unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

51m² Geschäftslokal in Toplage auf der Landstraßer Hauptstraße! Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in bester Lage der Landstraßer Hauptstraße, im Bereich des Rochusmarktes und besteht aus 1 großen Verkaufsraum, 1 kleinen Nebenraum mit Fenster (Büro od. Teeküche), sowie einem Sanitärbereich. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Gewölbedecke, Hauszentralheizung, Küchenanschlüsse. Achtung: Die Fotos zeigen das Lokal vor Fertigstellung der Renovierungsarbeiten! Das Lokal verfügt über eine kleine Auslagenfront und wurde im 2016 aufwendig generalsaniert. Ausgezeichnete Lage im besten Teil der Landstraßer Hauptstraße im Bereich Nähe Rochus Markt und Wien Mitte. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Keine Gastronutzung mit warmer Küche/Imbiss möglich! Das Mietobjekt wird ab 1.12.2026 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 4.998,22 (HMZ netto € 4.007,64 + Bk € 156,71 + 20% USt. € 832,87 + Manip. € 1,-) Hauszentralheizung und Warmwasser monatlich brutto € 141,81 Kaution € 15.420,- Vermittlungshonorar 3MM (12.495,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Sie suchen ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt ? Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (z B. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) Das Lokal befindet sich um´s Eck der U-Bahn Station U3. Facts derzeit: + Raum 1 + Raum 2 + Teeküche + Toiletten + 2 x Lager Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m². Kosten: + Die Bruttomiete beträgt € 1.600, inkl. 20% Ust. + Kaution € 7.000, + Vertragserstellung/HVSOKO einmalig: € 500, + Provision brutto: € 4.800, inkl. 20% Ust. + Vergebührung Finanzamt Vertragsdauer: unbefristet Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination #Altbau #unbefristet

Willkommen in Wiens bester Lage! Ihr neuer Bürostandort am Stadtpark Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche Büroebene im 2. Stock ohne Lift eines repräsentativen Altbaus am Heumarkt 11. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihren Bürostandort, Ihre Arztpraxis oder einen Mehrzweck Co-Working Space. Eingebettet in historischem Ambiente aus 1881, besticht dieser Stilaltbau mit seinem eindrucksvollem Entrée und einer exzellenten Raumaufteilung. Diese Immobilie befindet sich direkt am Stadtpark vis-à-vis der Stadtgartendirektion und wurde 2011 saniert. Lassen Sie sich von diesem Wiener Juwel begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt 330 m². Sie betreten den Stilaltbau im Erdgeschoß über ein beeindruckendes Entrée und gelangen über das elegante Stiegenhaus in die 2. Etage. Ein Lift ist in Planung. Im Objekt selbst, empfängt Sie der einzigartige Charme der Jahrhundertwende gepaart mit herrschaftlicher Eleganz. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Ihre individuelle Nutzung, eine kleine Teeküche, 2 getrennte Toiletten + Gäste WC und der atemberaubende Blick auf den Stadtpark rundet das Angebot stimmig ab. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Infrastruktur: Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark mit einem reichhaltigen Angebot an gastronomischen Einrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die U-Bahn Station "Stadtpark" gegeben. Eine direkte Verbindung zum Flughafen, sowie mehrere Busverbindungen bietet Ihnen die Station "Wien Mitte" (The Mall). Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 330,6 m² 3 WCs 7 Büroräume mit offener Nutzung auch für Meetingräume 1 Teeküche inkl. Geräten 3 Abstellräume Geheizt wird mittels Gasetagenheizung Der ideale Ort für Ihren neuen Bürostandort! Kosten: Gesamtmiete netto inkl. BK € 7.321,40 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 707,40 Kaution: EUR 20.000,00 Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. UNBEFRISTETE VERMIETUNG Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtpark U4 | Hotel Intercontinental | The Hoxton | Bahnhof Wien Mitte... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

