hohen Passantenfrequenz profitieren. Ob als Standort für ein gemischt genutztes Objekt, das moderne Wohnkonzepte mit attraktiven Gewerbeflächen kombiniert, oder als Basis für ein reines Geschäftsvorhaben - die Möglichkeiten sind vielfältig und versprechen einen hohen Mehrwert. Ihre Vision im Mittelpunkt : Nutzen Sie die Chance, ein Teil der lebendigen Gemeinschaft Knittelfelds zu werden und Ihre Vision eines modernen, zukunftsorientierten Projekts zu verwirklichen. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in bester Frequenzlage zu investieren und nachhaltig Wert zu schaffen. Fazit : Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eines der letzten verfügbaren Grundstücke in der Top-Frequenzlage Knittelfelds zu investieren. Die Kombination aus Lage, Entwicklungspotential und der dynamischen Umgebung macht dieses Angebot zu einer einmaligen Investitionschance. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und den Grundstein für Ihr erfolgreiches Projekt in Knittelfeld zu legen. Knittelfeld liegt im Herzen des Aichfelds. Die ehemalige "Eisenbahnerstadt" hat sich zu einer blühenden Einkaufs-, Kultur- und Wohlfühlstadt entwickelt. Sie wurde 2010 zur schönsten Blumenstadt der Steiermark gewählt und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-, Angler-, Rad- und Bikingtouren in der nahen Umgebung. Ausgezeichnete Gastronomie und 4-Sterne-Hotels sorgen für das Wohl der Gäste. Fläche: 13,87km² Einwohner Innen: 12.628 (Stand 1. Jänner 2020) Seehöhe: 644 m Text: www.knittelfeld.gv.at Hauptplatz: 900 Meter Busbahnhof: 700 Meter Bahnhof: 1400 Meter Kindergarten: 500 Meter Volksschule: 600 Meter Hauptschule: 900 Meter Gymnasium: 400 Meter Apotheke: 900 Meter Kulturhaus: 600 Meter Haus der Vereine: 750 Meter Ärztezentrum: 500 Meter LKH Knittelfeld: 700 Meter Freibad, Hallenbad, Stadion, Tennishalle, Tennisplätze, Fußballplätze, Hartplatz: ca. 800 Meter Golfplatz: 3,4 Km Red Bull Ring: 4,6 Km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

745 m² großer Baugrund in der Nähe von Knittelfeld Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum wenige Minuten von Knittelfeld entfernt in einem entstehenden Siedlungsgebiet! Das Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes und der freiwilligen Feuerwehr in Apfelberg. Das Siedlungsgebiet liegt in einer Toplage, wo Sie mit Ihrer Familie die Zeit in vollen Zügen genießen können. Die Baugrundstücke liegen in der Nähe des Waldrandes, welcher für eine ruhige Atmosphäre sorgt und Ihnen die Natur vor die Haustür bringt! Der Baugrund befindet sich im allgemeinen Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 - 0,4. Das Baugrundstück wird vollkommen aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Zufahrt). Alle weiteren Informationen erhalten Sie über unser Büro! PROVISIONSFREI für den Käufer! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

639 m² großer Baugrund in der Nähe von Knittelfeld Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum wenige Minuten von Knittelfeld entfernt in einem entstehenden Siedlungsgebiet! Das Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes und der freiwilligen Feuerwehr in Apfelberg. Das Siedlungsgebiet liegt in einer Toplage, wo Sie mit Ihrer Familie die Zeit in vollen Zügen genießen können. Die Baugrundstücke liegen in der Nähe des Waldrandes, welcher für eine ruhige Atmosphäre sorgt und Ihnen die Natur vor die Haustür bringt! Der Baugrund befindet sich im allgemeinen Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 - 0,4. Das Baugrundstück wird vollkommen aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Zufahrt). Alle weiteren Informationen erhalten Sie über unser Büro! PROVISIONSFREI für den Käufer! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

