ruhige Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #ruhig #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Unbefristetes Halbsouterrain in Hofruhelage bestehend aus: 2 hofseitigen Eingängen,1 großer Raum mit Fliesenboden,1 kleiner Raum mit Fliesenboden,1 weiterer kleiner Raum mit Schanktheke, Toilette verfliest Sonstiges: unbefristet Hauptmiete Nutzung als Magazin, Lagerfläche,, Atelier, Hobbyraum,...keine Heizung, es besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Elektroheizpaneelen Warmwasser versorgung mit 5 Liter Speicher Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich Monatliche Kosten: € 1313,95 Bruttomiete Nettomiete € 821,36+ Betriebskosten € 273,60+ Umsatzsteuer 20 %Nebenkosten:€ 5000,- Kaution3 Monatsmieten Provision Finanzamt Gebühren Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

Sie suchen nicht einfach ein Büro, sondern eine Visitenkarte für Ihr Unternehmen? In sehr guter Lage, nur wenige Schritte vom Wiener Stadtpark entfernt, erwartet Sie diese Stilaltbau-Perle. Das Objekt: Diese Einheit verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit moderner Frische. Sie übernehmen die Räumlichkeiten als Erstbezug nach einer hochwertigen Oberflächensanierung. Hohe Räume, klassische Elemente und ein großzügiges Raumgefühl schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter motiviert als auch Kunden beeindruckt. Die Aufteilung – Effizient & Durchdacht: Auf einer gut strukturierten Fläche finden Sie alles für einen reibungslosen Ablauf: Drei Büroräume, ein Serverraum (inkl. Netzwerkschrank & Verkabelung), eine Teeküche, ein WC sowie ein Vorraum bieten ideale Voraussetzungen für einen modernen Büroalltag. Dabei ist Ruhe garantiert: Ausgerichtet teils zum begrünten Innenhof, teils zur verkehrsberuhigten Seitenstraße – hier arbeiten Sie mitten in der Stadt und doch vollkommen ungestört. Highlights: Erstbezug-Feeling: Frische Sanierung vor Einzug. Top-Lage: Repräsentative Adresse mit exzellenter Anbindung und Gastronomie für den Business-Lunch. IT-Ready: Verkabelung und Serverraum bereits vorhanden. Besichtigung & Kontakt: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des aktuellen Zustands zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse organisieren wir für Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort im nächsten Schritt. Kontaktieren Sie uns einfach direkt über dieses Immobilienportal oder über www.consus-living.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Bürofläche in bester Lage von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Immobilie im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine ideale, ruhige und gut angebundene Arbeitsumgebung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein angenehmes und effizientes Arbeiten. Eine Besonderheit: Genießen Sie je nach Lust & Laune Ihre Zeit auf den 2 Außenflächen - die Loggia ist südwestlich ausgerichtet mit Blick auf den ruhigen Innenhof, die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet mit Blick auf die Einbahnstraße. Raumaufteilung Büro: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 8,81 m²WC ca. 1,86 m²Zimmer ca. 16,59 m² mit Ausgang auf die Loggia ca. 4,33 m²Zimmer ca. 21,44 m² mit Ausgang auf die Loggia ca. 4,33 m²Küche ca. 5,06 m²Vorraum ca. 4,75 m²Badezimmer ca. 6,17 m²Zimmer ca. 16,52 m²Zimmer ca. 15,38 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 1,85 m²plus Kellerabteil Die Bürofläche beträgt ca. 96,58 m² zuzüglich der Loggia und der Terrasse. Die Küche beinhaltet ein Waschbecken, einen Geschirrspüler, ein Elektrokochfeld, eine Umluft, ein Backrohr, sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC bestückt, die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu platzieren ist gegeben. Ein 2. WC mit einem Handwaschbecken befindet sich separat. Das Büro befindet sich im 2. Stock eines 7. stöckigen Wohnhauses, welches ca. 2010 errichtet wurde. Highlights: Südwestlich ausgerichtete Loggia: Ob zur Entspannung & Erholung oder auch nur um die Wäsche aufzuhängen oder sich um ein kleines Blumenbeet zu kümmern - sie dient zur vielfältigen Nutzung. Durch die Ausrichtung zum Innenhof des Hauses erleben Sie hier viel Ruhe. Nordöstlich ausgerichtete Terrasse: Kurz frische Luft schnappen oder einfach nur für eine kleine Auszeit zwischendurch - 2 Außenflächen in 2 unterschiedlichen Himmelsrichtungen sind purer Luxus. Ideale Raumaufteilung: 4 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Gemeinschaftsbüro - hier findet jeder seinen idealen Arbeitsbereich und Sie haben ausreichend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Kellerabteil: Genügend Stauraum im Büro und im Kellergeschoss des Hauses. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Barrierefreiheit: Mittels dem Personenaufzug erleben Sie einfache Erreichbarkeit des Büros und des Kellers, der Zugang zum Büro wird einem besonders komfortabel gemacht. Fußbodenheizung: Immer ein wohliges Gefühl, alle Räume sind separat zu schalten. Elektrisch betriebene Rollläden: Die südwestseitig gelegenen Fenster, welche in den Innenhof gerichtet sind, sind mit Rollläden ausgestattet um sich an heißen Sommertagen ein klein wenig vor der Hitze zu schützen. Parkplatzsuche adé: Auf Wunsch kann gerne ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden.2 Kinderwägen-, & Fahrradabstellräume: Einer im Erdgeschoss, einer im Kellergeschoss. Grüne Oase: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - die Prater Hauptallee befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lässt Herzen höher schlagen. TOP Infrastruktur: Die U3 ist zu Fuß äußerst schnell zu erreichen, mit dem Auto ist man in ca. 2 Minuten auf der Tangente. Mietpreis: 2.080,19 € inklusive Betriebskosten und USt. zuzüglich einem Heizkosten-, und Wasser-, sowie Warmwasseraconto von 117,65 €/Monat inklusive USt. Kaution: 5.500,00 €Mietdauer: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung Parkplatz: Möglich zur Anmietung für 132,00 € inklusive Betriebskosten und USt. pro Monat. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 30.08.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref, sk: 58,9 kWh/m²a; C: fGEE: 1,45Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für alle Kulturbegeisterten befinden sich zudem einige Museen, Theater, Bibliotheken oder ein Kino in Gehreichweite. Sportfreunde kommen auch nicht zu kurz - nutzen Sie das Angebot der diversen Fitnesscenter, des Schwimmbades oder der Bouldermöglichkeit um sich auszutoben. Die nahe gelegenen Erholungsräume Kardinal-Nagl-Park und die Prater Hauptallee laden zu einem gemütlichen Spaziergang, Lauf oder einer Fahrradtour ein. In nur ca. 2 Autominuten erreicht man die nächste Auffahrt auf die Tangente. Zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sind es ca. 0,49 km zu Fuß, zur Schnellbahnstation St.Marx ca. 1,66 km und zur Buslinie 77A Station Kardinal-Nagl-Platz ca. 0,38 km. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses wunderbare Büro zu vereinbaren - es könnte schon bald Ihr neuer Arbeitsbereich sein! Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Das Büro befindet sich in ruhiger Innenhoflage des Gebäudes Barmherzigengasse 17 und besteht aus: • Vorraum • Toilette mit Waschraum • Zimmer 1 • Abstellraum mit Miniküchen Anschluss und Dusche Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Dieses herrschaftliche Büro liegt sehr nahe zur Innenstadt, unmittelbar beim beliebten Rochusmarkt. Auch die U3-Station Wien Mitte sowie der Stadtpark sind nahe. Das Büro ist barrierefrei zu erreichen und sieht man direkt zum schönen Esteplatz, welcher sich sich durch Altbaumbestand und eine ruhige Lage auszeichnet. Sowohl als Büro als auch als Wohnung mit 6 getrennt begehbaren Räumen kann dieses Altbaujuwel unbefristet gemietet werden... [Mehr]

#Büro #ruhig

Hochmoderne Bürofläche in 1030 Wien Das Bürogebäude bietet moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen, die sich ideal an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitswelten anpassen lassen. + Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsräume + Variabel anpassbare Raumaufteilung zur Umsetzung individueller Bürokonzepte + Modernes technisches Grundgerüst inkl. zentraler Gebäudetechnik + Hochwertiger Eingangsbereich und ansprechende Allgemeinzonen im Gebäude + Möglichkeit zur Integration von Teeküche und Nebenräumen nach Mieterbedarf + Ruhige Lage mit angenehmem Ausblick Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Gute Erreichbarkeit über die nahe A23 Südosttangente, Parkmöglichkeiten im Umfeld Öffentlich: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz nur wenige