Gewerbeobjekte in Salzburg

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Büroeinheit in ruhiger Lage – flexibel teilbar In einem gepflegten, kleinen Bürogebäude in ruhiger Lage stehen Büroräume im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Zur Verfügung stehen zwei abgeschlossene Büroräume, die gemeinsam oder auch einzeln angemietet werden können. Das größere Büro ist mit einer eigenen Teeküche, einem privaten WC sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum mit Küchenzeile im Ausmaß von ca. 19 m² zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Nutzung dieses Raumes wird anteilig monatlich verrechnet und ist in der Flächenberechnung entsprechend berücksichtigt. Ein separater Kellerraum mit ca. 14 m² gehört ebenfalls zur Einheit. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus Damen- und Herren-WCs zur allgemeinen Nutzung. Im gesamten Gebäude wurden sämtliche Böden kürzlich neu lackiert, wodurch ein gepflegter und zeitgemäßer Eindruck entsteht. Dem Objekt sind insgesamt drei Parkplätze zugeordnet. Mietkonditionen: Der im Inserat angegebene Mietpreis bezieht sich auf beide Büros gemeinsam Einzelanmietung der Büros möglich (Preis auf Anfrage!... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Top Gastro - Immobilie im Herzen von Tamsweg! Umgeben des Lungauer Biosphärenparks im Dreiländereck Salzburg - Kärnten - Steiermark liegt die Marktgemeinde Tamsweg. Auf 1.024m Seehöhe erleben Gäste und Bewohner eine einzigarte Nauturlandschaft verbunden mit einem gesucht hochwertigen Lebensraum und allerbester Infrastruktur. Direkt am Tamsweger Marktplatz Nr. 9 steht dieses historisch wertvolle Gebäude mit geschichtlicher Bedeutung für die Lungauer Bezirkshauptstadt. Der Ursprung dieses kulturellen Erbes reicht mehrere Jahrhunderte zurück und präsentiert sich heute in einem architektonisch hochwertig und authentisch renovierten Zustand. Die Immobilie wurde nach der Übernahme des heutigen Eigentümers mehrere Jahrzehnte als italienisches Spitzenrestaurant betrieben und ist über die Grenzen des Lungaus hinaus als "Pizzeria Toscana" bekannt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das italienische Restaurant mit Küche und diversen Technik- Lager- und Kühlräumen. Daneben gibt es noch ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Stüberl mit einer flexiblen Trennwand sowie einer sehenswerten, uralten Tramdecke. Weiters gibt es auf derselben Ebene noch eine Bar/Lounge für die Abendgastronomie und eine barrierefreie WC-Anlage mit Wickeltisch. Der Betrieb ist komplett eingerichtet und mit dem erforderlichen Gastroequipment ausgestattet , sodass innerhalb weniger Tage geöffnet werden kann. An der Nordseite der Immobilie zum Marktplatz hin befindet sich in bester Frequenzlage ein einladender Gastgarten, welcher in den Sommermonaten sehr gerne besucht wird. Im Kellergeschoss sind neben den Toiletten für Damen und Herren noch die erforderlichen Mitarbeiterräumlichkeiten als auch weitere Lagerflächen untergebracht. Im Obergeschoss des geschichtsträchtigen Gebäudes befindet sich noch der sogenannte "Bürgersaal", welcher für größere Veranstaltungen ideal geeignet ist. Daneben befinden sich noch ausreichend verschiedene Stau- und Lagerräume. Sitzplätze: Restaurant 60 Stüberl 50 Terrasse 60 Bar/Lounge 40 (Sitz- und Thekenplätze) Bürgersaal 250 Das Gebäude wurde im Jahr 2002 aufwendig saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand. Der Gastronomiebetrieb verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Aufgrund der markanten und sehr guten Lage im Tamsweger Marktzentrum ist auch eine andere bzw. duale Nutzung der vorhandenen Räumlichichkeiten/Gebäudes möglich.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Neuwertige Büroräume in einer exklusiven Lage!

