barrierefreie Gewerbeobjekte im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Miete steht dieses vielseitige, insgesamt rund 219 m² große Geschäftslokal, es befindet sich in sehr guter Frequenzlage direkt auf der Hauptstraße und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit im kaufkräftigen Einzugsgebiet. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie der optimalen Erreichbarkeit per Bus direkt vor der Tür bietet dieses ehemalige Bankfiliale und spätere Blumengeschäft ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder den Einzelhandel. Kunden und Klienten werden durch einen barrierefreien Zugang und den Windfang direkt im Erdgeschoß empfangen. Diese ca. 87 m² große, lichtdurchflutete Hauptebene begeistert mit großen Fensterflächen, einem einladenden Empfangsbereich sowie einem separaten, durch eine Pendelglastür abgetrennten Büroraum mit integrierten Schränken. Eine Treppe führt im hinteren Teil direkt in das Kellergeschoß. Neben den Technikräumen und einem ehemaligen Tresorraum stehen hier drei flexibel gestaltbare Räume bereit, die sich optimal als Archiv, Garderobe, Besprechungs- oder Lagerräume eignen. Ein kleines Bad mit WC sowie ein Sozialraum, der mit einer kleinen Küchenzeile samt Geschirrspüler und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, bieten dem Team den idealen Rückzugsort für erholsame Pausen. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.430,00 und beinhaltet Mietzins und Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Schönes, helles Geschäftslokal in Innenstadtlage, auch als Büro, Praxis oder Ordination geeignet. Die Nutzfläche beträgt 120m² und befindet sich im Erdgeschoss. Momentan weist das Lokal drei Räume auf, die lediglich durch Rigipswände abgeteilt sind und auf Wunsch vom Vermieter auch entfernt werden. Alle Räume sind nach außen mit einer Glas- bzw. Auslagenfront abgeschlossen. Ein rollstuhlgerechtes Portal bietet einen problemlosen barrierefreien Zugang. Weiters vorhanden sind eine kleine Teeküche und ein WC. Die Böden werden nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet. Die monatliche Miete beträgt € 1.010, inkl. Ust + € 100, für Betriebskosten und € 90, für Heizkosten. Kaution € 3.000, Die Stadt Wilhelmsburg gewährt einen Mietzuschuss. Näheres bitte am Magistrat erfragen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#barrierefrei

ca. 70m² Kaffeehaus - zuzüglich über 100m² Gastgarten, davon ca 50m² überdacht. Das Kaffeehaus befindet sich am Hauptplatz 3-5 in 3202 Hofstetten-Grünau und ist Teil des Bürger- und Gemeindezentrums. Im selben Gebäude befinden sich ein Gemeindeamt, eine Postpartner-Stelle, eine Bank, ein Hallenbad mit Sauna, Massage sowie Einrichtungen der Volkshochschule und eine Bücherei. Der Zugang zum Hallenbad und zur Sauna erfolgt direkt über das Kaffeehaus. Das Lokal wird seit 1996 betrieben und ist barrierefrei zugänglich. Parkplätze für Gäste sind direkt vor dem Objekt vorhanden. Das Lokal umfasst eine Gesamtfläche von 50 m² zuzüglich Küche, Abstellraum und WC-Anlage. Zum Außenbereich gehört ein klassischer Gastgarten sowie ein teilweise überdachter Gastgarten. Das Objekt kann leer übernommen und nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung sowie die Geräte vom aktuellen Vorbetreiber zu übernehmen. Veranstaltungen: Regelmäßige Events in der großen Aula bringen zusätzlichen Umsatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden sie sich gerne zu einem persönlichen Gespräch und weitere Informationen wie Miete, Kaution, Pachtvertrag und die Möglichkeit der Möbelablöse.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei

ERFOLG braucht Raum. Lebensqualität auch – Wohnen & Arbeiten in Walpersdorf Was wäre, wenn Ihr Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen wäre – sondern gleichzeitig Raum für Erfolg, Rückzug und Lebensqualität schaffen könnte? Willkommen in der Schlossstraße 20 in 3131 Walpersdorf. Diese außergewöhnliche Wohn- und Büroliegenschaft richtet sich an Menschen, die mehr erwarten als eine klassische Immobilie. Sie verbindet repräsentatives Wohnen, professionelles Arbeiten, flexible Raumgestaltung und privaten Wellnesskomfort unter einem Dach – und eröffnet damit Möglichkeiten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Ob Unternehmer, Selbstständiger, Freiberufler oder anspruchsvoller Eigennutzer: Hier müssen Sie sich nicht zwischen beruflichem Anspruch und privater Lebensqualität entscheiden. Hier können Sie beides verbinden. Ein Ort, der sich Ihrem Leben anpasst Bereits beim Betreten vermittelt das massiv in