Gewerbeobjekte im Burgenland

#Handel #Landwirtschaft

NATURJUWEL MIT EIGENER WALNUSSERNTECa. 7.000 m² Grundstück mit rund 40 gewachsenen Walnussbäumen in Strebersdorf Ein besonderes Stück Natur im Mittelburgenland Sie träumen von einem eigenen Stück Natur, auf dem Sie Ihre Walnüsse selbst ernten können? In Strebersdorf im idyllischen Mittelburgenland gelangt eine außergewöhnliche landwirtschaftliche Grünfläche mit einer Größe von rund 7.000 m² zum Verkauf. Das Besondere an diesem Grundstück ist der beeindruckende Bestand von etwa 40 Walnussbäumen, die nach Angaben des Eigentümers bereits rund 50 Jahre alt sind. Mit ihren kräftigen Stämmen und weit ausladenden Baumkronen verleihen sie der Fläche einen unverwechselbaren Charakter. Die vorhandenen Walnussbäume bieten die Möglichkeit, die Früchte der eigenen Bäume zu ernten und individuell zu verwerten. Ein Grundstück mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten Ob für die eigene Walnussernte, als Ergänzung zu einem landwirtschaftlichen Betrieb oder als langfristig orientierte Investition in Grund und Boden – dieses Grundstück spricht besonders Menschen an, die den Wert einer gewachsenen Kulturlandschaft zu schätzen wissen. Die Walnüsse können beispielsweise für die eigene Küche, zum Backen, für die traditionelle Weihnachtsbäckerei oder zur weiteren Verarbeitung genutzt werden. Der über Jahrzehnte entwickelte Baumbestand macht diese Fläche zu einem besonderen Angebot für naturverbundene Interessenten. Die Highlights auf einen Blick Ca. 7.000 m² Grundstücksfläche (ca.345x20m) Rund 40 gewachsene Walnussbäume Baumalter von etwa 50 Jahren Landwirtschaftliche Grünfläche im Mittelburgenland Bestehender Baumbestand mit sichtbarem Fruchtansatz Möglichkeit zur eigenen Walnussernte Interessant für landwirtschaftliche Nutzung und naturverbundene Käufer Verkauf einer noch abzuteilenden Grundstücksfläche Grundstücksdaten Merkmal Beschreibung Lage Strebersdorf, Mittelburgenland Katastralgemeinde 33057 Strebersdorf Einlagezahl 14 Grundstücksnummer 2764 (Teilfläche) Riedname Misthaufen Gesamtgrundstück 20.441 m² Verkaufsfläche ca. 7.000 m² Widmung Landwirtschaftlich genutzte Grünfläche (Gl) Baumbestand ca. 40 Walnussbäume Baumalter ca. 50 Jahre Kaufpreis € 24.990,– Lage und Umgebung Strebersdorf liegt im Mittelburgenland und ist von einer ländlich geprägten Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und gewachsenen Kulturlandschaften geprägt. Das Grundstück befindet sich in der Ried Misthaufen und bietet mit seinem bestehenden Walnussbaumbestand eine besondere Form der landwirtschaftlichen Nutzung. Wissenswertes zum Verkauf Zum Verkauf gelangt eine noch zu vermessende und grundbücherlich abzuteilende Teilfläche von rund 7.000 m² aus dem bestehenden Grundstück Nr. 2764.Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus dem Teilungsplan. Die rechtliche Sicherstellung der Zufahrt ist im Zuge der Teilung zu klären. Die verbleibende Grundstücksfläche bleibt im Eigentum des bisherigen Eigentümers und ist verpachtet. Die Widmung lautet landwirtschaftlich genutzte Grünfläche (Gl). Eine Baulandwidmung ist nicht gegeben. Die zulässigen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden rechtlichen Bestimmungen. Unser Fazit Ein gewachsener Walnussbaumbestand, rund 7.000 m² Natur und die Möglichkeit zur eigenen Ernte – eine interessante Gelegenheit im Mittelburgenland! Dieses Grundstück ist ideal für Menschen, die eine besondere landwirtschaftliche Fläche mit bestehendem Baumbestand suchen und die Vorzüge der eigenen Walnussernte schätzen."Irrtümer sind vorbehalten"Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Post <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Siegendorf im wunderschönen Burgenland! Diese großzügige und vielseitige Immobilie bietet auf beeindruckenden 306 m² insgesamt 14 gut geschnittene Räume - ideal für Unternehmen, Praxen, Dienstleister oder Produzenten, die viel Platz und eine professionelle Atmosphäre schätzen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung: Fliesen, Kunststoff- und Steinböden garantieren eine angenehme, aber auch hygienische und gut zu reinigende Arbeitsatmosphäre. Die voll ausgestattete Küche bietet Komfort und Funktionalität. Ein WC und Badezimmer mit Badewanne steht ihnen und ihren Mitarbeitern zur Verfügung. Eine zentrale Gasheizung ist vorhanden. Das Objekt war in der Vergangenheit der örtliche Fleischhauer und wurde seit 2001 als pharmazeutische Produktionsstätte genutzt. 