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zu pachten - Top Gastro Immobilie im Herzen von Tamsweg! Umgeben des Lungauer Biosphärenparks im Dreiländereck Salzburg - Kärnten - Steiermark liegt die Marktgemeinde Tamsweg. Auf 1.024m Seehöhe erleben Gäste und Bewohner eine einzigarte Nauturlandschaft verbunden mit einem gesucht hochwertigen Lebensraum und allerbester Infrastruktur. Direkt am Tamsweger Marktplatz Nr. 9 steht dieses historisch wertvolle Gebäude mit geschichtlicher Bedeutung für die Lungauer Bezirkshauptstadt. Der Ursprung dieses kulturellen Erbes reicht mehrere Jahrhunderte zurück und präsentiert sich heute in einem architektonisch hochwertig und authentisch renovierten Zustand. Die Immobilie wurde nach der Übernahme des Verpächters mehrere Jahrzehnte als italienisches Spitzenrestaurant betrieben und ist über die Grenzen des Lungaus hinaus als "Pizzeria Toscana" bekannt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das italienische Restaurant mit Küche und diversen Technik- Lager- und Kühlräumen. Daneben gibt es noch ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Stüberl mit einer flexiblen Trennwand sowie einer sehenswerten, uralten Tramdecke. Weiters gibt es auf derselben Ebene noch eine Bar/Lounge für die Abendgastronomie und eine barrierefreie WC-Anlage mit Wickeltisch. Der Betrieb ist komplett eingerichtet und mit dem erforderlichen Gastroequipment ausgestattet , sodass innerhalb weniger Tage geöffnet werden kann. An der Nordseite der Immobilie zum Marktplatz hin befindet sich in bester Frequenzlage ein einladender Gastgarten, welcher in den Sommermonaten sehr gerne besucht wird. Im Kellergeschoss sind neben den Toiletten für Damen und Herren noch die erforderlichen Mitarbeiterräumlichkeiten als auch weitere Lagerflächen untergebracht. Im Obergeschoss des geschichtsträchtigen Gebäudes befindet sich noch der sogenannte "Bürgersaal", welcher für größere Veranstaltungen ideal geeignet ist. Daneben befinden sich noch ausreichend verschiedene Stau- und Lagerräume. Sitplätze: Restaurant 60 Stüberl 50 Terrasse 60 Bar/Lounge 40 (Sitz- und Thekenplätze) Bürgersaal 250 Das Gebäude wurde im Jahr 2002 aufwendig saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand. Der Gastronomiebetrieb verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Aufgrund der markanten und sehr guten Lage im Tamsweger Marktzentrum ist auch jede Gastronomieform bzw. duale Nutzung der vorhandenen Räumlichichkeiten/Gebäudes möglich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

SALZBURG SÜD - BÜRO / AUSSTELLUNGSFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS MIETEN OBJEKTBESCHREIBUNG Die Erdgeschossflächen wurden vor rund acht Jahren modernisiert. Das repräsentative Haus umfasst nur wenige Einheiten und ist werbewirksam gelegen. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. MIETGEGENSTAND UND AUFTEILUNG Im EG gelegen, ca. 195 m² Nutzfläche, 4 getrennte Büroräume, Empfangsbereich, separate Teeküche, 2 separate WC´s PS: Zusätzlich können Lager- und Archivflächen mit ca. 80 m² angemietet werden, ideal für die tägliche Büroorganisation. AUSSTATTUNG DER BÜROETAGE 2 separate Eingänge, Teppichboden, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, getrennte Toiletten für Damen und Herren, möblierte, gut ausgestattete Teeküche, E-Ladestation MIETKONDITIONEN ZZGL. BETRIEBSKOSTEN/HEIZKOSTEN Erdgeschossbüro: € 1.950,- mtl. netto zzgl. PKW-Außenstellplatz: € 48,- inkl. USt / mtl. netto PARKEN 7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (kostenpflichtig) ENERGIEEFFIZIENZ HWB: 121 kWh/m²a, fGEE: 1,38 BEZUG ab 01.03.2026 bzw. nach Vereinbarung INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Dieses moderne Büro bietet auf ca. 86 m² ein angenehmes und zugleich produktives Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der effizientes Arbeiten leichtfällt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Pausen, informelle