Grundstücke in ruhiger Umgebung in Wien
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OKGrundstück kaufen in 1190 Wien
Baugrundstück in absoluter Ruhelage – exklusives Wohnen nahe der American International School
€ 480.000,-
1190 Wien / 382m²
€ 1.256,54 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich ruhig gelegenes Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen grünen und privaten Wohnlage und verbindet die Ruhe des Wiener Stadtrandes mit der hervorragenden Infrastruktur der Metropole. Eine besondere Stärke der Lage ist die Nähe zur American International School Vienna, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist die Liegenschaft insbesondere auch für Familien mit internationalem Hintergrund interessant, die ein individuelles Wohnprojekt in einer der begehrten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten. Obwohl die Adresse postalisch dem 17. Wiener Gemeindebezirk zugeordnet ist, orientiert sich die für den täglichen Bedarf relevante Infrastruktur weitgehend in Richtung Döbling und Neustift am Walde. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Freizeitangebote und die bekannten Weinbaugebiete des 19. Bezirks befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Grundstücksdaten Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 382 m² auf. Nach den vorliegenden Bebauungsbestimmungen gelten insbesondere folgende Eckdaten: Widmung: GSBesondere Bebauungsbestimmungen: BB1grundsätzlich maximal 20 % der Grundstücksfläche bebaubaraufgrund der zusätzlichen Bestimmungen jedoch maximal 70 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude Nebengebäude wie Garage, Gartenhaus bzw. vergleichbare Bauwerke insgesamt bis maximal 30 m²die nicht bebauten Grundstücksflächen sind gärtnerisch auszugestaltenzulässige Dachneigung bis 45°Bei 382 m² Grundstücksfläche würden 20 % rechnerisch 76,4 m² ergeben. Aufgrund der besonderen Bebauungsbestimmung ist die tatsächlich maximal zulässige bebaute Fläche des Hauptgebäudes jedoch auf 70 m² begrenzt. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses. Bei entsprechender Planung und zwei nutzbaren Ebenen erscheint eine Wohnnutzfläche in einer Größenordnung von etwa 130–140 m² grundsätzlich vorstellbar. Die tatsächlich realisierbare Wohn- bzw. Nutzfläche hängt selbstverständlich von der konkreten Planung und der baubehördlichen Genehmigung ab. Bereits vorhandene Anschlüsse Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die erforderliche technische Infrastruktur ist bereits am Grundstück vorhanden. Es bestehen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Gas und Strom. Darüber hinaus ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden. Dies schafft gute Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung und reduziert gegenüber einem noch vollständig unerschlossenen Grundstück den notwendigen technischen Aufwand. Absolute Ruhelage im Grünen Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt nicht allein in ihren Bebauungsmöglichkeiten, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlich ruhigen Lage. Die Lage bietet ein Wohnumfeld, das man innerhalb Wiens nur noch selten findet: viel Grün, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zu den Erholungsgebieten am Wienerwald – gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie die traditionellen Heurigen von Neustift und Umgebung prägen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser Lage. Eine seltene Gelegenheit für individuelles Wohnen Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die nicht einfach nur einen Bauplatz suchen, sondern einen individuellen Wohnsitz in einer außergewöhnlich ruhigen Wiener Grünlage schaffen möchten. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, vorhandener technischer Erschließung, interessanten Bebauungsmöglichkeiten, Nähe zur American International School und der Infrastruktur des 19. Bezirks macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Entwicklungshorizont. Grundstücksfläche: ca. 382 m² Max. bebaute Fläche Hauptgebäude: 70 m² Nebengebäude: bis insgesamt 30 m² Anschlüsse: Wasser, Kanal, Gas, Strom und Starkstrom Lage: absolute Ruhelage nahe Wienerwald und 19. Bezirk American International School Vienna: in wenigen Minuten erreichbar Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Für die konkrete Bebaubarkeit und die Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens sind die jeweils geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde maßgeblich. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 579m²