OBJEKTBESCHREIBUNG Sie träumen von einem eigenen Schönheitssalon, Wellness-Zentrum oder Gesundheitszentrum? Hier finden Sie die ideale Basis: Ein großzügiger, hochmoderner Raum mit unbegrenzten Möglichkeiten. Dieser etablierte Schönheitssalon auf 350m² bietet die perfekte Infrastruktur, um Ihre Vision zu verwirklichen, ob Sie ein Beauty-Imperium ausbauen oder ein Wellness-Zentrum gründen. Der Schönheitssalon mit integriertem Praxis-Bereich auf 350m² in ausgezeichnetem Zustand an der berühmten Landstraße. Das Komplettpaket umfasst einen vollständig ausgestatteten Friseur-Bereich, 5 separate Praxis-Räume und eine funktionierende Rezeption. Der gesamte Salon ist mobiliiert, gepflegt und sofort betriebsbereit. Das Geschäft ist bereits in Betrieb: Synergien zwischen Coiffeur, Praxis und Kundenbasis sind etabliert. Große Schaufenster garantieren optimale Sichtbarkeit. Die Lage an der Landstraße sichert kontinuierliche Kundenfrequenz und höchste Geschäftsattraktivität. AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR Coiffeur-Bereich: ✓ 6-7 vollwertige Friseurplätze ✓ 3 Waschbecken ✓ Moderner, gepflegter Zustand ✓ Komplettes Mobiliar vorhanden Praxis-Bereich: ✓ 6 separate Praxis-Räume ✓ Vollständig ausgestattet und möbliert ✓ Eigene Lavabos pro Raum ✓ Gemeinschaftliche Duschmöglichkeiten Allgemeine Ausstattung: ✓ Rezeptionsbereich ✓ Gemeinsame Küche ✓ 2 WC-Anlagen ✓ Fußbodenheizung ✓ Klimaanlage ✓ Großzügige Schaufenster ✓ Natürlicher Lichteinfall ✓ 2 Gemeinsame Terrassen ✓ 2 Küchen ✓ Lift Es gibt kostenlose Parkplätze für 90 Minuten in der Tiefgarage. VERFÜGBARKEIT & MODALITÄTEN * Verfügbar ab: sofort * Gesamtfläche: 350m² * Miete: 4.015,00€ monatlich * Ablöse: 250.000,00€ * Mietdauer: unbefristet Dies ist Ihre Gelegenheit. Ein Salon im besten Zustand, in guter Lage, mit unzähligen Möglichkeiten. Ob Sie ein bestehendes Geschäft fortführen oder eine ganz neue Vision verwirklichen: dieser Raum bietet die perfekte Basis. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traum. _Für Besichtigungen und weitere Informationen: Grâce Andrianjatovo, Immobilienmaklerin, Die Immobilien Meisterei GmbH_ * _Tel. [Tel]_ * [Email]_ * _www.dieimmobilienmeisterei.at_ _Besichtigung nach Voranmeldung._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Sie suchen ein Kaffeehaus (Betriebsanlage aufrecht) oder möchten ein anderes Konzept verwirklichen? Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (z B. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstraße aber fußläufig zu einer U-Bahn Station. Facts derzeit: + Gastraum 1 derzeit mit Barbereich und 52 Verabreichungsplätzen. + Gastraum 2 + derzeit Vorbereitungsküche + Toiletten + 2 x Lager (1 x Lager nicht am Plan ersichtlich, da es nicht Teil der BA ist) + Derzeit: Ein Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h) + Öffnungszeiten: derzeit lt Betriebsanlage (aufrecht) 8h bis 2 h Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m². Kosten: + Die Bruttomiete beträgt € 1.600, inkl. 20% Ust. + Kaution € 7.000, + Vertragserstellung/HVSOKO einmalig: € 500, + Provision brutto: € 4.800, inkl. 20% Ust. + Vergebührung Finanzamt Vertragsdauer: unbefristet Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

51m² Geschäftslokal in Toplage auf der Landstraßer Hauptstraße! Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in bester Lage der Landstraßer Hauptstraße, im Bereich des Rochusmarktes und besteht aus 1 großen Verkaufsraum, 1 kleinen Nebenraum mit Fenster (Büro od. Teeküche), sowie einem Sanitärbereich. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Gewölbedecke, Hauszentralheizung, Küchenanschlüsse. Achtung: Die Fotos zeigen das Lokal vor Fertigstellung der Renovierungsarbeiten! Das Lokal verfügt über eine kleine Auslagenfront und wurde im 2016 aufwendig generalsaniert. Ausgezeichnete Lage im besten Teil der Landstraßer Hauptstraße im Bereich Nähe Rochus Markt und Wien Mitte. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Keine Gastronutzung mit warmer Küche/Imbiss möglich! Das Mietobjekt wird ab 1.12.2026 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 4.998,22 (HMZ netto € 4.007,64 + Bk € 156,71 + 20% USt. € 832,87 + Manip. € 1,-) Hauszentralheizung und Warmwasser monatlich brutto € 141,81 Kaution € 15.420,- Vermittlungshonorar 3MM (12.495,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

