Grundstücke in ruhiger Umgebung in Wien 11.,Simmering
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OKGrundstück kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 241m² / 1 Zimmer
#aufgeschlossen #ruhig
MODERNE KLEINGARTENIDYLLE MIT BESTAND UND PERSPEKTIVE IN URBANER GRÜNLAGE Diese Kleingartenparzelle verbindet genau jene Qualitäten, die in Wien immer gefragter werden: Ruhe, Grünraum, Privatsphäre und gleichzeitig eine interessante langfristige Perspektive innerhalb einer sich entwickelnden Umgebung. Inmitten einer gewachsenen Kleingartenanlage gelegen, bietet die Liegenschaft einen seltenen Rückzugsort mit bestehender Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lagequalität im 11. Bezirk. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Grundstücksfläche: ca. 241 m² • Widmung: Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen • Bestand: Holzbungalow mit ca. 30 m² Nutzfläche • Ausstattung: Wohnbereich, Küche, WC und Dusche • Erschließung: voll erschlossen • Nutzung: Freizeitwohnen und ganzjähriges Wohnen gemäß aktueller Widmung grundsätzlich zulässig • Kaufpreis: € 195.000,- RUHIGE GRÜNLAGE MIT SOFORT NUTZBAREM BESTAND Das Grundstück präsentiert sich als klassische Wiener Kleingartenparzelle mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Grünbestand. Die bestehende Einfriedung sowie die natürliche Struktur schaffen eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Der vorhandene Holzbungalow ermöglicht bereits jetzt eine sofortige Nutzung und eignet sich ideal als persönliche Rückzugsoase, Wochenenddomizil oder naturnaher Aufenthaltsort innerhalb der Stadt. BESTEHENDE BEBAUUNG - KOMPAKT UND FUNKTIONAL Auf der Liegenschaft befindet sich ein einfacher Holzbungalow mit: • Wohnbereich • Küche • WC • Dusche Die bestehende Struktur bietet eine praktische Ausgangsbasis für Eigennutzer und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne sofortige Investitionen. WIDMUNG UND BEBAUUNGSSITUATION Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des aktuellen Plandokuments 8460 und weist die Widmung "Eklw" (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) auf. Im Zuge der aktuellen Bebauungsbestimmungen sind jedoch verschiedene städtebauliche Vorgaben zu berücksichtigen. Insbesondere bestehen Einschränkungen durch festgelegte Fluchtlinien, Abstandsbestimmungen sowie teilweise beschränkte Bebauungsbereiche innerhalb der Parzelle. Dadurch eignet sich die Liegenschaft vor allem für Käufer, die den Fokus auf eine naturnahe Nutzung, einen bestehenden Rückzugsort oder eine kompakte zukünftige Bebauung legen. Großzügige Neubauprojekte sind aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen nur eingeschränkt umsetzbar. Interessenten wird empfohlen, zukünftige Bauvorhaben vorab mit Architekt, Ziviltechniker oder der zuständigen MA 37 individuell abzuklären. LAGEQUALITÄT MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage des 11. Bezirks und verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Grünraum. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich: • Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien • öffentliche Verkehrsmittel mit sehr guter Anbindung • Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung • Grün- und Freizeitflächen im erweiterten Umfeld Die Kombination aus Stadtnähe und Kleingartencharakter sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die einen privaten Grünraum innerhalb Wiens suchen. ZUSAMMENFASSUNG Diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, eine Wiener Kleingartenparzelle mit bestehendem Bestand, ruhiger Atmosphäre und aktueller Eklw-Widmung zu erwerben. BESONDERS HERVORZUHEBEN SIND: • die naturnahe und geschützte Lage • die sofortige Nutzungsmöglichkeit • die vollständige Erschließung • sowie die interessante Perspektive innerhalb eines sich entwickelnden Stadtgebiets Gleichzeitig sind die aktuellen Bebauungsbestimmungen und Einschränkungen bei zukünftigen Bauvorhaben zu berücksichtigen. Ein interessantes Objekt für Käufer, die einen privaten Grünraum mit Bestand und langfristiger Perspektive innerhalb Wiens suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
ABBRUCH - NEUBAU - GRÜNRUHELAGE
€ 2.100.000,-
1110 Wien,Simmering / 1182,29m²
€ 1.776,21 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Bauträgergrundstück mit Abbruchobjekt zur Errichtung von 15 bzw. 16 Wohneinheiten in offener Bauweise. Wohnnutzfläche: ca.1.182 m² I gewichtete Fläche ca. 1.345 m² I Jede Wohnung hat eine Freifläche und ein Kellerabteil I Balkone/Terrassen ca. 220 m² I Gärten ca. 528 m² Die Baugenehmigung wurde am 3.Februar 2023 erteilt. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein 1926/28 erbautes Haus. Seitens der MA 19 wird bestätigt, dass an der Erhaltung des Hauses/ Bauwerkes kein öffentliches Interesse besteht, weil das Haus keine für seine Erbauungszeit richtungsweisende oder besonders qualitätsvolle Details aufweist, welche eine Erhaltung begründen könnten. Diese Bestätigung der MA 19 inkl. Begründung ist vorhanden. Der baubewilligte Neubau umfasst ein Kellergeschoss, zwei Hauptgeschosse und zwei Dachgeschosse in Massivbauweise, die über Wärmepumpen beheizt werden. Kellergeschoss: Räume zum Abstellen von Kinderwägen und Fahrrädern mit 39 Hängeparker, eine Tiefgarage mit 11 PKW-Pflichtstellplätzen, 16 Einlagerungsräume je ca.4,5 m² sowie ein Technikraum Gute Infrastruktur und ruhiges Wohngebiet Die Liegenschaft befindet sich in einer Grünruhelage am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist sehr begehrt, da sie eine gute Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U3 und den Straßenbahnlinien 11 und 71 ist sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in näherer Umgebung. Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé inklusive Pläne, Baubewilligung und Bestätigung der MA 19.Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
