aufgeschlossene Grundstücke in Niederösterreich

#Baugrund #aufgeschlossen

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Chancen ? ideal als langfristige Anlage oder zur Bebauung. Eine lohnende Investition mit Perspektive! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um den ehemaligen Schlosskeller in Bisamberg. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Bisamberg und weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.511 m² auf. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Eine Planung für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten ? teils als Doppel- und Einzelhäuser ? wurde eingereicht, das behördliche Verfahren jedoch nicht abgeschlossen. Eine aufrechte Baugenehmigung liegt daher derzeit nicht vor. Der auf der Liegenschaft befindliche unterirdische Gewölbekeller ? ein bauliches Relikt des ehemaligen Schlosskellers ? soll im Zuge der Neuentwicklung erhalten bleiben. Eine Integration dieses Bestandsbauwerks in das geplante Projekt ist vorgesehen. Die Erhaltung erfolgt vorbehaltlich der technischen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit im Rahmen der Bauausführung. Die künftige Nutzung ist somit im Einklang mit den geltenden bau-, raumordnungs- und denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen zu gestalten. Eine konkrete Bebauung hat sich an die gültige Flächenwidmung, die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Bisamberg sowie etwaige behördliche Auflagen zu halten. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses Grundstück auf zwei Parzellen zu teilen und einzeln zu erwerben. Folgender Vorschlag wäre denkbar: Teilung der Liegenschaft auf Einfamilienhausgrundstücke: Grundstück 1: KP 479 000,00 ca 800 m² BW-2WE (50/ o, k/ I, II bzw. 40/ o, k/ I) - Altortgebiet 2 BW? Bauland Wohngebiet 2WE? 2 Wohneinheiten 40/50? Bebauungsdichte/n o, k? offene oder gekuppelte Bauweise I, II? Bauklasse/n Diese Liegenschaft wird im Zuge eines Konkursverfahren verkauft. Für den Verkauf selbst darf noch angemerkt werden, dass der Käufer die Liegenschaft geldlastenfrei erwirbt. Der mit der Insolvenzverwalterin abgeschlossene Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des zuständigen Konkursgerichts, weshalb der Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der konkursgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen wird. Es handelt sich hier um einen Mindestkaufpreis. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Das Grundstück liegt im Ortszentrum von Bisamberg, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie). Die zentrale Lage gewährleistet eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl an das regionale Straßennetz als auch an die Bundeshauptstadt Wien. Aufgrund der Lage im gewachsenen Ortskern ist eine nachhaltige und werthaltige Entwicklung der Liegenschaft zu erwarten, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Die herrliche Wohnlage, der unverbaute Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden die ideale Basis für hochwertiges Wohnen. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen dar, die sowohl eine solide Wertanlage als auch die Verwirklichung des eigenen Wohntraums suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Chancen ? ideal als langfristige Anlage oder zur Bebauung. Eine lohnende Investition mit Perspektive! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um den ehemaligen Schlosskeller in Bisamberg. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Bisamberg und weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.511 m² auf. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Eine Planung für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten ? teils als Doppel- und Einzelhäuser ? wurde eingereicht, das behördliche Verfahren jedoch nicht abgeschlossen. Eine aufrechte Baugenehmigung liegt daher derzeit nicht vor. Der auf der Liegenschaft befindliche unterirdische Gewölbekeller ? ein bauliches Relikt des ehemaligen Schlosskellers ? soll im Zuge der Neuentwicklung erhalten bleiben. Eine Integration dieses Bestandsbauwerks in das geplante Projekt ist vorgesehen. Die Erhaltung erfolgt vorbehaltlich der technischen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit