Gewerbeobjekte in Wien 5.,Margareten

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IN DER SIEBENBRUNNENGASSE BEI ZENTAGASSE / WIEDNER HAUPTSTRASSE GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 50 m2 BÜRO / SHARED OFFICE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer / Empfangsbereich, 1 Büroraum, Gemeinschaftsteeküche, 2 separate WC´s, Tower-Server; Heizung und Klima sind in der Pauschalgesamtmiete bereits enthalten! 1 Tiefgaragenstellplatz kann zu einer Gesamtmiete von € 145,00 inkl. 20 % MwSt. per Monat angemietet werden. Die Anmietung durch unecht steuerbefreite ist nicht möglich! Ausstattung:+ Personenaufzug + barrierefrei + großer gemeinsamer Empfangsbereich + 1 Büroraum + Gemeinschaftsteeküche mit kompletter Einbauküche + teilweise elektrische Aussenjalousien + 2 separate WC´s mit Waschgelegenheit + Tower-Server + Fliesenteppiche sowie Fliesen in den Nassräumen + Bodendosen für Netzwerk und Strom + Klimagerät + Hauszentralheizung + Telefon- und UPC-Telekabelanschluss vorhanden + möglicher Tiefgaragenplatz + Sofortbezug möglich + HBW 33,05 kWh/m2Lage SIEBENBRUNNENGASSE BEI ZENTAGASSE / WIEDNER HAUPTSTRASSE mit perfekter Infrastruktur des 5. Bezirks (Wiedner Hauptstraße-Margaretenstraße) sowie guten Verkehrsanbindungen wie U4-Station Pilgramgasse und die Linien 62, 65, 12A, 13A + 14A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Pauschalgesamtmiete: € 806,15 inklusive Betriebskosten-Betriebskosten/Müll-Heizung-Klimatisierung-20 % MwSt., Heizung und Klima sind in der Pauschalgesamtmiete bereits enthalten! Strom, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Die Anmietung durch unecht steuerbefreite ist nicht möglich! Kaution: € 2.450,00 per Überweisung; 3 BMM Vermittlungsprovision: € 2.418,45 inkl. 20 % MwSt., Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH) Vergebührung beim Finanzamt: ca. € 509,69 auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung 1 Tiefgaragenstellplatz kann zu einer Gesamtmiete von € 145,00 inkl. 20 % MwSt. per Monat angemietet werden. Anbindung öffentlicher Verkehr U4-Station Pilgramgasse und die Linien 62, 65, 12A, 13A + 14A sind in unmittelbarer Nähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Ideal für Fitnesskette, Lebensmittelmarkt oder Drogeriefiliale In absolut zentraler Lage gelangt dieses außergewöhnliche Geschäfts­lokal zur Vermietung. Ein Standort, der nicht nur präsent ist – sondern Umsatz generiert. Die Kombination aus hoher Frequenz, ausgezeichneter Straßensichtbarkeit, effizienter Logistiklösung und flexibler Flächenstruktur macht dieses Objekt zur idealen Adresse für expandierende Marken. DIE LAGE – SICHTBARKEIT = UMSATZZentrale, stark frequentierte Lage Hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz Hervorragende öffentliche Anbindung Urbanes Umfeld mit hoher Kaufkraft Wohn- und Büroumgebung mit konstantem Kundenpotenzial Ein Standort, der sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden garantiert. IDEAL FÜR FILIALKONZEPTEDiese Immobilie eignet sich hervorragend für:️ Fitnesskette / Boutique-Gym Lebensmittelmarkt (z. B. Billa, Hofer, etc.) Drogeriemarkt (z. B. DM, BIPA, etc.) Tierfachmarkt (z. B. Fressnapf-Konzept) Warum? Weil hier Fläche, Sichtbarkeit und Logistik perfekt zusammenspielen. LOGISTIK-VORTEIL: PRIVATE ZUFAHRT IN DEN INNENHOFEin echtes Alleinstellungsmerkmal:✔ Direkte Zufahrt mit dem PKW oder Kleintransporter über die Garage in den privaten Innenhof ✔ Ideal für Warenanlieferung ✔ Perfekt für Equipment-Transport (Fitnessgeräte etc.) ✔ Diskrete und effiziente Andienung ✔ Optimierte Betriebsabläufe Für Handels- oder Fitnesskonzepte ein massiver Wettbewerbsvorteil. FLÄCHENSTRUKTUR & AUSSTATTUNGGroßzügige, offene Verkaufs- bzw. Trainingsfläche Sehr große Fensterflächen mit ausgezeichneter Einsicht Zwei separate Räume – flexibel nutzbar als Büro, Lager oder Kombination Zwei Personaltoiletten Eigener Müllraum Lastenlift für Waren & Equipment Klare, effiziente Raumstruktur Hohe Decken & modernes Raumgefühl Diese Immobilie ist nicht nur repräsentativ – sie ist funktional durchdacht. STRATEGISCHER MEHRWERT FÜR KETTEN✔ Hohe Markenpräsenz durch starke