Handel & Geschäftslokale kaufen in Salzburg

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Max Sphere 53 – Urbanes Wohnen und Arbeiten neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. An der Innsbrucker Bundesstraße, in direkter Verbindung zur ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Konzepte überzeugt. Neben exklusiven Wohnungen bietet Max Sphere 53 auch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die Unternehmern beste Voraussetzungen für Erfolg bietet. Die Einheit punktet durch ihre exponierte Lage mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz sowie durch die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Büro, Praxis, Agentur oder Einzelhandel. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten gleichzeitig perfekte Möglichkeiten für eine repräsentative Außenwirkung. Dank moderner Bauweise profitieren Sie von effizienter Haustechnik, barrierefreiem Zugang sowie optionalen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen. Max Sphere 53 vereint Urbanität, Qualität und Zukunftssicherheit – die perfekte Basis für Unternehmer, die auf eine starke Lage und ein repräsentatives Umfeld setzen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Business-Park 0.1 in Salzburg nähe Bergheim –Wohnen und Arbeiten vereint Willkommen im Business-Park 0.1 Bergheim, der modernen Lösung für Klein- und Mittelständische Betriebe, die Wohn- und Arbeitsräume vereinen möchten. Hier trifft funktionales Arbeiten auf einen naturnahen Rückzugsort –und das in einer verkehrsgünstigen Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Business-Park 0.1 bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und zukunftsorientiertes Investieren legen. Ein Standort mit Vorteilen:►Perfekt angebunden –ideal erreichbar: Die zentrale Lage macht den Business-Park bequem für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichbar. Der Standort ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ausreichend Stellplätze mit 98 Außenparkplätzen sowie 72 Tiefgaragenplätzen. ►Wirtschaftlich attraktiv: Die Kaufpreise sind erschwinglich, das Baurecht für das Grundstück kann bis zu 99 Jahre gesichert werden. Ein zusätzlicher Vorteil: Nach 30 Jahren ist die Investition abbezahlt –zu einem Zeitpunkt, an dem Mietpreise voraussichtlich deutlich gestiegen sind. So legen Sie jetzt den Grundstein für langfristigen finanziellen Gewinn. ►Maximale Steuervorteile nutzen: Hier investieren Sie nicht nur in einen Standort, sondern auch in Ihre steuerliche Zukunft. Bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten lassen sich steuerlich absetzen –eine enorme Ersparnis und ein klarer Vorteil, der sich sofort auszahlt. Raumangebot: 10 Geschäftsräume und Ateliers im Erdgeschoss –ca. 140 m² pro Einheit, perfekt für kreative und gewerbliche Nutzung 10 Büros oder Praxen mit eigenem Garten im Obergeschoss –ca. 140 m² Nutzfläche plus 55 m² private Gartenfläche für Entspannung im Grünen 62 Lagerflächen mit Größen von 29 bis 209 m², verteilt auf Ober- und Untergeschoss –ideal für Lagerbedarf jeder Größenordnung 10 Betriebswohnungen im Obergeschoss (ca. 116 m² mit 55 m² Garten) und 20 Dachwohnungen oder Praxen (ca. 105 m²) im Dachgeschoss –inklusive großzügiger Dachterrassen für stilvolles Wohnen und Arbeiten Parkplätze in großer Zahl: 72 Tiefgaragenplätze und 98 Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bauvorhaben Anspruchsvolle Büro- / Dienstleistungsflächen in Zentrumslage Salzburg Stadt kaufen Lage Zentrumslage Salzburg Stadt, sehr gute innerstädtische Infrastruktur und Öffi-Anbindung mit eigener Bushaltestelle. Allgemeines zum projektierten Büro- und Geschäftshaus Unter dem Titel "QUARTERA TERRACE, "Naturraum trifft Urbanität" entstehen ca. 4.000 m² anspruchsvolle, nachhaltige Büro-/Dienstleitungs- und Geschäftsflächen mit großzügigen Terrassen in einem 6-geschoßigem Baukörper mit eindrucksvollem Architekturkonzept und nachhaltiger Ausrichtung mit Landmark Funktion. Ausreichend (E-) KFZ-Parkplätze und Fahrradabstellplätze stehen im Rahmen der Außenanlagen sowie der Tiefgarage zur Verfügung. Kaufgegenstand: Top MDie im 4.OG gelegene Büroeinheit verfügt über 238,06 m² in werbewirksamer Lage. Die Einheit verfügt über eine private, großzügige, begrünte Terrasse im Ausmaß von ca. 86,98 m². Bauzeitplan der