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OK2014 Breitenwaida / 255m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ich prüfe derzeit ein besonderes Konzept für ein sonniges und außergewöhnlich gut gelegenes Baugrundstück in Breitenwaida bei Hollabrunn und suche dafür interessierte Personen, die sich vorstellen können, dort langfristig ihr eigenes Tiny House oder Modulhaus zu realisieren. Das Grundstück hat insgesamt ca. 1.018 m² . Meine Überlegung wäre, darauf bis zu vier langfristige Nutzungsbereiche mit jeweils ca. 255 m² zu schaffen. REGION: HOLLABRUNN Das Grundstück liegt am Hausrucken in Breitenwaida bei Hollabrunn, einer ruhigen und sonnigen Wohnlage mit schönem Blick über die Landschaft des Weinviertels. Ein Spazier- und Radweg führt direkt ins Ortszentrum. WIEN: 25 MIN Trotz der naturnahen Lage ist Wien schnell erreichbar: Über die S3/A22 gelangt man in etwa 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. VISUALISIERUNGEN Rundum-Blick: https://kuula.co/share/collection/7MVL3 Anfahrt von Wien: https://youtu.be/D0KHp CIbpjo? si=Rs72Ox PC_Qn5Db P5 Blick vom Hasenwald auf den Hausrucken: https://kuula.co/share/collection/7My H9 FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Weitere Informationen zu Infrastruktur & Familie in Breitenwaida: https://www.vs-breitenwaida.at https://breitenwaida.at/infrastruktur/unternehmen/ ZUM GRUNDSTÜCK G3 • ca. 1.018 m² Gesamtfläche • sonnige Ecklage • leichter Südwesthang • ruhige Lage am Ende einer Sackgasse • schöner Blick auf den Ort und die umliegende Landschaft • Bahnhof Breitenwaida in wenigen Gehminuten erreichbar • ca. 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze • Bauland-Wohngebiet • Bauklasse I + II • offene Bauweise • Bebauungsdichte 35 % MEINE IDEE Ich suche Menschen, die sich vorstellen können, dort langfristig ihr eigenes Tiny House, Modulhaus oder kleines Wohnhaus zu realisieren. Du solltest: • dein Haus selbst finanzieren und errichten wollen • einen langfristig gesicherten Standort suchen • dir eine längerfristige Pacht vorstellen können • bereit sein, dich an den notwendigen Aufschließungs- und Infrastrukturkosten zu beteiligen Das Grundstück selbst bleibt in meinem Eigentum. Die genaue Aufteilung der Nutzungsbereiche, Zufahrt, Stellplätze, Leitungsführung und technische Erschließung würden gemeinsam mit den zukünftigen Nutzern und den zuständigen Fachleuten geklärt. WIE GROSS DARF DAS HAUS SEIN? Nach bisheriger Auskunft der Baubehörde gelten für Tiny Houses bzw. Modulhäuser grundsätzlich die baurechtlichen Vorgaben wie für andere Wohngebäude. Das bedeutet unter anderem, dass Baufluchtlinie, Abstände, Bauwich, Gebäudehöhe, Stellplätze und weitere Vorgaben eingehalten werden müssen. Die konkrete Größe und Ausführung des jeweiligen Hauses muss daher für das jeweilige Projekt geprüft und genehmigt werden. Die Bebauungsdichte von 35 % bedeutet nicht automatisch, dass auf jedem einzelnen Pachtbereich eine bestimmte Hausgröße errichtet werden kann. Vorsichtig sage ich nach meinen Recherchen (Geometer, Baubehörde, Architekt), dass alles bis 60m2 Grundfläche sicher kein Problem sein wird. PACHT Als Richtwert stelle ich mir derzeit etwa € 550 monatlich je Nutzungsbereich vor. Die tatsächliche Pacht würde von der Vertragslaufzeit und der konkreten Ausgestaltung abhängen. Wenn du eine andere Preisvorstellung hast, kannst du mir diese gerne mitteilen. Eine Pachtlaufzeit von bis zu 25 Jahren kann ich mir grundsätzlich vorstellen. AUFSCHLIESSUNG UND INFRASTRUKTUR Für das gesamte Grundstück wurde eine Aufschließungsabgabe von