Gehminuten entfernt Infrastruktur: Einkaufszentrum, Vielfältige Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangebote im direkten Umfeld Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Hochmoderne Bürofläche in 1030 Wien Das Bürogebäude bietet moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen, die sich ideal an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitswelten anpassen lassen. + Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsräume + Variabel anpassbare Raumaufteilung zur Umsetzung individueller Bürokonzepte + Modernes technisches Grundgerüst inkl. zentraler Gebäudetechnik + Hochwertiger Eingangsbereich und ansprechende Allgemeinzonen im Gebäude + Möglichkeit zur Integration von Teeküche und Nebenräumen nach Mieterbedarf + Ruhige Lage mit angenehmem Ausblick Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Gute Erreichbarkeit über die nahe A23 Südosttangente, Parkmöglichkeiten im Umfeld Öffentlich: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz nur wenige Gehminuten entfernt Infrastruktur: Einkaufszentrum, Vielfältige Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangebote im direkten Umfeld Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Dieses außergewöhnlich großzügige und repräsentative Büro bietet erstklassiges Arbeiten auf rund 236 m². Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer Premium-Adresse, ideal für diplomatische Vertretungen, internationale Organisationen oder Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Die Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und Funktionalität. Großzügige Raumhöhen, ein edler Boden, klare Linien und helle Arbeitsräume schaffen eine stilvolle und repräsentative Arbeitsumgebung. Der große Konferenzraum eignet sich perfekt für hochwertige Präsentationen und Kundentermine, während die Einzel- und Teambüros vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist ideal für Unternehmen, die einen gehobenen Firmensitz suchen – vom Beratungsunternehmen bis zur Kreativagentur.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #barrierefrei #ruhig

Top-saniertes Geschäftslokal mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer der beliebtesten und am stärksten frequentierten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Es wurde kürzlich vollständig renoviert und eignet sich ideal für Dienstleister, Ateliers, Ordinationen, Büros, Beratungsräume oder als Verkaufsfläche. Highlights des Objekts Nutzfläche: ca. 53 m²Räume: 2 flexibel nutzbare Einheiten Zustand: Erstnutzung nach hochwertiger Sanierung (2023–2024) Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Eingang von der Straße & zusätzlichem Hauszugang) Barrierefrei Heizung: moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung Boden: hochwertiger Eichenparkett Sanitär: elegantes Bad/WC mit italienischen Marmorfliesen Elektrische Rollläden Kellerabteil Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse Raumaufteilung Eingangsbereich / Empfang / Teeküche – ca. 11 m²Großer Hauptraum (Büro/Studio/Verkaufsfläche) – ca. 25 m²Separater Raum (Behandlungsraum / Besprechungsraum / Lager) – ca. 12 m²Badezimmer/WC – ca. 7 m²Einrichtungsbeispiele auf Bildern sind KI-generiert. Lage & Infrastruktur Das Geschäftslokal liegt in einer ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks (Eibahnstraße), eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte – eine hervorragende Lage mit starker Frequenz und bester Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung U3 Landstraße – ca. 10 Gehminuten S-Bahn Rennweg – ca. 7 Gehminuten Straßenbahnlinien O, 71 sowie Bus 74A in unmittelbarer Nähe Umgebung Wien Mitte The Mall & Rochusmarkt Diverse Restaurants, Geschäfte, Dienstleister Hohe Passantenfrequenz Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung Stadtpark & Botanischer Garten fußläufig erreichbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Küche in Höhe von € 6.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————IIhre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Büroeinheit mit hervorragender Verkehrsanbindung! Diese großzügige und moderne Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch helle, offene Räume, eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Arbeitsklima. Die hochwertige Ausstattung mit lärmschluckendem Vorwerk-Teppichboden, moderner Klimaanlage und flexiblen Systemtrennwänden ermöglicht eine individuelle Gestaltung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und ein professionelles Umfeld legen. Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster in Weiß sowie eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima das ganze Jahr über. Eine vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank steht den Mitarbeitern ebenso zur Verfügung wie eine Kantine und ein Café im Haus (Leonardi/Euerst). Die Büroeinheit bietet damit eine moderne, funktionale Arbeitsumgebung mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Erdberg) sowie die Südost-Tangente. Die nahegelegene APCOA-Garage, nutzbar über die Flow App, ergänzt das Angebot optimal. Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Objektdetails Bauweise: Stahlbeton, außen wärmegedämmt Fenster: Kunststofffenster weiß mit außenliegendem Sonnenschutz Raumteilung: Systemtrennwände / Trockenbau – individuell anpassbar Boden: hochwertiger, lärmschluckender Vorwerk-Teppichboden Innentüren: Systembau in Holzoptik Klimatisierung: moderne Klimaanlage (komplett erneuert) Heizung: Fernwärme über Heizkörper Lift: allgemeiner Aufzug (ohne Schlüsselbedienung) WCs: getrennte Sanitäranlagen (1 Damen-, 1 Herren-WC) Barrierefreiheit: kein Behinderten-WC vorhanden Infrastruktur & Ausstattung Küche / Pausenraum: mit Einbauküche (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank) Kantine im Haus: Betriebskantine & Café „Leonardi/Euerst“ für alle Mieter Internet: eigener Internetanschluss erforderlich Möblierung: unmöbliert, hochwertige Büromöbel (Neudörfler, Bj. 2019) nach Absprache möglich Bauliche Änderungen: nach vorheriger Information und Bewilligung des Vermieters (Rückbaupflicht bei Mietende) Verkehrsanbindung & Lagevorteile Die Dietrichgasse liegt im dynamischen Stadtteil Erdberg, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Erdberg entfernt. Öffentlich: U3, Bus 77A, 80A, Straßenbahn 18 in Gehdistanz PKW: schnelle Anbindung an Erdberger Lände und A23 (Südost-Tangente) Parken: öffentliche APCOA-Garage im Haus (Nutzung via Flow App) Betriebskosten (netto, exemplarisch lt. BK-Abrechnung) Die Betriebskosten beinhalten u. a.: (rd. 26.037 € p.A. und somit rd. 2.170 € pro Monat) Allgemeinstrom, Liftwartung, Müllentsorgung Reinigung und Instandhaltung der Allgemeinflächen Versicherung, Verwaltungskosten Heizkosten (Fernwärme) belaufen sich auf rd. 4.553 € p.A. und somit rd. 380 € pro Monat Arbeitsumfeld & Atmosphäre Helle, offene Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein freundliches und produktives Arbeitsklima. Die moderne Klimatisierung, der lärmdämpfende Bodenbelag und die ruhige Lage tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei – geschätzt von Mitarbeitern und Geschäftspartnern gleichermaßen. IHRE INVESTITION: monatlich EUR 10 493,86inkl. Heizkosten und Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. Heizung und Strom Stromkosten belaufen sich aktuell auf rd. 3.037 € p.A. und somit rd. 253 € pro Monat Ab sofort verfügbar. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

REPRÄSENTATIVE BÜROEINHEIT MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG! Diese großzügige und moderne Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch helle, offene Räume, eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Arbeitsklima. Die hochwertige Ausstattung mit lärmschluckendem Vorwerk-Teppichboden, moderner Klimaanlage und flexiblen Systemtrennwänden ermöglicht eine individuelle Gestaltung - ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und ein professionelles Umfeld legen. Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster in Weiß sowie eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima das ganze Jahr über. Eine vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank steht den Mitarbeitern ebenso zur Verfügung wie eine Kantine und ein Café im Haus (Leonardi/Euerst). Die Büroeinheit bietet damit eine moderne, funktionale Arbeitsumgebung mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 _Erdberg_) sowie die Südost-Tangente. Die nahegelegene APCOA-Garage, nutzbar über die Flow App, ergänzt das Angebot optimal. * VIDEOBESICHTIGUNG [https://youtu.be/g4Dfh Km5Qq4] * EINDRÜCKE FINDEN SIE HIER [https://storage.justimmo.at/file/4pd