Meetings oder kurze Auszeiten im Freien eignet. Die hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Details im Überblick: Nutzfläche ca. 86 m² Terrasse ca. 21 m² Erstbezug Hochwertige, exklusive Ausstattung Neue, voll ausgestattete Teeküche (Mikrowelle, Kochplatte, Geschirrspüler, Kühlschrank) WC mit Waschbecken Edler Curupay-Vollholzboden Moderne Deckenkühlung Auf Wunsch können zwei Parkplätze angemietet werden (je € 30,- netto) Netto BK-Pauschale € 270,- mtl. Nettomiete € 1.260,- mtl. Dieses Büro vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage - ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ca. 393 m² große Gastronomiefläche (derzeit Bäckerei/ Café) im Erdgeschoss eines modernen und stark frequentierten Büro- und Geschäftsgebäudes bietet die perfekte Bühne für Ihr gastronomisches Konzept. Ihre neue Gastro-Location in Top-Lage - sichtbar, großzügig, einladend Zwei Gästebereiche mit mehr als 100 Sitzplätzen, ein großer Terrassen- und Außenbereich sowie die hohe Passantenfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für einen lebendigen und erfolgreichen Betrieb. Raum für Genuss & Erfolg: Restaurant-/Gästebereiche mit großzügigen Terrassen- und Außenbereich Funktionaler Küchenbereich (Warenvorbereitung / Backen) Büro- und Sozialraum Getrennte WC-Anlagen Hervorragende Sichtbarkeit & frequentierte Lage Pkw-Stellplätze können optional angemietet werden. Die Vermieterin bietet einen langfristigen Mietvertrag - ideal für nachhaltige Konzepte. Die Einheit bietet viel Freiheit für Ihre individuelle Gestaltung. Die beispielhafte Einrichtungen und Ausstattungen der Visualisierung(en) sind nicht Bestandteil der Vermietung. Betriebskosten zzgl. Heizkosten-Akonto und Stromverbrauch. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung und Finanzamtvergebührung trägt der/die Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert

Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses charmanten Büros oder Ordination, das sich in einer liebevoll restaurierten Jahrhundertwendevilla im Herzen des Nonntals befindet. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Komfort zu einem Arbeitsumfeld, das inspiriert. In der Mietpreispauschale von 2.500, ist die Miete enthalten die Betriebskosten, die Heizkosten, der Strom, die Parkplätze und das Putzen des Büros (2x die Woche) sowie die Büroeinrichtung wenn gewünscht. Nicht enthalten die 20% Mehrwertsteuer. Nutzung auch als Ordination möglich da es auch die Variante gibt im Erdgeschoß und daher barrierefrei! Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche: Hochwertige Einrichtung: Das Büro ist komplett und stilvoll eingerichtet, sodass Sie sofort durchstarten können. Modernste Infrastruktur: Alle IT- und Telefonanschlüsse sind vorbereitet, um eine reibungslose Kommunikation und Vernetzung zu gewährleisten. Angenehmes Raumklima: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima. Wie gewünscht : entweder Räumlichkeiten im EG ( barrierefrei) oder im 2. Stock mit tollen Ausblick Parkmöglichkeiten und traumhafter Ausblick: Großzügige Parkmöglichkeiten: Im idyllischen Innenhof stehen bis zu vier Parkplätze oder nach Vereinbarung auch mehr zur Verfügung - ein wahrer Luxus in der Stadt Salzburg. Atemberaubender Festungsblick: Genießen Sie den unvergleichlichen Blick auf die majestätische Festung Hohensalzburg, der Ihre tägliche Arbeit mit einem Hauch von Geschichte und Schönheit bereichert. Perfekte Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese zwei Büroräume mit ca. 45 m² im 1. Oberschoss, welche sich in einer ausgesprochen gepflegten Bürogemeinschaft befindet. 