Ziegelbauweise errichtete Gebäude ein Gefühl von Substanz und Großzügigkeit. Stuckelemente, elegante Flügeltüren, Parkett und weitere hochwertige Details verleihen ausgewählten Bereichen einen repräsentativen Charakter, während die flexible Raumstruktur genügend Freiheit lässt, die Immobilie an persönliche oder unternehmerische Anforderungen anzupassen. Insbesondere die in Gipskartonbauweise ausgeführten Trennwände eröffnen in verschiedenen Bereichen Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Heute vielleicht Büro, Besprechungsraum und privater Wohnbereich. Morgen möglicherweise Kanzlei, Praxis, Unternehmenszentrale, Gastronomie oder eine vollkommen neue Kombination aus Leben und Arbeiten. Nicht Ihr Leben muss sich dem Gebäude anpassen – das Gebäude bietet Ihnen Möglichkeiten, es an Ihr Leben anzupassen. Wenn Arbeit und Lebensqualität näher zusammenrücken Stellen Sie sich einen gewöhnlichen Arbeitstag vor. Am Morgen betreten Sie Ihren professionell ausgestatteten Arbeitsbereich – ohne Pendelzeit, ohne Stau und ohne wertvolle Zeit auf dem Weg zwischen Zuhause und Büro zu verlieren. Die vorhandene Cat -Verkabelung, und arbeitsplatzgerechte Beleuchtung schaffen eine professionelle technische Grundlage für moderne Arbeitswelten. Schallschutz-Paneele und teilweise vorhandene Schallschutzfenster unterstützen konzentriertes Arbeiten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die berufliche Effizienz mit persönlicher Freiheit verbinden möchten. Und wenn der Arbeitstag endet? Dann sind es nur wenige Schritte in Ihren privaten Lebensbereich. Vom Arbeitsplatz in den Rückzugsort Genau hier verändert sich die Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche wird zum kommunikativen Mittelpunkt. Gespräche entstehen, der Duft des Abendessens erfüllt den Raum und das berufliche Tempo darf langsam in den Hintergrund treten. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Bereich mit unmittelbarem Bezug nach draußen und lässt Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. An kühleren Tagen sorgt der Kamin mit seinem leisen Knistern für jene Wärme, die man nicht nur auf der Haut spürt, sondern unmittelbar mit Behaglichkeit verbindet. Und wenn draußen der Sommer beginnt, öffnet sich das Leben zur Südterrasse und zum Garten. Sonne spüren. Durchatmen. Den Tag hinter sich lassen. Vielleicht beginnt der Abend an der Grillstelle mit Freunden und Geschäftspartnern – und endet später entspannt im eigenen Whirlpool. Arbeiten und Erholen müssen hier keine Gegensätze sein. Ihr privater Bereich für Genuss und Entspannung Der Außenbereich erweitert diese Immobilie um eine weitere Dimension. Südterrasse, Garten, Außendusche, Grillstelle und Whirlpool schaffen Möglichkeiten für entspannte Stunden direkt zu Hause. Ein eigener Weinkeller fügt sich besonders stimmig in die Weinregion des Traisentals ein und bietet Raum für besondere Jahrgänge und besondere Abende. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ergänzt den privaten Komfort. Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC mit Pissoir unterstützen gleichzeitig die klare Trennung und Funktionalität bei privater und geschäftlicher Nutzung. Technik, die im Hintergrund für Komfort sorgt Hoher Wohn- und Arbeitskomfort zeigt sich besonders dort, wo Technik selbstverständlich funktioniert. Für die Wärmeversorgung stehen laut Objektangaben Erdwärme, Solarenergie und Holz zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während der Kamin zusätzliche Behaglichkeit schafft. Mit einer Luftwärmepumpe wird das Gebäude mit Warmwasser gespeist. Eine Klimaanlage mit Kühlfunktion unterstützt auch während warmer Sommertage ein angenehmes Raumklima. Doppelt verglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz, Rollläden und Blendschutz ergänzen die technische Ausstattung. Damit verbindet die Immobilie Komfort mit unterschiedlichen Möglichkeiten der Energieversorgung – ein wichtiger Aspekt für Menschen, die langfristig und vorausschauend entscheiden. Repräsentation ohne Verzicht auf Funktion Eine Immobilie, in der Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden, ist immer auch Teil der eigenen Außenwirkung. Hier treffen Flügeltüren und Stuckelemente auf moderne Infrastruktur, klassische Wohnlichkeit auf funktionale Arbeitsbereiche und repräsentatives Ambiente auf technische Ausstattung. Genau diese Verbindung macht das Objekt insbesondere für Unternehmer, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Planungsbüros, Agenturen und andere professionelle Nutzungen interessant. Parkmöglichkeiten unmittelbar bei der Immobilie erleichtern die Ankunft für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Eine Rampe und die rollstuhlgerechte Ausführung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Sicherheitskameras unterstützen das Sicherheitskonzept. Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot. Walpersdorf – arbeiten, wo andere Lebensqualität suchen Auch der Standort trägt zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Walpersdorf liegt in der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf im Traisental – einer Region, die Weinbau, Natur und gewachsene Kulturlandschaft miteinander verbindet. Das historische Schloss Walpersdorf prägt den Ort ebenso wie Weingüter, Heurige und die charakteristische Landschaft des Traisentals. Gleichzeitig befinden sich St.Pölten und Krems in gut erreichbarer Distanz. So entsteht eine Kombination, die insbesondere für Unternehmer interessant sein kann: professionell arbeiten, repräsentativ empfangen und dennoch außerhalb der städtischen Hektik leben. Für Menschen, die Möglichkeiten erkennen Vielleicht suchen Sie einen repräsentativen Firmensitz und möchten gleichzeitig unmittelbar daneben wohnen. Vielleicht möchten Sie Beruf und Privatleben räumlich verbinden, ohne auf eine klare Trennung zu verzichten. Vielleicht benötigen Sie heute bestimmte Bürostrukturen und möchten sich gleichzeitig die Freiheit bewahren, diese morgen an neue Anforderungen anzupassen. Oder Sie suchen ganz bewusst eine Immobilie, die mehr kann als nur eine Funktion zu erfüllen. Genau darin liegt die Stärke dieses Hauses: Es gibt Ihnen nicht nur Räume. Es gibt Ihnen Optionen. Optionen für Ihre Arbeit. Optionen für Ihr Privatleben. Optionen für Ihre weitere Entwicklung. Und während Sie sich vorstellen, morgens wenige Schritte zu Ihrem Arbeitsplatz zu gehen, Kunden in repräsentativem Ambiente zu empfangen und am Abend auf der Südterrasse den Arbeitstag hinter sich zu lassen, wird aus einer Immobilienbeschreibung langsam ein konkretes Bild. Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ihre Zeit. An einem Ort. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick Aktuell - Wohn- und Bürohaus in 3131 Walpersdorfmassive Ziegelbauweise Kellerflexibel gestaltbare Raumstrukturen Wohnküche und zusätzliche Teeküche Wintergarten Südterrasse und Garten Whirlpool, Außendusche und Grillstelle Weinkeller Fußbodenheizung und Kamin Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solarenergie und Holz laut Objektangaben Klimaanlage mit Kühlfunktiondoppelt verglaste Kunststofffenster Sonnenschutz, Rollläden und Blendschutzteilweise Schallschutzfenster und Schallschutz-Paneele Cat -Verkabelungarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC sowie separates WC mit Pissoir Parkmöglichkeiten Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum Rampe und rollstuhlgerechte Ausführung Sicherheitskameras Photovoltaikanlage & Speicher Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 k Wp Leistung sowie einen Batteriespeicher mit ca. 22 kWh Speicherkapazität. Die Anlage dient unter anderem zur Abdeckung einer Grundlast von ca. 3 k W, welche insbesondere durch den laufenden Serverbetrieb verursacht wird. Das System ist schwarzstartfähig ausgeführt; rund 25 % der Speicherkapazität sind für den Notbetrieb bzw. einen Kaltstart reserviert. Die externe Stromversorgung erfolgt laut vorliegenden Angaben über zwei EVN-Zuleitungen mit einer verfügbaren Gesamtanschlussleistung von ca. 120 k W. Die auf der Liegenschaft befindliche Photovoltaikanlage ist ohne festes Fundament ausgeführt und mittels im Erdreich verankerter Verstrebungen befestigt. Die Anlage ist grundsätzlich demontierbar und kann von der Liegenschaft entfernt werden. Sie stellt daher keinen dauerhaft mit Grund und Boden verbundenen Bestandteil des Gebäudes dar. Vielleicht ist genau das der Unterschied, den Sie gesucht haben. Nicht jeden Morgen zwischen zwei Welten wechseln zu müssen. Sondern einen Ort zu besitzen, an dem Erfolg und Lebensqualität nebeneinander ihren Platz finden. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen nicht vorgibt, wie Sie leben und arbeiten sollen, sondern Ihnen den Freiraum gibt, beides nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, dann sollten Sie dieses Objekt persönlich erleben. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten sich hinter dieser außergewöhnlichen Adresse eröffnen. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEISE: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und der Auftraggeberin/Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien und Grundstücken (!) Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Räumlichkeiten (ca. 100 m2 für ca. 40 Personen) in der Galerie am Lieglweg von Ursula Fischer. 1 Vorraum, 2 größere Räume, Erker, Wintergarten, WC, Wasser, Geschirr (Gläser, Teller, Besteck, …), Geschirrspüler, Bestuhlung (für ca. 50 Personen), Tische, Holzboden Gartenbenutzung auf Anfrage, Zufahrt möglich, Parkplatz in der Nähe, zentrums- und bahnhofsnah, Gastronomie in der Nähe Für Ausstellungen, Vernissagen, Seminare, Kurse (nicht barrierefrei) Tage- oder stundenweise zu mieten Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil mit 98 m². Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima. Preisinformation: Hauptmietzins € 1.600,00 (0 % USt. da Kleinunternehmer, Ordination) Betriebskosten € 680,49 20 % Umsatzsteuer € 136,10 Gesamt € 2.416,59 2 Stellplätze pauschal € 120,00 Gesamt inkl. Stellplatz € 2.536,59 Maklerprovision € 8.569,00 Kaution: € 10.000 Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LANDGASTHOF HUBEREine etablierte Gastronomie mit Tradition, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial Wagram ob der Traisen | ca. 805 m² Nutzfläche | Moderner Gastronomiebetrieb | Festsaal | Wintergarten | Gastgarten | großer Parkplatz Es gibt Gastronomiebetriebe – und es gibt Häuser, die über Generationen hinweg zu einem festen Bestandteil einer Region geworden sind. Der Landgasthof Huber in Wagram ob der Traisen ist genau so ein Ort. Seit Jahrzehnten bekannt und bei Gästen aus der Region weit über die Gemeindegrenzen hinaus geschätzt, verbindet der traditionsreiche Betrieb heute klassische Wirtshauskultur mit einem modernen und vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Gastronomiebetrieb mit einer Gesamtnutzfläche von rund 805 m², der sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für unterschiedlichste Veranstaltungen und zukünftige Nutzungskonzepte hervorragende Möglichkeiten bietet. MODERNES WIRTSHAUS MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITENDas Landgasthaus präsentiert sich als moderner und etablierter Gastronomiebetrieb mit einem angenehmen Ambiente und unterschiedlichen Bereichen für verschiedenste Anlässe. Neben dem klassischen Wirtshausbereich bietet insbesondere der helle Wintergarten eine attraktive Möglichkeit für gemütliche Restaurantbesuche und kleinere Gesellschaften. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Festsaal, der ideale Voraussetzungen für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Bälle, Jubiläen und zahlreiche weitere Events bietet. Die vielseitige Ausrichtung des Betriebes wird durch die bestehende Bekanntheit und die langjährige gastronomische Tradition zusätzlich unterstrichen. Der Landgasthof Huber wird auch regional als beliebter Veranstaltungsort für größere Feiern und gesellschaftliche Anlässe wahrgenommen. FEIERN, GENIESSEN UND VERWEILENBei Schönwetter erweitert sich das gastronomische Angebot um den schönen Gastgarten, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen im Freien einlädt. Für Gäste besonders komfortabel ist der großzügige Parkplatz, wodurch auch bei größeren Veranstaltungen eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeit gegeben ist.805 m² NUTZFLÄCHE – VIEL RAUM FÜR IHRE IDEENMit insgesamt rund 805 m² Nutzfläche bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Ob als klassischer Landgasthof, Veranstaltungs- und Eventlocation, Restaurant mit erweitertem Feierangebot oder als Grundlage für ein individuelles gastronomisches Konzept – die vorhandenen Flächen und unterschiedlichen Bereiche schaffen eine hervorragende Ausgangssituation für eine langfristige Nutzung. Auch die Kombination aus Gastronomie, Veranstaltungen und Übernachtungsmöglichkeiten kann interessant sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gästehaus Huber mit mehreren Komfortzimmern, wodurch sich zusätzliche Synergien für Gäste und Veranstaltungen ergeben. EINE LIEGENSCHAFT MIT GESCHICHTEDer Landgasthof Huber steht für gelebte Wirtshauskultur und regionale Verbundenheit. Die gastronomische Tradition des Hauses reicht weit zurück; die Familie Huber betreibt den Gasthof seit 1953. Gleichzeitig wurde der Betrieb über die Jahre zu einem modernen Veranstaltungs- und Gastronomiestandort weiterentwickelt. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Tradition, Bekanntheit, bestehender Infrastruktur und großem Flächenangebot. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 805 m² Gesamtnutzfläche Etablierter und regional bekannter Gastronomiebetrieb Modernes Wirtshaus Großzügiger Festsaal Schöner Wintergarten Attraktiver Gastgarten Großer Parkplatz Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Gastronomie und Veranstaltungen Langjährige Tradition und Bekanntheit Zusätzliche Synergien mit dem nahegelegenen Gästehaus Attraktive Lage in Wagram ob der Traisen EINE BESONDERE CHANCE FÜR GASTRONOMEN UND INVESTORENDer Landgasthof Huber bietet die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiestandort mit Geschichte und Bekanntheit zu übernehmen und gleichzeitig eigene Ideen und Konzepte einzubringen. Ob für erfahrene Gastronomen, Unternehmer, Veranstalter oder Investoren – diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Grundlage für eine erfolgreiche Zukunft. Ein Haus mit Charakter. Ein Betrieb mit Geschichte. Und 805 m² voller Möglichkeiten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Möglichkeiten, die dieser außergewöhnliche Gastronomiestandort bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoß einer modernen, gepflegten Wohnhausanlage. Das Objekt eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Studio. Die Raumaufteilung nicht vorgegeben, aktuell durch Rigipswände in vier Räume unterteilt. Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Fliesen, ein barrierefreies Bad mit WC und Klimageräte. Ein zentraler Empfangsbereich führt zu drei separaten Räumen, die z.B. als Behandlungsräume nutzbar gemacht werden können. Ein Raum verfügt über einen Wasseranschluss, der als Teeküche genutzt werden kann. Von diesem Raus aus gelangt man auf die Terrasse. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Autobahnauffahrt, eine Busstation und einen Bahnhof. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Frühstückscafé in Gehweite rundet das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Zur Miete steht dieses vielseitige, insgesamt rund 219 m² große Geschäftslokal, es befindet sich in sehr guter Frequenzlage direkt auf der Hauptstraße und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit im kaufkräftigen Einzugsgebiet. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie der optimalen Erreichbarkeit per Bus direkt vor der Tür bietet dieses ehemalige Bankfiliale und spätere Blumengeschäft ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder den Einzelhandel. Kunden und Klienten werden durch einen barrierefreien Zugang und den Windfang direkt im Erdgeschoß empfangen. Diese ca. 87 m² große, lichtdurchflutete Hauptebene begeistert mit großen Fensterflächen, einem einladenden Empfangsbereich sowie einem separaten, durch eine Pendelglastür abgetrennten Büroraum mit integrierten Schränken. Eine Treppe führt im hinteren Teil direkt in das Kellergeschoß. Neben den Technikräumen und einem ehemaligen Tresorraum stehen hier drei flexibel gestaltbare Räume bereit, die sich optimal als Archiv, Garderobe, Besprechungs- oder Lagerräume eignen. Ein kleines Bad mit WC sowie ein Sozialraum, der mit einer kleinen Küchenzeile samt Geschirrspüler und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, bieten dem Team den idealen Rückzugsort für erholsame Pausen. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.430,00 und beinhaltet Mietzins und Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Dieses vielseitige, insgesamt rund 219 m² große Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage direkt auf der Hauptstraße und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit im kaufkräftigen Einzugsgebiet. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie der optimalen Erreichbarkeit per Bus direkt vor der Tür bietet dieses ehemalige Bankfiliale und spätere Blumengeschäft ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder den Einzelhandel. Kunden und Klienten werden durch einen barrierefreien Zugang und den Windfang direkt im Erdgeschoß empfangen. Diese ca. 87 m² große, lichtdurchflutete Hauptebene begeistert mit großen Fensterflächen, einem einladenden Empfangsbereich sowie einem separaten, durch eine Pendelglastür abgetrennten Büroraum mit integrierten Schränken. Eine Treppe führt im hinteren Teil direkt in das Kellergeschoß. Neben den Technikräumen und einem gesicherten, ehemaligen Tresorraum stehen hier drei flexibel gestaltbare Räume bereit, die sich optimal als Archiv, Garderobe, Besprechungs- oder Lagerräume eignen. Ein kleines Bad mit WC sowie ein Sozialraum, der mit einer kleinen Küchenzeile samt Geschirrspüler und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, bieten dem Team den idealen Rückzugsort für erholsame Pausen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,80 HWB Klasse: C... [Mehr]