ruhige Gewerbeobjekte in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxishaus/ Bürohaus im 13. Bezirk mit einer Fläche von insgesamt 214 m² auf 3 Geschossen. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen können auf allen Geschossen auf individuelle Bedürfnisse baulich angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden.• Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie die 4 Stellplätze in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen das Haus zum idealen neuen Standort in Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. Facts zur individuellen Gestaltung: Raumaufteilung kann baulich verändert werdenalle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden Grundbeleuchtung ist zu erneuern Flächen (siehe auch Grundrisse) Gesamt 213,52 m² : EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume 3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume DG: 51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume + 12,21 m² Dachterrasse4.960,66 € Monatsmiete brutto beeinhaltet : Heizkosten, 3 Stellplätze, Betriebskosten, Umsatzsteuernicht inkludiert ist: Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxishaus/ Bürohaus im 13. Bezirk mit einer Fläche von insgesamt 214 m² auf 3 Geschossen. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen können auf allen Geschossen auf individuelle Bedürfnisse baulich angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. - Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie die 4 Stellplätze in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen das Haus zum idealen neuen Standort in Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. Facts zur individuellen Gestaltung: * Raumaufteilung kann baulich verändert werden * alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden * WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden * Grundbeleuchtung ist zu erneuern Flächen (siehe auch Grundrisse) Gesamt 213,52 m² : EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume 3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume DG: 51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume + 12,21 m² Dachterrasse 4.960,66 € Monatsmiete brutto beeinhaltet : Heizkosten, 3 Stellplätze, Betriebskosten, Umsatzsteuer nicht inkludiert ist: Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Vorteile im Überblick: • Privat, 5 Jahre Hauptmiete • vis a vis Klimt Villa, Ruhelage in schönem Jugendstilhaus • Souterrain • komplett renovierter großer Raum ca. 26 m2 • toprenovierter kleiner Raum ca. 6 m2 • 1 WC am Gang, • 1 Fenster mir Rollbalken • Eingang vom Keller und von der Straße mit neuem Rollbalken • neuer Laminatboden • Wasseranschlüsse • Infrarotheizung • U4 Nähe Unter St.Veit, Straßenbahn 10 Der Mietpreis beträgt Euro 330, - inklusive BK, excl.20% Umsatzsteuer Strom- u. Heizkosten extra nur für Unternehmer mit UID Nummer und ausschließlich steuerpflichtigen Umsätzen (keine Kleinunternehmer) Kaution: 1.200 € [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Lagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschossfläche als seltene Gelegenheit für niedergelassene Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister – ebenso wie für strategisch denkende Investoren mit Fokus auf medizinische Mietflächen. Gelegen an der Hietzinger Hauptstraße 149–151 im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Fläche bietet den idealen Rahmen, um eine individuelle Ordination oder Praxis in einem etablierten, kaufkräftigen Einzugsgebiet zu realisieren. Für eilige Leser – Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschossfläche mit Grünblick – barrierearmer, ebenerdiger Zugang ideal für Patientenverkehr Nutzfläche: ca. 70 m²3 Räume – flexibel als Warte-, Behandlungs- und Ordinationszimmer nutzbar Sanitär- und Nebenraumbereich weisen Adaptierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Sanitärraum mit Tageslicht Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Lage – angenehme Atmosphäre für Patienten Großzügiger und trockener Kellerraum – ideal als Lager oder Archiv Nutzung: Eigennutzung als Ordination/Praxis oder Investment Etablierter Ärzte- und Gesundheitsstandort entlang der Hietzinger Hauptstraße Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar Hervorragende öffentliche Anbindung (U4, Straßenbahn 10 & 60, mehrere Buslinien) Die Fläche verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Aufteilung in Empfang/Wartebereich, Behandlungs- und Ordinationszimmer erlauben und vielfältige funktionale Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch eine ruhige und vertrauensfördernde Atmosphäre für Patienten entsteht. Der bestehende Adaptierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Fläche vollständig nach den eigenen funktionalen, hygienischen und ästhetischen Anforderungen einer modernen Ordination zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkettböden – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht den Räumen bereits im Bestand einen unverwechselbaren, hochwertigen Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der vorhandene Kaminanschluss im Hauptraum dar, der dem Empfangs- oder Wartebereich einen besonderen Wohnwert und eine angenehme Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenständigen Nebenraum mit Stauraumpotenzial – etwa für Labor, Aufbereitung oder Personalbereich – sowie einen Sanitärraum mit Fenster, der durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Die U4-Station Hietzing mit den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehreren Buslinien (u.a. 51A, 56A, 56B, 58A) gewährleistet eine schnelle und umsteigefreie Erreichbarkeit aus Hietzing, Speising, Lainz, Mauer und Rodaun – ein wesentlicher Vorteil für den überregionalen Patientenzulauf. Die Straßenbahnlinie 10 hält direkt in der Hietzinger Hauptstraße, die nächste Station ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Hietzinger Hauptstraße ein bereits etablierter Gesundheitsstandort: Zahlreiche Ordinationen und mehrere Apotheken (u.a. Westend-Apotheke und Alt-Hietzinger Apotheke) liegen entlang derselben Achse – Patienten sind diesen Weg gewohnt, und das medizinische Umfeld schafft wertvolle Synergien. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Ober St.Veit sowie eine vollständige Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen das familienreiche, kaufkräftige Einzugsgebiet. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, etabliertem Gesundheitsumfeld und naturnaher Lagequalität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Fläche bietet eine seltene Gelegenheit, eine Ordination oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #barrierefrei #ruhig

