barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 10.,Favoriten

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft mit Loggia zur Vermietung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft, welches sich in einem historischem Kornspeicher befindet, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büromöbel sind nicht in der Miete inkludiert. Raumaufteilung: 1 Vorraum1 Großraum inkl. Einbauküche2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank1 Waschraum/Vorraum2 WC's1 Loggia auf der Südseite Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm. Das Loft ist barrierefrei zugänglich. (Moderner Lift vorhanden) PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 14,50/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.157,17 zzgl. BK Netto € 225,28 zzgl. Lift Netto € 56,04 = Netto Gesamt € 2.438,49 zzgl. 20% Ust. € 487,70 = Brutto Gesamt € 2.926,19 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 105,13 zzgl. 20% Ust € 21,03 = Brutto € 126,16 / Monat Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Kaution: Höhe noch zu verhandeln. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei #unbefristet

Sichern Sie sich Ihre Chance auf eine attraktive Gastronomiefläche beim Naherholungsgebiet Wienerberg! Dieses neuwertige Lokal im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 101,35 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Gastronomie- oder Gastgewerbe-Projekt. Die helle und moderne Fläche überzeugt mit hochwertigem Fliesenboden und einer bestens durchdachten Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 30m² und Kühlgeräten sorgt für praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung – das Lokal ist rollstuhlgerecht zugänglich und bestens ausgestattet. Für angenehme Atmosphäre und Frischluft sorgt die mechanische Be- und Entlüftung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Lüftung muss noch etwas modifiziert werden um das Lokal als Restaurant in Betrieb nehmen zu dürfen, bei anderweitiger Verwendung des Geschäftslokals entfällt dies. Die Fläche vor dem Lokal darf als Schanigarten benutzt werden und lädt Ihre Gäste dazu ein, die Sonne zu genießen und macht Ihren Betrieb zusätzlich attraktiv. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft. In unmittelbarer Nähe gibt es kaum Konkurrenz für das Lokal! Mit einer monatlichen und unbefristeten Miete von nur 1.400,00 € bietet Ihnen diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für einen Standort mit großem Potenzial. Starten Sie jetzt Ihr Gastronomievorhaben in einem aufstrebenden Wiener Bezirk und profitieren Sie von der idealen Kombination aus Lage, Ausstattung und Komfort. Ablöse für hochwertiges Inventar (Echtholz-Tische, bequeme Design-Sessel, hochwertige Küchengeräte, stilvolle Lampen uvm.), maßgefertigte Einbauten und umfassende Investitionen: VB € 75.000,-Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen! Ihr neues Gastronomielokal in 1100 Wien wartet auf Sie. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Unbefristete 177m² Bürofläche mit Straßenzugang + 221m² Keller Nähe U1 Keplerplatz! Diese Gewerbefläche mit direktem Straßenzugang befindet sich im EG eines revitalisierten Altbaus am Humboldtplatz. Das Mietobjekt besteht derzeit aus Eingangsbereich mit Empfang, 4 Büroräumen, Teeküche, 2 WC´s sowie einem direkten Abgang in den Keller. Der Keller bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt derzeit über einen gr. Mitarbeiteraufenthaltsraum, großen Sanitärbereich mit WC´s und 2 große Lagerräume. Ausstattung: Gasetagenheizung, getrennte Sanitärbereiche im EG und Keller, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, SAT-, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Lift, Sprechanlage,. Garagenplätze können optional zusätzlich angemietet werden! Diese unbefristete Gewerbefläche befindet sich in schöner und zentraler Lage direkt am Humboldtplatz. Sehr zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur durch die nur wenige Schritte entfernte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, den Straßenbahnlinien O, 67 und Autobus 14A, 267, 368, 467, 469, 566,. Eine zusätzliche Bürofläche mit 379m² steht in diesem Gebäude ebenfalls zur Vermietung. Es wäre somit eine Bürofläche von ca. 556m² + 221m² Keller möglich! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab 1.5.2026 in unbefristeter Hauptmiete vergeben! Gesamtmiete brutto inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 5.290,19 (HMZ € 3.530,- + Bk € 775,15 + Lift € 103,34 + 10% USt. € 881,70) Kaution € 15.900,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 13.225,47 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie im pulsierenden 10. Bezirk von Wien! Diese gepflegte Industrie- und Gewerbefläche bietet Ihnen auf 50 m² alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einem großzügigen Raum und zwei getrennten WCs ist diese Immobilie nicht nur praktisch, sondern auch vielseitig einsetzbar. Ob als Büro, Atelier oder für Ihre individuellen Geschäftsideen - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur U-Bahn-Station ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, bequem und schnell zu erreichen. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Und für Autofahrer ist der Anschluss an die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. So genießen Sie nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Geschäftspartner und Kunden. Die Lage ist nicht nur verkehrstechnisch hervorragend, sondern bietet Ihnen auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten, die für Ihre Mitarbeiter von Vorteil sein könnten. Auch Universitäten sind in der Umgebung, was für einen lebendigen Austausch und potenzielle Kooperationen sorgt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die alles bieten, was Sie für eine angenehme Arbeitsatmosphäre benötigen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Barrierefreiheit der Immobilie. Die rollstuhlgerechte Ausstattung gewährleistet, dass alle Personen, unabhängig von ihren körperlichen Einschränkungen, Zugang zu Ihren Geschäftsräumen haben. Dies ist nicht nur ein Zeichen von Inklusion, sondern auch ein Vorteil, den viele Unternehmen schätzen. Die Mietkosten von 1.656,51 € sind für diese zentrale Lage und die gebotene Ausstattung mehr als fair und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in einem attraktiven Umfeld zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft Ihres Unternehmens in dieser vielversprechenden Gewerbefläche in Wien 10! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #barrierefrei

In die Vermarkung gelangt eine top moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in der Laxenburger Straße 151. Das 285m² große Büro erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich inmitten des innovativen Neubauprojekts "Am schönen Platz" von Andrè Heller. Im Gesamtprojekt, welches über 200 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen umfasst, wird viel Wert auf Nachhaltigkeit und grünes Design gelegt. Durch die ausgiebige Bepflanzung in den Außenbereichen wirkt das Areal sehr freundlich und einladend. In die Bürofläche selbst gelangt man über das EG, in dem sich auch der Eingangsbereich befindet. Der Hauptteil des Büros liegt im 1. OG und kann dort auch vom allgemeinen Eingangsbereich per Lift barrierefrei erreicht werden. Innerhalb der Fläche gibt es eine interne Treppe, welche beide Geschosse verbindet. Durch die hohe Flexibilität der Fläche, sowie den bereits vorbereiteten Anschlüssen, gibt es abseits der Nutzbarkeit als Büro auch die Möglichkeit die Fläche als Ordination, Praxis oder ein ähnliches Konzept anzumieten. Die Flexibilität spiegelt sich auch in den verschiedenen Möglichkeiten der Anmietung bzw. des Kaufs wieder: • Variante 1 | Miete im Edelrohbau: ab ca. EUR 11,00/m²/Monat netto • Variante 2 | Miete Standard ausgebaut: ab ca. EUR 14,50/m²/Monat netto • Variante 3 | KAUF: ab ca. EUR 4.000,00/m² netto Lage: In der direkten Nähe befinden sich einige Supermärkte, Drogerien, sowie Kindergärten. Im Umfeld befinden sich auch einige Sport und Freizeitmöglichkeiten. Highlights aus dem Areal: • Kleinkinder- und Jugendspielplätze • Bambus am südlichen und östlichen Projektrand sorgt für Sichtschutz und erzeugt grüne Räume • Nebeldüsen und Beleuchtung im Außenbereich • Ein versteckter Platz: Gruß aus Marokko • Ein Brunnen, Glashäuser und Bodenbeläge aus Mosaik IN DER NÄHE • FH Campus Wien, HTL Wien 10, Pädag • Kindergarten • Sport- und Bademöglichkeiten • Internationale Konzerne • Golfplatz Durch die gute Verkehrsanbindung ist man außerdem nicht auf den Individualverkehr angewiesen. Verkehrsanbindung: • U1 Altes Landgut • U1 Troststraße • Straßenbahn: 11 -Bus: 15A, 66A, 200, 210... [Mehr]

#Gastronomie #barrierefrei #unbefristet

RESTAURANT UND IMBISS, ZUSAMMENLEGBAR, ODER SEPARAT NUTZBAR Ein gemeinsamer, unbefristeter Mietvertrag D I E B I L D E R E N T S P R E C H E N N I C H T D E M D E R T Z E I T E N Z U S T A N D ! Objekt Das Restaurant bietet dzt. Platz für ca 40 Personen + Schanigarten ca 10 Pers. Der Imbiss verfügt über 8 Plätze. Ein zweiter Schanigarten ist möglich, wenn eine eigene Firma den Imbiss betreibt. (Untervermietung an eine separate, u U.eigene, Firma) Ausstattung Es ist ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. • Neugestaltung des Lokals • Lüftung für das kleine Lokal und für die Küche dort • Umbau und Wiederzusammenlegung der Lokale . Neugestaltung des Schanigartens, • Antrag auf Verdollelung des Schanigartens ( bei "Untervermietung" des Imbisses) (dzt sind's 2 Parkplätze) • Komplettierung der Küchenasstattung • Komplettierung der Vorbereitungsraumausstattung • Einrichtung erneuern • Ausmalen • Firmenschilder neu schaffen Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen! Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden. Die Bar ist mit Barpult und großartiger Kaffeemaschune und allen Schikanen zur Verfügung. Die Küche hat einige Gerätschaft. Es gibt einen separaten Zugang - ideal ür Lieferungen. dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!) Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. (alledings dzt. nicht für das kleine Lokal und nicht für die Küche) Zwei trockenr Kellerabteile mit je ca.4m" sind mit dem Lift erreichbar. Miete Zukünftige Bruttomiete: € 2.400 inkl BK und UST Kaution 3 BMM angemessene Ablöse Provision: 3 BMM inkl 20% USt Lage und Umgebung Mitten im Zehnten! :) Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