2 Büroräume mit ca. 45 m² in gepflegter Bürogemeinschaft - Nähe Autobahn & EKZ Europark Die Einheiten eignen sich ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Ausstattung: Parkettboden, Akustikdecke, Zentralheizung, EDV-Kabelkanal. Eine große Gemeinschaftsküche, WC und Aufenthaltsraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung versteht sich inklusive Heizkosten, jedoch exklusive Stromverbrauch und gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei Bedarf können Pkw-Stellplätze separat angemietet werden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen ist nicht Bestandteil der Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 62,52 m² in hochfrequentierter Lage direkt an der Franz-Josef-Straße im Salzburger Stadtteil Neustadt. Die Lage zählt zu den etablierten Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Stadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie starke Fußgängerfrequenz aus. Das Lokal verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigen Auslagenflächen, welche eine optimale Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglichen und eine hohe Werbewirkung erzielen. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei separat nutzbare Verkaufsräume, wodurch eine flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung gegeben ist. Das Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Studio, Boutique oder Showroom. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, was einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb gewährleistet. Die Highlights im Überblick: - Geschäftslokal mit ca. 62,52m² Nutzfläche - Direkt an der Franz Josef Straße - Sehr gute Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz - Eingangsbereich mit Auslagen - Zwei Verkaufsräume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen - Zentralheizung mit Fernwärme Vermittlungsprovision: nach Mietdauer gemäß AGB Kaution: € 4.000.- Mietpreis inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto: € 1.312,20.- inkl. USt. Das Geschäftslokal befindet sich in einer der zentralsten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Die Franz-Josef-Straße zählt zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrs- und Geschäftsachsen und verbindet die Salzburger Innenstadt direkt mit dem Hauptbahnhof. Durch diese Lage profitiert der Standort von einer konstant hohen Passanten- und Verkehrsfrequenz sowie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Büros, Arztpraxen und Hotels. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine durchgehende Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Zusätzlich wird die Lage durch die Nähe zu dicht besiedelten Wohngebieten wie der Neustadt und der Elisabeth-Vorstadt gestärkt, was eine stabile Stammkundschaft garantiert. Die hervorragende Erreichbarkeit stellt einen weiteren wesentlichen Standortvorteil dar. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage bestens erschlossen, wodurch eine komfortable Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter möglich ist. Durch die zentrale Innenstadtlage spricht das Geschäftslokal ein breites und kaufkräftiges Publikum an - von Anrainern und Berufstätigen über Studenten bis hin zu nationalen und internationalen Touristen. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Frequenz und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Boutiquen oder Showrooms. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 186,94 zzgl 20% USt. Heizkosten € 106,56 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 218,7 Gesamtbetrag € 1312,2 Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine einzigartige Gewerbefläche im Norden Salzburgs, im Gewerbegebiet von Kasern. Die Fläche befindet sich nur unweit vom Salzburger Gusswerk in einem ehemaligen Bauernhof, der umfangreich im Industrial Style umgebaut wurde. Die Kombination aus modernem Design und offenen Räumlichkeiten schafft eine ansprechende und einladende Umgebung für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 485 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ausstellungs-, Büro- oder Werkstattzwecke. Darüber hinaus besteht die attraktive Option, zusätzliche rund 400 m² im Obergeschoss als Lagerfläche anzumieten. Die Merkmale der Fläche zusammengefasst: - Gesamtfläche: 