barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusive Bürofläche in bester Lage in der Taborstraße 119, 1020 Wien, ist der ideale Standort für Ihr Unternehmen. Der Zustand ist ein hochwertiger Edelrohbau, der es dem Mieter ermöglicht, die Einrichtung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von 2,80 m bietet einen barrierefreien Zugang. Sonnenschutz: Außenraffstore elektrisch bedienbar Edelrohbau: Estrich belagsfertig für 5k N/m² Nutzlast Wasser: Der Kaltwasseranschluss Heizung: Fernwärmeanschluss, eigene Niedertemperaturleitung Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung: Eine Fernkälteleitung pro Top-Einheit von der Übergabestation bis zum Eintrittspunkt des Mietobjektes Kellerabteil: je 1 Einheit pro Büro Decke und Wände: Beton bzw. Wärmedämmung soweit erforderlich Die Lage und Infrastruktur dieses Projekts sind unschlagbar. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5 vor der Tür, erreichen Sie und Ihre Kunden in nur zwei Stationen den Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2 und S-Bahn-Station). Autofahrer profitieren von der Nähe zur Donauufer Autobahn (A22), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bei Bedarf können Stellplätze in der Garage angemietet werden. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Die nahegelegene 10 Hektar große Grünfläche der "Grünen Mitte" sowie der Augarten bieten wertvolle Erholungsmöglichkeiten. In der Bruno-Marek-Allee, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie eine vielfältige Geschäftsstruktur mit Supermärkten und kleinen Läden, die weiter ausgebaut wird. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Geschäftsidee an diesem erstklassigen Standort zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbefläche im Herzen Wiens! Kontakt: Vertrieb T [Tel] [Email] | oesw.at... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geräumige Gewerbefläche in Wien - Nordbahnstraße 21 Exklusive Geschäftsmöglichkeit in bester Lage: die Gewerbefläche in der Nordbahnstraße 21, 1020 Wien, ist der ideale Standort für Ihr Unternehmen. Der Zustand ist ein hochwertiger Edelrohbau, der es dem Mieter ermöglicht, die Einrichtung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von 4,00 m bietet einen barrierefreien Zugang und verfügt über Fernwärme, mit der Möglichkeit zur Bodenkühlung. Ein zusätzliches Highlight ist der grüne und ruhige Innenhof sowie die Gemeinschaft-Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Auf Wunsch kann die Fläche auch geteilt werden. Die Lage und Infrastruktur dieses Projekts sind unschlagbar. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5 vor der Tür, erreichen Sie und Ihre Kunden in nur zwei Stationen den Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2 und S-Bahn-Station). Autofahrer profitieren von der Nähe zur Donauufer Autobahn (A22), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bei Bedarf können Stellplätze in der Garage angemietet werden. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Die nahegelegene 10 Hektar große Grünfläche der "Grünen Mitte" sowie der Augarten bieten wertvolle Erholungsmöglichkeiten. In der Bruno-Marek-Allee, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie eine vielfältige Geschäftsstruktur mit Supermärkten und kleinen Läden, die weiter ausgebaut wird. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Geschäftsidee an diesem erstklassigen Standort zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbefläche im Herzen Wiens! Kontakt: Vertrieb T [Tel] [Email] | oesw.at... [Mehr]

#Halle #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vielseitige Gewerbefläche in eigenständigem Baukörper - DIE HALLE Die flexibel nutzbare Gewerbefläche in der Taborstraße 117, 1020 Wien, ist der ideale Standort für Ihr Unternehmen. Der Zustand ist ein hochwertiger Edelrohbau, der es dem Mieter ermöglicht, die Einrichtung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von 4,90 m bietet einen barrierefreien Zugang. Wasser: Der Kaltwasseranschluss, bis Schachtaustritt sowie die Warmwasser-Bereitung ist mieterseitig über E-Speicher möglich. Heizung: Fernwärmeanschluss für Hochtemperaturkreis. Regulierung Temperatur und Pumpengruppe direkt im Gewerbe durch späteren Gewerbeausbau durch den Mieter. Lüftung: Lüftungsanschluss über Fassadenfläche - Außenwand im EG. ( Keine Gastro-Abluft / Keine Lüftungsgeräte enthalten. Kühlung: Ein Fernkälteanschluss pro Top-Einheit von der Übergabestation (Nachbarbaufeld 6B2-A) bis zum Eintrittspunkt des Mietobjekts. Ausbau Fancoils (Umluftkühler) innerhalb des Objekts durch den Mieter. Die Lage und Infrastruktur dieses Projekts sind unschlagbar. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5 vor der Tür, erreichen Sie und Ihre Kunden in nur zwei Stationen den Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2 und S-Bahn-Station). Autofahrer profitieren von der Nähe zur Donauufer Autobahn (A22), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bei Bedarf können Stellplätze in der Garage angemietet werden. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Die nahegelegene 10 Hektar große Grünfläche der "Grünen Mitte" sowie der Augarten bieten wertvolle Erholungsmöglichkeiten. In der Bruno-Marek-Allee, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie eine vielfältige Geschäftsstruktur mit Supermärkten und kleinen Läden, die weiter ausgebaut wird. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Geschäftsidee an diesem erstklassigen Standort zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbefläche im Herzen Wiens! Kontakt: Vertrieb T [Tel] [Email] | oesw.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In die Vermietung gelangt eine ca. 265 m² große Bürofläche in einem älteren Neubau in der Nähe vom Praterstern. Die Fläche wurde kürzlich vom Eigentümer saniert, die Raumkonfiguration kann noch an Die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, die aktuell weitgehend offenen Bereich können in bis zu 10 Einzelräume unterteilt werden. Die CAT 7 Verkabelung vom Vormieter wird über einen Fensterbankkabelkanal geführt und kann übernommen werden. Alle Büroräume sind mit Deckekühlgeräten ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch in der öffentlichen Parkgarage direkt gegenüber. verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 265 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 6.OG: ca. 127 m² - netto € 14,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,22/m²/Monat Heizkosten: netto € 0,83/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Fernwärme Flexible Raumaufteilung Kühlung über Deckesplitgeräte Lift barrierefrei öffenbare Fenster CAT 7 Verkabelung vom Vormieter Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2 und diverse S-Bahn Linien Straßenbahn: 5 Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr: Die Nordbahnstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an den Praterstern, sowie folgend im Norden an die A22 als auch A23 und im Süden an den Ring und die A4. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 561 + 562 KLIMATISIERT I 18 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I 2 SEPARATE BÜROEINGÄNGE I BLICK AUF DIE DONAU Gerne senden wir Ihnen ein VIDEO zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer). Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN: BÜRO 1 (TOP 742) 4. OG - ca. 407,85 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26 ZIMMER: 8 BÜRO 2 ( TOP 561 + 562 ) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat 6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50 ZIMMER: 18 BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361) 6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028 . Brutto EUR 20.135,00 ZIMMER: 25 Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus. Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium "Plaza" wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7). Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium "Plaza". Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten https://www.kindergarten-fleur.at/ als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe. Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kühlung erfolgt über FAN COILS - der Sommer kann kommen! Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über 2 separate Eingänge (ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet 18 ZIMMER wobei 7 Zimmer direkt auf die Donau & Richtung Donauinsel blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet sind. In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann. Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium "Plaza"). Eine Küche in der Farbe weiß gehalten ist ebenso vorhanden mit einem Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler. Im Serverraum befindet sich ebenso eine Klimagerät. Es gibt einen Raum mit Spinden und einer Dusche zum Umkleiden. Vergessen Sie nicht Ihre Badebekleidung, denn die Alte Donau ist nicht weit entfernt. Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 "Donaumarina" sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22. HIGHLIGHTS 18 ZIMMER 2 GROSSE LIFTE 2 SEPARATE EINGÄNGE GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR DAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNT UMLEIDE MIT SPINDEN & EINER DUSCHE KONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar INFOS ZUM BÜRO TOP 561 + 562 LAGE : Handelskai 388 - 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien) STOCK : 6. Stock - DG - sehr hell MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028 ) NEUBAU : Ja BARRIEREFREI : Ja BAUJAHR : ca. 1992 VERFÜGBAR : Ab sofort UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT : Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist EINGÄNGE : 2 separate Eingänge - ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten NUTZFLÄCHE : ca. 647 m² KLIMAANLAGE : Ja - Fan Coils FENSTER ÖFFENBAR : Ja LAGERFLÄCHEN : Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden BÖDEN : Laminat & Fliesen KÜCHE : Ja - Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler PRIVATKINDERGARTEN : Ja - im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at/ PORTIER - Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden GARAGE : Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). ZIMMER : 18 + 3 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Putzräume (orange markiert im Grundriss), 3 Männer-Toiletten, 2 Damentoiletten, eine separate Küche mit Küchenzeile, ein Serverraum mit Serverkästen und einer Klimaanlage auch im Serverraum (siehe Fotos) = grün markiert im Grundriss, eine Umkleide, welche mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist, sowie mit Spinden, um sich umzuziehen. LIFT : Ja - groß - 2 Lifte vorhanden AUSRICHTUNG : NO (Donauseite) und SW WC s: Ja 5 WCs- davon 3 Männer WCs (mit Pissoir) und 2 Damen WCs SERVERKASTEN & SERVERRAUM samt Kühlsplitgerät : Ja INNENVERSCHATTUNGEN: Ja - Innenjalousien und teilweise Markisen außen EDV - Verkabelung: Ja - Cat 5e - Verkabelung HEIZUNG : Hauszentralheizung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt Naherholungsgebiete : Alte Donau, Donauinsel ÖFFENTLICHER VERKEHR : U2 "Donaumarina" ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A , 79A , 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar HWB : 47,1 kWh/m²a - fGEE : 1,59 KLASSE : B - C MONATSMIETE - TOP 561 + 562 (ca. 647 m²) HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 6.987,60 (ca. EUR 10,80 pro m² BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 2.704,46 (ca. EUR 4,18 pro m²) - in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!) BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 381,73 UMSATZSTEUER 20% : ca. EUR 2.014,76 BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 12.088,55 pro Monat brutto* * In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Zzgl. Internet Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 742 KLIMATISIERT I 8 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I BLICK SEITLICH AUF DIE DONAU Gerne senden wir Ihnen vorab ein VIDEO des Büros zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer). BÜRO 1 (TOP 742 ) 4. OG - ca. 407,85 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26 ZIMMER: 8 - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat BÜRO 2 ( TOP 561 + 562) 6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50 ZIMMER: 18 BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361) 6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028 . Brutto EUR 20.135,00 ZIMMER: 25 Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus. Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium "Plaza" wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7). Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium "Plaza". Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten https://www.kindergarten-fleur.at als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe. Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kühlung erfolgt über FAN COILS - der Sommer kann kommen! Es bietet 8 ZIMMER wobei 4 Zimmer Richtung Donau (teilweise seitlicher Blick) blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Eine Teeküche ohne Küchengeräte ist ebenso vorhanden. Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet ist. In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann. Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK ). Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 "Donaumarina" sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22. HIGHLIGHTS 8 ZIMMER SEITLICHER BLICK auf die DONAU 2 GROSSE LIFTE GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR DAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNT KONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar INFOS ZUM BÜRO TOP 742 LAGE : Handelskai 388 - 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien). Ausgerichtet Richtung Gilmagasse STOCK : 4. Stock - SO Seitig MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028 ) NEUBAU : Ja BARRIEREFREI : Ja BAUJAHR : ca. 1992 VERFÜGBAR : Ab sofort UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT : Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist NUTZFLÄCHE : ca. 407,85 m² KLIMAANLAGE : Ja - Fan Coils