€ 2.573,40 / m²
#ruhig
Grundstück mit exklusivem Wienblick und viel Potenzial am Schönbrunner Graben Sanieren oder gleich neu bauen: 579 m² in bevorzugter Lage direkt an der Widmungsgrenze In einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen von Hernals, am Schafberg, erwartet Sie ein 579 m² großes Grundstück, das zwei Wege offenlässt: die Sanierung des charmanten Bestandshauses oder die Errichtung einer modernen Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Die Lage Der Schönbrunner Graben liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die bewährten Verbindungen rasch im Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentliche Anbindung sind bequem erreichbar. Eine Adresse, die Grünruhelage und Stadtnähe selten stimmig verbindet. Option 1 – Sanierung des Bestandshauses Das bestehende Haus wartet mit Substanz und Geschichte auf und lässt sich mit Gespür für Details zu einem individuellen Zuhause revitalisieren. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und nachhaltig weiterbauen möchte, findet hier die Grundlage für eine Generalsanierung nach eigenen Vorstellungen. Option 2 – Neubau einer modernen Villa Alternativ eröffnet das Grundstück Raum für einen großzügigen Neubau, welcher bereits baubewilligt wurde: eine zeitgemäße Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Bodentiefe Fenster, offene Wohnbereiche, großzügige Freiflächen, Pool und der Blick ins Grüne – hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau, individuell auf Ihren Lebensstil zugeschnitten. Das Grundstück ist direkt an der Widmungsgrenze und erlaubt ihnen somit den freien Blick über Wien aus den oberen Geschossen. Gerne lasse ich Ihnen dazu weitere Informationen zukommen. Eckdaten Grundstücksfläche: 579 m² Adresse: Schönbrunner Graben 82, 1170 Wien Bestand: Altbestand, sanierungsfähig Neubaupotenzial: über 400 m² Wohnnutzfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
Preisreduktion! 973 m² Grundstück in Absoluter Grünruhelage 1140 Wien Ideal Für ein Eigenheim !
€ 498.000,-
1140 Wien / 973m²
€ 511,82 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig
Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage mit traumhaften Fernblick in 1140 Wien entweder 1 Einfamilienhaus mit großem Garten oder 2 Einfamilienhäuser mit Garten umsetzbar; 2 zum Verkauf stehende nebeneinanderliegende Grundstücke in naturnaher - traumhafter und sonniger Lage des 14.Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage! Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermarktende Fläche ist Bauklasse WI 4,5 m Bauweise o bzw. Grünland. Am Gesamtgrundstück ist Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Pro Bauplatz darf ein Hauptgebäude errichtet werden. In jedem Fall dürfen insgesamt max. 20% des Bauplatzes bebaut werden. Pro Bauplatz darf ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12 m² errichtet werden. ECKDATEN: Gesamtgrundstücksfläche: 2.246m² Gesamtkaufpreis: € 989.000,- Grundstück I: 1.273 m² (Widmung: Wohngebiet sowie Grünfläche) Kaufpreis : EUR 491.000. Grundstück II: 973 m² am Grundstück befindet sich ein alter Rohbau mit einer Baufläche von 169 m² Kaufpreis : EUR 498,000. KONDITIONEN: Kaufpreis im IST-Zustand LASTENFREI: EUR 498.000. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.; Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
Baubewilligter Baugrund | 2 Exklusive Doppelhäuser - 4 Einheiten | Wnf Ges. 655 m² | Hainbachgasse
€ 1.600.000,-
1140 Wien / 655m²
€ 2.442,75 / m²
#Baugrund #ruhig
