Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nördlich von Graz, entsteht im Winter 2026 ein stilvoller Büro-/Praxiskomplex inkl. Verkaufs-/Lager- und Parkflächen, in einer optimal frequentierten Lage innerhalb eines geschäftigen Gewerbegebiets. Dieser Standort bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren. Durch die moderne Bauweise ist der Komplex einzigartig in der Umgebung und fällt bei den zahlreichen vorbeifahrenden Fahrzeugen dieser wichtigen Verkehrsader sofort ins Auge. Die strategische Positionierung ist äußerst günstig, da sich die Autobahnanschlussstelle der A9 – Gratkorn Süd in unmittelbarer Nähe (700 m) befindet, was eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet. Gut ausgeschilderte Zufahrtswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Von der Bundesstraße B67 aus ideal Sichtbar, erreichen Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter das Unternehmen vollkommen bequem über eine verkehrsberuhigte Parallelstraße, die ein problemloses Ankommen ermöglicht. Merkmale: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der Gesamte Komplex bietet Büro-/Praxisflächen, Verkaufs- und Lagerflächen. Diese Flexibilität ermöglicht es Unternehmen aus verschiedenen Branchen, ihre Bedürfnisse optimal zu erfüllen. Die Möglichkeit, bei der Entwicklung des Komplexes mitzubestimmen, ist ein weiterer Pluspunkt. So können Sie sicherstellen, dass Ihre individuellen Anforderungen und Vorstellungen umgesetzt werden. Attraktive Architektur: Die ansprechende Architektur des Gebäudes macht es zu einem Blickfang in der Umgebung und trägt zur hohen Sichtbarkeit bei. Modernste Ausstattung: Ideal geplant und modern ausgestattet, um den Anforderungen eines effizienten und produktiven Unternehmens gerecht zu werden. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Barrierefreiheit, Glasfaser, Photovoltaikanlagen, Fernwärme, großzügige Fensterflächen inkl. Raffstores, u.v.m.. Hervorragende Verkehrsverbindungen: Dank seiner Lage bietet der Komplex exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten erleichtert. Nur 3 Gehminuten entfernt, erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittels wie Busse der Linien 100, 110, 111 und 140, wodurch eine direkte Verbindung zur Grazer Innenstadt gegeben ist. Flächendetails: Derzeit besteht noch die Möglichkeit auf individuelle Gestaltung und Aufteilung der Flächen und des Grundrisses. Bürogebäude auf 3 Ebenen: Büroflächen inklusive Verkaufsraum, Bistro, Sanitäreinrichtungen, Teeküche, Archiv- und Lagerflächen sind es insgesamt rund 600m². Derzeitige Planung des Grundrisses: 9-14 Büroräume/Aufenthalts-/Umkleideräume, 2 Geschäftsflächen im Erdgeschoss, 8 Sanitäreinrichtungen, 4 Lager-/ Technik- und Abstellräume, Balkon und Terrassenflächen auf drei Etagen, Parkflächen sind 10 -15 im Freien vorhanden, ein Carport-Abstellplatz und ein große Anzahl an öffentlichen Parkflächen (Schotterparkplatz direkt vor dem Gebäude). Dieser Gewerbekomplex bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und gut ausgestatteten Standort mit optimaler Sichtbarkeit und exzellenten Verkehrsverbindungen sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren und Ihren neuen Geschäftsstandort zu sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <7.000m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz! Willkommen in dieser einladenden Immobilie in der begehrten Lage von 8054 Graz, in der Steiermark. Diese gepflegte Bürofläche befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf 56,5 m² alles, was Sie für Ihre beruflichen Ambitionen benötigen. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und bestehen aus einem großzügigen Zimmer, das sich ideal für Büros oder Praxen eignet. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die hochwertigen Fliesen und die Klimaanlage unterstrichen, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Das Bad mit Fenster ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie in Ihrem Arbeitsalltag benötigen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die praktische Teeküche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich während der Arbeit eine Auszeit zu gönnen und Ihre Pausen entspannter zu gestalten. Zudem steht Ihnen ein Parkplatz zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen großen Vorteil darstellt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Egal, ob Sie mit dem Auto, Bus oder der Bahn unterwegs sind – Sie erreichen Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und unkompliziert. Die Autobahnanschlüsse und die Bahnstation in der Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit aus den umliegenden Regionen. Die Umgebung dieser Immobilie ist äußerst lebendig und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten eröffnet. Die monatliche Miete von 806,40 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Selbstständige, Start-ups oder etablierte Unternehmen, die eine professionelle Umgebung suchen, ohne dabei das Budget zu sprengen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser ansprechenden Büro- oder Praxisfläche in Graz. Ihr neues Arbeitsumfeld erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <725m Klinik <4.675m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <525m Universität <5.225m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <725m Polizei <2.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.850m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <300m Flughafen <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

UNTERNEHMER AUFGEPASST! Gestalten Sie Ihr eigenes Gesundheitszentrum – exklusives Objekt mit Wellnessbereich und Platz für Visionen! Gleich anfragen und begeistern lassen! Dieses Objekt ist mehr als ein Standort – es ist ein Statement für Ihr Unternehmen! Gestalten Sie Ihr eigenes Gesundheits- und Businesszentrum – mit großem Entwicklungsspielraum! Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur hochwertige Ausstattung wie Indoor-Pool, Sauna und Dusche, sondern vor allem die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee flexibel zu erweitern. Die sechs hellen Räume sind vielseitig nutzbar für Therapie, Coaching oder Praxisgemeinschaften. Das weitläufige Grundstück eröffnet enormes Potenzial für zusätzliche Bauflächen, neue Konzepte oder die Erweiterung bestehender Strukturen. Ob zusätzliche Behandlungsräume, Seminarräume oder ein kompletter Neubau – hier können Sie Ihre Vision Schritt für Schritt realisieren. Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage sorgen für Komfort, ergänzt durch eine moderne Einbauküche und stilvolle Sanitärbereiche. Praktische Extras wie drei Lagerräume im Keller, ein eigener Bunker sowie Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Mit bester Infrastruktur und einer professionellen Atmosphäre ist dieses Objekt die ideale Basis für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen, Wellness- und Reha-Zentren oder Coaching-Institute. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial zu sichern! Facts: 440 m² Nutzfläche – großzügige Räume für Praxis, Therapie oder Seminare.10.147 m² Grundstücksfläche mit außergewöhnlicher Parkanlage sowie Potenzial für Zubauten und Erweiterungen.6 helle, flexible Räume – ideal für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen oder exklusive Praxisgemeinschaften. Einbauküche & hochwertige Sanitärbereiche – funktional und stilvoll.3 zusätzliche Lagerräume im Keller – perfekt für Material, Archiv oder Technik. Eigener Bunker – außergewöhnliches Extra für Sicherheit oder kreative Nutzung. Garage & zusätzliche Stellplätze – bequem für Mitarbeiter und Klienten. Highlights: Indoor-Pool – exklusiv für Entspannung, Wassertherapie oder Premium-Angebote Sauna & Dusche – Wellness auf höchstem Niveau Fußbodenheizung, Kamin & Klimaanlage – für höchsten Komfort