renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien 17.,Hernals
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 182m² / 3 Zimmer
€ 1.368,13 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IN BESTER LAGE VON WIEN-HERNALS - FLEXIBEL NUTZBAR & SOFORT VERFÜGBAR! Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Entfaltung Ihrer beruflichen Vision. Mit einer Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein flexibler Gestaltungsspielraum für verschiedenste Geschäftszwecke - ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio, Einzelhandel oder Bürofläche - hier ist (fast) alles möglich! HIGHLIGHTS & KEY FACTS: * Nutzfläche: ca. 182 m² * Etage: Erdgeschoss - barrierearm zugänglich * Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer + Badezimmer mit WC * Zustand: sanierungsbedürftig - ideal für individuelle Aus- & Umbauideen * Heizung: Etagenheizung (Gas) * Böden: Fliesen und Laminat * Baujahr: 1905 - gepflegter Altbaucharme * Lift: Personenaufzug im Haus * Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt * Verfügbarkeit: sofort bezugsbereit ZULÄSSIGE NUTZUNGSARTEN (FREIGESTELLT): ✓ Praxis / Ordination ✓ Showroom / Verkaufsraum ✓ Atelier / Studio ✓ Einzelhandel / Geschäftslokal ✓ Werkstatt / Lager ✓ Büro / Agentur ✓ Kreativwirtschaft u. v. m. → Ob traditionell, modern oder experimentell - die Fläche ist ein wahres Chamäleon für Ihre Ideen! LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage mitten im urbanen 17. Bezirk - Wien-Hernals. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekten öffentlichen Anbindung: * Straßenbahn: 175 m * Bus: 275 m * U-Bahn & Bahnhof: je ca. 1.025 m * Supermärkte, Apotheke, Bäcker & Bank: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar * Schulen, Kindergarten & Universität: in unmittelbarer Nähe * Krankenhaus & Klinik: ebenfalls schnell erreichbar Ein idealer Standort für Kund Innenverkehr, Klient Innenbesuche oder kreative Produktion - sowohl ruhig als auch zentral. TECHNISCHE DATEN & ENERGIEAUSWEIS: * HWB (Heizwärmebedarf): 98 kWh/m²a → Energieklasse C * fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,93 → Energieklasse D * Gültigkeit des Energieausweises: bis 04.07.2032 KAUFPREIS & NEBENKOSTEN: * Kaufpreis: € 249.000 - * Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % FAZIT: Ein Rohdiamant mit Potenzial! Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmer: innen, Kreative, Dienstleister: innen oder Investoren, die eine charmante, wandelbare Gewerbefläche in hervorragender Wiener Lage suchen. Bringen Sie Ihre Ideen ein - und verwirklichen Sie Ihr eigenes Konzept mitten in Hernals! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin: Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