derzeit € 33.900,25 berechnet. Bei vier gleich großen Nutzungsbereichen wären das rechnerisch rund € 8.475,06 je Bereich. Die konkrete Kostenaufteilung würde vertraglich vereinbart. Zusätzlich können Kosten für die tatsächliche Herstellung bzw. den Anschluss von Wasser, Kanal, Strom usw. entstehen. INTERESSENTENSUCHE Im Moment handelt es sich noch um eine Interessentensuche. Ich möchte zunächst herausfinden, ob sich mehrere Menschen finden, die sich vorstellen können, gemeinsam ein kleines, hochwertiges Tiny-/Modulhaus-Wohnprojekt zu verwirklichen. Wenn du grundsätzlich Interesse hast, schreib mir gerne ein paar Zeilen: • Was für ein Tiny-/Modulhaus stellst du dir vor? • Für wie viele Personen? • Wann möchtest du das Projekt ungefähr umsetzen? • Welche Pachtlaufzeit stellst du dir vor? • Welche Pacht würdest du dir vorstellen? Auch Modulhaus-Hersteller, Architekten und Planer aus Österreich bzw. den angrenzenden EU-Staaten können sich gerne melden, wenn sie an einer Kooperation interessiert sind. BESICHTIGUNG Das Grundstück kann jederzeit selbständig besichtigt werden. Auf Wunsch und nach Absprache ist auch ein persönliches Treffen vor Ort möglich.... [Mehr]
Sonnige Hanglage, großzügiges Grundstück & kein Bauzwang – Ihr neues Zuhause im Weinviertel
€ 114.990,-
2013 Porrau / 771m²
€ 149,14 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
Objektnr: 1072943 + Bestehender Altbestand aus dem Jahr 1930 befindet sich direkt an der Straße und bietet die Möglichkeit einer Sanierung oder eines Neubaus + Charmant renoviertes Nebengebäude mit Sonnenterrasse begeistert mit Stromanschluss, neuem Dach, historischem Weinkeller, gemütlichem Schlafplatz unter dem Dach und direktem Zugang zum Garten + Voll erschlossen bereits mit Wasser, Kanal und Strom & ohne Bauzwang. Es besteht kein verordneter Bebauungsplan: Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung - Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet + Landesklinikum Hollabrunn, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, HTL Hollabrunn und weitere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. 8 Fahrminuten entfernt... [Mehr]
2070 Retz / 4238m²
€ 139,22 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Attraktives Baugrundstück im Zentrum von Retz Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.238 m² in zentraler Lage der Stadt Retz, Nahe der Altstadt. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Liegenschaft, welche sich in 3 Parzellen unterteilt befindet sich derzeit ein Altbestand welcher sich in keinem guten Zustand befindet. Bei Neubau werden seitens der Gemeinde Retz Ergänzungsabgaben/Aufschließungskosten vorgeschrieben. Widmung & Bebauungsbestimmungen Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Bauklasse: GSt.-Nr.: 445 und 446, BK IIBauklasse: GSt.-Nr.: 464 BK I, IIBauweise: geschlossene Bauweise (g) Schutzzone: Schutzzone Kategorie II (S2) Bebauungsdichte: 60 %Charakteristik: leichte Hanglage, ruhiger Innenbereich Die Lage innerhalb der Schutzzone Kategorie II erfordert eine Abstimmung geplanter Bauvorhaben mit der Schutzzonenkommission der Stadt Retz, ermöglicht jedoch gleichzeitig eine hochwertige und stadtbildgerechte Entwicklung. Die Liegenschaft liegt im Herzen von Retz, einer charmanten Wein- und Kulturstadt im Weinviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, historische Bausubstanz und hohe Lebensqualität aus. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien. Das Grundstück liegt in einer attraktive Lage mit wachsender Nachfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]