Gewerbeflächen Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Bauzeit wird ca. 18 Monate betragen. Verwertung der Büro- und Gewerbeflächen Kauf als auch langfristige Anmietung ab 10 Jahren möglich Energieausweise Souterrain+EG HWB 44 fGEE 0,61 Bürogebäude: HWB 28 fGEE 0,58Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Interessiert? Für weitere Details zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposé an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal/Büro im Herzen von Salzburg – ein Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine vollrenovierte Ausstattung, die Ihnen den idealen Start für Ihr Unternehmen ermöglicht. Teilung in zwei Einheiten zu je 37,51 m² möglich (je eigener Eingang und WC) - Sie könnten ein Büro/Lokal selbst betreiben und das andere lukrativ vermieten! Dieses attraktive Geschäfts-/Bürolokal in 5020 Salzburg ist die perfekte Gelegenheit für alle, die in die aufregende Welt der Selbständigkeit eintauchen möchten oder bereits routinierte Business-Betreiber sind und keine Miete mehr bezahlen wollen. Mit einem Kaufpreis von nur 289.000,00 € bietet Ihnen diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Städte Österreichs und macht Sie unabhängig von Vermietern und Mietpreis-Steigerungen, die Ihr Business belasten. Das Lokal wurde kürzlich vollrenoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier finden Sie eine moderne und ansprechende Verkaufs-/ Studio- oder Bürofläche, die Ihren Kunden und Mitarbeitenden ein einladendes Wohlfühl-Erlebnis bietet. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Produkte optimal zu präsentieren und Ihre Verkaufsstrategien effizient umzusetzen bzw. an Ihren eigenen kreativen Ideen zu arbeiten. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Bilder KI-generierte Visualisierungen enthalten. Die Ausstattung des Lokals lässt keine Wünsche offen. Eine zentrale Fernwärmeheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, damit Sie und Ihre Kunden sowie Mitarbeitenden sich auch in den kühleren Monaten wohlfühlen. Die massiven Bauelemente garantieren Schall- und Wärmedämmung, die einladenden großen Schaufenster sorgen für Sichtbarkeit und lassen die Räume mit Licht durchfluten. Die Lage könnte besser nicht sein: Inmitten von Salzburg in Hauptbahnhofnähe profitieren Sie und Ihre Mitarbeitenden von einer hohen Kundenfrequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe im Andräviertel ziehen täglich zahlreiche Kunden an, die auch Ihr Geschäft besuchen werden. Shared Offices/Co-working Space an dieser Lage macht Spaß, da man auch ohne Auto, mit dem Fahrrad oder mit dem Zug hervorragend aus nah und fern erreichbar ist. Egal, ob Sie ein neues Büro/Geschäft gründen oder eine bestehende Filiale verlegen möchten – dieses Lokal bietet Ihnen die perfekten Voraussetzungen, um erfolgreich durchzustarten. Nutzen Sie die Chance, zu einem Top Preis-Leistungsverhältnis in Gewerbe-Eigentum zu investieren und sich in Salzburg (weiter) zu etablieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihre unternehmerische Zukunft in diesem attraktiven Geschäfts-/Bürolokal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne tatkräftig zur Seite! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der Saint-Julien-Straße! Diese exklusive Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer Passage in einem Wohn-/Geschäftshaus und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Highlights des Objekts: Lage: Direkt an der Salzach, in einer Passage. Fläche: Ca. 52,5 m² optimal aufgeteilt in zwei Räume. Schaufensterfront: Beeindruckende 12 m² Schaufensterfront zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Sanierung: 2016 umfassend und geschmackvoll saniert, mit viel Liebe zum Detail. Ausstattung: Moderne Teeküche mit Geschirrspüler. Gäste-WC für Ihre Kunden. Großer Einbauschrank (Tischlerverbau) für zusätzlichen Stauraum. Nutzungsmöglichkeiten: Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszweige wie z.B.: Schmuckgeschäft Beautysalon Studio Friseursalon Schneiderei Büro oder Praxis Weitere Vorteile: Bestandsfrei: Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Parkmöglichkeiten: Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Betriebskosten: € 456,- inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und etablieren Sie Ihr Geschäft in