barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #barrierefrei

Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und entspricht seinem Namen voll und ganz. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche in 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert ist. Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräumen sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt. Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen. Die Büroeinheiten sind barrierefreien zu erreichen. Sie sind modern ausgestattet und bieten ausgestattete Küchen, klimatisierten Serverraum, Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen. Teilweise Glaselemente und Beleuchtungssysteme sowie Teppichboden und ein Sonnenschutz. Eine CAT-Verkabelung in den Bodendosen kann vom Vormieter übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BESCHREIBUNG Diese rund 265 m² große Bürofläche gelangt im 2. OG eines gepflegten Neubaus in unmittelbarer Nähe des Pratersterns in die befristete Vermietung. Die Einheit wurde kürzlich durch den Eigentümer umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Derzeit ist die Fläche überwiegend offen konzipiert, eine Unterteilung in bis zu zehn separate Büroräume ist problemlos möglich. Ein Serverschrank samt über Fensterbankkabelkanäle verlegte CAT-7-Verkabelung ist bereits in der Fläche vorhanden, Anschlüsse für eine Teeküche wurden ebenfalls bereits geschaffen. Sämtliche Büroräume werden über an der Decke liegende Fancoil-Geräte gekühlt. Die Fläche verfügt außerdem über eine Dusche, sowie 3 reguläre WC-Einheiten, und ein barrierefreies WC. Eine Parkgarage für Büronutzer befindet sich im Haus, eine öffentliche Parkgarage direkt über der Straße. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG- Top 2.6 263 m² € 13,00 Betriebskosten inkl. Heizung: € 4,98 Stellplätze: im Haus vorhanden AUSSTATTUNG Kühlung Fensterbankkanäle CAT7 Verkabelung innenliegende Beschattung öffenbare Fenster getrennte WCs behindertengerechtes WC Dusche Küchenanschlüsse Lift Garage TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse B Heizwärmebedarf: 48,90 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2 Schnellbahn: Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Bus: 5B, 80A, 82 A Individualverkehr: Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern. INFRASTRUKTUR Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters ein Kindergarten sowie mehrere Schulen. Auf dem nahegelegenen ehemaligen Bahnhofsareal des Nordbahnhofes befindet sich Wiens größter Park. Dieser bietet ein angenehmes Umfeld für Arbeitspausen und Freizeitaktivitäten nach der Arbeit. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2.OG Top: 2.6 Nutzfläche: ca. 265,07 m² Nettomiete/m²: € 13,00 Netto-BK/m² : € 3,22 Netto-HK/m²: € 1,24 Allgemeine Objektübersicht Willkommen im Pharos Haus - einer architektonischen Landmark in der Nordbahnstraße 36. Dieses 1993 errichtete, moderne Bürogebäude besticht durch seine klare Struktur und ein durchdachtes Campus-Konzept. Schon beim Betreten des Gebäudes wird der repräsentative Charakter deutlich: Über den imposanten Haupteingang gelangen Sie in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof. Diese urbane Oase dient nicht nur als Visitenkarte für Ihre Kunden, sondern bietet auch Ihren Mitarbeitern Raum zum Durchatmen. Von hier aus erschließen sich über mehrere Stiegenhäuser die lichtdurchfluteten Büroflächen. Ein besonderes Highlight für die Mittagspause oder geschäftliche Termine ist das hauseigene, erstklassige Restaurant/Kantine direkt im Erdgeschoss. Zudem sorgt die hauseigene Tiefgarage für stressfreies Ankommen mitten in Wien. Im 2. Obergeschoss gelangt eine ca. 265 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch einen optimalen Mix aus Rückzugsorten und kollaborativen Flächen überzeugt. Raumaufteilung auf einen Blick: Empfangsbereich: Ein weitläufiges Entree, das ideal für einen professionellen Empfangsbereich oder eine Lounge geeignet ist. Büroräume: 4 separat begehbare Büros für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Meetings. Open-Space: Ein großzügiger Open-Space-Bereich, der modernes Teamwork und Flexibilität fördert. Infrastruktur: Ein dedizierter Serverraum für Ihre IT-Struktur. Teeküchenanschlüsse für die Kaffeepause sowie ein Duschbad sind vorhanden, - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Eine Küche müsste vom neuen Mieter gestellt werden. Sanitäranlagen: 2 getrennte Sanitärbereiche sowie ein barrierefreies Behinderten-WC. Prinzipiell werden die Kosten für die Adaptierungsarbeiten (Boden, Zwischenwände, Küche) vom Eigentümer getragen, jedoch wird dann eine dementsprechend längere Bindung vom Vermieter gewünscht. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Beziehbar ab: sofort Ausstattung Wohlfühlklima: Dank der integrierten Luftkühlung bewahren Sie auch an heißen Wiener Sommertagen einen kühlen Kopf. Nachhaltige Wärme: Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme, was für ein angenehmes Arbeitsklima in den Wintermonaten sorgt. Teeküche: Eine mit Anschlüssen vorbereitete Zone für die Kaffeepause und kleine Mahlzeiten. Modernität: Helle Räume durch große Fensterfronten und eine zeitgemäße IT-Infrastruktur (eigener Serverraum). Social & Wellness: Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Full-Service : Repräsentative Gastronomie und Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Diese Fläche im Pharos Haus bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftreten und funktionaler Effizienz. Ein Standort, der mitwächst und Ihre Unternehmenskultur optimal widerspiegelt. Energieausweis HWB: 55,6 kWh/m²a Lage Das Pharos Haus befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen Wiens - direkt an der Nordbahnstraße im 2. Bezirk. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Wiener Struktur und moderner Business-Dynamik aus. Optimale Erreichbarkeit: Durch die Nähe zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn-Linie 5 und O) sind Sie und Ihre Mitarbeiter perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Individualverkehr profitiert von der schnellen Anbindung an den Handelskai und die A22. Nahversorgung & Gastronomie: Neben dem hauseigenen Restaurant bietet das nahegelegene Viertel um den Nordbahn-Campus und den Praterstern eine Fülle an Supermärkten, Cafés und Lunch-Optionen. Grüne Pause: Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den idealen Ausgleich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Joggingrunde nach Feierabend. Öffentliche Verkehrsanbindung U - Bahn: U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten) Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern) Straßenbahn: 5 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Moderne Büroflächen im etablierten Büroquartier Lassalle ! Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des etablierten Büroclusters "Lassallestraße | Messe | Prater" im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar. Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch viele kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Moderne Büroflächen im etablierten Büroquartier Lassalle ! Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des etablierten Büroclusters "Lassallestraße | Messe | Prater" im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar. Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch viele kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Moderne Büroflächen im etablierten Büroquartier Lassalle ! Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des etablierten Büroclusters "Lassallestraße | Messe | Prater" im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar. Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch viele kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das top-gepflegte Bürohaus mit optimaler Zugänglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern. Das gesamte Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Innenhof, in welchen man über den Haupteingang gelangt. Vom Innenhof aus, führen mehrere Stiegenhäuser in die Büroetagen. Die Lage des Pharos-Hauses ist nur ca. 5 Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten, dem Praterstern mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit. Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 33.322,50) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 16.661,25) Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.553,75 | Monat Ausstattung: 2.OG | saniert Open-Space Hinweis: Grundriss - Beispiel (aktuell ohne Wände, bietet Gestaltungsspielraum für den Mieter) Teeküchenanschlüssegetrennte Sanitäreinheitenseparate Dusche öffenbare Fenster Kühlung CAT 7 Verkabelung Personenlift Fernwärmebarrierefrei Innenfotos: aktueller Sanierungszustand Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 92kWh/m².a Stellplätze: Direkter Zugang Garage zur jeweiligen Stiege Tiefgarage im Haus € 120,00/Stellplatz/Monat/brutto E-Ladestationen ggf. nach Rücksprache, aktuell nicht vorhanden Verkehrsanbindung: Über die Praterstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Über die Lassallestraße ergibt sich eine optimale Anbindung an die Donauuferautobahn, die Süd-Ost-Tangente und an den Flughafen Wien Schwechat. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das top-gepflegte Bürohaus mit optimaler Zugänglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern. Das gesamte Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Innenhof, in welchen man über den Haupteingang gelangt. Vom Innenhof aus, führen mehrere Stiegenhäuser in die Büroetagen. Die Lage des Pharos-Hauses ist nur ca. 5 Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten, dem Praterstern mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit. Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 33.322,50) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 16.661,25) Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.553,75 | Monat Ausstattung: 2.OG | saniert * Open-Space * Hinweis: Grundriss - Beispiel (aktuell ohne Wände, bietet Gestaltungsspielraum für den Mieter) * Teeküchenanschlüsse * getrennte Sanitäreinheiten * separate Dusche * öffenbare Fenster * Kühlung * CAT 7 Verkabelung * Personenlift * Fernwärme * barrierefrei * Innenfotos: aktueller Sanierungszustand Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 92kWh/m².a Stellplätze: Direkter Zugang Garage zur jeweiligen Stiege Tiefgarage im Haus € 120,00/Stellplatz/Monat/brutto E-Ladestationen ggf. nach Rücksprache, aktuell nicht vorhanden Verkehrsanbindung: Über die Praterstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Über die Lassallestraße ergibt sich eine optimale Anbindung an die Donauuferautobahn, die Süd-Ost-Tangente und an den Flughafen Wien Schwechat. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 1 2. Etage B 2.6.: 265,07 m² 13,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und entspricht seinem Namen voll und ganz. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche in 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert ist. Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräumen sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt. Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen. Die Büroeinheiten sind barrierefreien zu erreichen. Sie sind modern ausgestattet und bieten ausgestattete Küchen, klimatisierten Serverraum, Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen. Teilweise Glaselemente und Beleuchtungssysteme sowie Teppichboden und ein Sonnenschutz. Eine CAT-Verkabelung in den Bodendosen kann vom Vormieter übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und entspricht seinem Namen voll und ganz. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche in 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert ist. Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräumen sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt. Die begrünten Innenhöfe bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen. Die Büroeinheiten sind barrierefreien zu erreichen. Sie sind modern ausgestattet und bieten ausgestattete Küchen, klimatisierten Serverraum, Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen. Teilweise Glaselemente und Beleuchtungssysteme sowie Teppichboden und ein Sonnenschutz. Eine CAT-Verkabelung in den Bodendosen kann vom Vormieter übernommen werden.... [Mehr]

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Mit dem Bürohaus Rund Vier präsentiert sich ein architektonisches Statement im Herzen eines der innovativsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens: dem Viertel Zwei. Das Gebäude besticht durch seine elegante, runde Form, die nicht nur visuell markant ist, sondern auch für Offenheit, Transparenz und zukunftsorientiertes Arbeiten steht. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze und schaffen ein inspirierendes Ambiente für Unternehmen, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich mühelos an unterschiedliche Anforderungen anpassen – vom offenen Workspace bis zu diskreten Einzelbürolösungen. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine effiziente Gebäudetechnik unterstreichen den hohen Anspruch des Objekts. Ein Doppelboden für moderne IT-Infrastruktur, außenliegender Sonnenschutz, energieeffiziente Klimatisierung und barrierefreie Erschließung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein echtes Highlight ist die rund 5.000 m² große Teichanlage, die sich direkt an das Gebäude anschließt und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität schafft. Ob kurze Auszeit, informelles Meeting im Freien oder ein inspirierender Blick ins Grüne – diese Wasserlandschaft schafft ein Arbeitsumfeld mit Naherholungscharakter. Auch für eine komfortable Erreichbarkeit ist gesorgt: 274 Pkw-Stellplätze stehen den Nutzer: innen zur Verfügung – ein seltener Vorteil in innerstädtischen Lagen und ein starkes Argument für Mitarbeitende, Kund: innen und Geschäftspartner: innen. Das Rund Vier fügt sich nahtlos in die urbane Dynamik des Viertel Zwei ein und bietet seinen Nutzer: innen ein Umfeld, das sowohl wirtschaftlich als auch atmosphärisch überzeugt. Ein zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die nicht nur Räume mieten, sondern Perspektiven gewinnen möchten. Es stehen Fahrradabstellräume mit Duschen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Das im Jahr 2013 errichtete Objekt 2nd Central Office am Park befindet sich in Mitten des größten und beliebtesten Stadtentwicklungsgebiet Wiens und besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der etablierte Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien. Die Büroflächen verfügen auf Grund der vielen Fensterfronten über eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Belichtung. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine effiziente und beliebige Belegung, und können auf Mieterwunsche auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Dusche sowie ein barrierefreies WC zur allgemeinen Benutzung. Aktuell befinden sich zwei Büroflächen in der Vermarktung. Beide Flächen à ca. 500m2 und ca. 460m2 befinden sich im 4. OG des Hauses. Durch die Stockwerkslage weisen beide Büros eine gute natürliche Belichtung. Die Büros sind größtenteils mit Glaswänden zum Gang hin abgetrennt, was für eine angenehm offene Atmosphäre beiträgt. Die Flächen weisen Büroräume in verschiedenen Größenordnungen auf und sind so vielfältig nutzbar. Bei Bedarf kann die Raumkonfiguration teilweise angepasst werden.... [Mehr]