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung von zwei Doppelhäusern (sohin vier Wohneinheiten) und eignet sich damit ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Eine Baugenehmigung sowie eine umfassende Projektplanung sind bereits vorhanden. Zu den Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.436 m² Genehmigtes Projekt: 2 Doppelhäuser, somit 4 Einheiten mit insgesamt ca. 655,40 m² erzielbarer Wohnnutzfläche | ung. 163,85 WNF m² pro Doppelhaushälfte | 6 Garagenstellplätze Bruttogeschossfläche (BGF): KG 250,42 m² | EG 299,74 m² | OG 295,62 m² | DG 295,62 m² | Gesamt 1.141,40 m² Stellplatznachweis WGar G 2008: WNF gesamt 655,4 m² | 655,40m² / 100m² = 6 Stellplätze auf Eigengrund Flächenwidmung: W I 6,5m o BB 1,3 G Besondere Bebauungsbestimmungen: BB 1: Max. 25% des Bauplatzes bebaut. Je Gebäude max. 150m2 BB 3: Nur Kleinhäuser gem. § 116 (1) BO Wien Die Liegenschaft in der Hainbachgasse in 1140 Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im grünen Stadtteil Penzing, nahe Auhof Center. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar Die Bushaltestelle der Linie 49B ist nur ca. 210 m entfernt Zahlreiche Wald- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität Die Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit naturnahen Qualitäten - ideal für zukünftige Bewohner. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Satzberg / 523m²
€ 1.032,50 / m²
#Baugrund #ruhig
Attraktives Eckgrundstück in begehrter Grünruhelage am Satzberg ? einer der schönsten Wohnlagen im Westen Wiens. Leicht nach Westen abfallend mit Fernblick bis Wolfersberg und Kolbeterberg. Highlights: Bauland Wohngebiet I Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse W I (bis 7,5 m Höhe) Verbaubare Fläche: ca. 120 m² (offen) / ca. 100 m² (gekuppelt) Aufschließung vorhanden (Wasser, Strom, Kanal) Vermessungsplan mit Höhenangaben liegt vor Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Sommerhaus (bewilligt 1979). Lage & Infrastruktur: Bus 52A/52B fußläufig Gute Anbindung an Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn) Nahversorger in der Umgebung, ca. 900 m zu Spar Nähe Auhof Center Rasch bei A1 Westautobahn Freizeit: Ca. 4,5 km zum Sportzentrum Marswiese & Schwarzenbergpark Ca. 4 km zum Lainzer Tiergarten Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung ? ideal für Ihr individuelles Neubauprojekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 150m²
€ 6.333,33 / m²
#Baugrund #ruhig
In schöner Grünruhelage nahe dem Mühlwasser gelangt dieses ca. 985m² Baugrundstück mit ca. 150m² mit gepflegten Einfamilienhaus Bj. 1976 mit Terrasse ca. 22,5m², Garage ca. 23,75 m² zum Verkauf. Das Objekt ist ost-, westseitig ausgerichtet und wurde in Ziegelmassiv-Bauweise auf ca. 75m² Vollkeller errichtet - gute Bausubtanz - bedarf zeitgemäßer und thermischer Sanierung. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 200m², mögliche verbaubare Grundfläche ca. 328m² -, erzielbare Wohnnutzfläche ca. 738m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 15m, Grundstückslänge ca. 65-66m laut Flächenwidmungsplan. Aufteilung EG ca. 73,64m²: Raumhöhe ca. 2,89m geräumiger Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Keller, großzügiger Wohn-Esssalon ca. 42²m² mit Zugang auf die gartenseitige Terrasse ca. 22,5m², separate Einbauküche ca. 6,69m², Arbeits- bzw. Abstellzimmer ca. 8,46m², Fliesenbad mit Dusche ca. 4,18m², sowie ein separates WC OG ca. 75,98m²: RH ca. 2,89m, Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer ca. je 20,5m², 2 weitere Zimmer mit ca. 12,8m² u. 10,16m² (ist mit Abschlüssen für Wasser-Abwasser ausgestattet - Möglichkeit für Küche o. Badezimmer), kleines Fliesenbad mit Dusche 1,9m², sowie separates WC Keller ca. 75m²: RH ca. 2,5m, mit Bodenestrich teilweise gefliest oder asphaltiert, großzügiger Hobby- Wellness bzw. Abstellraum ca. 42m² Technikraum mit Olymp Öl-Zentralheizung wird mit einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt - ca. 500l Warmwasserboiler, Raum mit Öltank - Fassungsvermögen 9000l Garage ca. 23,75m²: mit Zugang zu Garten u. Keller, Abstellmöglichkeit für 2 PKW´s Ausstattung Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, Olymp-Ölheizung mit ca. 500l Warmwasserspeicher, Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Außenjalousien, Stahlwandpool im Garten, geräumiges Glashaus, Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Autoabstellplatz in der Einfahrt. Anschlüsse für Küche oder geräumiges Badezimmer im OG vorhanden. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (8 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen = "Lobau", sowie mehrere Reitställe laden Sie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Reiten u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 985m²