In einem modernen Neubau im 10. Bezirk gelangt dieses barrierefrei erreichbare Büro mit eigenem Garten erstmals zur Nutzung. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Steuerberatungskanzlei, Therapie- oder Beratungspraxis und bietet eine professionelle, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre abseits klassischer Bürohäuser. Eine großzügige Wohnküche kann ideal als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden, zwei weitere separat begehbare Räume bieten optimale Voraussetzungen für Besprechungen, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein wertschätzendes Umfeld für Klient: innen und Mitarbeiter: innen. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für kurze Pausen oder als ruhiger Rückzugsbereich. Highlights:• Neubau | Erstbezug • Barrierefreier Zugang • Ca. 68 m² Nutzfläche • 3 Räume inkl. großzügiger Wohnküche (ideal als Empfang) • Eigener Garten mit angenehmer Atmosphäre Nutzung im Rahmen der in einem Wohnhaus üblichen, wohnverträglichen beruflichen Tätigkeiten möglich Diese Einheit ist ideal für alle, die ihren beruflichen Alltag in eine hochwertige, persönliche Umgebung verlegen möchten – mit mehr Ruhe, mehr Qualität und ohne den Charakter einer anonymen Büroimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.875m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <675m Universität <4.475m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <3.300m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Gebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein atemberaubendes Loft samt überdachter Terrasse zum Verkauf! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das über 2 Zugänge erreichbare Loft befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände sind nicht inkludiert. Das Empfangs-Schreibtisch-Möbelstück (Tischleranfertigung) kann im Objekt verbleiben. Etwaige zusätzliche Raumteilungen sowie zusätzliche Fenster denkbar. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. getrennte Toiletten, Lager/AR Räume, Beleuchtung, Fußbodenheizung, teilweise Innenrollos, 5 elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Raumhöhe von bis zu ca. 6m an der höchsten Stelle, eine großzügige Terrasse in den wunderschönen großen Hofbereich der Brotfabrik Wien blickend, uvm. Raumaufteilung: * 1 Halle/Großraum * 1 Raum * 2 Lager/Abstellräume (sehr geräumig) * 1 WC Damen mit Waschbecken sowie WC * 1 WC mit Dusche * 1 WC Herren mit Waschbecken, Pissoir sowie WC * 1 Terrasse (sehr groß, überdacht, herrlicher Blick in den großen Hof der Brotfabrik Wien) * 1 PKW Stellplatz im Hof (Optional, Konditionen noch zu verhandeln) Das Loft ist barrierefrei zugänglich und verfügt über 2 Zugänge. PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 1.099.000,- zzgl. 20% Ust € 219.800,- = Brutto € 1.318.800,-) Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie für Ihr Gastgewerbe in Wien? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! In einer der beliebtesten Gegenden von Wien, im 10. Bezirk, befindet sich dieses großartige Objekt, das alle Anforderungen erfüllt, die Sie an Ihre zukünftige Gewerbeimmobilie stellen. Bitte sehen Sie sich unsere 3D virtuelle Videotour unter: https://tour.ogulo.com/E2BA an, bevor Sie mit uns eine Besichtigung vereinbaren. Dieses Café wird seit 31 Jahren erfolgreich als Familienunternehmen geführt. Mit einer Fläche von insgesamt 135 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihr Gastgewerbe und ist äußerst attraktiv für die zentrale Lage in Wien. Doch nicht nur die Größe und der Preis machen diese Immobilie zu etwas Besonderem, auch die Ausstattung und die Lage lassen keine Wünsche offen. Die Räumlichkeiten sind modern und hochwertig ausgestattet. Die Fliesenböden verleihen dem Raum ein edles Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Für die Beheizung der Räume sorgt eine Gas-Etagenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gastgarten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie in den warmen Monaten Ihre Gäste im Grünen bewirten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Auch eine Gastterrasse ist vorhanden, die sich perfekt für laue Sommerabende eignet. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind gut zu erreichen. Die Straßenbahnstation liegt gegenüber des Lokals. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Somit ist die Versorgung für Ihre Gäste und Mitarbeiter optimal gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist auch die Bar, die bereits in der Immobilie integriert ist. Diese kann entweder weiter genutzt werden oder auch zu einem anderen Konzept umgestaltet werden. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie ist zudem rollstuhlgerecht und somit auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Gewerbeimmobilie in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ein weiteres Highlight! Eine darüberliegende Mietwohnung mit knapp 114 m², die derzeit nur als Büroräumlichkeit genutzt wird, kann lt. Betreiber ebenfalls samt dem Lokal mit übernommen werden. Hierfür gibt es einen eigenen Mietvertrag. Die Betriebsanlagengenehmigung für das Café ist aufrecht. Sämtliche Prüfbefunde sind aktuell und aufrecht. Anzahl der Gäste: 80 Personen Öffnungszeiten: 00: 00 - 24: 00Es wird eine Investablöse vom Betreiber verlangt - Weitere Details - nur auf schriftliche Anfrage. Mietvertrag: unbefristet - mit Weitergabe Ausstattung: Schank / Bar -Top ausgestattet Belichtungssystem Innenausstattung, hochwertiges Mobiliar2 Kunden WC's (Damen + Herren) Hintere Räume: Büro, weitere Räume im hinteren, bzw. im KG, Lagerflächen, div. Sanitärräume fürs Personal Umkleideraum Schanigarten, ca. 70 m²: durchgehende Bewilligung bis Ende 2030 Einmalige Kosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter [Telefonnummer entfernt] - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft mit Loggia zum Verkauf! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft, welches sich in einem historischem Kornspeicher befindet, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büromöbel sind nicht inkludiert. Raumaufteilung: * 1 Vorraum * 1 Großraum inkl. Einbauküche * 2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden * 1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank * 1 Waschraum/Vorraum * 2 WC's * 1 Loggia auf der Südseite Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm. Das Loft ist barrierefrei zugänglich. (Moderner Lift vorhanden) PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 690.000,00,- zzgl. 20% Ust € 138.000,- = Brutto € 828.000,-) Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroflächen am Hebbelplatz in Favoriten Am verkehrsberuhigten Hebbelplatz in Favoriten steht ein moderner Bürokomplex mit insgesamt ca. 2.467 m² zur Vermietung. Die Flächen sind flexibel teilbar und bereits ab ca. 265 m² verfügbar – ideal für kleinere Teams bis hin zu großen Unternehmen. Ausstattung & Flächen: Gesamtfläche: ca. 2.467 m²Teilbarkeit ab ca. 265 m²Klimatisierung und Lüftungssystem im gesamten Gebäude IT-Verkabelung (CAT7) vorhanden Flexible Raumaufteilung durch Doppelboden und adaptive Trennwände Helle Büroräume mit großzügigen Glasflächen Balkone im 1. und 2. Obergeschoss als zusätzliche Aufenthaltsbereiche Barrierefreier Zugang und Personenaufzug Galerie- und Seminarflächen im Erdgeschoss nutzbar Voll ausgestattete Sanitärbereiche Lage & Infrastruktur: U-Bahn-Linie U1: Stationen Troststraße und Altes Landgut in Gehweite Mehrere Buslinien (15A, 65A, 66A, 68A, 68B) direkt vor dem Gebäude Nähe zur Favoritenstraße mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten Parkplätze am Gelände sowie zahlreiche Tiefgaragenplätze verfügbar Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss ab ca. 40 m²Highlights auf einen Blick: Flexible Büroflächen – teilbar ab ca. 265 m²Moderne Ausstattung & klimatisierte Arbeitsumgebung Repräsentatives, lichtdurchflutetes Raumkonzept Balkone als attraktive Außenbereiche Optimale Verkehrsanbindung (U-Bahn & Bus) Umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Zusätzliche Lagerflächen im Keller Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Dieses Lokal überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer genehmigten Holzkohlegrillanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die ausgezeichnete Lagemit hoher Frequenz bietet es ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Ausstattung & Highlights Genehmigter Holzkohlegrill mit leistungsstarker Lüftungsanlage Voll ausgestattete Küche mit Grillplatz, Kühlschränken, Gefrierschränken und Pizzaofen Komplette Bar mit Theke und Kühlgeräten Abstellraum und Keller für zusätzlichen Stauraum43 Sitzplätze im Innenbereich, erweiterbar auf bis zu 58 Sitzplätze Barrierefreier Zugang Gepflegte Möblierung – sofort einsatzbereit Geeignet für verschiedene gastronomische Konzepte Lage Hohe Sichtbarkeit und starke Frequenzlage Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Umgeben von Wohn- und Geschäftsgebäuden mit breitem Kundenspektrum Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung Ich stehe Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung – auch an Sonn- und Feiertagen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 365.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]