Gewerbeobjekte in Salzburg

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Salzburg Süd - Büro / Ausstellungsflächen im Erdgeschoss mieten Objektbeschreibung Die Erdgeschossflächen wurden vor rund acht Jahren modernisiert. Das repräsentative Haus umfasst nur wenige Einheiten und ist werbewirksam gelegen. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Mietgegenstand und Aufteilung Im EG gelegen, ca. 195 m² Nutzfläche, 4 getrennte Büroräume, Empfangsbereich, separate Teeküche, 2 separate WC´s PS: Zusätzlich können Lager- und Archivflächen mit ca. 80 m² angemietet werden, ideal für die tägliche Büroorganisation. Ausstattung der Büroetage 2 separate Eingänge, Teppichboden, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, getrennte Toiletten für Damen und Herren, möblierte, gut ausgestattete Teeküche, E-Ladestation Mietkonditionen zzgl. Betriebskosten/Heizkosten Erdgeschossbüro: € 1.950,- mtl. netto zzgl. PKW-Außenstellplatz: € 48,- inkl. USt / mtl. netto Parken 7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (kostenpflichtig) Energieeffizienz HWB: 121 kWh/m²a, fGEE: 1,38 Bezug ab 01.03.2026 bzw. nach Vereinbarung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

SALZBURG SÜD - BÜRO / AUSSTELLUNGSFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS MIETEN OBJEKTBESCHREIBUNG Die Erdgeschossflächen wurden vor rund acht Jahren modernisiert. Das repräsentative Haus umfasst nur wenige Einheiten und ist werbewirksam gelegen. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. MIETGEGENSTAND UND AUFTEILUNG Im EG gelegen, ca. 195 m² Nutzfläche, 4 getrennte Büroräume, Empfangsbereich, separate Teeküche, 2 separate WC´s PS: Zusätzlich können Lager- und Archivflächen mit ca. 80 m² angemietet werden, ideal für die tägliche Büroorganisation. AUSSTATTUNG DER BÜROETAGE 2 separate Eingänge, Teppichboden, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, getrennte Toiletten für Damen und Herren, möblierte, gut ausgestattete Teeküche, E-Ladestation MIETKONDITIONEN ZZGL. BETRIEBSKOSTEN/HEIZKOSTEN Erdgeschossbüro: € 1.950,- mtl. netto zzgl. PKW-Außenstellplatz: € 48,- inkl. USt / mtl. netto PARKEN 7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (kostenpflichtig) ENERGIEEFFIZIENZ HWB: 121 kWh/m²a, fGEE: 1,38 BEZUG ab 01.03.2026 bzw. nach Vereinbarung INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Dieses moderne Büro bietet auf ca. 86 m² ein angenehmes und zugleich produktives Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der effizientes Arbeiten leichtfällt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Pausen, informelle Meetings oder kurze Auszeiten im Freien eignet. Die hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Details im Überblick: Nutzfläche ca. 86 m² Terrasse ca. 21 m² Erstbezug Hochwertige, exklusive Ausstattung Neue, voll ausgestattete Teeküche (Mikrowelle, Kochplatte, Geschirrspüler, Kühlschrank) WC mit Waschbecken Edler Curupay-Vollholzboden Moderne Deckenkühlung Auf Wunsch können zwei Parkplätze angemietet werden (je € 30,- netto) Netto BK-Pauschale € 270,- mtl. Nettomiete € 1.260,- mtl. Dieses Büro vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage - ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ca. 393 m² große Gastronomiefläche (derzeit Bäckerei/ Café) im Erdgeschoss eines modernen und stark frequentierten Büro- und Geschäftsgebäudes bietet die perfekte Bühne für Ihr gastronomisches Konzept. Ihre neue Gastro-Location in Top-Lage - sichtbar, großzügig, einladend Zwei Gästebereiche mit mehr als 100 Sitzplätzen, ein großer Terrassen- und Außenbereich sowie die hohe Passantenfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für einen lebendigen und erfolgreichen Betrieb. Raum für Genuss & Erfolg: Restaurant-/Gästebereiche mit großzügigen Terrassen- und Außenbereich Funktionaler Küchenbereich (Warenvorbereitung / Backen) Büro- und Sozialraum Getrennte WC-Anlagen Hervorragende Sichtbarkeit & frequentierte Lage Pkw-Stellplätze können optional angemietet werden. Die Vermieterin bietet einen langfristigen Mietvertrag - ideal für nachhaltige Konzepte. Die Einheit bietet viel Freiheit für Ihre individuelle Gestaltung. Die beispielhafte Einrichtungen und Ausstattungen der Visualisierung(en) sind nicht Bestandteil der Vermietung. Betriebskosten zzgl. Heizkosten-Akonto und Stromverbrauch. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung und Finanzamtvergebührung trägt der/die Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert

Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses charmanten Büros oder Ordination, das sich in einer liebevoll restaurierten Jahrhundertwendevilla im Herzen des Nonntals befindet. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Komfort zu einem Arbeitsumfeld, das inspiriert. In der Mietpreispauschale von 2.500, ist die Miete enthalten die Betriebskosten, die Heizkosten, der Strom, die Parkplätze und das Putzen des Büros (2x die Woche) sowie die Büroeinrichtung wenn gewünscht. Nicht enthalten die 20% Mehrwertsteuer. Nutzung auch als Ordination möglich da es auch die Variante gibt im Erdgeschoß und daher barrierefrei! Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche: Hochwertige Einrichtung: Das Büro ist komplett und stilvoll eingerichtet, sodass Sie sofort durchstarten können. Modernste Infrastruktur: Alle IT- und Telefonanschlüsse sind vorbereitet, um eine reibungslose Kommunikation und Vernetzung zu gewährleisten. Angenehmes Raumklima: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima. Wie gewünscht : entweder Räumlichkeiten im EG ( barrierefrei) oder im 2. Stock mit tollen Ausblick Parkmöglichkeiten und traumhafter Ausblick: Großzügige Parkmöglichkeiten: Im idyllischen Innenhof stehen bis zu vier Parkplätze oder nach Vereinbarung auch mehr zur Verfügung - ein wahrer Luxus in der Stadt Salzburg. Atemberaubender Festungsblick: Genießen Sie den unvergleichlichen Blick auf die majestätische Festung Hohensalzburg, der Ihre tägliche Arbeit mit einem Hauch von Geschichte und Schönheit bereichert. Perfekte Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese zwei Büroräume mit ca. 45 m² im 1. Oberschoss, welche sich in einer ausgesprochen gepflegten Bürogemeinschaft befindet. 2 Büroräume mit ca. 45 m² in gepflegter Bürogemeinschaft - Nähe Autobahn & EKZ Europark Die Einheiten eignen sich ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Ausstattung: Parkettboden, Akustikdecke, Zentralheizung, EDV-Kabelkanal. Eine große Gemeinschaftsküche, WC und Aufenthaltsraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung versteht sich inklusive Heizkosten, jedoch exklusive Stromverbrauch und gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei Bedarf können Pkw-Stellplätze separat angemietet werden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen ist nicht Bestandteil der Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 62,52 m² in hochfrequentierter Lage direkt an der Franz-Josef-Straße im Salzburger Stadtteil Neustadt. Die Lage zählt zu den etablierten Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Stadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie starke Fußgängerfrequenz aus. Das Lokal verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigen Auslagenflächen, welche eine optimale Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglichen und eine hohe Werbewirkung erzielen. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei separat nutzbare Verkaufsräume, wodurch eine flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung gegeben ist. Das Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Studio, Boutique oder Showroom. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, was einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb gewährleistet. Die Highlights im Überblick: - Geschäftslokal mit ca. 62,52m² Nutzfläche - Direkt an der Franz Josef Straße - Sehr gute Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz - Eingangsbereich mit Auslagen - Zwei Verkaufsräume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen - Zentralheizung mit Fernwärme Vermittlungsprovision: nach Mietdauer gemäß AGB Kaution: € 4.000.