unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #unbefristet

Exklusive Gastronomiefläche zur unbefristeten Hauptmiete am Rennweg, 1030 Wien Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt eine erstklassige Gastronomiefläche im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt am belebten Rennweg. Mit über 220 m² Nutzfläche bietet dieses Lokal ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept. Eigenschaften und Ausstattung: Großzügige Nutzfläche: Die Fläche erstreckt sich über beeindruckende 220 m², optimal für verschiedene Gastronomiekonzepte und einladende Gästebereiche. Vollausgestattete Küche: Die Küche ist umfassend ausgestattet und betriebsbereit, inklusive moderner Geräte und Utensilien. Pizzaholzofen: Ein hochwertiger Pizzaholzofen ermöglicht die Zubereitung authentischer, knuspriger Pizzen, die Ihre Gäste begeistern werden. Angeschlossene Bar: Die integrierte Bar bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende und ergänzt das gastronomische Angebot perfekt. Moderne Sanierung: Die Vollsanierung des Lokals wurde 2023 abgeschlossen. Es präsentiert sich in erstklassigem Zustand und ist bereit für den sofortigen Betrieb. Lüftungssystem: Eine moderne Ab- und Zuluftanlage sorgt für optimale Luftqualität und ein angenehmes Ambiente. Lage und Umfeld: Attraktive Lage: Das Lokal befindet sich in einer äußerst belebten Gegend am Rennweg, einer zentralen Verkehrsachse im 3. Bezirk. Diese Lage ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste äußerst attraktiv. Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen und Büros, die für ein kontinuierliches Kundenaufkommen sorgen und das Potenzial des Standorts maximieren. Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Lokal halten mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten und die Attraktivität der Lage weiter steigern. Finanzielle Konditionen: Monatliche Miete: Die monatliche Miete beträgt attraktive 1.800 € inklusive Betriebskosten, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Ablösesumme: Für die hochwertigen Ausstattungen und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme von 150.000,-€ verlangt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hervorragend ausgestattete und strategisch günstig gelegene Gastronomiefläche zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser exklusiven Immobilie überzeugen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

PKW-Tiefgaragenstellplatz ? ab sofort anmietbar und Provisionsfrei Zur Vermietung gelangt ein PKW-Stellplatz in einer modernen und gepflegten Tiefgarage in der Erdbergstraße 37, 1030 Wien. Die Einfahrt ist komfortabel, das Tor elektrisch bedienbar. Der Stellplatz eignet sich ideal für Anrainer, Pendler oder Personen, die einen sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für ihr Fahrzeug suchen. Der Stellplatz ist ab sofort verfügbar, das Mietverhältnis kann auf unbefristete Dauer abgeschlossen werden. Es wird eine Mindestmietdauer von sechs Monaten vereinbart. Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat und gilt für beide Parteien. Fahrzeuge mit folgenden Maßen können den Stellplatz nutzen: Länge: max. 500 cm Breite: max. 190 cm Höhe: max. 150 cm Belastung: max. 2000 kg Radlast: max. 500 kg Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 99,00 EUR Brutto (inkl. USt und BK) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragerrichtungsgebühr fallen 200,00 ? (inkl. USt) an Die MV-Vergebührung wird noch bekanntgegeben und vom Mieter übernommen (ans Finanzamt) PROVISIONSFREI! Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <50m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <900m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <300m Ban... [Mehr]

#Werkstatt #unbefristet

Zwischen U3 Station Erdberg und Schlachthausgasse *** Souterrain *** 2 Räume *** Nähe Erdbergstraße *** unbefristet Ideal nutzbar als Werkstatt / Magazin / Hobbyraum / Atelier / Lager Hardfacts 2 Räume (1 großer und 1 kleiner Raum) Souterrain ca 97m² Nutzfläche 2 Zugänge (Stiegenhaus und Innenhof) aktuell keine Heizung vorhanden (E-Paneele können montiert werden) Warmwasserversorgung über 5 Liter Kleinspeicher Fahrradraum im Keller und Fahrradabstellplatz im Innenhof vorhanden Nähe: Erdbergstraße, Schlachthausgasse, Erdberger-Lände, Südosttangente, Stadionallee, Donaukanal Öffentliche Anbindung: U3 Erdberg bzw Schlachthausgasse / Buslinie 77A bzw 80A, Straßenbahnlinie 18 Befristung: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.295,95 Euro Kaution = 5.000 Euro Maklerprovision = 3 Nettomonatsmieten zzgl USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #unbefristet