Schaufensterwirkung ✔ Optimale Sichtbarkeit für Branding & Außenwerbung ✔ Reibungslose Logistik durch Innenhofzufahrt ✔ Effiziente Personal- & Lagerstruktur ✔ Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial Ein Standort, der sich rechnet. MIETEMonatliche Miete: € 18.525,64Angemessen für eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Infrastruktur. FAZITDieses Geschäfts­lokal ist keine gewöhnliche Fläche. Es ist ein strategischer Standort für starke Marken. Ideal für Fitnessketten, Lebensmittelmärkte oder Drogeriekonzepte, die auf Sichtbarkeit, Frequenz und effiziente Abläufe setzen. Hier entsteht nicht nur eine Filiale. Hier entsteht ein profitabler Standort. INTERESSE? Tar Eduard Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in 1050 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe der Margaretenstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 643 m² und bietet durch ihre großzügigen Auslagenfenster eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich für vielfältige Nutzungsarten, insbesondere für Handel, Showroom, Büro, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Eine Nutzung für gastronomische Betriebe ist nicht vorgesehen. Zusätzlich zur Verkaufs- bzw. Nutzfläche steht eine interne Lagerfläche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation des Betriebsablaufs ermöglicht. Die großzügige Raumstruktur erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen an individuelle Anforderungen. Die frequentierte Lage nahe der Margaretenstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Verfügbare Fläche: EG, Top 1, ca. 643 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,12 zzgl. Heiskosten Miete Stellplatz: € 130,00/Stk. BK Stellplatz: € 7,44/m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Top: 6 Fläche: ca. 266 m² Miete netto/m²: € 9,87 BK/m² netto: € 2,52 HZG/m² netto: € 1,00 Kühl./m² netto: € 0,70 Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich! Vertragserrichtungskosten € 200 Allgemeine Objektübersicht Suchen Sie einen Standort, der Professionalität mit Lebensqualität verbindet? In einer der charmantesten Lagen des 5. Bezirks erwartet Sie im 4. Liftstock eines modernen Büroneubaus eine Arbeitswelt, die keine Wünsche offen lässt. Dieses lichtdurchflutete Objekt bietet auf rund 266 m² die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen - barrierefrei, effizient und mit höchstem Komfort. Das Raumkonzept: Flexibilität trifft Struktur Das Herzstück der Fläche ist der großzügige Open-Space-Bereich, der kreativen Austausch und moderne Teamarbeit fördert. Ergänzt wird dieses Layout durch: - 3 separate Büroräume: Ideal für konzentriertes Arbeiten, Meetings oder als Management-Offices. - Vollausgestattete Teeküche: Der perfekte Ort für die Kaffeepause und informelle Gespräche. - Infrastruktur auf Top-Niveau: Ein eigener, gekühlter Serverraum sowie getrennte Sanitäranlagen sorgen für reibungslose Abläufe. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: € 13.500 Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Ausstattung & Highlights Dieses Büro ist technisch und ergonomisch auf dem neuesten Stand. Genießen Sie ein Arbeitsklima, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst: - Klimatisierung: Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit dank moderner Fancoils (Heizung & Kühlung). - Licht & Schatten: Elektrische Jalousien ermöglichen eine individuelle Steuerung des Tageslichts. - Konnektivität: Hochwertige Verkabelung über Bodendosen für Strom und Netzwerk - sofort einsatzbereit. - Komfort: Repräsentativer Teppichboden und barrierefreier Zugang über den hauseigenen Aufzug. Parken Garagenplätze sind im Haus um € 145 brutto/Stellplatz anmietbar. Energieausweis HWB: 33,05 kWh/m².a Lage Die Siebenbrunnengasse besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die Nahversorgung könnte nicht komfortabler sein: Ein Interspar und ein DM befinden sich direkt im Haus. In der unmittelbaren Umgebung lädt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und hippen Lokalen zur Mittagspause ein. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 12A UBahn: U4 Pilgramgasse Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und der besonderen Atmosphäre dieser Bürofläche überzeugen. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Terrasse