2 Kühlräume und eine Ventilationsanlage gehören daher mit zum Mietobjekt. Ein privater Stellplatz ist im Innenhof vorhanden. Für Mitarbeiter und Besucher stehen Stellplätze an der Straße zur Verfügung. Bei Interesse ist das gesamte Objekt auf 1232 m² Bauland auch käuflich zu erwerben. Ein Stadl mit Büroausbau, weitere Lagerräume und Stellflächen, eine neuere errichtete Eigentumswohnung nebst Dachterrasse und kleinem Garten gehören beim Verkauf zu diesem interessanten Anwesen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - der Bus hält in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur überzeugt: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden. Mit einer monatlichen Miete von 2.744,80 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Büro oder eine Praxis mit viel Raum für Wachstum und Individualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort in Siegendorf, der alle Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg mitbringt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Bürofläche: 60,87 m² Lage: Technologiezentrum Eisenstadt, zentrale und gut erreichbare Lage Ausstattung: zwei Räume - durch unterschiedliche Raumgestaltung und Größe verschieden nutzbar Stützgekühlte Büroräume Innen- und Außenbeschattung allgemeine Teeküche vor dem Mietbereich Besonderheiten: barrierefrei Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Optional: mietbare KFZ-Abstellplätze für Angestellte Mietpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Bürofläche: bis zu 145m² Lage: Technologiezentrum Eisenstadt, zentrale und gut erreichbare Lage Ausstattung: derzeit vier Räume, individuell anpassbar Stützgekühlte Büroräume Innen- und Außenbeschattung Teeküche vor dem Mietbereich Besonderheiten: barrierefrei Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Optional: mietbare Stellflächen für Angestellte Mietpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Bürofläche: 113 m² Lage: Technologiezentrum Eisenstadt, zentrale und gut erreichbare Lage Ausstattung: derzeit vier Räume, individuell anpassbar Stützkühlsystem in den Räumlichkeiten Innen- und Außenbeschattung Teeküche vor dem Mietbereich Besonderheiten: barrierefrei Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optional: KFZ-Abstellplätze für Angestellte Mietpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Bürofläche: 44,69 m² Lage: Technologiezentrum Eisenstadt, zentrale und gut erreichbare Lage Ausstattung: Stützkühlsystem in den Räumlichkeiten Innen- und Außenbeschattung Teeküche in unmittelbarer Nähe Besonderheiten: barrierefrei Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optional: KFZ-Abstellplätze für Angestellte Mietpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf stehen sieben zusammenhängende Waldgrundstücke mit einer Gesamtfläche von 18.814 m² in attraktiver Lage am Ortsrand von Litzelsdorf im Südburgenland. Der Großteil der Grundstücke ist als Wald (forstwirtschaftlich) gewidmet, ein kleinerer Teil ist als landwirtschaftliche Grünfläche gewidmet. Die Waldflächen bieten eine interessante Gelegenheit sowohl für Naturliebhaber als auch für Forstwirte. Die Fläche befindet sich in einer von land- und forstwirtschaftlich geprägten Region. Gerade für Interessenten, die Wert auf Naturverbundenheit, Beständigkeit und einen Standort mit hohem Erholungswert legen, bietet dieses Angebot eine gute Grundlage. Zugleich profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit innerhalb der Region.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbe- und Industrieobjekt in 7123 Mönchhof im wunderschönen Burgenland – eine einmalige Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Visionen auf einer großzügigen Fläche von 3582 m² zu verwirklichen. Dieses teilrenovierte Lager mit dazugehöriger Freifläche bietet Ihnen ein enormes Potenzial für verschiedenste Nutzungen und besticht durch seine durchdachte Ausstattung und die hervorragende Lage. Der Kaufpreis von 850.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in eine Region mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über sechs praktische Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Von hier aus genießen Sie einen faszinierenden Stadtblick und einen beruhigenden Grünblick, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Im Innenbereich erwarten Sie moderne und hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminat, die für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung sorgen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima – unabhängig von der Jahreszeit. Die vorhandene Einbauküche mit Wohnküche bzw. offener Küche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für gemeinsame Pausen und kreative Ideen. Die Immobilie verfügt über 2 voll ausgestattete Wohneinheiten mit je 100 m2.Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für viel Tageslicht und angenehme Frischluft. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind bequem erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine flexible Anreise ermöglicht. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Supermarkt und eine Bäckerei, was den täglichen Einkauf und die Verpflegung unkompliziert macht. Diese Immobilie in Mönchhof ist der perfekte Standort für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch günstige Lage, großzügige Flächen und eine moderne Ausstattung legen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Gewerbe in einer aufstrebenden Region zu etablieren und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Gewerbe- und Industrieobjekt könnte schon bald Ihr neuer Erfolgstandort sein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohdachboden #Garten #Terrasse