Vielseitiger Gastronomiestandort mit sofortigem Startpotenzial Manche Flächen sind einfach nur Lokale. Dieses Objekt ist mehr: ein betriebsbereiter Gastronomiestandort mit klarer Struktur, vorhandener Ausstattung und einer Basis, die einen raschen Start ermöglicht. Zur Übernahme gelangt ein vielseitig nutzbares Gastrolokal in der Juchgasse 28 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt mit einer gastronomisch durchdachten Aufteilung, mehreren Betriebsbereichen sowie einem Setup, das sich für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte hervorragend eignet. Der Geschäftszweck umfasst unter anderem Imbiss, Pizzeria, Restaurant, Lounge und Kaffeehaus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus unbefristetem Mietvertrag, bestehender Infrastruktur, vorhandener Küchenausstattung sowie einer neuen beziehungsweise aufrechten Betriebsanlagengenehmigung. Die Fläche – funktional, klar & gastrotauglich Das Lokal verfügt über eine solide betriebliche Grundstruktur für den laufenden Gastronomiebetrieb und umfasst: mehrere Gasträume Schankraumvollausgestattete Küchezusätzliche Küchenbereiche WC-Anlagen Personal-WCPersonalraum Abstellräumeweitere Sanitärbereiche Die durchdachte Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Nutzung im täglichen Betrieb. Mit insgesamt 38 Sitzplätzen bietet der Standort eine ideale Grundlage sowohl für klassische Sitzgastronomie als auch für moderne Gastronomiekonzepte mit hoher Frequenz. Ausstattung – sofort nutzbar Das Objekt wird in einem Zustand übernommen, der einen direkten Einstieg in den Gastronomiebetrieb ermöglicht. Vorhanden sind unter anderem: vollausgestattete Küche Pizzaofen Gasherd Friteuseneue Lüftung Fliesenboden Radiatoren Sanitärflächen Schanigarten Die Fläche wurde renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue beziehungsweise aufrechte Betriebsanlagengenehmigung, wodurch eine rasche Betriebsaufnahme erleichtert wird. Kosten & Konditionen Für das bestehende Inventar, die komplette Küchenausstattung sowie die gesamte Einrichtung ist eine Ablöse in Höhe von EUR 150.000,- vorgesehen. Position Betrag Ablöse EUR 140.000,- Gesamtmiete aktuell EUR 2.340.52 brutto Kaution EUR 7020,-€ Eckdaten auf einen Blick Gastrolokal in 1030 Wien, Juchgasse 28Unbefristeter Mietvertrag Nutzung als Imbiss, Pizzeria, Restaurant, Lounge oder Kaffeehaus Vollausgestattete Küche Pizzaofen, Gasherd und Friteuse vorhanden Neue Lüftung Neue beziehungsweise aufrechte Betriebsanlagengenehmigung Schankraum und mehrere Gasträume Küchenbereiche, Abstellräume und Personalraum38 Verabreichungsplätze Schanigarten vorhanden Renovierter und sehr guter Zustand Ablöse: EUR 140.000,-Gesamtmiete aktuell: EUR 2.340,-€Kaution: EUR 7020,-€Lage Die Juchgasse befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße – einem dynamischen und stark frequentierten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohn- sowie Bürodichte. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Spital beziehungsweise medizinischen Umfeld der Umgebung, wodurch eine konstant hohe Frequenz und zusätzliches Kundenpotenzial gegeben sind. Sowohl Mitarbeiter, Besucher als auch Anrainer sorgen tagsüber für eine attraktive Laufkundschaft und machen den Standort besonders interessant für Gastronomiebetriebe mit Mittags-, Kaffee- oder Take-away-Konzepten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Bürostandorten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet dadurch eine starke Basis für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Durch die gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten ist der Standort optimal erreichbar. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Frequenz und betriebsbereitem Gastronomiestandort macht dieses Objekt besonders attraktiv für Gastronomen, die ohne großen Vorlauf durchstarten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Sie suchen ein zentral gelegenes, leistbares Objekt ? Dieses Objekt befindet sich in gut angebundener Lage des 3.Bezirkes. Bitte nicht für Kurzzeitvermietung/Air Bn B anfragen (nicht möglich) ab sofort verfügbar! Gute Lage: Das spannende Objekt liegt zentral im Bezirk Landstraße gleich bei der U-Bahn Station. Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt leistbare ? 1.200, Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: spannendes Objekt * 3 Zimmer in verschiedenen Ebenen & 1 Galerie (Galerieraum) eines davon mit Küche, 2 Bäder, 2 WC´s * perfekte Lage * anmietbar ab sofort Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK, und inkl 20% USt. beträgt: EUR 1.200, pro Monat: Kaution: EUR 5.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Provision: 3 BMM + 20% USt.: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.(beträgt brutto ? 3.600, ) * sowie FA-Vertragsvergebührung lt GG Die Nutzung kann vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erfolgen , die Widmung wurde nicht geprüft, die Angaben basieren auf Eigentümerinformation. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführ... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #unbefristet

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 183 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur. Raumaufteilung & Nutzung Die Bürofläche umfasst 5,5 Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis. Über das große Vorzimmer sind 4 von 5 Arbeitsräume zentral begehbar. Der üppige Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die vier großzügig geschnittenen Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Die großflächigen, prunkvollen Haupträume mit schönem Fischgrätparkett unterstreichen den hochwertigen Charakter. Durch die Lage im 1. Obergeschoß (Hochparterre und Mezzanin vorhanden!) bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks. Gebäude & Zustand Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2020 Hauszustand: gepflegt Haupträume in gutem Zustand Nassräume sanierungsbedürftig Ausstattung im Überblick Edler Echtholzparkett3-fach verglaste Schallschutzfenster4 große Bürozimmer, 1 kleinerer Raum, 1 separater Abstellraum Hofseitiger Balkon2 Toiletten Badezimmer vorhanden Separate Küchenmöglichkeit Gasetagenheizung3 Kachelöfen vorhanden Parkhaus in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten: EUR 2.840,12 exkl. 20% USt. Mietdauer: unbefristet Bürofläche: ca. 183 m²Beziehbar ab: Juni / Juli 2026 Kündigungsverzicht: 2 Jahre Diese Bürofläche in Spitzenlage ist sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis: EUR 3.408,15 Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber von The Mall Wien Mitte und in unmittelbarer Nähe zum Landesgericht, gelangt dieses stilvolle Altbaubüro zur Vermietung. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur und moderner Ausstattung bietet den idealen Rahmen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Auf rund 137 m² erstreckt sich die Einheit im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und der klassische Altbaucharakter sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei und bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsbereiche sowie Besprechungszonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Teeküche und gepflegte Sanitärbereiche. Highlights: Repräsentativer Altbau mit klassischen Details Helle, großzügige Räume mit hohen Decken Effiziente Raumaufteilung (4 Zimmer) Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Wien Mitte / Landstraße) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Kanzlei) Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Nahversorgung. Durch die Nähe zu Wien Mitte ist sowohl die U-Bahn-Anbindung (U3, U4) als auch der Anschluss an den CAT (City Airport Train) gegeben. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 137 m²Nutzungsart: Gewerbe Beziehbar ab: 01.07.2026 Lagebewertung: sehr gut Dieses Objekt bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu positionieren. Konditionen: Mietvertragsdauer: Unbefristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Vermietet wird ein 86 m2 großes Geschäftslokal im Erdgeschoß in sehr guter zentraler Lage im 3. Wiener Bezirk direkt auf der Landstraße Hauptstraße zwischen Juchgasse und Keinergasse. Das Objekt kann für sämtliche Branchen ausser Lebensmittel und Gastronomie benützt werden. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:• ein zirka 36 m2 großer, heller straßenseitiger Verkaufsraum • zwei zirka jeweils 10 m2 große Lagerräume • Neben und Nassräume mit einem WC und Teeküche Die Heizung ist nicht funktionstüchtig, es besteht Renovierungsbedarf. Das Objekt wurde zuletzt als Handygeschäft genützt. Friseur / Beautysalon etc. möglich! Verfügbar ab sofort Hauptmiete: 1.550 Euro Betriebskosten: 290,41 Euro 20 % Ust: 368,08 Euro In Summe: 2.208,49,- Euro Unbefristeter Mietvertrag! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USTFür Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Mieter gesucht? www.immobilienquartier.at/vermieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 193 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur. Raumaufteilung & Nutzung Die Bürofläche umfasst 6 Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis. Über den Vorraum und den zentralen Gang erreichen Sie fünf helle, großzügige Arbeitsräume, die sich ideal in zwei Bereiche unterteilen lassen: drei miteinander verbundene Zimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Räume. Der Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die fünf Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Darüber hinaus verfügt diese Bürofläche über ein Bad mit Dusche, eine separate moderne Einbauküche mit angrenzendem Innenhofbalkon sowie 2 getrennte WCs. Die Kastenfenster im Altwien-Stil unterstreichen den Altbau-Flair und bieten optimale Schallisolation für ungestörtes Arbeiten. Sie sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der Teppichboden in den Haupträumen bietet ideale Trittschalldämmung. Durch die Lage im 1. Obergeschoß bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks. Gebäude & Zustand Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2020 Hauszustand: gepflegt Guter Gesamtzustand Ausstattung im Überblick Moderne Einbauküche Bad mit Massagedusche Teppichboden in den Haupträumen, Laminat in Bad & Nebenraum, Fliesen in der modernen Einbauküche & den WCs Echtholz-Kastenfenster im Altwien-Stil5 große Bürozimmer, 1 kleinerer Nebenraum Hofseitiger Balkon2 Toiletten Gasetagenheizung Parkhaus in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.284,82€ exkl. 20% USt. Mietdauer: unbefristet Bürofläche: ca. 193 m²Kündigungsverzicht: 2 Jahresofort bezugsfertig Diese Bürofläche in Spitzenlage kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis: EUR 3.941,78 Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #unbefristet

Beschreibung In attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine hochwertige Bürofläche im 4. Obergeschoss (Bauteil B) zur Vermietung. Der Standort überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Arbeitsumgebung, flexibler Flächengestaltung und ausgezeichneter Infrastruktur. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Büroräume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre. Die zur Verfügung stehende Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Ob offene Kommunikationszonen, klassische Einzelbüros oder maßgeschneiderte Raumlösungen - die Umsetzung erfolgt ganz nach Ihren Vorstellungen. Flexible Trennwände ermöglichen eine effiziente Raumaufteilung, während bei Bedarf auch hochwertige Glaslösungen realisiert werden können. Ein besonderer Vorteil ist die logistische Erschließung über den Bauteil B, der über einen Lastenlift mit direkter Zufahrtsmöglichkeit verfügt - ideal für Anlieferungen und den täglichen Betrieb. Ausstattung & Komfort Die Bürofläche bietet eine moderne technische Infrastruktur und erfüllt sämtliche Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld: * Doppelboden mit integrierter Strom- und Datenverkabelung * Computergerechte Beleuchtung für ergonomisches Arbeiten * Klimatisierung mittels Fancoils sowie kontrollierte Be- und Entlüftung * Fernwärmeheizung für effiziente Energieversorgung * Voll ausgestattete Teeküche * Elektrische Außenjalousien (straßenseitig) Flächen- und Kostenübersicht * Geschoss: 4. OG, Bauteil B * Fläche: ca. 638 m² * Miete: EUR 15,00 / m² netto * Betriebskosten: EUR 3,10 / m² netto Rahmenbedingungen * Verfügbarkeit: ab März 2026 * Mietdauer: 5 bis 10 Jahre * Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Stellplätze Bei Bedarf können PKW-Stellplätze zusätzlich angemietet werden (unbefristet, kurzfristig kündbar). Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und bietet damit eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso hervorragend wie die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal zugänglich ist. Alle Beträge verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks steht diese Büroräumlichkeit zur unbefristeten Vermietung bereit. Die rund 137 m² große Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 umfassend saniert wurde. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gepflegt und bietet ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen. Die Einheit verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxisräumlichkeiten. Ein Zimmer ist besonders groß gehalten und bietet sich ideal zur Unterteilung an, wodurch (wie im beigefügten Grundriss ersichtlich) insgesamt 4 Arbeitsräumlichkeiten entstehen können. Weiters steht ein Zimmer mit Wasseranschluss zur Verfügung, welches sich als Teeküche eignet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Klassische Flügeltüren im Alt-Wien-Stil sowie große Kastenfenster unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das Büro ist östlich ausgerichtet und bietet daher insbesondere am Vormittag viel natürliches Tageslicht. Ausstattung im Überblick: Pflegeleichter und trittschallarmer PVC-Boden Akustikdecke Sicherheitstür Gas-Etagenheizung Vorbereitung für eine Teeküche Zusätzliche Lagermöglichkeiten durch Abstellraumteilweise IT-Verkabelung (Cat 7) & DV-/EDV-Verkabelung Getrennte Toiletten Parkhaus in unmittelbarer Nähe Eckdaten: Nutzungsart: Gewerbe Objektart: Büro / Praxis Bürofläche: ca. 137 m²Beziehbar: Sofort Kündigungsverzicht: 2 Jahre Lagebewertung: sehr gut Mietdauer: unbefristet Diese Bürofläche in Spitzenlage ist ab sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis inkl. BK: EUR 2.078,08 € exkl. USt. Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Geschäftslokal / Büro / Ausstellungsfläche in Bestlage am Schwarzenbergplatz Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. In absoluter Premiumlage am Wiener Schwarzenbergplatz gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 908 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durch die hervorragende Sichtbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Das Erdgeschoss mit rund 300 m² überzeugt durch sehr große, repräsentative Glasflächen. Dank der prominenten Lage eignet sich diese Ebene hervorragend als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Der einladende Empfangsbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht einen professionellen ersten Eindruck für Kundinnen und Geschäftspartnerinnen. Das darüberliegende Galeriegeschoss mit ca. 350 m² wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Durch den offenen Grundriss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Arbeitswelten über kreative Studios bis hin zu Schulungs- oder Beratungsflächen. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 257 m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Nutzflächen befindet sich hier eine Einbauküche sowie ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter*innen. Erwähnenswert ist auch der direkte Ausgang in den Innenhof. Ausstattung: Klimaanlagen EDV-Verkabelung Moderne Lichtsteuerung Besprechungsraum Einbauküche Repräsentativer Empfangsbereich Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hoher Raumqualität und der erstklassigen Innenstadtlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Retail-Konzepte, Showrooms, Fitness- oder Gesundheitsanbieter, Agenturen, Architekturbüros sowie klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das unbefristete Mietverhältnis, das langfristige Planungssicherheit und Stabilität für Ihr Unternehmen gewährleistet. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]