Die 110m² Altbaubüro befindet sich um 1. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus und gelangt zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung 11m² großen Vorraum, mit reichlich Platz für eine Garderobe,, 4 Zimmer (27,8m², 9m² , 9m² und Hofseite 18,3m²), ein Abstellraum, zwei getrenntes WCs, sowie ein knapp 2m² großer Klopfbalkon. Ausstattung: Parkettbode360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ0YQ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Sie suchen ein ablösefreies Kaffeehaus? Im Herzen von Wien wartet dieses Lokal auf eine(n) neue(n) Chef(In), das Lokal ist wegen Pensionierung nach 26 Jahren abzugeben. 1. Verfügen Sie über eine Gastronomiekonzession? (gewerberechtlicher GF) 2. Sind die finanziellen Mittel für den Start vorhanden ? 3. Können Sie Lohnzettel oder einen positiven Einkommenssteuerbescheid vorweisen? Wenn Sie diese 3 Fragen mit ja beantworten können , bitte dann stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Angabe von: (Name, Firma-falls vorhanden, Adresse, Telefonnummer) Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (z B. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) . Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstraße , aber es gibt viele , langjährige Stammkunden. Eine U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar. Facts: + Souterrain + Gastraum 1 mit Barbereich und ca. 52 Verabreichungsplätzen. + Gastraum 2 + Vorbereitungsküche + Toiletten + 2 x Lager + Ein Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h) + Öffnungszeiten: derzeit 8h bis 2 h Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m². Der Schanigarten (ca. 20 Plätze ) kann ganzjährig betrieben werden. Alle Befunde sind aufrecht, die Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus geht an Sie über (standortbezogen) . Erlaubt ist es , kleine Speisen anzubieten. Kosten: + Die Bruttomiete beträgt € 1.600, inkl. 20% Ust. + Kaution € 7.000, + Hausverwaltungskosten einmalig: € 500, + Provision brutto: € 4.800, inkl. 20% Ust. + Vergebührung Finanzamt Vertragsdauer: unbefristet Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

Die 110m² Altbaubüro befindet sich um 1. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus und gelangt zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung 11m² großen Vorraum, mit reichlich Platz für eine Garderobe,, 4 Zimmer (27,8m², 9m² , 9m² und Hofseite 18,3m²), ein Abstellraum, zwei getrenntes WCs, sowie ein knapp 2m² großer Klopfbalkon. Ausstattung: Parkettbode 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ0YQ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

In unmittelbarer Nähe zum Vienna Bio Center gelangt diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 110,93 m² laut Plan, drei separaten Zugängen und einer großzügigen Hauptfläche bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Ob Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb: Die Raumgestaltung lässt sich nach Abstimmung an die betrieblichen Anforderungen anpassen. Auch eine Praxis- oder Studionutzung kommt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Adaptierungen in Betracht. Raumaufteilung und Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Gebäudes und wird in sehr gutem Zustand angeboten. Der Grundriss umfasst: Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 79,14 m²Separaten Nebenraum mit ca. 17,87 m², im Plan als Abstellraum ausgewiesen Flur und Vorraum WCDie drei separaten Zugänge ermöglichen unterschiedliche Zugangs- und Nutzungskonzepte. Eine neue Klimaanlage ist bereits vorhanden, ein Küchenanschluss ist möglich. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. Lage und Infrastruktur Die Erne-Seder-Gasse befindet sich im Stadtteil Neu Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld wird durch den benachbarten Vienna Bio Center mit seinen Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich geprägt. Die Nähe zu diesem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders interessant für Beratungsunternehmen, forschungsnahe Dienstleister sowie Betriebe aus Biotech und Med Tech. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Im Umfeld stehen die Straßenbahnlinien 18 und 71, die Buslinie 74A sowie die S-Bahn-Station Wien St.Marx zur Verfügung. Die U3-Station Schlachthausgasse ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot. Für die Anreise mit dem Auto sind die A23 und die A4 gut erreichbar. Mietkonditionen Monatliche Kosten Betrag Hauptmietzins netto1640,00 €Nebenkosten laut Vorschreibung328,12 €Monatliche Summeca. 1970.00 €Die monatliche Summe beträgt somit rund 1970 €, zuzüglich einer allfälligen Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins. Die Nebenkosten umfassen Verwaltung, Betriebskosten, Instandhaltung sowie die in der Vorschreibung ausgewiesene Umsatzsteuer. Grundlage ist die Vorschreibung für September bis Dezember 2026. Strom, Heizung, Warmwasser und ein optionaler Tiefgaragenplatz sind in den angeführten Beträgen nicht enthalten. Mietdauer: unbefristet Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbarkeit: sofort Ablöse: keine Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