€ 964,47 / m²
#Baugrund #ruhig
In schöner Grünruhelage nahe dem Mühlwasser gelangt dieses ca. 985m² Baugrundstück mit ca. 150m² mit gepflegten Einfamilienhaus Bj. 1976 mit Terrasse ca. 22,5m², Garage ca. 23,75 m² zum Verkauf. Das Objekt ist ost-, westseitig ausgerichtet und wurde in Ziegelmassiv-Bauweise auf ca. 75m² Vollkeller errichtet - gute Bausubtanz - bedarf zeitgemäßer und thermischer Sanierung. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 200m², mögliche verbaubare Grundfläche ca. 328m² -, erzielbare Wohnnutzfläche ca. 738m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 15m, Grundstückslänge ca. 65-66m laut Flächenwidmungsplan. Aufteilung EG ca. 73,64m²: Raumhöhe ca. 2,89m geräumiger Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Keller, großzügiger Wohn-Esssalon ca. 42²m² mit Zugang auf die gartenseitige Terrasse ca. 22,5m², separate Einbauküche ca. 6,69m², Arbeits- bzw. Abstellzimmer ca. 8,46m², Fliesenbad mit Dusche ca. 4,18m², sowie ein separates WCOG ca. 75,98m²: RH ca. 2,89m, Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer ca. je 20,5m², 2 weitere Zimmer mit ca. 12,8m² u. 10,16m² (ist mit Abschlüssen für Wasser-Abwasser ausgestattet - Möglichkeit für Küche o. Badezimmer), kleines Fliesenbad mit Dusche 1,9m², sowie separates WCKeller ca. 75m²: RH ca. 2,5m, mit Bodenestrich teilweise gefliest oder asphaltiert, großzügiger Hobby- Wellness bzw. Abstellraum ca. 42m² Technikraum mit Olymp Öl-Zentralheizung wird mit einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt - ca. 500l Warmwasserboiler, Raum mit Öltank - Fassungsvermögen 9000l Garage ca. 23,75m²: mit Zugang zu Garten u. Keller, Abstellmöglichkeit für 2 PKW's Ausstattung Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, Olymp-Ölheizung mit ca. 500l Warmwasserspeicher, Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Außenjalousien, Stahlwandpool im Garten, geräumiges Glashaus, Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Autoabstellplatz in der Einfahrt. Anschlüsse für Küche oder geräumiges Badezimmer im OG vorhanden. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (8 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen = "Lobau", sowie mehrere Reitställe laden Sie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Reiten u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Donaublick / 472m²
€ 783,90 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Außergewöhnliches Baugrundstück in Panoramalage am Donauwartesteig | Wien-Döbling In einer der begehrtesten Grünruhelagen am nördlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Donauwartesteig im 19. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die exklusive Eckliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 472 m² befindet sich in erhöhter Aussichtslage unmittelbar an der Grenze zu Klosterneuburg und bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Stadt, Natur und Donau. Die markante Hanglage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke in Richtung Nordosten über die Donau und das umliegende Grünland. Die besondere Topografie sowie die privilegierte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Neubauprojekts mit höchstem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude älteren Baujahres, welches bei Bedarf entfernt werden kann, um Raum für eine moderne Villa, ein exklusives Einfamilienhaus oder ein individuelles Architektenprojekt zu schaffen. Highlights der Liegenschaft Exklusive Aussichtslage am Donauwartesteig Ca. 472 m² Grundstücksfläche Eckgrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial Unverbaubar wirkender Blick Richtung Donau Begehrte Grünruhelage in Wien-Döbling Unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg Ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubauprojekt Natur, Wasser und Erholung direkt vor der Haustüre Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die erhöhte Lage am Rande des Wienerwaldes bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Wanderwege, idyllische Weinberge sowie der Donauradweg befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Adresse. Klosterneuburg sowie die Wiener Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Wohnlage mit Naturverbundenheit, Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtig... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 600m²