- Mietpreis inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto: € 1.312,20.- inkl. USt. Das Geschäftslokal befindet sich in einer der zentralsten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Die Franz-Josef-Straße zählt zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrs- und Geschäftsachsen und verbindet die Salzburger Innenstadt direkt mit dem Hauptbahnhof. Durch diese Lage profitiert der Standort von einer konstant hohen Passanten- und Verkehrsfrequenz sowie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Büros, Arztpraxen und Hotels. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine durchgehende Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Zusätzlich wird die Lage durch die Nähe zu dicht besiedelten Wohngebieten wie der Neustadt und der Elisabeth-Vorstadt gestärkt, was eine stabile Stammkundschaft garantiert. Die hervorragende Erreichbarkeit stellt einen weiteren wesentlichen Standortvorteil dar. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage bestens erschlossen, wodurch eine komfortable Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter möglich ist. Durch die zentrale Innenstadtlage spricht das Geschäftslokal ein breites und kaufkräftiges Publikum an - von Anrainern und Berufstätigen über Studenten bis hin zu nationalen und internationalen Touristen. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Frequenz und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Boutiquen oder Showrooms. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 186,94 zzgl 20% USt. Heizkosten € 106,56 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 218,7 Gesamtbetrag € 1312,2 Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt diese ca. 48 qm große Geschäfts- bzw. Gastronomiefläche in einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt. Die Geschäfts- bzw. Gastronomiefläche zeigt Richtung Rudolfskai, ist jedoch ebenso über die Judengasse erreichbar. In dieser sanierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das repräsentative Altstadthaus zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet. Eine Anmietung des Geschäftslokales ist auch gemeinsam mit der Geschäftsläche 2 im Ausmaß von ca. 54 qm möglich. Das Objekt wird seitens des Vermieters sehr hochwertig wie folgt für den Mieter vorbereitet: Böden, Wände, WC-Einbau, div. Anschlüsse. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes, wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines bzw. zur Klärung etwaiger Detailfragen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Handel

Geschäftslokal - Direkte Zentrumslage - Neumarkt/Wallersee Im Zentrum von Neumarkt/Wallersee, direkt gegenüber dem Gemeindeamt und neben einer Hartlauer-Filiale gelegen, befindet sich dieses großzügige Geschäftslokal mit insgesamt ca. 180m² Fläche. Zur Hauptstraße hin verfügt das Objekt über zwei große Schaufenster. Die Einheit ist nunmehr durchgehend mit einem keramischen Fliesenboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung). Für das Geschäft ist ein eigener Kaltwasserzähler installiert. Einteilung: - Verkaufsraum mit Auslagenfront zur Hauptstraße - Personalraum - 3 große, ineinander übergehende Räume - Nebenräume - 2 Toiletten - 3 separate Eingänge Direkt vor dem Geschäft befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 130, welche die Nahverkehrsverbindung von Straßwalchen nach Salzburg darstellt. Hier hält auch die innerstädtische Neumarkter Buslinie 132. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Kurzparkzone entlang der Hauptstraße. Einzug ab sofort möglich. weitere Informationen: - keramischer Fliesenboden - Gas- Etagenheizung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neuer Unternehmensstandort nahe Puch Urstein, lichtdurchflutete Büros mieten! Lage der Gewerbeimmobilie Verkehrsgünstig, gegenüber Bahnhof Puch, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 gute Infrastruktur (Bank, Gastro, Hotel, ...) und Öffis Highlights zum Bürogebäude Modernisiertes Businessgebäude mit zeitgemäßem Innenausbau Freundliches Arbeitsambiente dank heller, lichtdurchfluteter Räume Hoher Mitarbeiterkomfort