in jeder Jahreszeit. Großzügige Glasflächen – spektakulärer Ausblick über Laßnitzhöhe Grünblick & Fernsicht – inspirierende Arbeitsumgebung für Kreativität und Ruhe Top-Lage mit bester Infrastruktur – schnell erreichbar, aber naturnah Enormes Erweiterungspotenzial – Raum für Ihre Visionen und zukünftige Projekte. Ideal für Ihre Branche Dieses Objekt eignet sich perfekt für: Gesundheits- und Therapieeinrichtungen Wellness- und Reha-Zentren Coaching- und Mentaltraining-Institute Private Gesundheitskliniken oder Schönheitskliniken Exklusive Praxisgemeinschaften Ganzheitliche Gesundheitszentren Die vereinbarte Miete bezieht sich auf den derzeitigen Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Sollten bauliche Erweiterungen oder zusätzliche Flächen hinzukommen, wird die Miete entsprechend angepasst. Geben Sie Ihrem Konzept den Raum, den es verdient – mit einem Standort, der inspiriert, beeindruckt und bleibenden Eindruck hinterlässt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Liegenschaft in Seiersberg zu verkaufen! Aktuell wird das Haus als Kombination aus Büro- und Mitarbeiterwohnen genutzt, mit klar gegliederten Bereichen: Im Erdgeschoss liegen Aufenthaltsraum, Küche, zwei Gästezimmer mit Sanitär, mehrere Lagerräume sowie Büroräume für drei Arbeitsplätze und getrennte Sanitäranlagen. Das Obergeschoss umfasst zwölf weitere Gästezimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern. Ein Keller mit rund 100 m² ergänzt die Nutzfläche; am Grundstück stehen bis zu 12 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird über Öl, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Geeignete Projekte : Mit der vorhandenen Zimmerstruktur, Aufenthalts- und Büroflächen ist der Standort für Mitarbeiterwohnen/Projektteams prädestiniert. Alternativ kommen Gästehaus oder betreutes Wohnen sowie auch den Bestand in attraktive Wohnungen umzuwandeln als Konzepte in Betracht. Dank der guten Lage und großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude ebenso gut für eine Umnutzung. Die Bebauungsdichte 0,2–0,4 schafft Perspektiven für Anpassungen und eine passgenaue Entwicklung. Lage: Die Adresse liegt ruhig aber dennoch gut angebunden im Süden von Graz. Hier treffen ruhige Hanglage und wertiges Wohnumfeld auf eine verlässliche Erreichbarkeit in die Grazer Stadtbereiche. Der Zubringer zur A9 ist rasch erreicht, Buslinien 70 und 665 gewährleisten eine gute Anbindung. Die Zurückgezogenheit unterstützt Erholung nach Schicht- und Projektarbeit ebenso wie einen geordneten Tagesablauf in der Betreuung; zugleich sind die Hauptverkehrsachsen in kurzer Fahrdistanz, was Dienstwege und Logistik vereinfacht. Nahversorgung, Apotheke und medizinische Angebote liegen im Einzugsbereich und halten Alltagswege überschaubar. Die grüne Umgebung mit Spazier- und Laufwegen ermöglicht leichte Bewegung im Freien – hilfreich für Regeneration und Aktivierung. So bietet die Adresse eine ruhige, hochwertige Basis für Teams und betreute Wohnformen, ohne auf gute Anbindung zu verzichten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Die Hallenfläch befindet sich im Süden von Graz im Stadtteil Straßgang. Durch die Lage entlang der Gradnerstraße und die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 5 Fahrminuten) ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben. In der Nachbarschaft sind eine Vielzahl an Betrieben angesidelt. Ausreichend Parkplätze sowie eine öffentliche Anbindung sind vorhanden. Optional können am Areal auch Büroflächen angemietet werden. Verfügbare Flächen: Halle 5: ca. 1.927 m² inkl. 10 PKW-Stellplätze (auch teilbar mit jeweils ca. 1.000 m² Hallenfläche) Optional können am Areal auch Büroflächen (Gesamt ca. 700 m² - flexibel teilbar) angemietet werden. Ausstattung: Ebenerdige Zufahrt 2 Sektionaltore 4,40m x 4,40m Heizung Lichte Höhe ca. 6m Sanitäreinheit in der Halle Gemeinschaftliche Laderampe Verfügbarkeit: Mitte 2026 - nach