€ 1.625,- / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Entwicklungsliegenschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk mit bestehendem Wohnhaus, laufenden Mieteinnahmen und einer ausgearbeiteten Bebauungsstudie für ein Neubauprojekt mit sieben Wohneinheiten und Tiefgarage. DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK: Grundstück mit 368 m² in aufstrebender Wohnlage im 23. Bezirk. Drei bestehende Wohneinheiten mit laufender Bestandsmiete: sofortige Rendite. Ausgearbeitete Bebauungsstudie für Neubau mit 7 Wohneinheiten und ca. 600 m² Wohnnutzfläche. Tiefgarage mit 5 KFZ-Stellplätzen in der Studie vorgesehen. Kompakte Drei-Zimmer-Grundrisse von ca. 83 bis 94 m² - starke Nachfrage im Segment. Ca. 63 m² Balkone und Terrassen sowie großzügiger Eigengarten im EG. Widmung W I g (Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise). Positive Entwicklungsdynamik in der unmittelbaren Umgebung. DETAILS ZUR LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus laufender Bestandsrendite und erheblichem Entwicklungspotenzial. Im bestehenden, eingeschossigen Wohnhaus befinden sich drei Wohneinheiten mit je ca. 46 m², von denen zwei derzeit vermietet sind. Derzeit werden durch die Vermietung rund € 14.000 p.a. erzielt. Durch Vermietung der dritten Einheit gibt es Steigerungspotential auf zumindest € 21.000 p.a. Die vorliegende Bebauungsstudie sieht den Neubau eines Mehrparteienwohnhauses mit sieben Drei-Zimmer-Wohnungen auf vier oberirdischen Geschossen (EG + 1. OG + 2. OG + DG) und einer Tiefgarage mit fünf Stellplätzen vor. Die Wohnnutzfläche beträgt in der Studie ca. 600 m², ergänzt um großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Balkonen und Terrassen. Die unmittelbare Umgebung ist von reger Entwicklungstätigkeit geprägt. Ein namhafter gemeinnütziger Bauträger plant in der Nachbarschaft bereits vergleichbare Wohnbauprojekte. Dies unterstreicht das Potenzial des Standorts und lässt eine positive Wertentwicklung erwarten. Die Bebauungsstudie dient als Grundlage für die Projektentwicklung und zeigt das realisierbare Potenzial des Grundstücks auf. Detaillierte Projektunterlagen, Bebauungsstudie und Grundbuchauszug werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage übermittelt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 23. Bezirk und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung sowie gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bereits in wenigen hundert Metern erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die öffentliche Anbindung ist mit Bus (ca. 400 m) und U-Bahn (ca. 600 m) sehr gut, wodurch eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
Attraktives Entwicklungsgrundstück in Wien
€ 2.900.000,-
1210 Wien / 1059m²
€ 2.738,43 / m²
#Baugrund #ruhig
EXKLUSIVES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-FLORIDSDORFMIT VISION, POTENZIAL UND PROJEKTSTUDIE mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m²In einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, Floridsdorf 1210 Wien als seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick. Baustudie ? 1210 Wien , Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²1. Ausgangssituation Die gegenständliche Liegenschaft ist derzeit mit einem eingeschossigen sowie einem zweigeschossigen Bestandsgebäude bebaut und wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt. Auf Basis der bestehenden Flächenwidmung und einer unverbindlichen Studie besteht Entwicklungspotenzial für einen Wohnbau mit ergänzender Geschäftsfläche.2. Widmung / Bebauung Flächenwidmung GB, GBGV, I (6m), III (13,5m) Dies ermöglicht grundsätzlich: straßenseitige Bebauung bis ca. 13,5 m Gebäudehöhe Hoftrakte mit reduzierter Gebäudehöhegemischte Nutzung Wohnen / Gewerbe Bebauung mit mehreren Baukörpern3. Entwicklungspotenzial Laut vorliegender Studie könnte folgende Nutzfläche erzielt werden: Nutzung Fläche Wohnenca. 