CHARAKTER TRIFFT BUSINESS! Vielseitige Geschäftsimmobilie mit Ausbaupotenzial in St.Margarethen im Burgenland Sie suchen einen Standort mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Gelegenheit für Sie sein! Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernisiertem Innenleben und eröffnet dank seiner Widmung als Bauland Geschäftsgebiet interessante Perspektiven für unternehmerische Konzepte. Ob als Bürostandort, Ordination, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Ausgangspunkt für ein individuelles Vermietungskonzept – hier finden Sie eine Immobilie, die Raum für Ihre Ideen bietet. IHRE GESCHÄFTSIDEE. IHR STANDORT. IHRE MÖGLICHKEITEN. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 84 m² Nutzfläche im bestehenden Wohnbereich – vielseitig nutzbar und bereits umfassend saniert Umfassende Sanierung 2024 – unter anderem mit neuen Leitungen, erneuerter Elektrik und neuen Böden Widmung Bauland Geschäftsgebiet – interessante Voraussetzungen für eine geschäftliche Nutzung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen Zusätzliches Ausbaupotenzial – ca. 53 m² großer Rohdachboden mit attraktiver Raumhöhe Mögliche Dachterrasse – als zusätzliche Perspektive für ein individuelles Nutzungskonzept, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung Moderne Gaszentralheizung und neuwertige Fenster Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche Massive historische Steinmauern mit besonderem Charakter Zentrale Lage in St.Margarethen mit guter Erreichbarkeit regionaler Ausflugsziele und der Landeshauptstadt Eisenstadt VIELSEITIG NUTZBAR – EIN STANDORT MIT POTENZIALDie Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. ORDINATION ODER PRAXIS Eine attraktive Möglichkeit für Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die einen individuellen Standort mit eigenständigem Charakter suchen. Die konkrete Eignung ist hinsichtlich der jeweiligen baulichen, technischen und behördlichen Anforderungen zu prüfen. BÜRO ODER DIENSTLEISTUNGSSTANDORT Ob für Selbstständige, Berater, Kreativschaffende oder kleine Unternehmen – die Räumlichkeiten bieten eine interessante Basis für einen persönlichen und unverwechselbaren Unternehmensstandort. GESCHÄFTSHAUS MIT CHARAKTER Die Kombination aus historischem Bestand und modernisierten Innenräumen schafft eine besondere Atmosphäre für Dienstleistungs- oder andere geeignete Geschäftskonzepte. FREIZEIT- ODER FERIENVERMIETUNG Die Nähe zum Römersteinbruch, zum Familypark und zum Neusiedler See eröffnet interessante Überlegungen für ein touristisches Vermietungskonzept. Die tatsächliche Zulässigkeit und wirtschaftliche Eignung einer solchen Nutzung sind gesondert zu prüfen. ERWEITERUNG NACH IHREN VORSTELLUNGEN Der ca. 53 m² große Rohdachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein genehmigter Einreichplan aus dem Jahr 2014 für einen Ausbau liegt laut vorliegenden Angaben vor. Die aktuelle Gültigkeit sowie die Umsetzbarkeit sind vor einer Realisierung zu prüfen. DIE AUSSTATTUNG – MODERNISIERT MIT HISTORISCHEM FLAIRDas um ca. 1890 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich im Innenbereich modernisiert. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, eine Küche mit Essplatz und Rauchfang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Waschküche. Je nach Nutzungskonzept können die bestehenden Räumlichkeiten als Ausgangspunkt für eine individuelle Gestaltung dienen. Hinweis: Aufgrund der historischen Sandsteinmauern wird eine fachgerechte Trockenlegung empfohlen. DER STANDORT – ST. MARGARETHEN IM BURGENLANDDie Immobilie liegt zentral in St.Margarethen und profitiert von der Nähe zu regionalen Wirtschafts-, Kultur- und Freizeitangeboten. Römersteinbruch St.Margarethen: ein überregional bekanntes Kultur- und Veranstaltungszentrum Familypark: ein bedeutender Freizeitmagnet der Region Eisenstadt: die burgenländische Landeshauptstadt ist rasch erreichbar Neusiedler See: ein beliebtes Ziel für Erholung, Sport und Tourismus Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Versorgung: Angebote befinden sich in der näheren Umgebung Die Lage kann insbesondere für Unternehmen interessant sein, die von der regionalen Infrastruktur und der Nähe zu touristischen Anziehungspunkten profitieren möchten. EINE BESONDERE IMMOBILIE – VIELE MÖGLICHKEITENKein eigener Garten, kein großes Grundstück, das gepflegt werden muss – dafür Raum für Ihre geschäftlichen Ideen. Eine gemeinschaftlich genutzte Hoffläche steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. JETZT POTENZIAL ENTDECKEN UND BESICHTIGUNG VEREINBAREN! SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Attraktives Büro mit Balkon & Weitblick Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Büro mit ca. 89 m² zuzüglich großer Terrasse in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage von Eisenstadt. Raumaufteilung: • 3 kleinere Büroräume • 1 großzügiges, helles Hauptbüro • Separate Küche • Dusche und WC • 2-tes WC Das Büro überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Praxen oder kreative Arbeitsgemeinschaften. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und repräsentativem Weitblick macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die monatliche Miete beträgt € 1.134,22 inklusive Betriebskosten zuzüglich € 156,17 Heizkosten, jeweils netto.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Repräsentatives Bürogebäude mit Erweiterungspotenzial in Gols Dieses vielseitig nutzbare Bürogebäude in Gols bietet großzügige Flächen, eine repräsentative Erscheinung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder Lagerzwecke. Bereits die Zufahrt überzeugt durch zwei große Einfahrtstore, die eine komfortable An- und Ablieferung ermöglichen. Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Der helle und offene Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt direkt in den Empfangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräumlichkeiten, die teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Nebenraum sowie Sanitärräume mit Duschmöglichkeit. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Eine ehemalige Waschbox mit Garagentor bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Einbau einer Hebebühne ist möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Werkstatt-, Service- oder Gewerbebetriebe. Über das großzügige Foyer gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein offener Vorraum sowie ein großer Besprechungsraum mit Klimaanlage zur Verfügung. Im hinteren oberen Bereich befinden sich zudem zwei weitere Räume, die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Zusätzliche Lagermöglichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten ausreichend Platz für Materialien, Waren oder Betriebsausstattung. Ein besonderes Highlight ist das enorme Erweiterungspotenzial: Optional kann ein weiterer Außenbereich sowie eine Halle mit ca. 280 m² angemietet bzw. genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für wachsende Unternehmen mit zukünftigem Platzbedarf. Ihre Vorteile auf einen Blick: Repräsentatives Bürogebäude Heller Empfangs- und Eingangsbereich Klimatisierte Büro- und Besprechungsräume Teilweise Fußbodenheizung Sanitärräume mit Duschmöglichkeit Teeküche möglich Ehemalige Waschbox mit Garagentor Hebebühne möglich Mehrere Lagerflächen vorhanden Zwei große Einfahrtstore zum Grundstück Zahlreiche Außenstellplätze Erweiterungsmöglichkeit durch zus... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im 2. Liftstock eines neu errichteten, klimatisierten, barrierefreien Gebäudes erwartet Sie diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 88,51 m² Nutzfläche und einem Balkon im Ausmaß von ca. 12,03 m² - ideal geeignet für Praxis, Büro oder Kanzlei. Die Wände sind Trockenbau und dürfen bei Bedarf geändert oder versetzt werden Details: * Großzügiger, zentral begehbarer Vorraum / Empfangsbereich * aktuell 3 Räume, welche auf Wunsch auch umgestaltet werden können * Badezimmer * WC separat * Abstellräume * Kellerabteil FÜR ÄRZTE BESONDERS INTERESSANT: ZUSÄTZLICHER EINGRIFFSRAUM FÜR TAGESCHIRURGISCHE BEHANDLUNGEN Ein besonderer Mehrwert für Mediziner ist die Möglichkeit, einen zusätzlichen Eingriffsraum für tageschirurgische Eingriffe oder spezielle Behandlungen bedarfsorientiert anzumieten. Dieser befindet sich auf derselben Etage direkt gegenüber der Praxisflächen und ist somit für Ärztinnen, Ärzte, Personal und Patientinnen bzw. Patienten besonders bequem erreichbar. Die flexible Anmietung ermöglicht es, den Eingriffsraum nur dann zu nutzen, wenn er tatsächlich benötigt wird - ideal für Ordinationen oder Gemeinschaftspraxen, die ihr Leistungsangebot erweitern möchten, ohne dauerhaft zusätzliche Flächen vorhalten zu müssen. Zusätzliche Ausstattung: * Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar * Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Im Haus befinden sich bereits ein Arzt, eine Versicherung, ein Kosmetikstudio sowie mehrere Büros und bieten eine gute Kundenfrequenz. Weitere Informationen: Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet, die Teilzahlungen dafür sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Der angegebene Mietpreis ist inklusive Betriebskosten sowie Garagenplatz. Eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Stromkosten. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur * Supermärkte * Postamt * Schnellstraßenauffahrt zur S31 * Eisenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt, Oberwart ca. 40 Minuten. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]