In unmittelbarer Nähe zum Vienna Bio Center gelangt diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 110,93 m² laut Plan, drei separaten Zugängen und einer großzügigen Hauptfläche bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Ob Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb: Die Raumgestaltung lässt sich nach Abstimmung an die betrieblichen Anforderungen anpassen. Auch eine Praxis- oder Studionutzung kommt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Adaptierungen in Betracht. Raumaufteilung und Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Gebäudes und wird in sehr gutem Zustand angeboten. Der Grundriss umfasst: Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 79,14 m² Separaten Nebenraum mit ca. 17,87 m², im Plan als Abstellraum ausgewiesen Flur und Vorraum WC Die drei separaten Zugänge ermöglichen unterschiedliche Zugangs- und Nutzungskonzepte. Eine neue Klimaanlage ist bereits vorhanden, ein Küchenanschluss ist möglich. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. Lage und Infrastruktur Die Erne-Seder-Gasse befindet sich im Stadtteil Neu Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld wird durch den benachbarten Vienna Bio Center mit seinen Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich geprägt. Die Nähe zu diesem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders interessant für Beratungsunternehmen, forschungsnahe Dienstleister sowie Betriebe aus Biotech und Med Tech. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Im Umfeld stehen die Straßenbahnlinien 18 und 71, die Buslinie 74A sowie die S-Bahn-Station Wien St.Marx zur Verfügung. Die U3-Station Schlachthausgasse ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot. Für die Anreise mit dem Auto sind die A23 und die A4 gut erreichbar. Mietkonditionen Monatliche Kosten Betrag Hauptmietzins netto 1640,00 € Nebenkosten laut Vorschreibung 328,12 € Monatliche Summe ca. 1970.00 € Die monatliche Summe beträgt somit rund 1970 €, zuzüglich einer allfälligen Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins. Die Nebenkosten umfassen Verwaltung, Betriebskosten, Instandhaltung sowie die in der Vorschreibung ausgewiesene Umsatzsteuer. Grundlage ist die Vorschreibung für September bis Dezember 2026. Strom, Heizung, Warmwasser und ein optionaler Tiefgaragenplatz sind in den angeführten Beträgen nicht enthalten. Mietdauer: unbefristet Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbarkeit: sofort Ablöse: keine Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Zur Miete angeboten wird ab 01.10.2026 ein leeres Geschäftslokal mit rd. 100 m2 in frequentierter Lage im 3. Bezirk nähe der Ekz Galerie bzw. unweit von der U3 Rochusmarkt perfekt für Einzelhandel, Boutique, Büro, Praxis und Dienstleister geeignet (keine Gastro). Das Geschäftslokal war bisher als Immobilienbüro und zuvor als Boutique genutzt. Das Ladenlokal ist sehr gut ausgestattet und besteht aus einem straßenseitigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit ca. 72 m2 mit großer Schaufensterfront sowie einem abetrennten kleinen Besprechungsraum und separater Toilette mit Bad und Abstellraum. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für ca. 5J. und einer moderaten Staffelmiete i Hv. € 2.000 im 1.J. / € 2.250 im 2.J. und € 2.500 pro M. zzgl. 20% Ust. ab dem 3J. angeboten. Aufteilung: - Verkaufsraum ca. 71,73 m2 für ca. 6-8 Arbeisplätze - Getrenntes Mitarbeiterbüro - Sparierte Teeküche - Bad / Wc Ausstattung: - markantes Fensterportal - grauer Laminatboden - Gastherme / Klimaanlage - Elektrik (IT Verkabelung) - anthrazit-farbene abgehängte Deckenbelechtungen Infrastruktur: Exzellente Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur U3-Rochusmarkt / Ekz Wien-Mitte mit den U-Bahnen U3 / U4, den Straßenbahnlinien 1, 0, sowie der Buslinie 74A und 4A. Außerdem erreichen Sie den allseits beliebten Rochusmarkt mit der U3 und dem nahegelegenen Ekz Wien-Mitte in nur wenigen Minuten erreichbar. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Bäckereien, Diskonter und das Ekz Galeria sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Optional Kaufpreis für Eigenbedarf auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3-Rochusmarkt, Ekz Galeria, Fielmann, Der Mann, U3 Wien-Mitte, Kardinal-Nagl Platz... [Mehr]