Traumhaftes Baugrundstück in 1110 Wien - 1.050€/m² (auf die bewilligte & gewichtete Nutzfläche)
€ 890.000,-
1110 Wien,Simmering / 466m²
€ 1.909,87 / m²
#Baugrund #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Traumprojekt im aufstrebenden 1110 Wien! Hier präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftsbaugrundstück mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 850 m² zu erwerben. Der Kaufpreis von nur 899.000,00 € macht dieses Angebot nicht nur erschwinglich, sondern auch äußerst attraktiv für Investoren und Bauträger. Fakten: * Grundstücksgröße: 466,00 m² * baubewilligte Wohnfläche: 751,43 m² * Gartenfläche: 125,64 m² * Terrassenfläche: 37,85 m² * Balkonfläche: 51,96 m² * Dachterrassenfläche: 93,18 * Die Lage spricht für sich: Das Grundstück ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern/Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen. Für größere Einkäufe steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind - die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Das Grundstück selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügige Freiflächen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie einen einladenden Garten, eine gemütliche Terrasse oder einen Balkon anlegen, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Hier können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch ein lebendiges Umfeld für Geschäfte und Dienstleistungen, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher erfüllen. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Stadtteils zu werden, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch pulsierende Geschäftsbereiche bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Grundstück - sie ist der Grundstein für Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Städte Europas. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ihr Traumprojekt wartet auf Sie! Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
Traumhaftes Baugrundstück in 1110 Wien ? 1.050?/m² (auf die bewilligte & gewichtete Nutzfläche)
€ 890.000,-
1110 Wien / 751,43m²
€ 1.184,41 / m²
#Baugrund #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Traumprojekt im aufstrebenden 1110 Wien! Hier präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftsbaugrundstück mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 850 m² zu erwerben. Der Kaufpreis von nur 899.000,00 ? macht dieses Angebot nicht nur erschwinglich, sondern auch äußerst attraktiv für Investoren und Bauträger. Fakten: Grundstücksgröße: 466,00 m² baubewilligte Wohnfläche: 751,43 m² Gartenfläche: 125,64 m² Terrassenfläche: 37,85 m² Balkonfläche: 51,96 m² Dachterrassenfläche: 93,18 Die Lage spricht für sich: Das Grundstück ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern/Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen. Für größere Einkäufe steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind ? die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Das Grundstück selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügige Freiflächen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie einen einladenden Garten, eine gemütliche Terrasse oder einen Balkon anlegen, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Hier können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch ein lebendiges Umfeld für Geschäfte und Dienstleistungen, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher erfüllen. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Stadtteils zu werden, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch pulsierende Geschäftsbereiche bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Grundstück ? sie ist der Grundstein für Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Städte Europas. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige G... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 500m²
€ 3,- / m²
#ruhig
Vermiete meinen Eigentums-Kleingarten ev. auch nur während der Sommermonate. Der monatliche Mietpreis beträgt € 1500, inkl. Betriebskosten und Abgaben. Der Kleingarten umfasst 500 m2 samt unterkellertem Sommerhaus. Das Haus ist voll ausgestattet (inkl. W-Lan) und im Garten mit Obstbaumbestand befinden sich auf 2 Terrassen bequeme Gartenmöbel. Ein Mähroboter und die automatische Bewässerungsanlage unterstützen bei der Gartenarbeit. Lage: Inmitten des Naherholungsgebietes Simmeringer Haide. Mit einem sehr kleinen Auto (unter 2 m Breite) besteht Parkmöglichkeit auf dem Grundstück. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn (U3, Schnellbahn und Autobahnanschluss) und gute Infrastruktur trotz Grünruhelage. Gerne beantworte ich Ihre Frage... [Mehr]
