ruhige Gewerbeobjekte in Wien 4.,Wieden

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER Bezug nach Sanierung! Neuer Kunststoffboden, Übergabe frisch ausgemalt Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: - 1 Vorraum - 1 großer Arbeitsraum, teilbar, dzt. rund 50,5 m2 ( im Plan sind unten die beiden Räume noch mit Trennwand gezeichnet) - 1 Arbeitsraum straßenseitig - 1 Toiletten - 1 Teeküche Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 1076.40, Das monatliche Heizkostenakonto beträgt € 162,50 zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER - NEUER BODENBELAG Übergabe von Möbel geräumt bis auf die Einbau-Aktenschränke. Weitere freie Fläche mit gleicher Nutzfläche im 3. Stock frei! Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. 2 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift, Laminatböden in Holzoptik, Innenjalousien, Klimaanlage Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 3 Toiletten - 2 Teeküchen - 6 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 83 m2 dzt. geteilt in 2 Zimmer, ca. 14 m2, ca. 31 m2, ca. 20 m2 - großer Serverraum Lage: 1. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 2.764,92,- Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 1. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER - NEUER BODENBELAG Bezug nach Sanierung! Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Teilbar in ca. 88 m2 und ca. 79 m2 - 2 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten (1 Teeküche, 1 Waschraum vorhanden) - 5 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 83 m2, ca. 14 m2, ca. 31 m2, ca. 20 m2 - großer Serverraum Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 2.764,92- Dias monatliche Heizkostenakonto beträgt Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig #unbefristet

Restaurant am Mozartplatz! In einer ruhigen sonnigen Lage gelangt ein sehr gut eingeführtes Restaurant zur unbefristeten Vermietung. Das gut ausgestattete Lokal verfügt über einen Gastgarten und wird derzeit als Pizzeria geführt. Sitzplätze Innenbereich ca. 60 Sitzplätze Gastgarten ca. 45 Sonsiges: Eine aufrechte Betriebsanlagaengenehmigung liegt vor. Bruttomiete: dzt. € 1.570,00 Ablöse: € 450.000,- +++++++++++++++++++++++++++ Restaurant at Mozartplatz! In a quiet and sunny location, a well-established restaurant is available for long-term rental. The well-equipped establishment features a guest garden and is currently operated as a pizzeria. Indoor seating: approx. 60 Outdoor seating (guest garden): approx. 45 Additional information: A valid operating permit is in place. Gross rent currently € 1,570.00 Takeover fee: € 450,000Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 188,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz kommt dieses ruhig gelegene 3-Zimmer-Büro ab sofort zur Vermietung. Das Mietobjekt liegt in einem sehr schönen und repräsentativen Neubau und ist Richtung ruhiger Seitenstraße und grünen Innenhof ausgerichtet. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Einheit einen idealen Mix aus Erreichbarkeit und einer ruhigen, produktiven Arbeitsumgebung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Stadt - ideal zum Entspannen bei Pausen. Die Raumaufteilung auf einen Blick: Großzügiger Büroraum mit integrierter Küchenzeile Zwei weitere separate Räume, ideal als Einzelbüros oder Besprechungszimmer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche Ausstattung & Highlights auf einen Blick: ✔ Küchenzeile mit allen Geräten vorhanden. ✔ Hauszentralheizung für komfortable Beheizung ✔ Gemeinschaftsdachterrasse: Mit beeindruckendem Blick über Wien - ideal für Pausen oder informelle Meetings ✔ Ein Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann optional angemietet werden. Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich und wird vom Eigentümer begrüßt. Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Lage: Beste Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz / Karlskirche und Schwarzenbergplatz. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1 und U4 in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Diverse Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #ruhig #unbefristet

