ruhige Gewerbeobjekte in der Steiermark

#Landwirtschaft #Balkon #ruhig

Landgut für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen und gefestigtem finanziellen Background. Dieses beeindruckende Anwesen mit Villa, Nebengebäuden und fast 10 Hektar Wiesen und Wälder bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist einzigartig durch seine ruhige, sonnige Lage. Weit abgelegen von Verkehr und Trubel ist es dennoch gut erreichbar. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Ein Platz für Visionäre, die sich in diesem wunderbaren Landsitz mit nachhaltigen, naturnahen Projekten verwirklichen möchten. Pferde, Lamas oder Strauße würden sich in dieser Umgebung sicher wohl fühlen, ebenso wie Kräuter oder Obstbäume, die hier unverbrauchten Boden und ausgezeichnete Luftqualität vorfinden. "Lorenhausl" wurde die Hofstätte bezeichnet, aus der sich dieses Landgut entwickelt hat. Die prächtige Villa wurde um das Jahr 1900 errichtet und besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Stilvoll gestaltete Erker und Balkone bieten einen atemberaubenden Rundumblick. Elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Behaglichkeit. 4 großzügige Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß, zwei davon mit Balkon, eines mit entzückendem Erker. Eine Besonderheit ist auch das Kellergeschoss, mit einer Raumhöhe von ca. 4 m und Rundbogentonnengewölbe. Beheizt wird das Gebäude mit Ölzentralheizung. Zwei weitere Wohngebäude, eine Werktstätte und ein Wirtschaftsgebäude mit Stallungen bieten reichlich Platz für neue Ideen. Ca. 65.000 m² Wald, ca. 28.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, Gesamtfläche 98.790 m² Ca. 19 km nach Graz Zentrum Ca. 16 km bis zur A2 Gleisdorf Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit: Charmantes Ferienhaus mit Panoramablick – ganzjährig nutzbar, stilvoll saniert Ein Ort zum Abschalten, Auftanken und Ankommen – mitten in der Natur, über den Dingen. ️ Am sonnenverwöhnten Südhang des Suppenbergs in Kindberg (Steiermark) auf etwa 1.000 m Seehöhe liegt dieses außergewöhnliche Wochenendhaus – oder besser gesagt: Ihr neuer Rückzugsort für alle Jahreszeiten. In dieser ruhigen Lage wohnen Sie nicht nur, Sie leben ein Gefühl: Freiheit, Weitblick, Ursprünglichkeit. Das Haus – kompakt, durchdacht, renoviert und saniert Die Immobilie wurde 2018 liebevoll und hochwertig generalsaniert – mit Fokus auf Substanz, Komfort und Natürlichkeit: • Wohnfläche: ca. 58 m² (inkl. wohnlich ausgebautem Kellerraum) • Grundstück: ca. 290 m² Pachtgrundstück • Vollwärmeschutz (14 cm), neue Fenster, Türen & Dach • Elektrik & Infrastruktur komplett erneuert • Großzügiger Balkon & Terrasse mit Fernblick • Carport für Ihr Fahrzeug • Heizung: moderne Infrarotpaneele + gemütlicher Tischherd ️ Raumaufteilung: funktional & wohnlich Obergeschoss (39,2 m²): • Vorraum • Bad mit Dusche & WC • Schrankraum • Schlafzimmer • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon • Stiegenabgang Untergeschoss (18,25 m²): • Vorraum • Abstellraum & Waschmaschinenanschluss • Separates Arbeits- oder Gästezimmer mit Fenster • Zugang zur Terrasse • Stiegenaufgang Außenbereich & Umgebung – Natur pur • Südterrasse mit Ausblick über das Tal • Ruhe, Sonne, frische Bergluft – ohne Verkehr, ohne Hektik • Direkt an Wanderwegen, Wiesen und Wäldern • Das perfekte Umfeld für Erholung, digitale Auszeit oder kreatives Arbeiten Zusätzliches Plus: Praktisches Nebengebäude mit 18 m² Ein zusätzliches Highlight ist das ca. 18 m² große Nebengebäude auf dem Grundstück. Es wurde 2018 mit einem neuen Dach ausgestattet und bietet sich ideal als Geräteschuppen, Werkraum oder Lagerfläche an. Wer mehr aus dem Raum machen möchte – z. B. Atelier, kleine Werkstatt oder Hobbyraum – findet hier eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Wichtige Eckdaten: • Pachtgrundstück: ca. € 1.200,– jährlich (inkl. Wasser und Wegerhaltung) • Geringe monatliche Betriebskosten (Strom ca. € 60,– bei Ganzjahresnutzung) • Bezugsbereit nach Absprache Lage & Erreichbarkeit • Kindberg ist schnell erreichbar – für Einkauf, Arzt & Alltag (ca. 10 min) • Nur ca. 1 Stunde von Graz, ca. 1: 45 von Wien • Zufahrt ganzjährig möglich – auch im Winter Sonstiges Für wen eignet sich diese Immobilie? • Ruhesuchende aus Stadt & Alltag • Kreative, Selbstständige, Homeoffice-Nutzer • Paare oder Einzelpersonen mit Sinn für Natur & Qualität * Menschen, die Eigentum nicht nach Quadratmetern bewerten, sondern nach Lebensgefühl... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Villa in begehrter Ruhelage am Fuße des Ruckerlbergs bietet ein helles, modernes Wohnambiente, viel Platz für die Familie und einen wunderschönen Garten mit Privatsphäre. Die Kombination aus zeitloser Architektur, guter Raumaufteilung und gepflegtem Außenbereich macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot in dieser Wohngegend. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 137,5 m²): Einladender Eingangsbereich, helles weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, Essbereich mit großen Fensterflächen, Küche, Gäste-WC und Wirtschaftsraum Obergeschoss (ca. 113,1 m²): Master-Bereich mit eigenem Badezimmer, zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zur Terrasse), weiteres Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, zusätzliches Badezimmer Kellergeschoss: Vorraum, mehrere flexible Räume (z. B. Hobby, Fitness, Stauraum), Technikraum Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet, mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und einem integrierten Pool. Eine ideale Rückzugsoase für entspannte Stunden im Grünen. Lage: Der Ruckerlberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz – ruhig, grün und dennoch rasch im Zentrum. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonderheiten: >Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien >Harmonischer Garten mit viel Grün und Privatsphäre >Perfekt geeignet für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! >Pool >7-10 Zimmer (derzeit nicht wie laut Plan getrennt) >Großer Keller (dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand) >Große Fensterflächen, viel Tageslicht Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Werkstatt #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in sonniger Lage. Umgeben von idyllischer Landschaft bietet diese Liegenschaft viel Platz zur Entfaltung, ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder auch für Personen mit Platzbedarf für Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung. Ein besonderes Highlight sind die drei idyllischen Teiche, die dem Grundstück einen einzigartigen Charakter verleihen und eine perfekte Atmosphäre für Erholung und Naturgenuss schaffen. Die großzügigen Nebengebäude und Hallen bieten vielfältige Möglichkeiten, ob als Lagerflächen, Werkstätten oder für gewerbliche Zwecke. Die sonnige Ruhelage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, während die Nähe zu Paldau eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur sicherstellt. Das bietet Ihr zukünftiges Grundstück: • drei idyllische Teiche, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende • großzügige Nebengebäude und Hallen, ideal als Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung • sonnige Ruhelage, viel Platz und Privatsphäre inmitten der Natur Ein wahres Juwel mit vielen Möglichkeiten, ideal für alle, die Natur, Raum und Potenzial in einer besonderen Liegenschaft vereinen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

RONDO - Ihre Geschäftsräumlichkeit im architektonischen Highlight von Graz Mit Verfügbarkeit Sommer 2026 haben Sie die Möglichkeit, im RONDO eine außerordentlich großzügige und qualitätswertvolle Bürofläche (im 1. OG gelegen) mit ca. 313 m² anmieten zu können. Ein flexibles Flächenkonzept ermöglicht Ihnen Ihre Geschäftsräumlichkeit individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse optimal abzustimmen. Ein besonderer Benefit ist die absolute Ruhelage in den begrünten Innenhof. Die Geschäftsfläche bietet eine klassische Office-Nutzung mit dynamischen Grundrissoptionen. Bitte beachten Sie den Planfile im Downloadbereich. Unverbindlich besteht die Möglichkeit Inventar (tlw. kostenlos) zu übernehmen von der derzeitigen Mieterin zu übernehmen. Kaution: nach Vereinbarung Beschreibung der monatlichen Kosten 3.826,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten und aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom und Umsatzsteuer Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück befindet sich in unterer Hanglage an der Neuen Welthöhe im begehrten Grazer Stadtteil Graz-St. Peter – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur hochwertiger Einfamilienhäuser, stilvoller Bestandsobjekte und großzügiger Grünflächen mit altem Baumbestand aus. Die ruhige Hanglage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Einbettung in die Natur nahe einem Bachlauf. Der Baumbestand am gegenüberliegenden Grundstück sorgt für angenehme Beschattung in den Sommermonaten und unterstreicht das naturnahe Ambiente. Auf dem Grundstück befindet sich ein in den 1950er-Jahren errichtetes Wohnhaus mit Zubau aus dem Jahr 1984. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 68,65 m² und umfasst drei Zimmer sowie einen unausgebauten Dachboden. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der niedrigen Raumhöhen und der baulichen Gegebenheiten entspricht es nicht mehr heutigen Wohnstandards. Eine Neubebauung bietet daher eine attraktive Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Premiumlage auszuschöpfen und modernen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Baudichte beträgt 0,2–0,3. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen und weist eine natürliche Neigung in Richtung Bach auf. Die Grün- und Gartenflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Spielbereiche oder eine anspruchsvolle Gartengestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Busverbindung sowie die Endhaltestelle St.Peter sind bequem fußläufig erreichbar. Von dort gelangt man in nur rund 14 Minuten direkt zum Jakominiplatz, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt von Graz. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der besten Ruhelagen von Graz zu verwirklichen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt, in der Kaiserfeldgasse, befindet sich dieses schöne ruhig gelegene Altbaubüro im 3. OG (Halbstocklift über Nebeneingang) Raumaufteilung: großer Vorraum, WC mit Waschbecken, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 extra begehbare, großzügige Zimmer Die Zimmer die Küche und der Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad sowie das WC sind verfliest. Beheizung funktioniert mittels Fernwärme. Die Kosten dafür werden dem Mieter direkt vorgeschrieben und sind verbrauchabhängig. Parkmöglichkeit: Dauerparken in der blauen Zone mittels Ausnahmegenehmigung möglich, Fahrradabstellbereich im Innenhof, Kellerabteil, Aufgrund der zentralen ist eine perfekte Infrastruktur (Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Erreichbarkeit div. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Nähe zu Stadtpark, Mur Promenade etc.; kulturelles Angebot...) gewährleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Landwirtschaftliches Anwesen in Wetzawinkel! Hier geht's zur Online-Broschüre Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Nebengebäuden befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage "In Wetzawinkel" mit süd-westseitiger Ausrichtung. Die Gesamtfläche von rund 25.894 m² setzt sich aus Bauland, Grünflächen und einem Waldgrundstück zusammen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: • ca. 7.512 m² rund ums Wohnhaus, Stall und Nebengebäude, davon ca. 2.100 m² Bauland und ca. 5.412 m² Grünland. • Ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 6.331 m², davon ca. 1.377 m² Bauland und ca. 4.954 m² Grünland. • Weitere landwirtschaftliche Flächen (3 Grundstücke) mit insgesamt ca. 10.672 m² sowie ein Waldgrundstück von ca. 1.379 m². Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet, umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und ist teils unterkellert. Es verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Anwesen bietet großes Potenzial für Bauvorhaben oder landwirtschaftliche Nutzung und eignet sich hervorragend für ein Traumhaus oder die Haltung von Tieren. Das charmante, sanierungsbedürftige Gebäude stellt zudem eine ideale Gelegenheit für Heimwerker und Bastler dar, die das Potenzial des Hauses erkennen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Nebengebäude, insbesondere der Stall, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für die Haltung von Tieren, als Lager- oder Werkstättenräume oder auch für kreative Projekte genutzt werden. Die ruhige Lage, die Nähe zu Gleisdorf und Sinabelkirchen sowie die ländliche Umgebung machen das Anwesen zu einem perfekten Ort für Naturfreunde. Beide Orte sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. Die A2 (Südautobahn) ist von beiden Orten in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht. Vorzüge: • Ruhige Sackgassenlage • Hohe Flexibilität (Bauland und Landwirtschaftsfläche) • Sonnige Lage • Idyllische Umgebung • Hausbrunnen • Gewächshaus • Gute Anbindung an die Autobahn Hinweis: Für den Kauf der Liegenschaft ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Wohn- oder Landwirtschaftsvisionen zu verwirklichen! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 601.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Garten #ruhig

***Attraktive - helle und geräumige Bürofläche bzw. Gewerbe in der Südsteiermark !***Diese attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 68 m² bietet ein ideales Umfeld für Unternehmen, bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das Ihre Kreativität und Produktivität fördert. Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für kleine Unternehmen die auf der Suche nach einem geräumigen Büro sind, Freiberufler oder medizinische Praxen, die einen professionellen Raum suchen. Die großzügigen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eröffnen Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt sowie die umliegende grüne Landschaft. Hier arbeiten Sie mit einem Blick ins Grüne und genießen gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum eigenen Garten. Nutzen Sie diesen Rückzugsort für entspannte Pausen oder kleine Meetings im Freien. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und neue Energie zu tanken – eine unschätzbare Bereicherung für Ihren Arbeitsalltag. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit einem nahegelegenen Bus und Bahnhof sind Sie sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter bestens erreichbar. So bleibt der Weg zu Ihnen immer bequem und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre Pausen effizient zu nutzen und sich schnell um alltägliche Dinge zu kümmern. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügiger Hauptraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal als Büro, Praxis oder Atelier Separates Büro mit praktischen Einbauschränken, die ausreichend Stauraum bieten Küche inklusive Waschbecken – perfekt für Pausen und die tägliche Nutzung Sanitäreinheit mit Toilette und Handwaschbecken Gartenmitbenutzung: Der angrenzende Gartenbereich kann mitgenutzt werden und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Erholung oder zum Entspannen in der Pause Besonderheiten: Helle, freundliche Räumlichkeiten mit viel Tageslicht Praktische Einbau- und Stauraumlösungen Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot! Egal, ob Sie ein neues Büro für Ihr Unternehmen suchen oder eine Praxis eröffnen möchten – diese Immobilie in Halbenrain bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren Erfolg benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Arbeitsumfeld wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <4.750m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <4.250m Kindergarten <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im begehrten Süden von Graz, in der Marktgemeinde Lannach, befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen, das sich in idealer Weise als exklusiver Firmen- und Privatwohnsitz eignet – mit klarem Schwerpunkt auf repräsentativer Unternehmensnutzung. Auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 10.600 m² entfaltet sich eine Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter: eine seltene Kombination aus diskreter Repräsentation, hochwertiger Architektur und absoluter Privatsphäre. Errichtet im Jahr 1997 und in erstklassigem Zustand präsentiert, bietet das Anwesen rund 538 m² Nutzfläche, verteilt auf elf großzügige Räume, sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Ergänzt wird das Ensemble durch eine eigenständige Einliegerwohnung, rund 116 m² Terrassenflächen sowie mehrere Garagen- und Carportstellplätze. Damit entsteht ein Raumangebot, das sowohl professionelle Anforderungen als auch hochwertiges Wohnen auf einem Niveau erfüllt, das in dieser Form selten verfügbar ist. Die Architektur erinnert an einen englischen Landsitz und vermittelt bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Wertigkeit, Beständigkeit und Ruhe. Großzügige Raumfolgen, hochwertige Parkett- und Steinböden sowie ein offener Kamin schaffen ein Ambiente, das sich ideal für repräsentative Unternehmenszwecke eignet: Empfang, Besprechungen, diskrete Beratung, gehobene Kundenkontakte oder auch exklusive Veranstaltungen im kleinen Rahmen. Ein architektonisches Highlight bildet die private Kapelle, die dem Anwesen eine ikonische Note verleiht und den Schlosscharakter eindrucksvoll unterstreicht – ein Element, das besonders für Unternehmen mit starkem Markenauftritt oder hoher Außenwirkung einen einzigartigen Rahmen schafft. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Hallenbad und Tepidarium erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: als privater Rückzugsbereich für Inhaber, Geschäftsführung oder Gäste, aber auch als hochwertiger Zusatznutzen für besondere Anlässe und längere Aufenthalte. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und absoluter Ungestörtheit bietet Raum für konzentriertes Arbeiten, Diskretion und Entschleunigung – ein echter Standortvorteil für anspruchsvolle Kundschaft. Die Liegenschaft ist besonders attraktiv für Ärztinnen und Ärzte, Ärztegemeinschaften, private Ordinationen oder medizinische Zentren, die ein exklusives Umfeld für Patienten, Mitarbeiter und hochwertige medizinische Leistungen suchen. Ebenso eignet sie sich für größere Unternehmen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder familiengeführte Betriebe, die repräsentative Räumlichkeiten benötigen, ohne auf Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu wollen. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung von idyllischer Abgeschiedenheit und hervorragender Erreichbarkeit. Die Grazer Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt nur etwa 16 Kilometer entfernt. Damit eignet sich der Standort auch für international tätige Unternehmerinnen und Unternehmer, Führungspersönlichkeiten oder Organisationen mit regelmäßigem Gäste- und Kundenverkehr. Ob als repräsentativer Firmensitz mit integrierter privater Wohnnutzung oder als Kombination aus Arbeiten, Empfangen und Wohnen – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet einen Rahmen, der Wirkung zeigt. Ein Ort für Menschen und Unternehmen, die nicht vergleichen, sondern bewusst auswählen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Große Landwirtschaft auf ca. 1000 m Seehöhe in ruhiger Alleinlage und mit ca. 29 ha Waldanteil. Grünland und Weide werden derzeit für Schafhaltung genutzt. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]