im Rahmen der Bauausführung. Die künftige Nutzung ist somit im Einklang mit den geltenden bau-, raumordnungs- und denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen zu gestalten. Eine konkrete Bebauung hat sich an die gültige Flächenwidmung, die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Bisamberg sowie etwaige behördliche Auflagen zu halten. Es besteht auch die Möglichkeit, dieses Grundstück auf zwei Parzellen zu teilen und einzeln zu erwerben. Folgender Vorschlag wäre denkbar: Teilung der Liegenschaft auf Einfamilienhausgrundstücke: Grundstück 2: 379 000,00 ca 539 m² BW-2WE (50/ o, k/ I, II bzw. 40/ o, k/ I) - Altortgebiet 2 BW? Bauland Wohngebiet 2WE? 2 Wohneinheiten 40/50? Bebauungsdichte/n o, k? offene oder gekuppelte Bauweise I, II? Bauklasse/n Diese Liegenschaft wird im Zuge eines Konkursverfahren verkauft. Für den Verkauf selbst darf noch angemerkt werden, dass der Käufer die Liegenschaft geldlastenfrei erwirbt. Der mit der Insolvenzverwalterin abgeschlossene Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des zuständigen Konkursgerichts, weshalb der Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der konkursgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen wird. Es handelt sich hier um einen Mindestkaufpreis. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Das Grundstück liegt im Ortszentrum von Bisamberg, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie). Die zentrale Lage gewährleistet eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl an das regionale Straßennetz als auch an die Bundeshauptstadt Wien. Aufgrund der Lage im gewachsenen Ortskern ist eine nachhaltige und werthaltige Entwicklung der Liegenschaft zu erwarten, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Die herrliche Wohnlage, der unverbaute Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden die ideale Basis für hochwertiges Wohnen. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen dar, die sowohl eine solide Wertanlage als auch die Verwirklichung des eigenen Wohntraums suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zahlen und Fakten Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in Bauplatz 1: 486m² unbebaut Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Schutzzone A Bauplatz 2: 241 m² bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Kein Einzelverkauf! Lage: Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden. Grundstück: Die Liegenschaft ist ca. 78m, breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten. Man kann auch andenken , dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und später zu bauen . kein Bauzwang !! Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können. Gesamtpreis: ? 420.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m E... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 1.423 m² große Grundstück in der Alleestraße 9 in Gießhübl repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die sowohl Wert auf eine exklusive Lage, als auch auf langfristige Wertsteigerung legen. In dieser begehrten, ruhigen und dennoch stadtnahen Region sind Grundstücke dieser Größe und Qualität mittlerweile eine Seltenheit. Die wenigen verfügbaren Flächen in dieser exklusiven Lage machen dieses Angebot umso wertvoller und einzigartig. Auf dem Areal befindet sich eine historische Villa, deren Charme und großzügige Raumaufteilung das Potenzial für eine elegante Revitalisierung bieten. Die Villa könnte zu einer wahrhaften Residenz werden, die den Glanz vergangener Tage in die Gegenwart holt allerdings mit einem entsprechenden Investitionsaufwand. Für visionäre Bauherren jedoch, die nach einer flexiblen und langfristigen Lösung suchen, bietet das Grundstück weitaus mehr: Es lässt sich problemlos teilen und mit einer Bebauungsdichte von 25 % können hier z.B. bis zu vier exklusive Einzelhäuser errichtet werden perfekt für anspruchsvolle Käufer, die die perfekte Mischung aus luxuriösem Wohnen und naturnaher Umgebung schätzen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und mit Gas, Wasser, Strom sowie Kanalanschluss ausgestattet. Zwei Zufahrten sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und maximale Flexibilität bei der Bebauung. Hier haben Sie die