Restaurant am Mozartplatz! In einer ruhigen sonnigen Lage gelangt ein sehr gut eingeführtes Restaurant zur unbefristeten Vermietung. Das gut ausgestattete Lokal verfügt über einen Gastgarten und wird derzeit als Pizzeria geführt. Sitzplätze Innenbereich ca. 60 Sitzplätze Gastgarten ca. 45 Sonsiges: Eine aufrechte Betriebsanlagaengenehmigung liegt vor. Bruttomiete: dzt. € 1.570,00 Ablöse: € 450.000,- +++++++++++++++++++++++++++ Restaurant at Mozartplatz! In a quiet and sunny location, a well-established restaurant is available for long-term rental. The well-equipped establishment features a guest garden and is currently operated as a pizzeria. Indoor seating: approx. 60 Outdoor seating (guest garden): approx. 45 Additional information: A valid operating permit is in place. Gross rent currently € 1,570.00 Takeover fee: € 450,000... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Exklusiv zur Vermietung gelangt dieses repräsentative 5-Zimmer-Altbau-Büro mit ca. 143 m² Nutzfläche im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint dieses Büro eine zentrale Lage mit historischem Wiener Altbau-Charme und einer modernen Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 143,71m² Zimmer: 5 Küche: voll ausgestattet Badezimmer: 1 WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken Stockwerk: 2 Heizung: Gas-Etagen Lift: ja Beschreibung: Diese elegante Altbau-Bürofläche im zweiten Stock eines klassischen Wiener Zinshauses vereint historischen Charme mit modernem Arbeitskomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum Klienten und Geschäftspartner repräsentativ und bietet zugleich ausreichend Platz für Empfang, Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Klassische Flügeltüren sowie die charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Einheit: Helle, lichtdurchflutete Flächen, harmonische Proportionen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentative Besprechungen in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. Die geräumige und moderne Einbauküche bietet Raum für Pausen, informellen Austausch und gemeinsames Verweilen und fügt sich nahtlos in das funktionale Gesamtkonzept ein. Ein ruhiger Raum mit Blick in den Innenhof eignet sich ideal als Einzelbüro oder diskreter Besprechungsraum. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzliche Büros, Konferenzraum oder Kanzleiräumlichkeiten. Ein Kabinett bietet sich als Bibliothek oder Aktenraum an sowie ein praktischer Stauraum mit Waschmaschinenanschluss. Getrennte Sanitärbereiche mit Handwaschbecken runden das Angebot ab. Dieses Altbau Büro überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, klassische Details und eine harmonische Balance zwischen Stil, Funktionalität und repräsentativer Wirkung. Eine außergewöhnliche Geschäftsadresse für all jene, die Wert auf Qualität, Eleganz und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Kosten: HMZ: € 2.686,36 - inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Vergebührung: ca. € 3.094,68 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt Lage: Dieses Büro besticht durch seine absolute Top Lage im Herzen des 4. Bezirks, wo das pulsierende Stadtleben Wiens und entspannende Grünflächen perfekt aufeinandertreffen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus bieten die Linien U1, U2 und U4 sowie die Buslinie 4A und verschiedene Regionalverbindungen eine blitzschnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Die Station Taubstummengasse (U1) sorgt zudem für eine ideale Verbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. Wer die Wiener Gemütlichkeit schätzt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Schleifmühlgasse und der Paulanergasse. Hier stehen Ihnen mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badner Bahn sowie der Buslinie 59A weitere flexible Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die historische Karlskirche und der weltberühmte Naschmarkt. mit seinem kulinarischen Angebot sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Auch die Nähe zur TU Wien macht den Standort besonders attraktiv für Forscher und Studenten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das beliebte Planquadrat sowie der Alfred-Grünwald-Parkbieten kleine Oasen der Ruhe inmitten der Stadt. Hier vereinen sich kulturelles Flair, erstklassige Infrastruktur zu einer Geschäftsadresse, die keine Wünsche offen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karlsplatz U1/U2/U4, Bus 4A/59A/B01/311, Schleifmühlgasse Bus 59A, Paulanergasse Tram 1/62, Badnerbahn, Naschmarkt, TU Wien, Planquadrat Park, Alfredgrünwaldpark, Karlskirche... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Exklusiv zur Vermietung gelangt dieses repräsentative 5-Zimmer-Altbau-Büro mit ca. 143 m² Nutzfläche im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint dieses Büro eine zentrale Lage mit historischem Wiener Altbau-Charme und einer modernen Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 143,71m² Zimmer: 5 Küche: voll ausgestattet Badezimmer: 1 WC: 1 - separat angelegt mit Handwaschbecken Stockwerk: 2 Heizung: Gas-Etagen Lift: ja Beschreibung: Diese elegante Altbau-Bürofläche im zweiten Stock eines klassischen Wiener Zinshauses vereint historischen Charme mit modernem Arbeitskomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum Klienten und Geschäftspartner repräsentativ und bietet zugleich ausreichend Platz für Empfang, Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Klassische Flügeltüren sowie die charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Einheit: Helle, lichtdurchflutete Flächen, harmonische Proportionen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentative Besprechungen in angenehmer Atmosphäre ermöglicht. Die geräumige und moderne Einbauküche bietet Raum für Pausen, informellen Austausch und gemeinsames Verweilen und fügt sich nahtlos in das funktionale Gesamtkonzept ein. Ein ruhiger Raum mit Blick in den Innenhof eignet sich ideal als Einzelbüro oder diskreter Besprechungsraum. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzliche Büros, Konferenzraum oder Kanzleiräumlichkeiten. Ein Kabinett bietet sich als Bibliothek oder Aktenraum an sowie ein praktischer Stauraum mit Waschmaschinenanschluss. Getrennte Sanitärbereiche mit Handwaschbecken runden das Angebot ab. Dieses Altbau Büro überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, klassische Details und eine harmonische Balance zwischen Stil, Funktionalität und repräsentativer Wirkung. Eine außergewöhnliche Geschäftsadresse für all jene, die Wert auf Qualität, Eleganz und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Kosten: HMZ: € 2.686,36 - inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Vergebührung: ca. € 3.094,68 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt Lage: Dieses Büro besticht durch seine absolute Top Lage im Herzen des 4. Bezirks, wo das pulsierende Stadtleben Wiens und entspannende Grünflächen perfekt aufeinandertreffen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus bieten die Linien U1, U2 und U4 sowie die Buslinie 4A und verschiedene Regionalverbindungen eine blitzschnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Die Station Taubstummengasse (U1) sorgt zudem für eine ideale Verbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. Wer die Wiener Gemütlichkeit schätzt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Schleifmühlgasse und der Paulanergasse. Hier stehen Ihnen mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badner Bahn sowie der Buslinie 59A weitere flexible Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die historische Karlskirche und der weltberühmte Naschmarkt. mit seinem kulinarischen Angebot sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Auch die Nähe zur TU Wien macht den Standort besonders attraktiv für Forscher und Studenten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das beliebte Planquadrat sowie der Alfred-Grünwald-Parkbieten kleine Oasen der Ruhe inmitten der Stadt. Hier vereinen sich kulturelles Flair, erstklassige Infrastruktur zu einer Geschäftsadresse, die keine Wünsche offen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Vermietet wird dieses ausgezeichnete Bürozimmer im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Direkt am Brahmsplatz! Das Bürozimmer mit ca. 12m2 befindet sich im 3. Stock eines Stilaltbaus. (Baujahr: 1903) Für Architekten, Steuerberater, Anwälte, Ziviltechniker, Buchhalter, Immobilienmakler, Immobileintreuh-Inänder, Jungunternehmer aller Art! Für jeden der einen Büroraum braucht. Vorteile: - Ruhig gelegen - Beschriftung mit Firmenlogo oder Schriftzug an der Eingangstür des Büros möglich - Büro wurde Ende 2022 voll renoviert! - Empfangszimmer/ Warteraum - Internet (Upload: 590 Mbps/ Download: 107 Mbps/ Ping: 17 - Speedtest vom 01.04.2023) - Eigener Serverzugang - 2 Konferenzräume mit Ausblick auf den begrünten Brahmsplatz - Voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Kombikühlschrank, Mikrowelle) - Unterstützung durch unser Partnernetzwerk: Anwälte, Steuerberater, IT-Support, ... - Nahe der U1 Taubstummengasse - Parkmöglichkeiten am Brahmsplatz - Lift vorhanden - Büro ist klimatisiert - Reinigung durch interne Putzfrau - Die Mietdauer ist verhandelbar. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 144 kWh/m²a (Energieklasse D) Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 1.080,- (inkl. Strom, Gas, Umsatzsteuer, Versicherung, Internet, Server) Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.240,- | Provisionsfrei! Hinweis: Das Bürozimmer wird untervermietet Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Zoltan Nagy unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes Altbaubüro am wunderschönen Brahmsplatz, der zu aller erst durch seine absolute Ruhelage überzeugt. Über ein äußerst repräsentatives Entreé gelangen Sie direkt ins Hochparterre und betreten von dort die Mietfläche. Ein großzügiger Empfangsraum erwartet Sie und Ihre Kunden, ausgestattet mit originalem Parkett und traumhafter Stuckatur. Im straßenseitigen Trakt bietet das Objekt gesamt 4 großzügige Arbeitszimmer respektive Besprechungsräume, die hinsichtlich Qualität keine Wünsche offenlassen. Hofseitig stehen weitere 4 Büroräume zur Verfügung, die alle zentral von einem Verbindungsgang erreichbar sind. Genießen Sie Ihr gemeinsames Mittagessen in der brandneuen Küche, die ob ihrer Größe auch als Sozialraum ausreichend Platz bietet. Generalsanierte Nasszellen, ein eigener Serverraum und ein großzügiger Lagerraum, in dem sich auch die Therme befindet, runden das Raumangebot ab. Nach Auszug des Bestandsmieters wird die Mietfläche einer Sanierung unterzogen, im Zuge derer folgende Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen durchgeführt werden: * Schleifen und Versiegeln der Parkettböden * Ausmalen der gesamten Büroeinheit * Neue WCs inklusive Verfliesung * Brandneue Küche (Kombi-Kühlschrank, E-Kochplatte, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle) * Sanierung sämtlicher Innentüren * Überarbeiten der Holzfenster und -stöcke * Verlegen der EDV-Leerverrohrung unter Putz Ab Anfang Juni, spätestens aber mit Juli könnte dieses Büro das Ihre sein - eine Vorortbesichtigung ist aber selbstverständlich ab sofort möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl zahlreiche Nahversorger direkt auf der Favoritenstraße (z.B. Spar Gourmet, Spar, Billa), als auch eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Des Weiteren befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale und eine Apotheke. Die öffentliche Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Taubstummengasse" der Linie U1, sowie die Straßenbahnlinie 1, 62 und Badner Bahn in Gehdistanz befinden. Miete: auf Anfrage _Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist._ Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 1, 62 * U-Bahn Linie U1 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Favoritenstraße * Wiedner Hauptstraße * Mayerhofgasse * Karlsplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz kommt dieses ruhig gelegene 3-Zimmer-Büro ab sofort zur Vermietung. Das Mietobjekt liegt in einem sehr schönen und repräsentativen Neubau und ist Richtung ruhiger Seitenstraße und grünen Innenhof ausgerichtet. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Einheit einen idealen Mix aus Erreichbarkeit und einer ruhigen, produktiven Arbeitsumgebung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Stadt – ideal zum Entspannen bei Pausen. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • > Großzügiger Büroraum mit integrierter Küchenzeile • > Zwei weitere separate Räume, ideal als Einzelbüros oder Besprechungszimmer • > Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • > Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • > Separates WC • > Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe • > Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche Ausstattung & Highlights auf einen Blick: ✔ Küchenzeile mit allen Geräten vorhanden. ✔ Hauszentralheizung für komfortable Beheizung ✔ Gemeinschaftsdachterrasse: Mit beeindruckendem Blick über Wien – ideal für Pausen oder informelle Meetings ✔ Ein Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann optional angemietet werden. Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich und wird vom Eigentümer begrüßt. Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Ein repräsentatives Büro beim Schloss Belvedere! Dieses im 2. Obergeschoss (Liftvorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Büro entspricht der absoluten Luxuskategorie. Die im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Immobilie verfügt über 323 m² Bürofläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: • sechs Zimmer, • Abstellräume, • eine voll ausgestattete Küche, • ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Toilette und Fenster, • zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, In den repräsentativen Büroräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingerichtet und lädt zu kurzen Pausen ein. Durch die großen Fenster und die schönen Böden wirkt dieses Büro sehr einladend und freundlich. Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 4.476,78,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 5.372,14 Top zentrale Lage Die Büroräume befinden sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Autobus: 4A_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]