FCEK1uz AWAK9l He Mpov.jpg] * GRUNDRISSPLAN [https://storage.justimmo.at/file/6s7p3Or Se7Vas Jbf1d Dqve.jpg] OBJEKTDETAILS * Bauweise: Stahlbeton, außen wärmegedämmt * Fenster: Kunststofffenster weiß mit außenliegendem Sonnenschutz * Raumteilung: Systemtrennwände / Trockenbau - individuell anpassbar * Boden: hochwertiger, lärmschluckender Vorwerk-Teppichboden * Innentüren: Systembau in Holzoptik * Klimatisierung: moderne Klimaanlage (komplett erneuert) * Heizung: Fernwärme über Heizkörper * Lift: allgemeiner Aufzug (ohne Schlüsselbedienung) * WCs: getrennte Sanitäranlagen (1 Damen-, 1 Herren-WC) * Barrierefreiheit: kein Behinderten-WC vorhanden INFRASTRUKTUR & AUSSTATTUNG * Küche / Pausenraum: mit Einbauküche (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank) * Kantine im Haus: Betriebskantine & Café "Leonardi/Euerst" für alle Mieter * Internet: eigener Internetanschluss erforderlich * Möblierung: unmöbliert, hochwertige Büromöbel (Neudörfler, Bj. 2019) nach Absprache möglich * Bauliche Änderungen: nach vorheriger Information und Bewilligung des Vermieters (Rückbaupflicht bei Mietende) VERKEHRSANBINDUNG & LAGEVORTEILE Die Dietrichgasse liegt im dynamischen Stadtteil Erdberg, nur wenige Gehminuten von der U3-Station _Erdberg_ entfernt. * Öffentlich: U3, Bus 77A, 80A, Straßenbahn 18 in Gehdistanz * PKW: schnelle Anbindung an Erdberger Lände und A23 (Südost-Tangente) * Parken: öffentliche APCOA-Garage im Haus (Nutzung via Flow App) BETRIEBSKOSTEN (NETTO, EXEMPLARISCH LT. BK-ABRECHNUNG) Die Betriebskosten beinhalten u. a.: (rd. 26.037 € p.A. und somit rd. 2.170 € pro Monat) * Allgemeinstrom, Liftwartung, Müllentsorgung * Reinigung und Instandhaltung der Allgemeinflächen * Versicherung, Verwaltungskosten * Heizkosten (Fernwärme) belaufen sich auf rd. 4.553 € p.A. und somit rd. 380 € pro Monat ARBEITSUMFELD & ATMOSPHÄRE Helle, offene Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein freundliches und produktives Arbeitsklima. Die moderne Klimatisierung, der lärmdämpfende Bodenbelag und die ruhige Lage tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei - geschätzt von Mitarbeitern und Geschäftspartnern gleichermaßen. IHRE INVESTITION: MONATLICH EUR 10 493,86 inkl. Heizkosten und Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. Heizung und Strom Stromkosten belaufen sich aktuell auf rd. 3.037 € p.A. und somit rd. 253 € pro Monat Ab sofort verfügbar. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! EIN GRATIS ÜBERSIEDLUNGSAUTO STEHT FÜR IHREN UMZUG BEREIT. KONTAKTIEREN SIE UNS | PAUL HANIFL - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Lagerfläche im Hof – Kleingasse, 1030 Wien Zur Vermietung gelangt eine kompakte und gut zugängliche Lagerfläche mit rund 15,7 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft in der Kleingasse im Herzen des 3. Bezirks. Das Objekt befindet sich geschützt im Innenhof, wodurch es ideal für Unternehmen geeignet ist, die eine sichere und gut erreichbare Lagerlösung suchen. Die Fläche verfügt über einen praktischen, rechteckigen Grundriss (siehe Plan) und lässt sich dadurch effizient nutzen – perfekt für Warenlagerung, Materialablage oder als Ergänzung zu bestehenden Gewerbeflächen. Da die Anmietung ausschließlich gewerblichen Nutzern vorbehalten ist, eignet sich das Lager insbesondere für Kleinunternehmen, Servicebetriebe, Handwerksfirmen, Onlinehändler oder Firmen mit externem Lagerbedarf. Objektbeschreibung Nutzfläche: ca. 15,7 m²Lage: Erdgeschoss / Hof Zugang: über den Innenhof, Haustor via Postschlüssel Ideale Nutzung: Warenlager, Materiallager, Archiv, Abstellfläche Miete: Hauptmietzins: 125,96 € netto/Monat Betriebskosten: 39,87 € netto/Monat Gesamt inkl. USt: 199,00 € pro Monat VA Lager AP01 - Kleingasse Befristung: 2 Jahre Beziehbar: sofort Besonderheiten Ruhige Lage im Innenhof Gute Erreichbarkeit zum Be- und Entladen Effizient nutzbare Fläche durch klaren Grundriss Ausschließlich gewerbliche Nutzung möglich Lage & Anbindung Die Kleingasse befindet sich in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks – nahe Rennweg, Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Anbindung ins Zentrum und an übergeordnete Verkehrsachsen machen die Lage besonders attraktiv für betriebliche Abläufe. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]