FENSTER ÖFFENBAR : Ja LAGERFLÄCHEN : Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden BÖDEN : Laminat & Fliesen KÜCHE : Ja ohne Küchengeräte PRIVATKINDERGARTEN : Ja - im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at PORTIER - Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden GARAGE : Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). ZIMMER : 8 + 4 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss) davon 1 Putzraum mit einem Waschbecken, 2 Toiletten (Männer - Frauen getrennt). Die Männertoilette ist praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet. LIFT : Ja - groß - 2 Lifte vorhanden AUSRICHTUNG : SO - Blick seitlich zur Donau WC s: Ja 2 WCs- davon 1 Männer WC (mit Pissoir) EDV - Verkabelung: Ja HEIZUNG : Hauszentralheizung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt Naherholungsgebiete : Alte Donau, Donauinsel ÖFFENTLICHER VERKEHR : U2 "Donaumarina" ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A , 79A , 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar HWB : 47,1 kWh/m²a - fGEE : 1,59 KLASSE : B - C MONATSMIETE - TOP 742 (ca. 407,85 m²) HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 4.404,78 (ca. EUR 10,80 pro m² BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 1.704,81 (ca. EUR 4,18 pro m²) - in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!) BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 240,63 UMSATZSTEUER 20% : ca. EUR 1.270,04 BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 7.620,26 pro Monat brutto* * In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Zzgl. Internet Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein helles, top ausgestattetes Büro in bester Lage, nahe dem Augarten. Die Taborstrasse bietet beste Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U2). Das Büro liegt im Mezzanin eines prachtvoll renovierten Jahrhundertwendehauses und ist barrierefrei erreichbar. Es gliedert sich in Entrée, Sekretariat, sechs helle Büroräume, zwei WC´s und Kitchenette. Eine kleine Terrasse mit ca. 5m² die zum Innenhof ausgerichtet ist steht zur Verfügung. Es ist mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Flügeltüren und Klimaanlage, Sicherheitstüre und neuen Fenstern ausgestattet. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Beste Infrastruktur ist durch die Taborstrasse samt allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Der Ausgang der U-Bahn Linie 2 befindet sich gleich vis-a-vis. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. (Für Berufsgruppen die UST-befreit - z.B. Ärzte - sind gilt folgende Zusammensetzung Nettomiete € 2.940,- + BK € 499,- btto somit Gesamt: € 3.439,-) Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten samt neuer Dämmung wird die Errichtung eines neuen Energieausweises beantragt, den wir umgehend nach Erhalt an dieser Stelle veröffentlichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 261 + 262 + 361 KLIMATISIERT I 25 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I 3 SEPARATE BÜROEINGÄNGE Gerne senden wir Ihnen ein VIDEO zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer). FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN: BÜRO 1 (TOP 742) 4. OG - ca. 407,85 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26 ZIMMER: 8 BÜRO 2 ( TOP 561 + 562) 6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50 ZIMMER: 18 BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361 ) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat 6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028 . Brutto EUR 20.135,- ZIMMER: 25 Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus. Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium "Plaza" wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7). Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium "Plaza". Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten https://www.kindergarten-fleur.at als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe. Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kühlung erfolgt über FAN COILS - der Sommer kann kommen! Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über 3 separate Eingänge (ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet 25 ZIMMER . Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Die WCs für Damen und Herren sind getrennt. 2 Konferenzräume, 8 Abstellräume, 2 Teeküchen (eine davon nur mit Anschlüssen), 4 WCs, 2 Serverräume und insgesamt 3 Eingänge und 1 Arbeitsbereich am Gang sind vorhanden. 2 der insgesamt 4 WCs befindet sich zur exklusiven Nutzung über das Stiegenhaus erreichbar auf Stiege 3 (siehe Grundriss). Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium "Plaza"). Im Haus (EG) befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand: 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 "Donaumarina" sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22. HIGHLIGHTS 25 ZIMMER 2 GROSSE LIFTE 3 SEPARATE EINGÄNGE GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR DAMEN UND HERREN WCs GETRENNT 2 KONFERENZRÄUME Zusätzlich ein großer KONFERENZSAAL im EG für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar INFOS ZUM BÜRO TOP 261 + 262 + 361 LAGE : Handelskai 388 - 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien) STOCK : 6. Stock - DG - sehr hell MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028 ) ZIMMER : 25 + 8 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Teeküchen (orange markiert im Grundriss), 4 WCs (hellblau markiert im Grundriss), 2 Serverräume mit Serverkästen (grün markiert im Grundriss), 2 Konferenzräume (lila markiert im Grundriss), 3 Eingänge und ein Arbeitsbereich am Gang (Abtrennung mit Glaswand seitlich und Strom- und Internetdosen: weiß markiert im Grundriss) NEUBAU : Ja BARRIEREFREI : Ja BAUJAHR : ca. 1992 VERFÜGBAR : Ab sofort UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT : Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist EINGÄNGE : 3 separate Eingänge - ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten NUTZFLÄCHE : ca. 1.077,66 m² KLIMAANLAGE : Ja - Fan Coils FENSTER ÖFFENBAR : Ja LAGERFLÄCHEN : Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden BÖDEN : Laminat & Fliesen KÜCHE : 2 Teeküchen (eine davon nur mit Küchenanschlüssen) PRIVATKINDERGARTEN : Ja - im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at PORTIER - Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden GARAGE : Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). LIFT : Ja - groß - 2 Lifte vorhanden AUSRICHTUNG : NO und SW WC s: Ja - 4 WCs ABSTELLRÄUME : 8 KONFERENZRÄUME : 2 TEEKÜCHEN : 2 - eine davon mit Anschlüssen SERVERKASTEN & SERVERRAUM : Ja - 2 INNENVERSCHATTUNGEN: Ja - Innenjalousien und teilweise Markisen außen EDV - Verkabelung: Ja - Cat 5e - Verkabelung HEIZUNG : Hauszentralheizung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt NAHERHOLUNGSGEBIETE : Alte Donau, Donauinsel ÖFFENTLICHER VERKEHR : U2 "Donaumarina" ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A , 79A , 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar HWB : 47,1 kWh/m²a - fGEE : 1,59 KLASSE : B - C MONATSMIETE - TOP 261 + 262 + 361 (ca. 1.077,66 m²) HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 11.638,73 (ca. EUR 10,80 pro m² BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 4.504,62 (ca. EUR 4,18 pro m²) - in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!) BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 635,82 UMSATZSTEUER 20% : ca. EUR 3.355,83 BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 20.135,- pro Monat brutto* * In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Zzgl. Internet Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). NEBENKOSTEN KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

E-Zone - Moderne Büroflächen Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle und dem Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Büroflächen: Stiege 1, 4.OG Top 3 ca. 439 m² - verfügbar ab 01.04.2026 Stiege 3 4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in: 4.OG Top 6, ca. 458 m² 4.OG Top 7, ca. 479 m² 5.OG Top 6+7 ca. 980 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00 Betriebskostenkonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,28 inkl. Heizkostenakonto In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat bzw. € 190/Monat (mit E-Ladestation) zur Verfügung. weitere Informationen: Barrierefreier Zugang Lift Flexible Raumgestaltung Modernes Stehleuchtensystem Öffenbare Fenster Abgehängte Decken Doppelboden mit Teppichfliesen Kühlung über Kühldecke Klimatisierte Serverräume Teilweise Glaselemente Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: N, O, 21 Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 Bus: 11A, 11B, 82A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTENLeystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZLeystrasse 155TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZKontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTENLeystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZLeystrasse 155TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZKontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

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Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTENLeystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZLeystrasse 155TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZKontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]