Geschäftslokal in 1050 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe der Margaretenstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 643 m² und bietet durch ihre großzügigen Auslagenfenster eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich für vielfältige Nutzungsarten, insbesondere für Handel, Showroom, Büro, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Eine Nutzung für gastronomische Betriebe ist nicht vorgesehen. Zusätzlich zur Verkaufs- bzw. Nutzfläche steht eine interne Lagerfläche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation des Betriebsablaufs ermöglicht. Die großzügige Raumstruktur erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen an individuelle Anforderungen. Die frequentierte Lage nahe der Margaretenstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Verfügbare Fläche: EG, Top 1, ca. 643 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,12 zzgl. Heiskosten Miete Stellplatz: € 130,00/Stk. BK Stellplatz: € 7,44/m² weitere Informationen: Terrasse große Fensterfront Schiebetüre gesonderter Lagerbereich Heizlüfter Beleuchtung Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 1, 62 Buslinien: 12a, 13a, 59a Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG. Top: 5+6 Fläche: ca. 632 m² Miete netto/m²: € 9,16 BK/m² netto: € 2,52 HZG/m² netto: € 1,00 Kühl./m² netto: € 0,70 Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich! Allgemeine Objektübersicht Sichern Sie sich ein herausragendes Flächenangebot an einer der begehrtesten Adressen Margaretens! Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives und hochfunktionales Bürojuwel mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 632 m², das perfekt auf die Anforderungen moderner Arbeitswelten zugeschnitten ist. Die ideale Symbiose aus Offenheit und Struktur: Dieses attraktive Objekt in einem modernen Büroneubau vereint das Beste aus zwei Welten: Die durchdachte Raumkonzeption ermöglicht eine effiziente und flexible Nutzung durch eine Kombination aus: Dynamischen Open-Space-Bereichen, die die Kollaboration, den kreativen Austausch und die Teamarbeit fördern, sowie 13 ideal dimensionierte, getrennt begehbare Zimmer, die als notwendige Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Besprechungen oder Chefbüros dienen. Komfort und Ausstattung auf höchstem Niveau: Die Fläche selbst besticht durch eine gehobene Infrastruktur: Einen großzügigen Empfangsbereich, der Ihre Besucher standesgemäß willkommen heiß, eiine vollständig ausgestattete, moderne Küche für die tägliche Verpflegung und gesellige Pausen, ein Serverraum inklusive Leerverrohrung in allen Büroräumen sowie ein Abstellraum für reibungslose Logistik. Getrennte Sanitäreinrichtungen runden das funktionale Layout ab. Die Fläche präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Der Vermieter hat kürzlich in die Ästhetik investiert, indem der gesamte Teppichboden erneuert wurde - für ein sofort einzugsbereites und gepflegtes Ambiente. Der attraktive Büroneubau in der Siebenbrunnengasse liegt erstaunlich ruhig und dennoch zentral. Die Lage ist ein echter Mehrwert für Ihre Mitarbeiter: Unschlagbare Infrastruktur - Arbeiten, wo das Leben pulsiert: Das moderne Geschäfts- und Bürohaus vereint optimal Geschäftigkeit und Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die phänomenale Nahversorgung direkt im Gebäude: Mit einem Interspar und einem DM-Markt direkt vor der Tür sind tägliche Besorgungen maximal komfortabel. Darüber hinaus profitieren Sie von der pulsierenden Umgebung, die ein facettenreiches Angebot an Geschäften, beliebter Gastronomie und umfassenden Serviceeinrichtungen in unmittelbarer Gehnähe bereithält. Dies ist die perfekte Adresse für Unternehmen, die Wert auf erstklassige Lage, moderne Ausstattung und eine herausragende Work-Life-Balance legen! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: € 18.000 Provision: 3 BMM Bezug: nach Vereinbarung Parken Garagenplätze sind im Haus um € 145 brutto/Stellplatz anmietbar. Ausstattung Aufzug Barrierefrei Teeküche Teppichboden Verkabelung Bodendosen für Strom und Netzwerk Heizung-/Kühlung über Fancoils Elektrische Jalousien gekühlter Serverraum getrennte Sanitäranlagen Energieausweis HWB: 33,05 kWh/m².a Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 12A UBahn: U4 Pilgramgasse Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG. Top: 5 Fläche: ca. 336 m² Miete netto/m²: € 9,41 BK/m² netto: € 2,52 HZG/m² netto: € 1,00 Kühl./m² netto: € 0,70 Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich! Vertragserrichtungskosten € 200 Allgemeine Objektübersicht Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen, der Professionalität mit Lebensqualität verbindet? In der Siebenbrunnengasse 17, im Herzen des aufstrebenden 5. Bezirks, erwartet Sie im 4. Obergeschoss ein frisch saniertes, barrierefreies Büro, das keine Wünsche offen lässt. Dieses moderne Büro besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 336 m² Nutzfläche finden Sie den perfekten Mix aus Fokus und Kollaboration: Empfang: Ein großzügiger Entree-Bereich heißt Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Struktur: 8 getrennt begehbare Zimmer bieten Raum für Einzelbüros, Konferenzräume oder Team-Spaces. Komfort: Eine voll ausgestattete Teeküche, getrennte Sanitäranlagen und ein praktischer Abstellraum sorgen für einen reibungslosen Arbeitsalltag. Frische Optik: Der Vermieter hat das gesamte Objekt mit einem neuen, hochwertigen Teppichboden ausgestattet. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: € 16.500 Provision: 3 BMM Bezug: nach Vereinbarung Parken Garagenplätze sind im Haus um € 145 brutto/Stellplatz anmietbar. Ausstattung Das Büro ist technisch auf dem neuesten Stand und für moderne Arbeitsweisen konzipiert: Klima-Komfort: Heizung und Kühlung via effizienter Fancoils sowie elektrische Jalousien garantieren das ganze Jahr über ein ideales Arbeitsklima. Konnektivität: Eine umfassende Verkabelung über Bodendosen (Strom & Netzwerk) ist bereits vorhanden. IT-Sicherheit : Ein eigener, aktiv gekühlter Serverraum ist Teil des Pakets. Barrierefreiheit: Uneingeschränkter Zugang dank modernem Aufzug. Energieausweis HWB: 33,05 kWh/m².a Lage & Infrastruktur: Urbanes Arbeiten mit Mehrwert Die Lage nahe dem Margaretenplatz zählt zu den charmantesten Ecken des Bezirks. Hier genießen Sie die Ruhe einer Seitengasse, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten: Nahversorgung direkt im Haus: Mit einem Interspar und einem DM im Erdgeschoss ist der tägliche Bedarf (oder der schnelle Snack zwischendurch) in Sekunden erledigt. Gastronomie & Flair: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés für die Mittagspause oder After-Work-Events. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 12A UBahn: U4 Pilgramgasse Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche in der Ziegelofengasse in 1050 Wien! In frequentierter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit großen Fensterflächen zur Straße zur Vermietung. Dieses Objekt befindet sich in der Ziegelofengasse und war zuletzt an einen Textildiskonter vermietet. Die Fläche eigener sich hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder ein Büro mit Kundenverkehr. Der Innenausbau kann individuell nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters gestaltet werden; eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist nach Absprache möglich. Die Immobilie verfügt über eine weitläufige, größtenteils stützenfreie Nutzfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten, insbesondere für Einzelhandel oder Präsentationskonzepte. Große Schaufenster gewährleisten eine sehr gute Sichtbarkeit zur Straße. Eine Anlieferung ist über die Garagenzufahrt oder Rampe möglich. Die Innenräume können flexibel gestaltet werden, Lagerflächen sind im Haus vorhanden. Nebenkosten: 6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese solide Bürofläche in einem klassischen Alt-Wiener Zinshaus bietet eine repräsentative Geschäftsadresse mit ausgezeichneter Anbindung und praktischer Büroinfrastruktur. Ihr neuer Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch Geschäftspartner ideal erreichbar: • U4-Station Kettenbrückengasse nur 4 Gehminuten entfernt • Bushaltestelle in 1 Minute erreichbar Durchdachte Raumaufteilung & helle Arbeitsatmosphäre Beim Betreten des Büros werden Sie von einem großzügigen Empfangsbereich begrüßt - ideal für Kundenempfang und Meetings. Die einzelnen Büroräumlichkeiten variieren zwischen ca. 7 m² und 30 m², wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelbüros oder Teamarbeitsplätze gegeben sind. Diese Bürofläche überzeugt durch folgende praktische Merkmale: • Natürliche Lichtdurchflutung dank Glaselementen, die den Gang mit Tageslicht erhellen • Individuelle Verschattung durch Innenjalousien an den Fenstern • Angenehmes Raumklima durch Deckenlüfter in ausgewählten Büros Moderne technische Infrastruktur & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Büro wurde erst kürzlich an die Vermieterin zurückgegeben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die IT-Verkabelung wurde vom vorherigen Mieter - einer EDV-Firma - stets auf aktuellem Stand gehalten. Ein besonderes Highlight ist der große Veranstaltungsraum im Obergeschoss, welcher sich ideal für Schulungen, Präsentationen oder Firmenevents eignet. Dieser kann bei Bedarf flexibel angemietet werden und ist direkt im Haus verfügbar. Des Weiteren gibt es noch einen Aufzug, der barrierefreies Erreichen der einzelnen Stockwerke ermöglicht, eine gut ausgestattete Küche mit Sozialraum sowie geschlechtergetrennte WC-Anlagen für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Bei Bedarf können zwei PKW-Stellplätze vis-à-vis vom Büro angemietet werden. Die Kosten belaufen sich auf € 175,96 brutto pro Stellplatz. Ihr neuer Standort in Wien - jetzt Besichtigung vereinbaren! Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem zentralen Standort mit solider Büroinfrastruktur zu positionieren. Dank hervorragender Anbindung, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und einer funktionalen Ausstattung bietet diese Bürofläche eine praktische Lösung für Unternehmen, die eine effiziente Arbeitsumgebung suchen. Kontaktieren Sie mich noch heute und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: DG (4.OG) Fläche: 154,65 m² Miete netto/m²: € 12,50 BK netto/m²: € 4,50 inkl. Heizung+Kühlung Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einer inspirierenden und modern ausgestatteten Arbeitsumgebung in einer der dynamischsten Lagen Wiens? Dann ist diese Open-Space Bürofläche im Dachgeschoss eines Hofgebäudes im 5. Bezirk genau das Richtige für Sie! Mit ca. 155 m² Nutzfläche bietet dieses Büro nicht nur reichlich Raum für Ihre Ideen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Das Herzstück dieses Büros ist der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Open-Space Bereich, der eine flexible Arbeitsatmosphäre fördert. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Besprechungszimmer - ideal für vertrauliche Gespräche und Präsentationen - sowie eine praktische Teeküche, die zum Verweilen und Austauschen einlädt. Ein getrennter Sanitärbereich, der sich im Allgemeinbereich befindet, rundet das Raumangebot ab. Die Bürofläche besticht durch hochwertigen Holzboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen ist eine Klimaanlage (Splitgeräte) vorhanden. Die Bürofläche befindet sich in einem Hofgebäude, das über einen großzügigen Innenhof zugänglich ist. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt eine ruhige und geschützte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels, während es gleichzeitig zentral gelegen bleibt. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Ausstattung Holzboden Teeküche kein Lift Klimaanlage (Splitgeräte) Gaszentralheizung Energieausweis HWB: 175,1 kWh/m².a Parken Für Ihr Team oder Ihre Kunden steht ein Stellplatz im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung, was die Parksituation in der Innenstadt erheblich erleichtert. Miete pro Platz/Monat: € 113,00 plus USt Lage Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossquadrat im 5. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren kreativen Hotspot entwickelt und zieht innovative Unternehmen sowie Freelancer an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in Gehweite. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Wiens anzusiedeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Büro begeistern! Öffentliche Verkehrsanbindung Autobus: 12A, 13A, 14A, 59A U-Bahn: U4 Pilgramgasse Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 2.OG Top.2.2. Fläche: 164,99 m² Miete netto/m²: € 11,20 BK netto/m²: € 3,30 inkl. Heizung + Kühlung Allgemeine Objektbeschreibung: Entdecken Sie eine exzellente Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem begehrten und leicht zugänglichen Standort im belebten 5. Wiener Gemeindebezirk zu etablieren. Diese ansprechende Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hofgebäudes und bietet ca. 165 m² flexible Nutzfläche. Die Einheit besticht durch zwei großzügige Open-Space-Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Team oder Ihre Arbeitsabläufe bieten. Bitte beachten Sie, dass der separate Serverraum/Abstellraum nicht Teil der Mietfläche ist. Obwohl keine Teeküche vorinstalliert ist, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine einzurichten, um den Bedürfnissen Ihres Teams gerecht zu werden. Ein Sanitärbereich, der sich im Allgemeinbereich befindet, rundet das Raumangebot ab. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Gaszentralheizung sowie eine Klimaanlage. Die Bürofläche befindet sich in einem Hofgebäude, das über einen großzügigen Innenhof zugänglich ist. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt eine ruhige und geschützte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels, während es gleichzeitig zentral gelegen bleibt. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: nach Vereinbarung Ausstattung Linoleumboden kein Lift (Lastenlift) Gaszentralheizung Klimaanlage Energieausweis HWB: 175,1 kWh/m².a Parken Für Ihr Team oder Ihre Kunden steht ein Stellplatz im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung, was die Parksituation in der Innenstadt erheblich erleichtert. Miete pro Platz/Monat: € 113,00 plus USt Lage Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossquadrat im 5. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren kreativen Hotspot entwickelt und zieht innovative Unternehmen sowie Freelancer an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in Gehweite. Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet ein inspirierendes Umfeld für Ihr Unternehmen. Ihre erstklassige Lage im 5. Bezirk gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung und Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Autobus: 12A, 13A, 14A, 59A U-Bahn: U4 Pilgramgasse Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Gewerbefläche mit Lager und Parkplätzen in der historischen Margaretenstraße! Ideal als Geschäftslokal, Büro, Praxis oder Ordination Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 248 m² sowie drei Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im hinteren Bereich zur Verfügung. Das Objekt bietet zwei Eingänge - einen von der Straße und einen vom Stiegenhaus. Mietkonditionen • Mietzins Lokal + Lager (netto) inkl. 3 Stellplätze: € 3.950,00 • Betriebskosten Lokal + Lager (netto): € 617,31 • Gesamtmietzins netto: € 4.567,31 • Gesamtmietzins brutto: € 5.480,77 • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten • Vertragserrichtungskosten (pauschal): € 450,00 • Finanzamtsgebühren: € 3.288,46 • Befristung: 5 Jahre Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks - in der Margaretenstraße, die für ihre historischen Gebäude und ihre charmante Gründerzeitarchitektur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Ausstattung und Zustand Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen sowie einen schönen Innenhof. Fazit Diese großzügige Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die repräsentative Lage und die durchdachte Raumaufteilung. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Investitionsobjekt zur späteren Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten im Herzen von Margareten. Kontakt Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]