einer der besten Lagen der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bank neutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Sanver Bekir Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bauvorhaben Anspruchsvolle Büro- / Dienstleistungsflächen in Zentrumslage Salzburg Stadt kaufen Lage Zentrumslage Salzburg Stadt, sehr gute innerstädtische Infrastruktur und Öffi-Anbindung mit eigener Bushaltestelle. Allgemeines zum projektierten Büro- und Geschäftshaus Unter dem Titel "QUARTERA TERRACE, "Naturraum trifft Urbanität" entstehen ca. 4.000 m² anspruchsvolle, nachhaltige Büro-/Dienstleitungs- und Geschäftsflächen mit großzügigen Terrassen in einem 6-geschoßigem Baukörper mit eindrucksvollem Architekturkonzept und nachhaltiger Ausrichtung mit Landmark Funktion. Ausreichend (E-) KFZ-Parkplätze und Fahrradabstellplätze stehen im Rahmen der Außenanlagen sowie der Tiefgarage zur Verfügung. Kaufgegenstand: Top FDie im 1.OG gelegene Büroeinheit verfügt über 338,54 m² (erweiterbar bzw. teilbar) in werbewirksamer Lage. Die Einheit verfügt über eine private, großzügige, begrünte Terrasse im Ausmaß von ca. 34,95 m². Bauzeitplan der Gewerbeflächen Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Die Bauzeit wird ca. 18 Monate betragen. Verwertung der Büro- und Gewerbeflächen Kauf als auch langfristige Anmietung ab 10 Jahren möglich Energieausweise Souterrain+EG HWB 44 fGEE 0,61 Bürogebäude: HWB 28 fGEE 0,58Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Interessiert? Für weitere Details zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposé an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

„das joha Novum“ in St.Johann im Pongau – WIR SCHAFFEN STADTLEBEN – an einem herausragenden Standort, der ein modernes und zeitgemäßes Stadterlebnis maßgeblich prägt. Unsere einzigartige Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ästhetik und garantiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das über Jahrzehnte hinweg beeindruckt und begeistert.... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese moderne Büro-, Praxis- oder Geschäftsfläche im Zentrum von Saalfelden eignet sich ideal für Eigennutzer aus Beratung, Dienstleistung und Therapie sowie für hochwertigen, beratungsintensiven Einzelhandel, der Sichtbarkeit, Atmosphäre und diskreten Kundenkontakt verlangt. Die Einheit ist hochwertig ausgestattet, klar strukturiert, technisch auf aktuellem Stand und kurzfristig nutzbar. Der Kauf bietet eine langfristige Standortlösung mit professionellem Auftritt, ohne wesentliche Investitions- oder Anlaufkosten. Die Fläche ist derzeit teilweise in Eigennutzung durch die Verkäuferin (Büroeinheit A) und teilweise vermietet (Büroeinheit B). Büroeinheit A kann bei Bedarf kurzfristig bestandsfrei übergeben werden. Eventuell könnte auch eine zeitlich befristete Rückmiete bis Ende 2026 vereinbart werden; sie ist ausschließlich ein Zusatzangebot und keine Voraussetzung für den Erwerb. Büroeinheit B ist extern vermietet. Die derzeitige Mieterin ist an einer langfristigen Weiterführung der Miete interessiert. Die Fläche könnte aber auch innerhalb zu verhandelnder Frist bestandsfrei übergeben werden. Die Grundstruktur erlaubt eine klare Trennung von Arbeitsbereichen, Besprechung, Empfang oder Verkaufsfläche sowie eine diskrete Kundenführung. Die Ausstattung ist auf professionelle Nutzung ausgelegt und ermöglicht einen sofortigen Arbeitsbeginn ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Die moderne Haustechnik unterstützt einen effizienten Betrieb, klare Zonierung und hohen Nutzungskomfort. Beleuchtung, Heizung, Beschattung und Zutritt sind zentral steuerbar und getrennt für beide Einheiten nutzbar. Akustikdecken sorgen für angenehme Arbeits- und Gesprächsatmosphäre. Die technische Infrastruktur ist für digital intensive Nutzung vorbereitet und erlaubt getrennte IT-Strukturen innerhalb der Einheit. Die voll ausgestattete Küche ist funktional integriert und hochwertig ausgeführt. Einbauschränke und fest verbaute Elemente sind im Kaufpreis enthalten. Parken und Zusatznutzen Zur Einheit gehören zwei den Büroeinheiten zugehörige Freistellplätze direkt beim Objekt. Einer der Stellplätze ist mit einer E Ladeinfrastruktur ausgestattet. Diese bietet zusätzlichen Komfort für Eigennutzer und Kunden und stellt einen zeitgemäßen Standortfaktor dar. Verkaufspreis Geschäftsfläche: € 499.000, zzgl. 20% Mwst. Verkaufspreis für die zwei Abstellplätze im Freien: € 30.000, € zzgl. 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