Grundlage für ein anspruchsvolles Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Lage Ein Paradies für anspruchsvolle Investoren: Gießhübl, im Naturpark Föhrenberge eingebettet, ist ein Ort, an dem Luxus und Natur in perfektem Einklang stehen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt nur 20 Kilometer entfernt. In einer Region, in der Grundstücke dieser Größe und Lage nahezu nicht mehr erhältlich sind, stellt dieses Angebot eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar. Hier können Sie in eine exklusive Wohnlage investieren, die von Natur, Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die Stadt profitiert. Die Umgebung von Gießhübl ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen im Naturpark, Ausflüge in den nahegelegenen Lainzer Tiergarten oder einfach das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Zugleich bietet Wien sämtliche Annehmlichkeiten einer Weltstadt von Kultur über Gastronomie bis hin zu Berufsmöglichkeiten. Fazit Ihre Chance auf eine visionäre Investition: Das Grundstück Alleestraße 9 bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen am Rande Wiens zu investieren. Die Seltenheit solcher Grundstücke, die in dieser Lage kaum mehr zu finden sind, macht dieses Angebot besonders wertvoll. Ob durch die Sanierung der bestehenden Villa oder den Neubau hochwertiger Einzelhäuser hier haben Sie die Chance, ein Projekt zu realisieren, das sowohl ästhetisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Für Investoren, die langfristig denken und in eine zukunftsweisende Lage investieren möchten, ist dieses Grundstück eine seltene Perle auf dem Markt. Verpassen Sie nicht diese exklusive Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses herausragenden Areals. Der Preis: € 1.290.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.287 m² großes Grundstück ohne Bauzwang in der Ortschaft Kleinrötz bei Korneuburg. Der Grund ist gut bebaubar und eignet sich z.B. hervorragend als Anlageobjekt. Rückzugsort bei Korneuburg und doch Nähe Wien. Das Grundstück ist für die Bauklasse I aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Bauvorhaben nach § 14 NÖ Bauordnung 2014 wird die Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II fällig. (Stand 2023: ca. EUR 5.000,-). Eine Bebauungsdichte gibt es in der Gemeinde nicht, es gilt der Bebauungsplan sowie die Bestimmungen der NÖ-Bauordnung 2014.Widmung BW-2WE = Bauland Wohngebiet-2 Wohneinheiten Die Grundstücke können auch geteilt bzw. einzeln erworben werden: Grundstück 1 mit ca. 556 m2 - EUR 169.000,-Grundstück 2 mit ca. 731 m2 - EUR 199.000,-Für diesen Fall würde der Eigentümer einen Teilungsplan auf seine Kosten erstellen lassen! Nutzen Sie diese einmalige Chance! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Ortszentrums und bietet ausreichend Platz für den Bau eines Zweifamilienhauses. Bebauungsstudie: Ein detaillierter Projektplan (Bebauungsstudie) für ein massiv gebautes Objekt mit einer Nutzfläche von etwa 150 m² liegt bereits vor. Das geplante Objekt umfasst außerdem 3 PKW-Abstellplätze. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine außenliegende Stahltreppe. Die lichte Raumhöhe beträgt in beiden Geschossen 2,45 m. Zusätzlich verfügen beide Einheiten über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne diese Bebauungsstudie separat zur Verfügung, welche noch von den Eigentümern überarbeitet wird auf Grund der behördlichen Einreichung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Gesamtgröße von 426 m2 und liegt im Grundsteuerkataster; Flächenwidmung: Bauland Agrar Bebauungsplan: es liegt kein Bebauungsplan auf, es gilt demnach die NÖ Bauordnung und behördliche Genehmigung; Bebauungsdichte: es liegt kein Bebauungsplan auf, es gilt demnach die NÖ Bauordnung und behördliche Genehmigung; Das Grundstück ist lt. Eigentümerauskunft bereits aufgeschlossen; Um die genaueren genauere Daten für die Wasser- und Kanalanschlussabgabe mitteilen zu können, benötige die Gemeinde die Berechnungsfläche (Größe des Gebäudes). Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Bestlage von Altlengbach gelangt dieses traumhafte Hanggrundstück mit Fernblick ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.639 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den großen Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung! Das Grundstück ist gewidmet auf Bauklasse I und II, mit einer Bebaubarkeit nach §54 und §56 der NÖ-Bauordnung. Der Baugrund ist bereits aufgeschlossen. Die Lage, Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Sport und Kultur sind alle in einem Umkreis von 2 km sowie die Autobahnanbindung Altlengbach und der Bahnhof Eichgraben in 4 km zu erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ GRANDIOSES BAUGRUNDSTÜCK ++ ca. 1.028 m² für Ihr Traumprojekt ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++ ++ KAPELLERFELD ++ Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.028 m² und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das große Grundstück beträgt: EUR 741.000.- -) 40% bebaubar -) geschlossene Bauweise -) 6,5 m Bauhöhe Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz [Tel] [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück nahe Wien, Sieghartskirchen & Wienerwald 926 m² in ruhiger Lage mit Altbestand Nur ca. 25 Minuten von Wien und wenige Minuten vom Zentrum Sieghartskirchens entfernt liegt dieses idyllisch gelegene Baugrundstück im Ortsteil Kreuth nahe dem Wienerwald. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und flexibler Bebauungsmöglichkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: 926m² Bauklasse: I und II Bauweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: bis zu 8 Meter Besonderheit: keine Flächenbeschränkung laut Bebauungsplan Status: voll erschlossen Altbestand vorhanden (nicht unterkellert) Nutzungspotenzial: bis zu 3 Wohneinheiten möglich ideal auch für Bauträger Dank der offenen Bauweise, der vollständigen Erschließung und der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten bietet dieses Grundstück viele Gestaltungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu einem kleinen Bauprojekt mit drei Einheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

?? Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen ? es ist ein Lebensgefühl! Mit eigenem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse. Und das Beste: Die hervorragende Anbindung nur wenige Minuten von der A21 macht es möglich, in nur 15? 20 Minuten mitten in Wien zu sein ? ein seltener Mix aus Naturidylle und urbaner Nähe. -> Standort: 2371 Hinterbrühl, Bezirk Mödling, Niederösterreich -> Highlight: 1.001 m2 großes Baugrundstück mit eigenem Naturbadeteich, neuem Zaun und hochwertig gepflasterter Auffahrt für mehrere Fahrzeuge Youtube: https://www.youtube.com/watch? v=SQYMVWMPw6k ? Lage & Umgebung: - Ruhige, leicht erhöhte Hanglage mit südlicher Ausrichtung - Panoramablick über das umliegende Grünland - Nah am Wienerwald ? perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe - Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Individualisten ? Grundstücks-Highlights: - Grundfläche -> Großzügiges voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial - Vorgaben lt. Bebauungsplan -> Offene Bebauung BK II und 20% Bebauungsdichte - Zufahrt -> Elektrisches Einfahrtstor und ? 70.000 hochwertig gepflasterte Einfahrt - Einfriedung -> Komplett neu errichteter Guardi-Zaun für maximale Privatsphäre - Garten: -> Automatische Bewässerungsanlage -> Wasserfall -> Hochwertiger Steg -> Edle Bäume, blühende Hecken und prachtvolle Sträucher ???? Naturbadeteich ? Das Herzstück des Grundstücks: ? Privater Naturbadeteich mit klarem Wasser - Ökologisches Schwimmerlebnis ohne Chemie - Ästhetisches Zentrum für Garten- und Landschaftsgestaltung - Möglichkeit für Holzsteg, Terrasse oder Badeplattform - Perfekte Harmonie mit der Umgebung Der Teich ist kein Teich "im Werden", sondern ein voll ausgebautes Naturjuwel!!! ? Ihr Potenzial auf einen Blick: - Einmalige Gelegenheit in Toplage nahe Wien - Ideal für großzügige Villa, modernes Holzhaus oder naturnahes Passivhaus - Kombinierbar mit Sauna, Pooldeck, Gartenpavillon - Platz für Outdoor-Küche, Lounge, Feuerstelle oder Family-Zone ? Inspiration für Bebauung: Architektenidee: Split-Level-Haus mit Panoramaverglasung und Terrasse zum Teich - Sonnenauf- und untergänge aus dem Wohnzimmer respektive Schlafzimmer erleben dürfen! - Zonierungsidee: Wohnen oben ? Gartenleben mit Teich unten! ? Fazit: Dieses Baugrundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen ? es ist ein Lebensgefühl. Mit dem Naturbadeteich, der gepflegten Anlage, der luxuriösen Zufahrt und dem Panoramablick entsteht hier ein privates Refugium der Extraklasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum!! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Edmont Dautaj BSc Tel.nr.: [Tel] E-Mail: [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses großzügige Baugrundstück mit 597 m² liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Klosterneuburg der ideale Ort, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Umfeld besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und bester Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist vermessen, im Grenzkataster eingetragen und bereits vollständig erschlossen. So steht einem schnellen und unkomplizierten Baubeginn nichts im Wege. Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauweise: Offen, Bauklasse I und II max. bebaubare Fläche: ca. 149 m² Grundstücksmaße: ca. 33 m Länge x 18 m Breite Bebauung: max. zwei Wohneinheiten erlaubt Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines, älteres Gebäude, dessen Abriss aufgrund der vorteilhaften Zufahrtsmöglichkeiten unkompliziert durchgeführt werden kann. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123788access Key=682d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich am Josefsteig 66 in Klosterneuburg eine begehrte Adresse im ruhigen und grünen Sachsenviertel. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Wien und zur Donau macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ländliches Flair und urbane Nähe schätzen. Der Standort bietet eine atemberaubende Fernsicht, die das Stift Klosterneuburg, die Donau, den Bisamberg, Korneuburg sowie die Skyline Wiens umfasst. Bei klarer Sicht erstreckt sich der Blick sogar bis zur Burg Kreuzenstein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen weiteren Fragen unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Chancen ? ideal als langfristige Anlage oder zur Bebauung. Eine lohnende Investition mit Perspektive! Die herrliche Wohnlage, der unverbaute Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden die ideale Basis für hochwertiges Wohnen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.349 m² ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Agrar ausgewiesen. Eine Bebauungsverpflichtung besteht nicht, wodurch das Grundstück sowohl für eine künftige Bebauung als auch als langfristige Anlageoption geeignet ist. Auf der Liegenschaft befindet sich straßenseitig ein Wohngebäude mit einer verbauten Fläche von ca. 135 m², das vor 1930 errichtet wurde. Der Altbestand ist stark sanierungsbedürftig und als Abrissobjekt einzustufen. Die Bausubstanz des bestehenden Gebäudes ist nicht erhaltenswert, wodurch Sie bei der Planung eines Neubaus vollkommen frei in der Gestaltung sind. Im Gartenbereich befindet sich ein Erdkeller, für die Gartenbewässerung steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt über Strom-, Wasser-, Kanal- und Gasanschluss. Es gilt die NÖ Bauordnung gemäß Flächenwidmungsplan (Im vorderen Teil der Liegenschaft geschlossene Bebauung, 100% Dichte, in Bauklasse I oder II., Anbaupflicht bei der Straße, ist Altortgebiet ausgewiesen). Weitere Informationen finden Sie in den Bebauungsrichtlinien ? gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen. Für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ist dieses Objekt ein echter Volltreffer. Das Grundstück befindet sich in Magersdorf. In Hollabrunn, das gleich an Magersdorf angrenzt, finden Sie mehrere Schulen, ein Spital, das Einkaufszentrum Kauf Ein, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, das Freizeitzentrum, Post, Banken und eine Vielzahl an Gastronomie. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler: Die ÖBB-Verbindungen nach Wien sind regelmäßig, und Wochenendausflüge nach Tschechien sind ebenfalls bequem möglich. Die Familiy City sowie der Freeport sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Genießen Sie das Leben so, wie Sie es verdienen ? in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]