renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte im Bezirk Baden

#Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Attraktives Hotelinvestment in Baden bei Wien – Kauf oder Miete mit Kaufoption möglich• Grundstück ca. 559 m²• Nutzfläche ca. 1.200 m²• 31 Zimmer / 47 Betten• zentrale Lage nahe Strandbad Baden & Congress Center• Erweiterung oder Neubau möglich• Bebauungsdichte ca. 35–55 %• Bauklasse I–III• Tiefgarage realisierbar• ideal für Hotelbetreiber, Serviced Apartments oder Projektentwickler• sehr gute Anbindung Richtung Wien Kaufpreis: € 1.399.000,-Alternativ: Miete mit Kaufoption möglich Provision: 3 % + 20 % USt Weitere Unterlagen auf Anfrage. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte: Mag. Iman Ali Realgoodliving GmbH[Telefonnummer entfernt]Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal im Zentrum von Berndorf/ Fußgängerzone Zum Verkauf steht ein ansprechendes jedoch sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in der Alexanderstraße. Das Grundstück hat ein grundbücherliches Ausmaß von 526m². Das Gebäude muss unbedingt saniert werden, ein Heizsystem gibt es nicht. Im vorderen Teil befindet sich ein Geschäftslokal (ehemalige Bäckerei und Konditorei), dahinter Lagerflächen, Büro, Garage und ein Garten. Die Verkaufsfläche von ca. 140m² beinhalten auch ein Büro. Die Lagerflächen sowie die Garage (gesamt ca. 150m²) sind derzeit vermietet, können aber nach Vereinbarung geräumt übergeben werden. Sehr gute Lage, nahe allen Einkaufmöglichkeiten (gegenüber Kulturamt Berndorf, Bipa, Sparkasse, Kaffeehaus, Bahnhof, Gasthaus, etc.). Hinter der Liegenschaft und somit in unmittelbarer Nähe befindet sich die Triesting. Es gab leider schon einige Male Hochwasser in der Alexanderstraße. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank zweier separater Treppenhäuser ist eine flexible Trennung von Arbeiten und Wohnen optimal umsetzbar. Ob als Fortführung eines etablierten Gastronomie-Konzepts, als repräsentative Büro-/Ordinationsflächen oder als großzügiges Wohnensemble - hier sind keine Grenzen gesetzt. Erdgeschoss: Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Obergeschoss: Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung. Keller & Parken: Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten. Gärten: Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt. Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen. Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert: • 2020 neue Gaszentralheizung • 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse • 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal • 2000 Erneuerung der WC-Anlagen • 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes. Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Landwirtschaft #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Liegenschaft im Süden von Wien! Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung möglich. Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung ? Bauland-Betriebsgebiet?. Die Grundstücksfläche beträgt 15.966m², bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall. Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskräftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet. Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadendämmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 1 Außenviereck 20x40 und Koppeln. Das Erdgeschoß hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m². Der Heizraum ist separat mit ca. 24m², Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fröling, Voranschlüsse für Solaranlage vorhanden. Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fläche ges. ca. 70m². Terrasse Süd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m² mit Blick auf den Außenreitplatz und Innenhof. Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergeschoß mit ca. 83m², mit separatem Eingang. Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh/m²a Der Altbestand Stall und Reithalle, sowie Außenviereck sind sanierungsbedürftig bzw. im Umbau. Die Reithalle war geplant als 20x60er Reitplatz und ist eine Fertigteil-Stahlkonstruktion. Als Verbindung zwischen Stallung und Reithalle gibt es noch einen überdachten Longier Platz. Preis ? 2.180.000.-Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussiunter [Tel]oder per Mail: [Email]esszur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Liegenschaft im Süden von Wien! Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung möglich. Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung „Bauland-Betriebsgebiet“. Die Grundstücksfläche beträgt 15.966m², bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall. Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskräftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet. Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadendämmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 1 Außenviereck 20x40 und Koppeln. Das Erdgeschoß hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m². Der Heizraum ist separat mit ca. 24m², Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fröling, Voranschlüsse für Solaranlage vorhanden. Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fläche ges. ca. 70m². Terrasse Süd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m² mit Blick auf den Außenreitplatz und Innenhof. Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergeschoß mit ca. 83m², mit separatem Eingang. Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh/m²a Der Altbestand Stall und Reithalle, sowie Außenviereck sind sanierungsbedürftig bzw. im Umbau. Die Reithalle war geplant als 20x60er Reitplatz und ist eine Fertigteil-Stahlkonstruktion. Als Verbindung zwischen Stallung und Reithalle gibt es noch einen überdachten Longier Platz. Preis € 2.180.000.- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]