neuer Business Park in Salzburg/Bergheim: Shops, Praxen, Büros, Lager, Schauräume, Ärztezentrum und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum: work. live. & balance.: 10 Praxen/Geschäftsräume x ca. 140 m² im Erdgeschoß18 Lagerflächen x ca. 110 m² + 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß44 Lagerflächen x ca. 40 m² im Untergeschoß + 72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß10 Betriebswohnungen x ca. 116 m² zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß10 Büros x ca. 140 m² im Obergeschoß zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen x ca. 105 m² mit großen Dachterrassenvor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0weitere Highlight's: Errichtung eines modernen Gewerbeparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Verkehrstechnisch sehr günstige Lage direkt an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss. Das Grundstück ist vertraglich gesichert und wurde als Erbbaugrundstück auf Baurecht für 99 Jahre angemietet. Evidenter Bedarf mittelständischer Betriebe an hochwertigen Büroräumen mit Lagerflächen Wettbewerbsfreies Konzept für Klein- und Mittelbetriebe, die Lösung aller Immobilienanforderungen an einem Standort. Mehrgeschossiges Büro-, Lager- und Betriebswohnungsgebäude mit exklusiven Penthouse-Style-Betriebswohnungen/Praxen. Bequem für Besucher, Mitarbeiter, Bewohner: Stellplätze rund um das Gebäude und in der Tiefgarage. Hoch-gedämmte Konstruktion mit niedrigen Primärenergieverbrauch. Ökonomisches und ökologisches Heizen mit Solewasser- Wärmepumpe und PV-Anlage Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet Aufpreis je Tiefgaragenstelltplatz: € 20.000, netto Aufpreis je Außen-PKW-Stellplatz: € 7.000, netto Keine Immobilienmakler-Käuferprovision! Baurechtszins: € 1,0 / m² Nutzfläche monatlich netto Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen sind Darstellungen (Symbolbilder), welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Alle Flächenangaben sind als "ca."-Angaben zu verstehen. Die Kaufpreise verstehen sich NETTO, also zzgl. 20 % USt. Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Lage: Diese außergewöhnliche Liegenschaft in einzigartiger Panoramalage oberhalb des malerischen Ritzensees in Saalfelden am Steinernen Meer vereint alpinen Lebensstil mit vielseitiger Nutzbarkeit und höchstem Wohnkomfort. Saalfelden liegt im Herzen des Pinzgaus und bietet eine hervorragende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, zahlreiche Schulen, Bahnhof, u. v. m.; Die Skigebiete Maria Alm- Saalbach- Hinterglemm- Leogang- Fieberbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und bietet im Winter grenzenloses Skivergnügen. Im Sommer locken Mountainbike-Strecken, Golfplätze, Reitwege und zahlreiche Wanderwege direkt vor der Haustüre. Der Ritzensee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badesee. Die Nähe zum See bietet nicht nur Freizeitwert, sondern hebt auch die besondere Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie hervor. Besonderes: Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Sie vereint Natur, Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise und bietet unzählige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben inmitten der Salzburger Alpen. Hier können Sie sich den Traum vom nachhaltigen, naturnahen Leben verwirklichen - sei es privat, touristisch oder beruflich. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Leben über den Ritzensee - inmitten der Natur und doch mit allen Annehmlichkeiten einer bestens angebundenen Region. Grundstück: ca. 12,8 ha arrondiertes Grünland, davon ca. 6000 m² Wald und ca. 3.300 m² Baufläche Gebäude: Diese Liegenschaft umfasst mehrere Gebäude, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das Haupthaus (Baujahr 2016) bietet eine private Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zwei helle Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank, ein modernes Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche und einem Büro bieten höchsten Wohnkomfort. Das Haupthaus wird von insgesamt vier großzügigen Garagen