2.236 m²Geschäftsflächenca. 1.049 m²Untergeschoss / Garageca. 1.049 m²Gesamte BGF oberirdisch + unterirdischca. 4.334 m²4. Mögliche Bebauungskonzeption Straßengebäude Untergeschoss Erdgeschoss5 Obergeschossemögliche Nutzung: Geschäftsflächen im EGWohnungen ab 1. OGTiefgarage im UGHofgebäude2 Obergeschosseruhige Wohnnutzunghofseitige Freiflächen möglich5. Mögliche Wohnungsstruktur Auf Basis der erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 2.236 m² erscheint folgende Struktur realistisch: Wohnungstyp Anzahl ca.2-Zimmer Wohnungen12? 163-Zimmer Wohnungen8? 124-Zimmer Wohnungen2? 4Gesamtpotenzial: ca. 22? 30 Wohneinheiten(abhängig von Planung, Erschließung und Freiflächenkonzept) 6. Gewerbeflächen Die Widmung erlaubt straßenseitig attraktive Geschäfts- oder Büroflächen. Mögliche Nutzungen: Nahversorgung Büro Ordination Fitness / Studio Dienstleistung Gastronomie light Die EG-Fläche darf laut Widmung teilweise nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.7. Stellplätze / Tiefgarage Potenzial für: Tiefgarage im Untergeschoss PKW-Stellplätze Fahrradabstellräume Technikflächen Kellerabteile8. Infrastruktur Die Lage in 1210 Wien bietet gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien in unmittelbarer Nähegute Verbindung nach Floridsdorf Anbindung an U6 / S-Bahn Einkaufsmöglic... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 607m²
€ 1.960,46 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Grundstück lebt nicht vom ersten Eindruck - sondern von dem, was es darf. Und das ist für Döbling außergewöhnlich. Wer hier Baugrund sucht, kennt die ernüchternde Antwort des Marktes: Für ein realistisches Budget gibt es fast immer nur Kleingarten. Hier ist es anders - ca. 453 m², gewidmet als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, also echter Baugrund für ein richtiges Wohnhaus, zu einem Absolutpreis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Mitten in einer gefragten, ruhigen und bestens angebundenen Gegend Döblings. Noch steht hier ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus 1977 (rund 130 m² Wohnfläche, ca. 99 m² bebaute Grundfläche). Ein solides Stück Siebzigerjahre, das nun den Weg freimacht für das, was als Nächstes kommt. Denn das eigentliche Potenzial liegt im Neubau. Eine von der Eigentümerin beauftragte Projektstudie zeigt mehrere Varianten: Das favorisierte Konzept setzt auf Qualität statt bloße Quadratmeter: rund 177 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoß, mit über 3 m lichter Raumhöhe und ganz ohne Dachschrägen. Wer mehr will, ergänzt ein Dachgeschoß; wer das Maximum sucht - für die Großfamilie oder die Verwertung als Bauträger -, schöpft mit zwei Dachgeschoßebenen die volle baurechtliche Ausnutzung aus: rund 600 m² Bruttogeschossfläche bzw. etwa 450 m² Netto-Wohnnutzfläche. Keller und Garage kommen jeweils noch oben drauf. Dazu ein eigener Garten, Raum für eine Dachterrasse. Und ringsum Döbling, wie es leibt und lebt: Weinberge, Heurigen und Wienerwald vor der Tür, die Innenstadt trotzdem in Reichweite. Jetzt heißt es nur noch Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen - viele Varianten sind hier umsetzbar! Die Bebauungsstudie übermitteln wir Ihnen bei Interesse gerne. Vollwertiges Bauland zum Wohnen, in Döbling, zu diesem Preis. Das ist die wahre Rarität. Reden wir darüber, bevor es jemand anderes tut. Übrigens: Wie diese Zukunft aussehen könnte, haben wir bereits sichtbar gemacht. Alle Aufnahmen, die das Grundstück ohne Bestandsgebäude oder mit einer Neubau-Visualisierung zeigen, sind KI-generiert. Und wir sind sicher: Ihre Fantasie findet noch schönere Lösungen! Hinweis: Die Studie ist eine unverbindliche Konzeptplanung; Realisierbarkeit und konkreter Flächenumfang hängen vom baubehördlichen Verfahren ab. Alle Angaben ohne Gewähr, Flächen sind Circa-Angaben. Kaufpreis (Grundstück mit Altbestandshaus) € 1.190.