715 m² Baugrund, nähe Knittelfeld Das Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes und der freiwilligen Feuerwehr in Apfelberg. Das Siedlungsgebiet liegt in einer Toplage, wo Sie mit Ihrer Familie die Zeit in vollen Zügen genießen können. Die Baugrundstücke liegen in der Nähe des Waldrandes, welcher für eine ruhige Atmosphäre sorgt und Ihnen die Natur vor die Haustür bringt! Der Baugrund befindet sich im allgemeinen Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 - 0,4. Das Baugrundstück wird vollkommen aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Zufahrt). Alle weiteren Informationen erhalten Sie über unser Büro! PROVISIONSFREI für den Käufer! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Sie wollen in der Stadt leben, aber trotzdem in einem Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig! Vermietet wird ein ca. 163 m² Wohnfläche (inkl. "Zusatzwohnung" oder Büro) großes Einfamilienhaus im Stadtzentrum Knittelfelds! Die Innenstadtliegenschaft besteht aus dem Haupthaus mit integrierter Doppelgarage, dem Wohnbereich, welcher sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt, sowie einem zusätzlichen Bereich im Erdgeschoss mit ca. 31 m², der ideal zu einer kleinen Garçonnière oder einem Büro umgebaut werden kann. Zudem bestehen noch 2 Carportabstellplätze im Innenhof, sowie der Garten samt zusätzlicher Zufahrt Richtung Schmittstraße. Im Erdgeschoss findet neben dem Vorraumbereich auch ein WC, zwei Abstellräume und einen Heizraum mit der Gastherme. Überdies gibt es noch einen kleinen Keller, der einen alten 40.000 Liter Öl-Tank beherbergt. Über das Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum des Obergeschosses, eine geräumige, möblierte Küche führt weiter ins großzügige Wohnzimmer samt Balkon. Die Diele vor den Schlafzimmern war bislang als Esszimmer genutzt, kann aber auch zu einem Durchgangsschlafzimmer umfunktioniert werden. Ein weiteres WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss sorgen für optimalen Wohnkomfort. Zwei weitere Durchgangszimmer bieten reichlich Platz für Schlafzimmer. Vom Vorraum im Obergeschoss gelangt man in den unausgebauten Dachboden. Neben dem Haupteingang im Erdgeschoss liegt ein separater Eingang mit ca. 31 m² mit 2 Zimmern die als Büro, kleine Garçonnière oder als Lager genutzt werden können. Die Liegenschaft verfügt über eine ins Gebäude integrierte Doppelgarage mit ca. 53 m² sowie 2 Carportstellplätze welche auch für Wohnwägen geeignet wären. Die Carportstellplätze verfügen über eine Einfahrtsbreite zwischen 3,5 - 3,9 Meter und sind 3 Meter hoch. Weiters gibt es im Innenhof, sowie neben dem Garten Platz für weitere 2 - 4 Autos. Die Garage, sowie die Carport-Stellplätze sind derzeit vermietet. Die Mietverträge sind jedoch mit kurzen Fristen jederzeit kündbar. Die Jahresmieteinnahmen für Carports und Doppelgarage belaufen sich derzeit auf 4.685 € pro Jahr (brutto). Ein Teilbereich des Carportgebäudes steht seit Jahrzehnten am Grundstück der Nachbarliegenschaft. Der Garten, sowie die knapp 20 m² Terrasse der Liegenschaft samt zweiter Zufahrt lassen sich von der dahinterliegenden Schmittstraße, sowie über eine Verbindungstür in der ehemaligen Stadtmauer erreichen. Sollten Sie keinen Garten benötigen liegt eine Entwurfsplanung für die Errichtung von 4 Fertigteilgarage vor, die Planung wurde bislang noch nicht eingereicht - die Liegenschaft kann auch ohne das Gartengrundstück zu einem Preis von 229.000 € erworben werden. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine ca. 2010 erneuerte Gastherme. Im Objekt sind bereits durchgehend 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden verbaut. Das Dach des Carport-Gebäudes samt Dachkonstruktion wurde 2023 erneuert. Ebenso wurden 2023 neue elektrische Tore in der Garage eingebaut. Die Highlights dieser Liegenschaft im Überblick: 592 m² Grundstück in Knittelfelds Innenstadtca. 245 m² Nutzfläche (inkl. Garage, "Büro", Keller und Wohnbereich) ungefähr 163 m² Wohnnutzfläche (inkl. Garçonnière und EG) ca. 31 m² als eigene Wohnung, Büro oder Lager Doppelgarage (53 m²), 2x Carport (54 m²) und Außenstellplätze4.685 € Mieteinnahmen pro Jahr aus Carports und Garage - Mietverträge kündbar! Potential für 4 Fertigteilgaragen im derzeitgen Garten Innenstadtlage und optimale Verkehrsanbindungkleiner Balkon, ca. 20 m² Terrasse und Garten (ca. 120 m²) trotz Innenstadtlage Kaufpreis: 288.000 € zzgl. Nebenkosten Kaufpreis: 229.000 € zzgl. Nebenkosten ohne Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft Sie haben Interesse an diesem Einfamilienhaus? Dann rufen Sie Hrn. Weikl unter [Telefonnummer entfernt] an vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Ein Teil des Carportgebäudes steht seit Jahrzehnten am Nachbargrundstück. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, wurde aber vermutlich vor 1900 errichtet, ein Teilbereich der Liegenschaft wurde ab 1952 wieder aufgebaut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <150m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <150m Polizei <575m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <775m Flughafen <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1901 zählt zu den architektonischen Highlights im Zentrum von Knittelfeld. Mit ihrer eindrucksvollen Fassade, dem stilprägenden Dachgiebel, der gegliederten Fensterstruktur und den liebevoll erhaltenen Details verkörpert sie den eleganten Stil der Jahrhundertwende - eine Epoche, in der Ästhetik, Raumgefühl und Handwerkskunst auf höchstem Niveau zusammentrafen. Solche Gebäude mit dieser Substanz, dieser Größe und dieser Lage sind heute eine absolute Rarität. Ob als repräsentativer Firmen- und Wohnsitz, Praxiskanzlei mit Stil, Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Stil & Substanz - harmonisch vereint Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1988 übernommen und umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen gesetzt: - Neueindeckung des Dachs - Erneuerung der Sanitär-Installationen und Ausstattung - Erneuerung der Heizungsverrohrung und Technik - Neuinstallation der Elektroverkabelung inklusive Verteiler - Austausch von zahlreichen Fenstern - Teilweise neue Bodenbeläge und Verfliesungen Dank dieser Investitionen wurde der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig der technische Standard auf zeitgemäßes Niveau gebracht - eine ideale Verbindung von Tradition und Moderne. Großzügigkeit in allen Ebenen - ca. 465 m² Nutzfläche Die Immobilie bietet auf vier Etagen ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte: Kellergeschoss (ca. 102 m²): Lager-, Technik- und Nebenräume mit guter Belichtung und Funktionalität Erdgeschoss (ca. 120 m²): Jahrzehntelang als Arztpraxis genutzt - ideal für Ordination, Kanzlei oder Büronutzung. Eigener Zugang, Empfang, Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume Obergeschoss (ca. 143 m²): Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und Zugang zur Terrasse Dachgeschoss (ca. 100 m²): Ausgebauter, heller Wohnbereich mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Saunabereich mit Dusche. Dieses Dachgeschoß hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Jugendbereich, Studio, Büro oder eigene Wohneinheit. Viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit Diese Stadtvilla eignet sich nicht nur für beruflich genutzte Kombinationen - sie ist auch ein idealer Wohnsitz für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus, bei dem jede Generation ihren eigenen Rückzugsraum findet. Die klare Geschossstruktur, mehrere Badezimmer und ausreichend Zimmer bieten Privatsphäre und gemeinschaftliche Räume in harmonischem Gleichgewicht. Außenbereich mit besonderen Extras Das Grundstück ist ein echtes Refugium mitten in der Stadt - fast uneinsehbar, herrlich ruhig und mit viel gewachsenem Grün. Ein alter Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten, während Rasenflächen und die großzügige Poolanlage (4 × 8 m) zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über dem 1989 errichteten Garagengebäude. Die Terrasse ist sowohl über eine Außentreppe als auch direkt vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus zugänglich. Eine üppig bewachsene Weinlaube sorgt für angenehmen Schatten - ideal für Frühstücke im Freien, Sommerabende mit Gästen oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten. Insgesamt stehen zwei Garagenplätze sowie fünf zusätzliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung - ausreichend Raum für Eigennutzer: innen, Mitarbeiter: innen oder Gäste. Kurz & bündig: Baujahr: 1901 | Sanierung ab 1988 Stil: Jahrhundertwende, mit Jugendstil-Einflüssen Gesamtnutzfläche: ca. 465 m² (Keller, EG, OG, DG) Technik: Zentralheizung/Fernwärme, moderne Elektro- und Sanitärinstallationen Nutzung: Wohnen & Arbeiten, Kanzlei, Praxis, Mehrgenerationenwohnen Highlights: Swimmingpool, Dachterrasse mit Weinlaube, Garten mit Altbaumbestand Parkplätze: 2 Garagen + 5 KFZ-Stellplätze Lage: Knittelfeld - zentrale und doch ruhige Stadtlage Fazit: Solche Stadtvillen in dieser Qualität, Größe und Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: Raum zum Leben, Raum zum Arbeiten und Raum für die ganze Familie - eingebettet in historische Architektur mit Herz und Geschichte. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus mit 8 Wohneinheiten und vollvermieteter Garagenanlage mit 50 Garagen bzw. Lagerboxen Objekttyp: Zinshaus mit Garagen- und Lagerflächen Lage: Zentrale Stadtlage in Knittelfeld Grundstücksfläche: ca. 2.553 m² Widmung: WA (Wohnen Allgemein), Bebauungsdichte 0,3 - 1,0 Wohnnutzfläche: ca. 640 m² Garagen-/Lagernutzfläche: ca. 990 m² Wohneinheiten: 8 Wohnungen (teilweise vermietet) Wohnungsgrößen: ca. 70 m² bis 86 m² Garagen und Lager: 50 vermietete Einheiten Beschreibung: Diese vielseitige Liegenschaft vereint stabiles Ertragspotenzial mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten sowie eine vollständig vermietete Garagen- und Lageranlage mit insgesamt 50 Einheiten. Die Wohnungen bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 640 m², verteilt auf acht Einheiten in gut nutzbaren Größen von 70 bis 86 m². Derzeit sind die Wohnungen teilweise vermietet - bei Vollvermietung wäre eine monatliche Nettomiete von EUR 4.400 erzielbar. Hinweis: Für eine optimale Vermietbarkeit besteht beim Zinshaus ein gewisser Investitionsbedarf, insbesondere im Hinblick auf zeitgemäße Ausstattung und Ausführung. Die Garagen- und Lagerflächen sind zu 100 % vermietet und erwirtschaften stabile monatliche Einnahmen von rund EUR 2.800 netto. Die Gesamtfläche beträgt rund 990 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Garageneinheiten: Verschiedene Größen von ca. 13 m² bis hin zu großzügigen Einheiten mit ca. 92 m² - teils als klassische Garagen, teils als flexibel nutzbare Lagereinheiten. Lagerboxen: Insgesamt 11 Einheiten mit Flächen von ca. 3 m² bis 12 m² - ideal als Abstell-, Archiv- oder Lagerräume für Privatpersonen und Kleingewerbe. Gesamtnetto-Mieteinnahmen nach Renovierung der Wohnungen: Monatlich: ca. EUR 7.200 bei Vollvermietung Lage: Das Investmentobjekt befindet sich in zentraler Lage in Knittelfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur. Das Grundstück sowie die Garagen- und Lagerflächen sind über befestigte Zufahrten sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Anbindung an den Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine optimale Voraussetzung für nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: Zinshaus mit 8 Wohnungen und ca. 640 m² Nutzfläche (teilweise vermietet) Garagenfläche mit vielseitig nutzbaren Einheiten von 13 m² bis 92 m² zusätzliche Lagerboxen mit Flächen zwischen 3 m² und 12 m² Gesamt-Nutzfläche der Garagen/Lager ca. 990 m² Stabile Einnahmen: ca. EUR 7.300 netto/Monat bei Vollvermietung Grundstück mit Widmung WA 0,3 - 1,0 und rund 2.553 m² Fläche Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Ertragsstruktur und Entwicklungsperspektive. Die Mischung aus Wohneinheiten und vollvermieteten Garagen- und Lagerflächen bietet ein ausgewogenes Renditeprofil. Durch gezielte Investitionen in das Zinshaus kann zusätzliches Potenzial realisiert werden. Hinweis zu Preisen und Unterlagen: Auf Wunsch des Eigentümers können genaue Angaben zu Preisen, Betriebskosten, Mieterträgen sowie detaillierte Informationen zum Zustand der Immobilie erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mitgeteilt werden. Weiterführende Unterlagen (z. B. Mietverträge, Baupläne oder wirtschafliche Unterlagen) werden im Anschluss an einen Vor-Ort-Termin gerne per E-Mail übermittelt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bitte keine Makleranfragen. Objektbeschreibung Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² mit 7 Zimmer, 2 Badezimmer inkl. WC, Küche, 20 m² Keller, einer 32 m² großen Terrasse im Obergeschoss und einer 19 m² großen Terrasse im Erdgeschoss. Weiters sind ein Keller, eine Garage mit 2 Autoabstellplätzen, ein Carport und weitere Abstellräume vorhanden. Das Haus wurde 1912 erbaut, 1980 folgte ein Zubau und 2010-2022 erfolgten umfangreiche Renovierungen des gesamten Hauses (Fassade, Dach, Fenster, Heizungs- und Wasserleitungen, Bäder, Küche, Einfriedungen). Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt (neue Böden, Wände ausgemalt). Das Haus ist sofort beziehbar. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.249 m² und verfügt über einen weitgehend uneinsichtigen Garten. Dieser ist mit einer idyllischen Gartenlaube, liebevoll gestalteten Gartenbereichen und einem Bestand an alten Bäumen ausgestattet. Laut Auskunft der Gemeinde kann das Grundstück in zwei Parzellen (Mindestgröße 500 m²) geteilt werden. Das vordere Grundstück mit dem Haus hat eine Zufahrt von der Straßenseite, während das hintere Grundstück an eine Sackgasse mit eigener Zufahrt grenzt (Bebauungsdichte 35%, offen oder geschlossen, max. 3 Wohneinheiten pro Grundstück, Gebäudehöhe ca. 6,7 m, 2 PKW Abstellplätze pro WE). Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Pfaffstätten, im Ortsteil Einöde, und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage an der Grenze zum Biosphärenpark Wienerwald bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Diese Umgebung ist ideal für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Öffentliche Anbindungen: circa 6 Autominuten vom Bahnhof Baden und ca. 1 Autominute vom Bahnhof Pfaffstätten entfernt. Weiters gute Anbindungen an die A2 (Wien & Graz) sowie an die A21 (Wien & St.Pölten). Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 143,7 HWB Energieklasse: D fGEE: 1,93 fGEE Energieklasse: D Heizung: Gasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Radiatoren Nebengebäude: • Gartenlaube ca. 13 m² • Gerätehaus ca. 7 m², • Carport ca. 15 m² (1 Auto), • Garage ca. 33 m² (2 Autos) mit angeschlossenem • Hobby-/Lagerraum ca14 m². Die Gebäudetechnik: • Heizung und Warmwasser: Vaillant Gastherme (ca. 17 Jahre alt). Ein Umbau auf eine Wärmepumpe wäre relativ einfach möglich. • Hark Kaminofen (2017) • Kühlung: 3 Samsung Split-Klimageräte im Oberschoss (2022) • Lüftung: Kellergeschoss • Sanitärinstallation: 2010 erneuert mit Alu-Verbundrohr, Hausanschluss vom WLV erneuert. • Elektro: Zählerkasten erneuert (2022), teilweise Neuinstallationen einzelner Räume, Rest ist Altbestand. • Alarmanlage: Visonic (alle Fenster, 2x Bewegungsmelder, 1x Feuermelder) Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Einfamilienhaus mit ausgezeichneter Infrastruktur - Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus das von einen Italienischem Künstler in Gänserndorf Süd erbaut wurde. Das Haus kann schlüsselfertig erworben werden. Es bietet eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer hervorragender Lage mit unmittelbar Zugang zu zahlreichen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen in Gänserndorf Süd. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca 750qm. Und bietet zwei gepflasterte KFZ-Abstellplätze. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 167qm plus 85qm Halbkeller Gesamtnutzfläche gesamt 250qm Highlights des Hauses: • Energieeffizient durch Erdwärmekollektor • Fußbodenheizung • Fenster 3-fach Verglasung Kunststoff/Alu mit Fliegengitter • elektrische Raffstores • unverbaubarer Blick ins Grüne • großer Garten auf Eigengrund • Saunabereich * Waschraum... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Top-Gewerbegrundstück mit bester Sichtlage in Knittelfeld Nutzen Sie jetzt die Chance, sich in einer der attraktivsten Lagen für Gewerbe-, Handels- oder Dienstleistungsbetriebe in Knittelfeld zu positionieren! Dieses großzügige Grundstück mit rund 3.000 m² befindet sich am östlichen Stadtrand von Knittelfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmensstandort. Durch die direkte Anbindung an die S36 Murtal-Schnellstraße profitieren Sie von einer hohen Verkehrsfrequenz und damit von maximaler Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die Widmung als Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 0,5 ermöglicht flexible Nutzungskonzepte optimal, um Ihre individuellen Geschäftsvisionen umzusetzen. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

FL-Grenznähe, 2-Zimmer Wohnung 55m2, inkl. Tiefgarage, zusätzlich Außenabstellplätze, neues Flachdach, neuer Fassadenanstrich, Fahrradraum Trockenraum, Einkaufsmöglichkeiten 1Km,

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die nette ebenerdige Wohnung mit eigenem Eingang wird derzeit in Kurzzeitmiete an Angestellte und Praktikanten von Red Bull oder Porsche vermietet. Sie ist voll möbliert und ist unter unseren Mietern sehr beliebt. Das 1918 erbaute Haus ist vor 12 Jahren saniert worden und ist ein ehemaliges “Gesindehaus” des Salzburger Beamten Pflanzmann, der hier ein Gasthaus Anfand des 19.Jahrhunderts führte und nachdem die Strasse benannt ist. Es ist einstöckig und beherbergt 6 weitere kleine Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstrasse mit Hinterhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird nur privat verkauft. Kauf-Nebenkosten sind die Notarkosten, Grunderwerbssteuer (3,5%) und die Grundbucheintragungsgebühr (1,1%). Keine Maklergebühren!... [Mehr]