DAS ETWAS ANDERE BÜRO / STUDIO / PRAXIS mit kleinem Vorgarten ! Im ruhigen Innenhof des ehemaligen Fuhrwerkerhauses finden Sie einen kleinen Vorgarten und barrierefrei einen wunderschönen großen Raum ( ca.50 m² ), der für Ihr Büro oder Studio der ideale Platz ist. Selbstverständlich kann dieser Raum in 2 Teile getrennt werden.. Extra gehört natürlich ein WC mit Handwaschbecken noch zur Einrichtung. Die ruhige Innenhoflage- quasi wie ein kleines Haus- bietet Ihnen und Ihren Kunden Ruhe und eine Wohlfühlatmosphäre. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und rufen Sie mich für eine Besichtigung an ! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Speisinger Strasse sowie die Feldkellergasse erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) . Der Küniglberg sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing ist ebenso in 5 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in Kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof, die Straßenbahnlinie 62 ins Zentrum zur Oper. Zur S- Bahnstation S 80 Richtung Hauptbahnhof bzw. Hütteldorf gehen Sie 5 Minuten. Das Hietzinger Schwimmbad ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Garten #ruhig

Ordination mit Garten in ruhiger Innenhoflage – 1130 Wien, Lainzer Straße Diese attraktive Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 61 m² befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1990er-Jahren auf der Lainzer Straße im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit verfügt über zwei gut nutzbare Räume und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage zum Innenhof, die für Patienten und Behandler eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. Ein besonderes Plus ist der direkt angeschlossene Garten, der vielseitig genutzt werden kann und der Ordination einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Ärzte, Therapeuten, Psychologen oder andere Gesundheitsdienstleister, die Wert auf ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Die Liegenschaft profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur der Lainzer Straße mit guter Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten in der Umgebung. Eckdaten: Ca. 61 m² Nutzfläche2 Räume Eigener Garten Ruhige Innenhoflage Haus aus den 1990er-Jahren Gasheizung Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Attraktive Lage in Wien-Hietzing (1130) Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Ordination oder Praxisfläche mit Garten in einer gefragten Lage von Hietzing suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #ruhig

Ihr neuer Firmensitz in 1130 Wien: Repräsentative Altbauvilla mit Erweiterungspotenzial! Wir präsentieren Ihnen eine eindrucksvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1899 - die Villa Steparcik - gelegen in der ruhigen und prestigeträchtigen Feldkellergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme und eine imposante Ausstrahlung, sondern auch exzellente Möglichkeiten zur Repräsentation Ihres Unternehmens - ergänzt durch ein hohes Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzflächen. Gebäudestruktur und Nutzflächen: Grundstücksfläche: 837 m² Gartengeschoss: ca. 90 m² - ideal als Empfangs- oder Seminarbereich Beletage: ca. 150 m² - repräsentative Büro- oder Konferenzräume mit Altbauflair Obergeschoss: ca. 125 m² - großzügige Büros mit viel Tageslicht Dachgeschoss (ca. 95 m², unausgebaut) - Ausbaureserve für weitere Büroeinheiten, Archiv oder Kreativbereiche Ausstattungsmerkmale: -Hochwertige historische Bausubstanz mit stilvollen Stilelementen der Gründerzeit -Repräsentative Raumaufteilung mit original erhaltenen Details wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern -Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum - auch als Ruhezone oder Eventfläche nutzbar -Teilweise sanierte Fassadenstruktur mit gegliederter Außenarchitektur -Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Lagevorteile: Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hietzing mit hervorragender Infrastruktur: Der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad befinden sich in Gehweite. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg unterstreicht die exklusive Mikrolage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S4) ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Widmung und Nutzung: Widmung: "Wohngebiet", Bauklasse I, max. Bebauungshöhe 7,50 m mit gärtnerischer Ausgestaltung. Auch bei Erhalt der wohngebietstypischen Widmung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine betriebliche Nutzung im Bereich Consulting, Kanzlei, Agentur, Therapiezentrum, oder als exklusiver Firmensitz. Zusatzinformation für Projektentwickler: Das Objekt bietet durch die Kombination aus großzügigem Grund, repräsentativem Bestand und ausbaufähigem Dachgeschoss Potenzial für bis zu vier Einheiten mit ca. 450 m² Gesamtnutzfläche - auch als Business-Standort mit mehreren Unternehmen denkbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: € 2.390.000,- Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]