485 m² - Parkmöglichkeiten: Ca. 10 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Haus - Erweiterungsmöglichkeit: Weitere rund 400 m² stehen im Obergeschoss zur Verfügung - Individualität: Die Gewerbefläche ist modern und offen gestaltet, was viel Raum für kreative Anpassungen und individuelle Bedürfnisse bietet. Aufteilung der Fläche: Großer Ausstellungsraum, derzeit für Ausstellungszwecke genutzt, bietet dieser Raum eine hervorragende Präsentationsfläche, ist allerdings auch zur Nutzung als modernes Büro geeignet. WC Damen / Herren Angrenzendes Büro Büro/Abstellraum im Obergeschoss Die Beheizung der Fläche erfolgt mittels Gas bzw. Strom. Die Stromkosten sind in den aktuellen Betriebskosten bereits inkludiert. Die Basis für die Berechnung der Betriebskosten bilden aktuelle Erfahrungswerte des Mieters und sind verbrauchsabhängig. Diese Kosten werden von der Vermieterin nicht direkt vorgeschrieben sondern direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Lage: Die angebotene Fläche befindet sich in Salzburg Kasern, nahe Gusswerk, umgeben von vielen namhaften Betrieben. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Die S-Bahn Haltestelle Salzburg Kasern ist nur wenige Meter entfernt, die Autobahnabfahrt Salzburg Nord ist in nur 3 Autominuten erreichbar. Energieausweis ist in Erstellung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

Alteingesessene Gastronomie mit sonnigem Gastgarten in Elixhausen zu vermieten! Das Lokal (Pizzeria ist bis 30.06.2026) verpachtet und verfügt über ca. 157m² Nutzfläche (ca. 70 Sitzplätze) im EG des Gebäudes und verfügt außerdem über einen ca. 70m² sonnigen Gastgarten (ca. 30 Sitzplätze). Das Restaurant wird vom selben Betreiber seit mehr ca. 24 Jahren erfolgreich betrieben und profitiert sehr stark von der frequentierten Lage im Zentrum von Elixhausen und den damit verbundenen Stammkunden. Das Lokal ist derzeit bis 30.06.2026 befristet vermietet und steht daher ab 01.07.2026 zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe gibt es einige sehr erfolgreiche Gastronomiebetriebe, welche ebenfalls für diesen Standort sprechen. Das Lokal mit sonnigem Gastgarten befindet sich im Zentrum der Gemeinde Elixhausen, am Stadtrand der Stadt Salzburg. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, es befinden sich auch sehr viele Firmen/Betriebe in unmittelbarer Umgebung. Elixhausen hat über 3.000 Einwohner, die Autobahnauffahrt „Salzburg-Nord“ zur A1 (Westautobahn) und das Zentrum der Stadt Salzburg sind ebenfalls leicht und schnell mit dem PKW und auch mit dem Fahrrad auf Nebenfahrbahnen erreichbar. In der Nähe befindet sich auch das Naherholungsgebiet Obertrumer Seen sowie Wälder und Wiesen. Die Highlights im Überblick: - ca. 157,31m² Nutzfläche - ca. 70m² sonniger Gastgarten - ca. 12 Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine Garage - derzeit befristet vermietet bis 30.06.2026 - Stammkundschaften vorhanden - Viele Firmen/Betriebe und sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Nähe zur Stadt Salzburg und zur Autobahnauf- und Abfahrten „Salzburg-Nord“ - Sehr großes Take Away Potential Sanitäre Anlagen: Großzügige und modern ausgestattete WC-Anlagen stehen zur Verfügung. Parkplätze: 12 Parkplätze und eine Garage befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich deren ausschließliche Nutzung für den Gastronomiebetrieb vorgesehen ist. Mietzins: Miete netto € 1.750,- zzgl. MwSt. Betriebskosten: BK derzeit netto ca. € 450,- zzgl. MwSt. Heizkosten € 213,- zzgl. MwSt. Warmwasser € 87,- zzgl. MwSt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von vollständigen Namen/Telefonnummer und Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1750 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 445 zzgl 20% USt. Heizkosten € 213 Warmwasser € 87 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 456,4 Gesamtbetrag € 2951,4 Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]