renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Tirol

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein vielfältiger, aktiver Landwirtschaftsbetrieb, der sich über mehrere zusammenhängende, landwirtschaftliche Grundstücke erstreckt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäudeensemble besteht aus einem historischen Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsbereich. Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1724 und wurde laufend saniert, insbesondere umfassend zwischen 1988 und 1990. Dabei wurden unter anderem Wärmedämmmaßnahmen, neue Fenster (2-Scheiben-Isolierglas) sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen durchgeführt. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Ziegelkeller und Erdkeller), die tragenden Wände im Erd- und Obergeschoss sind in Holzblockbauweise ausgeführt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der zulässigen Wohnnutzfläche im Freiland. Beheizt wird das Bauernhaus über eine Holz-Stückgutheizung, ergänzt durch einen Kachelofen sowie eine Zentralheizung mit Ölunterstützung. Teilweise sind Fußboden- und Heizkörperheizungen vorhanden. Das Wirtschaftsgebäude wurde 1999 errichtet. Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten, Stahlbetonmauerwerk und betonierten Decken mit Wärmedämmung. Der Stall entspricht in seiner Ausstattung dem Standard der 1970er-Jahre, inklusive Rohrmelkanlage und Milchkammer. Die Entmistung erfolgt mechanisch. Die Tenne ist in Ringdübel-Bauweise ausgeführt, mit großer stützenfreier Spannweite, Holzschalung an den Außenwänden sowie einem ebenfalls 1999 erneuerten Dach. Insgesamt präsentiert sich die bauliche Substanz funktionsfähig und gepflegt, dem Alter entsprechend, ohne akutem Sanierungsbedarf.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geräumiges Geschäftslokal mit 68,62 m² Fläche in optimaler Lage in Innsbruck am Innrain 102. Das Objekt befindet sich in Uninähe, nahe dem AZW, mit Bushaltestellen und Parkplätzen direkt vor der Haustüre. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und verfügt über zwei Tiefgaragenplätze. Das 1974 erbaute Objekt ist renovierungsbedürftig und wird für 2.000 € monatlich (1.450 € Nettomiete) vermietet, wobei eine Kaution von drei Monatsmieten hinterlegt werden muss. Die Räumlichkeiten im ersten Stock bestechen durch eine Raumhöhe von 3,10 m und eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen wie Büro, Mehrzweckraum oder Yogaraum. Das Geschäftslokal kann individuell gestaltet werden - entweder als Gesamtraum oder aufgeteilt in zwei separate Räume. Ein Umbau ist auf Wunsch möglich. Die Gewerbeimmobilie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und wird mit einer Zentralheizung (Öl) beheizt.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

#Gastronomie #Hotel #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einmalige Projektchance in der Tiroler Top-Region Kaiserwinkl. Die Immobilie vereint eine attraktive Ruhe- und Ausblickslage, langfristiges Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die zukunftsorientierte Konzepte realisieren möchten. Das Grundstück ist mit einer Hotelanlage bebaut. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, vier voll ausgebaute Obergeschosse, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (5. Obergeschoss). Derzeit befindet sich das ehemalige 4 Sterne Superior Hotel außer Betrieb und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz als Grundlage für eine flexible Neuausrichtung oder Umnutzung. Die bestehende Hotelanlage verfügt über insgesamt 58 Zimmer und 4 Suiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Restaurant- und Barbereich inklusive professionell ausgestatteter Küche, einen Wellnessbereich mit Hallenbad, einen separaten Beauty- und Fitnessbereich sowie eine Lobby mit Rezeption. Zusätzlich stehen umfangreiche Technik- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei getrennte Stiegenhäuser sowie insgesamt drei Aufzugsanlagen, was eine effiziente Erschließung und flexible Nutzung der einzelnen Ebenen ermöglicht. Auf Basis der vorhandenen Struktur eröffnet das Objekt vielfältige Entwicklungsoptionen. Denkbar sind unter anderem betreutes Wohnen mit Service- oder Hotelflair, ein Wellness-, Gesundheits- oder Reha-Zentrum, eine Altersresidenz, moderne Wohn- und Rückzugskonzepte oder hybride Nutzungen, die Wohnen, Gesundheit und Freizeit miteinander verbinden. Die Immobilie liegt in einer stark nachgefragten Ferienregion an der Grenze zu Bayern, vor dem Wilden Kaiser und den Kitzbüheler Alpen. Der Walchsee befindet sich unmittelbar vor der Tür und zählt zu den zentralen Anziehungspunkten der Region. Gäste schätzen insbesondere die alpine Landschaft, das vielfältige Wander- und Freizeitangebot, sowie die Nähe zu etablierten touristischen Hotspots. Durch die Kombination aus exzellenter Lage, touristischem Umfeld, stabiler Bevölkerungsstruktur, Nähe zu Bayern und einer flexibel nutzbaren Gebäudesubstanz bietet diese Immobilie eine strategische Plattform für nachhaltige und wertsteigernde Projektentwicklungen. Alle Angaben und Informationen, die wir von unseren Kooperationspartnern und Verkäufern erhalten, werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewährleistung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen jegliche Haftung für daraus resultierende Schäden aus.... [Mehr]

#Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wunderschönes historisches Traditions-Gasthaus in sonniger Dorfkernlage, mit Gastgarten und Beherbergungsbetrieb im Tiroler Oberland zu veräußern! Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Rezeption/Barbereich und historischem Gewölbe. Es gibt zwei sehr gemütliche Gaststuben, beide mit Kachelofen. Der Küchenbereich, mit Lager und Kühlraum ist sehr großzügig angelegt, jedoch sanierungsbedürftig. WC-Anlagen sind im Erdgeschoß vorhanden. Es gibt einen westseitigen, sehr schön eingebetteten Gastgarten mit ca. 80 Sitzplätzen und einem mit Pavillon für Veranstaltungen - dies rundet das Gastro-Konzept perfekt ab! Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Gang/Mittelraum, der als Aufenthaltsfläche dient, von hier ist nach Osten und Westen der Zugang zu den 7 Gästezimmern, die mit kleinen Badezimmern ausgestattet sind, sowie einem Aufenthaltsraum mit einer kleinen Küche, Bügelzimmer, Waschraum und eine allgemeine WC-Anlage. Von hier gibt es auch einen separaten Zugang von außen, der unter anderem in den Garten führt. Zusätzlich gibt es in einem Halbstock eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, die die Eigentümerin privat nützt. Die großzügige Dachbodenfläche (ca. 380 m² Fläche) ist unverbaut. Im Keller befindet sich die Ölheizung, ein größerer, sehr hoher Kellerraum, sowie 2 weitere Kühlhäuser. Das Gebäude ist in gutem Zustand, teils ist es allerdings sanierungsbedürftig. Angrenzend an das Gasthaus befindet sich ein riesiger Stadl, mit ehemaligen Stallungen im Erdgeschoß - hier könnte man z.B. einen großen Veranstaltungssaal umsetzen (dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten). Die gesamte Liegenschaft befindet sich in sehr schöner, sehr gut frequentierter Lage zentral in der Gemeinde. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein großer Parkplatz. Insgesamt hat das Objekt ein enormes Potential und bietet eine gute Kombination aus Gastro-/Beherbungs-/Event-Betrieb, sowie der Möglichkeit selber in herrlicher Dorflage zu wohnen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Inmitten der historischen Altstadt von Hall in Tirol, wird ab sofort ein 3-Raum-Büro langfristig neu vermietet. Das lichtdurchflutete Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 161,95. m². Es besteht aus einem Empfang mit 3 Büroräumen sowie einem Abstellraum und einer WC-Anlage. Weiters sind generell ein paar Erneuerungen notwendig, welche Vermieterseits nach Unterfertigung des Mietvertrages noch durchgeführt werden und auf die Verwendungsweise des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Die Büroräumlichkeiten liegen inmitten der Haller Altstadt und es befindet sich alles in fußläufiger Nähe. Details im Überblick:• großzügiges jedoch sanierungsbedürftiges 3-Raum-Büro, rund 161,95m²• gesamtes 1. Obergeschoss• Fahrstuhl direkt ins Büro• einladender Empfang mit 3 separaten Büroräumen• ausreichender Abstellraum bzw. Archiv, WC-Anlage• zentrale Lage mitten in der Altstadt sowie gute Infrastruktur• verfügbar 2 bis 3 Monate nach Mietvertragsunterfertigung mit Fertigstellung der Sanierungsarbeiten Kosten im Überblick:• Miete netto € 1.601,94• Betriebskosten netto € 518,06- Gesamtmiete netto € 2.120,00• Kaution € 7.700,00• Provision: 1,5 BMMFür weitere Fragen oder einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Realbau GmbH Ansprechperson: Yvonne Huber Brockenweg 2, A-6060 Hall in Tirol Tel.: [Telefonnummer entfernt] Homepage: www.realbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

13 Gästezimmer und 1 Eigentümerwohnung Inmitten der malerischen Naturkulisse des Tiroler Lechtals erwartet Sie diese charmante kleine Pension im idyllischen Ort Elmen. Das Haus wurde 1981 errichtet und über die Jahre laufend instandgehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.380 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die ein attraktives Objekt zur touristischen Nutzung suchen, ebenso wie für Naturliebhaber, die ein besonderes Projekt im Herzen der Alpen verwirklichen möchten. Die Pension umfasst insgesamt 13 Gästezimmer, von denen sich neun im betriebsbereiten Zustand befinden. Vier der Zimmer wurden entkernt und stehen nun zur individuellen Sanierung bereit, was Ihnen Spielraum für eigene Ideen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein gemütlicher Frühstücksraum mit Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für die Bewirtung Ihrer Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Eigentümerwohnung mit rund 85 m². Die Lage in Elmen ist ein echtes Highlight: Umgeben von unberührter Natur, sanften Bergen und kristallklaren Bächen ist die Region ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Wintersportler. Der stetig wachsende Tourismus im Lechtal verspricht eine nachhaltige Nachfrage nach Gästezimmern und macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. LAGEBESCHREIBUNG: Elmen liegt ruhig und idyllisch mitten im Tiroler Lechtal, am Fuße der Hahntennjochstraße und weitgehend vom Durchzugsverkehr entlastet, was eine besonders entspannte Atmosphäre garantiert. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich gemütliche Gasthäuser und Grundversorgung vor Ort; das Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur, Restaurants und lokale Geschäfte, die den Alltag für Gäste angenehm gestalten. Als Ausgangspunkt für Naturerlebnisse ist Elmen ideal: der Lechradweg führt direkt durchs Tal und lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein, darüber hinaus bietet die Stablalpe oberhalb des Dorfes im Sommer herrliche Wanderwege. Die Lage bietet also die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wo sich Besucher wohlfühlen und gerne verweilen. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.380 m² Bebauung: Gästepension Baujahr: 1981 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß, Keller Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Gästezimmer: 13 (vier der Zimmer wurden entkernt und sind sanierungsbedürftig) Frühstücksraum: 1 Eigentümerwohnung: ca. 85 m² Zustand: gut | gepflegt Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl Energieausweis: in Arbeit Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Parkplatz: Garage und zahlreiche Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 980.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <10.000m Bank <10.000m Post <5.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftsobjekt in zentraler Lage von Lienz. Das Objekt bietet beste Voraussetzungen für Gastronomen, die ihren eigenen Betrieb eröffnen oder übernehmen möchten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus Backsteinen, die Geschossdecken sind teils als Kreuzgratgewölbe, teils als Holzbalkendecken ausgeführt – eine solide Substanz mit historischem Charme. Im Erdgeschoss befindet sich der voll ausgestattete Gastronomiebereich, der durch seine gemütliche Atmosphäre und den Blick auf den Schlossberg überzeugt – dort findet jährlich die Damen-WM statt, was zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz sorgt. Ein besonderes Highlight ist der große private Parkplatz hinter dem Haus, der ausreichend Stellplätze für Gäste und Personal bietet – ein entscheidender Vorteil für ein Gastronomieobjekt in Stadtlage! Die Betriebsanlagengenehmigung muss erneuert werden. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und moderne Nutzung. Raumaufteilung der Wohnung Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Zwei Personalzimmer Wäschezimmer Kleines Büro Separate Toilette und Dusche Terrasse (ca. 15 m²) Lage Das Objekt liegt in zentraler Lage von Lienz, mit sehr guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Der Schlossberg ist direkt vom Restaurant aus zu sehen – besonders attraktiv während der jährlich stattfindenden Damen-WM. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und touristische Hotspots. Besonderheiten Alteingesessenes Gastronomielokal mit Tradition Wohnung und Personalräume im Obergeschoss Großer Privatparkplatz hinter dem Haus Blick auf den Schlossberg Massivbauweise mit Gewölbedecken Sofort verfügbar / rasche Übernahme möglich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.12.2012 sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten möchten? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss –damit auch Ihre Liegenschaft bald „erfolgreich vermittelt“ ist! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt das Apartmenthotel Xander mit den angrenzenden Liegenschaften „Haus Schwab“ und Parkplatz. Die Liegenschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe der Kirche St.Magdalena und inmitten des Wander- und Langlaufgebietes der Olympiaregion Leutasch-Seefeld. München ist innerhalb 2 Stunden mit dem PKW zu erreichen. Das Hotel umfasst 56 Apartments mit 76 Zimmern und 142 Betten. Im Restaurant finden aktuell 170 Gäste Platz. Das Hotel ist renovierungs- und das angrenzende Haus Schwab ist sanierungsbedürftig. Die Liegenschaft „Hotel Xander“ besteht aus zwei Grundstücken. Auf einem Grundstück befindet sich das Hotelgebäude, auf dem anderen ein 3.000 m² großer Parkplatz. Die Liegenschaft „Haus Schwab“ grenzt direkt den Hotelparkplatz an. Die Grundstücke des Hotel Xander und Haus Schwab sind als Bauland Tourismusgebiet § 40.4 gewidmet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]