durch Kantine und Cafeteria im Haus Gemütliche Terrasse für Pausen und informellen Austausch Ausreichendes Parkplatzangebot direkt am Objekt Gesamt­nutzfläche von ca. 1.720 m² auf vier Ebenen (UG, EG, 1. OG, 2. OG) Ideal geeignet für diverse Büro- und Verwaltungsnutzungen Widmung Gewerbegebiet Miete € 12.660, mtl. netto Parken Bis zu 30 PKW-Außenstellplätze stehen kostenpflichtig zur Verfügung - Details auf Anfrage Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ca. 393 m² große Gastronomiefläche (derzeit Bäckerei/ Café) im Erdgeschoss eines modernen und stark frequentierten Büro- und Geschäftsgebäudes bietet die perfekte Bühne für Ihr gastronomisches Konzept. Ihre neue Gastro-Location in Top-Lage - sichtbar, großzügig, einladend Zwei Gästebereiche mit mehr als 100 Sitzplätzen, ein großer Terrassen- und Außenbereich sowie die hohe Passantenfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für einen lebendigen und erfolgreichen Betrieb. Raum für Genuss & Erfolg: Restaurant-/Gästebereiche mit großzügigen Terrassen- und Außenbereich Funktionaler Küchenbereich (Warenvorbereitung / Backen) Büro- und Sozialraum Getrennte WC-Anlagen Hervorragende Sichtbarkeit & frequentierte Lage Pkw-Stellplätze können optional angemietet werden. Die Vermieterin bietet einen langfristigen Mietvertrag - ideal für nachhaltige Konzepte. Die Einheit bietet viel Freiheit für Ihre individuelle Gestaltung. Die beispielhafte Einrichtungen und Ausstattungen der Visualisierung(en) sind nicht Bestandteil der Vermietung. Betriebskosten zzgl. Heizkosten-Akonto und Stromverbrauch. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung und Finanzamtvergebührung trägt der/die Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Lage: Die Gastrofläche befindet sich nahe der "Neuen Mitte Lehen". Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur (Stadtbibliothek & Interspar, usw.), eine guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie raschen Anbindung an die Westautobahn.... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine einzigartige Gewerbefläche im Norden Salzburgs, im Gewerbegebiet von Kasern. Die Fläche befindet sich nur unweit vom Salzburger Gusswerk in einem ehemaligen Bauernhof, der umfangreich im Industrial Style umgebaut wurde. Die Kombination aus modernem Design und offenen Räumlichkeiten schafft eine ansprechende und einladende Umgebung für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 485 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ausstellungs-, Büro- oder Werkstattzwecke. Darüber hinaus besteht die attraktive Option, zusätzliche rund 400 m² im Obergeschoss als Lagerfläche anzumieten. Die Merkmale der Fläche zusammengefasst: - Gesamtfläche: 485 m² - Parkmöglichkeiten: Ca. 10 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Haus - Erweiterungsmöglichkeit: Weitere rund 400 m² stehen im Obergeschoss zur Verfügung - Individualität: Die Gewerbefläche ist modern und offen gestaltet, was viel Raum für kreative Anpassungen und individuelle Bedürfnisse bietet. Aufteilung der Fläche: Großer Ausstellungsraum, derzeit für Ausstellungszwecke genutzt, bietet dieser Raum eine hervorragende Präsentationsfläche, ist allerdings auch zur Nutzung als modernes Büro geeignet. WC Damen / Herren Angrenzendes Büro Büro/Abstellraum im Obergeschoss Die Beheizung der Fläche erfolgt mittels Gas bzw. Strom. Die Stromkosten sind in den aktuellen Betriebskosten bereits inkludiert. Die Basis für die Berechnung der Betriebskosten bilden aktuelle Erfahrungswerte des Mieters und sind verbrauchsabhängig. Diese Kosten werden von der Vermieterin nicht direkt vorgeschrieben sondern direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Lage: Die angebotene Fläche befindet sich in Salzburg Kasern, nahe Gusswerk, umgeben von vielen namhaften Betrieben. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Die S-Bahn Haltestelle Salzburg Kasern ist nur wenige Meter entfernt, die Autobahnabfahrt Salzburg Nord ist in nur 3 Autominuten erreichbar. Energieausweis ist in Erstellung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]