ergänzt, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus befinden. Im Obergeschoß befinden sich die geschmackvoll eingerichteten Apartments mit insgesamt 17 Betten, diese sind ideal für Urlaubsgäste, die ländliche Idylle genießen möchten. Die Apartments bieten höchsten Komfort und eine einladende Atmosphäre, perfekt für Erholungssuchende und Familien. Ein ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen und einem Lift (Penthouse-Steuerung) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung. Ergänzt wird das Haupthaus durch eine gewerbliche Gastwirtschaft (derzeit verpachtet) mit einem gemütlichem Innenbereich (ca. 30 Sitzplätze) und einer sonnigen Terrasse (ca. 60 Sitzplätze). Die professionell ausgestattete Küche und zwei WCs und einem separatem Mitarbeiter WC garantieren einen reibungslosen Betrieb. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges gastronomisches Erlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs anzubieten! Die Gebäude wurden mit höchstem Anspruch an Qualität, Tradition und moderne Technik errichtet- beste Bausubstanz, hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und liebevolle Details zeichnen diese Immobilie aus. Ein separates Austragshaus (Baujahr 2012) mit bestehendem Wohnrecht beherbergt 4 Wohnungen und 2 Garagen. Für Pferdeliebhaber ist diese Liegenschaft ein wahres Paradies. Der großzügige Offenstall bietet Platz für ca. zwanzig Pferde und die weitläufigen Weideflächen sowie der 20 x 40 Meter große Reitplatz in Alleinlage sind ideal für Reitferien und Turniere. Hier können Reiter und Pferdeliebhaber die Freiheit und Freude am Reiten in der wunderschönen Natur erleben. Nebengebäude: Scheune, Heu-Tenne, Werkstatt, Sattelkammer, Hofladen Keller: vorhanden Garage: vorhanden Energieausweis: HWB 55, fGEE 0,73 Aufschließung: Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserquelle, die sowohl für Trink- als auch für Brauchwasser genutzt wird. Allgemeines: Diese besondere Immobilie ist weit mehr als nur ein Bauernhof - sie ist ein Lebenstraum, ein Rückzugsort und ein Businessmodell mit Herz. Ob für die Selbstverwirklichung als Generationenprojekt oder touristisches Konzept- hier sind keine Grenzen gesetzt. Heizung: Pellets mit Fernwärme, Kachelofen, Photovoltaikanlage Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung Sonstiges: Da es sich hier um landwirtschaftlichen Grundbesitz handelt, unterliegt die Immobilie dem landwirtschaftlichen Grundverkehr. Der Erwerb ist daher grundsätzlich nur für landwirtschaftlich qualifizierte Personen möglich bzw. bedarf der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Wohn- und Geschäftshaus + Grund mit Altbestand im Andräviertel / Neustadt nahe der Linzergasse Die Linzergasse in Sichtweite - besonders gute Frequenzlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die kulturellen und gastronomischen Angebote der Mozartstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. HAUS I: Wohn- und Geschäftshaus zum Adaptieren Eckhaus mit Zugang - Zufahrt in den Innenhof repräsentative historische Fassadengliederung, erbaut ca. im Jahr 1877 teilweise unterkellert, hohe Räum, HWB 183 kWh/(m²a) EG: ca. 130m², 2 Geschäftslokale mit großen Schaufensterfronten 1OG und 2 OG: jeweils ca. 130m² DG: ca. 130m² noch nicht ausgebaut Nutzflächen: ca. 390m² zzgl. 130m² Dachgeschoss zzgl. Keller Grundgröße ca.: 303m² In Kombination mit neuem Projekt: Lage: gegenüber Stadtarchiv und nahe der Parkgarage Linzer Gasse HAUS II. Pläne zur Orientierung für einen Neubau bereits vorhanden Grundgröße ca.: 186m² Eckhaus mit Zugang - Zufahrt in den Innenhof; eigene Zufahrt in die Garage! Sehr gerne steht Ihnen Herr Otto Roidmayr für weitere Informationen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Kosten der Vertragserrichtung; 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% Ust.; Finanzierungskosten... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #barrierefrei

„das joha Novum“ in St.Johann im Pongau – WIR SCHAFFEN STADTLEBEN – an einem herausragenden Standort, der ein modernes und zeitgemäßes Stadterlebnis maßgeblich prägt. Unsere einzigartige Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ästhetik und garantiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das über Jahrzehnte hinweg beeindruckt und begeistert.... [Mehr]