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung eines möglichen Gestaltungsvorschlags. Ansichten des Grundstücks und der Umgebung wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet; daraus kann keine Zusicherung hinsichtlich Ausführung, Gestaltung oder behördlicher Umsetzbarkeit abgeleitet werden. Die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Mikrolage in der Siolygasse liefert, was in Döbling gesucht ist: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu SPAR, HOFER und BILLA, Feinkost- und Bäckerangebot entlang der Krottenbachstraße, dichtes Schul- und Kinderbetreuungsnetz sowie eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Alltagstauglich urban, gleichzeitig ruhig genug für echtes Ankommen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 80m²
€ 6.625,- / m²
#ruhig
ACHTUNG : Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 530.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!. Näheres zum DAVE gerne unter www.remax.at/dave Hier ist der Link zur Video: https://youtu.be/Raz Lm9SLj VI Auf einer Grundstücksfläche von ca. 651 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der schönsten Grünlagen des 14. Bezirks zu erwerben. Am Fuße des Kordon gelegen, überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage, den traumhaften Fernblick ins Grüne und das große Potenzial für individuelle Wohnträume. Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Garten, die großzügigen Freiflächen und der beeindruckende Ausblick vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre - Qualitäten, die in dieser Lage nur selten zu finden sind. Ob großzügiger Garten, Pool, mehrere Terrassen oder persönliche Ruheoase - das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Sommer inmitten der Natur zu genießen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², das sich über zwei Ebenen erstreckt. Im oberen Geschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Fenster sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Erdgeschoss stehen eine voll ausgestattete Küche (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle), ein Essbereich mit Festbrennofen, ein weiteres WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2015 wurde der Untergrund im Bereich von Küche und Esszimmer neu gedämmt und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung sowie Festbrennofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Bebauungsmöglichkeiten Für alle, die ihre Wohnvorstellungen neu verwirklichen möchten, bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gelten folgende Bebauungsbestimmungen: • Bauklasse I • maximale Traufenhöhe: 6,5 m zzgl. 4,5 m Dachhöhe • offene Bauweise • maximal ca. 120 m² verbaubare Fläche • Nebengebäude bis maximal 30 m² Ob Sanierung, Modernisierung oder die Errichtung eines neuen Eigenheims - diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in naturnaher Lage mit beeindruckendem Fernblick nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohngegend, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Eine Spar-Filiale ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Ebenso sind mehrere Restaurants und Cafés in wenigen Autominuten gut erreichbar und bieten eine angenehme Ergänzung zur ruhigen Wohnlage. Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Buslinien 43B, 52A und 52B sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung. Die U4-Station Hütteldorf erreichen Sie in ca. 14 Minuten mit dem Bus und gelangen von dort rasch in die Wiener Innenstadt. Top Features • ca. 651 m² Grundstück in begehrter Grünlage • traumhafter Fernblick in die umliegende Natur • vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre • Pool und großzügiger Garten vorhanden • sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne Hard Facts • ca. 651 m² Grundstücksfläche • ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Fenster • zweites WC im Erdgeschoss • Küche voll ausgestattet (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle) • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Elektroheizung und Festbrennofen • Warmwasser über Elektroboiler • SAT-Anlage vorhanden Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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