Absprache ggfs. früher Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Die Hallenfläch befindet sich im Süden von Graz im Stadtteil Straßgang. Durch die Lage entlang der Gradnerstraße und die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 5 Fahrminuten) ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben. In der Nachbarschaft sind eine Vielzahl an Betrieben angesidelt. Ausreichend Parkplätze sowie eine öffentliche Anbindung sind vorhanden. Optional können am Areal auch Büroflächen angemietet werden. Verfügbare Flächen: Halle 5: ca. 1.927 m² inkl. 10 PKW-Stellplätze (auch teilbar mit jeweils ca. 1.000 m² Hallenfläche) Optional können am Areal auch Büroflächen (Gesamt ca. 700 m² - flexibel teilbar) angemietet werden. Ausstattung: Ebenerdige Zufahrt 2 Sektionaltore 4,40m x 4,40m Heizung Lichte Höhe ca. 6m Sanitäreinheit in der Halle Gemeinschaftliche Laderampe Verfügbarkeit: Mitte 2026 - nach Absprache ggfs. früher Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Zettling befindet sich dieses großzügige und lichtdurchflutete Bürogebäude mit insgesamt 345 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, moderne Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zahlreichen Fenster entsteht ein besonders helles und angenehmes Arbeitsumfeld, das ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe bietet. Erdgeschoss – optimal für Empfang und Kundenbereiche Das Erdgeschoss empfängt Ihre Mitarbeiter und Kunden mit einem großzügigen Empfangsbereich, der eine repräsentative Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch: 4 geräumige Büroräume Teeküche WC-Anlage Abstellraum Die Stockwerke sind aktuell separat begehbar, können jedoch auf Wunsch ganz einfach durch eine interne Stiege im Empfangsbereich wieder miteinander verbunden werden. Obergeschoss – offene Raumkonzepte & Sanitärbereiche Im 1. Stockwerk erwarten Sie helle, weitläufige Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlauben – ideal für Großraumbüros, Besprechungszonen oder Teamflächen. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: WC-Anlagen Duschen Außenbereich & Nebenflächen Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Garage mit 145 m² Nutzfläche, die sich bestens als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignet. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen. Heizsystem & Energieeffizienz Das Gebäude wird über eine moderne Hackschnitzelheizung versorgt, was besonders niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Betrieb garantiert. Mietkonditionen Nettomiete: € 3.933,–Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 1.274,40Bruttomiete gesamt: € 5.207,40Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Zettling befindet sich dieses großzügige und lichtdurchflutete Bürogebäude mit insgesamt 345 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, moderne Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zahlreichen Fenster entsteht ein besonders helles und angenehmes Arbeitsumfeld, das ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe bietet. ERDGESCHOSS - OPTIMAL FÜR EMPFANG UND KUNDENBEREICHE Das Erdgeschoss empfängt Ihre Mitarbeiter und Kunden mit einem großzügigen Empfangsbereich, der eine repräsentative Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch: * 4 geräumige Büroräume * Teeküche * WC-Anlage * Abstellraum Die Stockwerke sind aktuell separat begehbar, können jedoch auf Wunsch ganz einfach durch eine interne Stiege im Empfangsbereich wieder miteinander verbunden werden. OBERGESCHOSS - OFFENE RAUMKONZEPTE & SANITÄRBEREICHE Im 1. Stockwerk erwarten Sie helle, weitläufige Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlauben - ideal für Großraumbüros, Besprechungszonen oder Teamflächen. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: * WC-Anlagen * Duschen AUSSENBEREICH & NEBENFLÄCHEN Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Garage mit 145 m² Nutzfläche, die sich bestens als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignet. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen. HEIZSYSTEM & ENERGIEEFFIZIENZ Das Gebäude wird über eine moderne Hackschnitzelheizung versorgt, was besonders niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Betrieb garantiert. MIETKONDITIONEN * Nettomiete: € 3.933,- * Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 1.274,40 * Bruttomiete gesamt: € 5.207,40 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Bauprojekt für Anleger und Investoren - die Zukunft beginnt bereits heute! Für € 1.800.000,00 erhalten Sie ein großflächiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.959 m². Es wurde bereits eine mögliche Projektplanung über das Grundstück gelegt, welche die Errichtung von bis zu 12 Einfamilienhäuser sowie die dazugehörigen Tiefgaragen vorsieht. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Bei den oben angeführten Bildern handelt es sich um Symbolbilder, die eine beispielhafte Planung darstellen. Die gezeigte Anzahl der Einfamilienhäuser sowie die dazugehörigen Tiefgaragen und die Zufahrtsstraße können sich bis zur finalen Planung noch ändern. Bei dieser beispielhaften Planung sind 12 Einfamilienhäuser mit je ca. 125m² Nutzfläche vorgesehen, ergänzt durch ausreichend Tiefgaragenstellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie jeweils ein zugeordnetes Kellerabteil pro Einheit. Alle Einfamilienhäuser, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit wird die Möglichkeit geschaffen, jede freie Minute im neuen Zuhause voll und ganz genießen können. Das Grundstück liegt angrenzend an einer Wohnsiedlung, die sowohl durch ihre Top Lage als auch durch die gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. Die möglichen modernen Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und bieten somit ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Verkäufer bietet Ihnen seine Unterstützung über den gesamten Prozess hinweg - von der Planung bis zur schlüsselfertigen Realisierung des gesamten Wohnprojekts. Hard Facts: Lage: Höhenlage mit Ausblick in Unterpremstätten Grundstücksgröße: ca. 4.959 m² Widmung: Wohnen allgemein (WA) Verbaubare Bruttogeschoßfläche ca. 2.480 m² Bebauungsdichte 0,2-0,5 Im Kaufpreis ist das Grundstück und die fertig eingereichte Projektplanung enthalten! Die Projektplanung ist Ihren individuellen Wünschen anpassbar! Die Baukosten / Realisierungskosten sind mit dem Abgeber / Verkäufer extra zu verhandeln. Wobei ausschließlich der Abgeber / Verkäufer als Generalunternehmer zu beauftragen ist! Bei diesem Projekt investieren Sie in die Zukunft! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die ERSTBEZUGSWOHNUNG im Bezirk Graz-Umgebung liegt nähe Pachern in Autal. Kleine Anlage mit nur 5 Wohneinheiten !!! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 29,56 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf den ca. 14,40 m² großen Balkon schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten ideale Vorraussetzungen für individuelles Wohnen - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Erstbezug Wohnfläche: ca. 72 m² ca. 14,40 m² großer Balkon Großzügiger, ca. 29,56 m² Wohn-/Essbereich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 14,89 m² und 11,03 m² ca. 7,14 m² Badezimmer mit WC Abstellraum ein Parkplatz und Kellerabteil (inklusive) barrierefrei auch als Büro oder Praxis verwendbar 1 PP ist im Kaufpreis inkludiert ein weiterer PP kann dazuerworben werden Besucherparkplätze sind vorm Haus vorhanden Airbnb möglich Ausstattung & Bauweise Ziegelmassivbauweise Heizung: kostengünstige Luftwärmepumpe Klassisches Satteldach Glasfaseranschlussverrohrung in der Wohnung Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz Insektenschutzgitter... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Gewerbeliegenschaft mit Bestandsobjekt in Top-Lage – Seiersberg-Pirka bei Graz Objektdaten Adresse: Seiersberg-Pirka, Nähe Shopping City Seiersberg Grundstücksfläche gesamt: ca. 16.879 m²WA-Fläche: ca. 9.492 m², Dichte 0,2–0,6Gewerbegebiet: ca. 7.307 m², Dichte 0,2–0,8Private Parkflächen: ca. 1.600 m²Bebauung: Bestandsgebäude mit ca. 1.000 m² Nutzfläche Heizung: Gaszentralheizung Widmung: Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) und Gewerbegebiet (GG) Beschreibung Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Seiersberg-Pirka überzeugt durch ihre exzellente Lage im südlichen Grazer Umland – in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Seiersberg, mit direkter Anbindung an die A2 . Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 16.879 m² und vereint sowohl Gewerbeflächen als auch Bauland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Areal ideal für Betriebe mit Wohnbedarf, Logistik, Gastronomie, Handel oder Neuentwicklungen. Bestandsobjekt Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 1.000 m² Nutzfläche, welches derzeit wie folgt genutzt wird: Erdgeschoss: ca. 700 m² – derzeit als Heuriger / Gasthaus in Betrieb Obergeschoss & Dachgeschoss: 5 Wohnungen mit einer Größe von je 50–68 m²Heizung: Gaszentralheizung Zufahrt & Parkflächen: ausreichend Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, kann aber bei Bedarf abgetragen werden, um das volle Grundstückspotenzial von 16.879 m² für eine neue Gewerbeentwicklung zu nutzen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im wirtschaftlich stark frequentierten Gewerbegebiet von Seiersberg-Pirka, einer der gefragtesten Wirtschaftsregionen der Steiermark. Optimale Verkehrsanbindung an die A9 (Pyhrn Autobahn) und an die A2 (Süd-Autobah) Nähe zur Shopping City Seiersberg LKW-Zufahrt rund um die Uhr möglich Bushaltestellen, Nahversorger und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Diese Lage bietet beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonderheiten & Potenzial Kombination aus Bauland (WA) und Gewerbegebiet (GG) Bestehende Gastronomie mit Wohnungen – sofortige Nutzung möglich Großes Entwicklungspotenzial für Gewerbe-, Büro- oder Mischprojekte Perfekte Lage für Unternehmen mit Logistik- oder Verkaufsfokus Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Widmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Seit dem 12. Jahrhundert ist an dieser Stelle zur Sicherung und Absperrung der alten Murtalstraße eine Burganlage bekannt, aus welcher sich die heutige weithin sichtbare Burg entwickelte. Diese wurde 2005-09 mit ihren aktuell über 2.700 m² Fläche zu einer einzigartigen Eventlocation mit privatem Hideaway verwandelt. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz aufwendig saniert, sowie ein großer Panoramalift - genannt "Atlantis Shuttle" - vom Besucherparkplatz zum Palas am Äußeren des Burgfelsens errichtet. Weitere Aufzüge im Gebäude schaffen eine hohe Barrierefreiheit. Bemerkenswert ist die Luftwärmpumpen-Heizung, die die gesamte Anlage beheizt und klimatisiert. Um einen unregelmäßigen Innenhof gruppieren sich der mächtige dreigeschossige Palas, sowie diverse Nebentrakte. Der nach Osten bis zum Felsabbruch vorgezogene Hauptbau mit ca. 1.060 m², wurde durch die Familie Trauttmansdorf aufwendig barockisiert [Tel]). Neben Büros und diversen Veranstaltungssalons befinden sich hier der beeindruckende Rittersaal (104 m²) und der Kleine Saal mit 42 m². Der westliche Hoftrakt mit ca. 527 m² wird Konferenztrakt genannt und bietet diverse Veranstaltungs- und Seminarräume mit verschiedenen Raumgrößen bis zu 117 m². Das Herzstück des ca. 466 m² großen Nordtrakts ist der ca. 111 m² große Kammermusiksaal für Konzerte. Die gesamte Infrastruktur ist perfekt auf verschiedenste Veranstaltungen wie Hochzeiten, Konferenzen, Konzerte, Märkte, etc. ausgelegt und es stehen im Gebäudekomplex 6 WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung wovon auch 2x barrierefreie WCs sind. Die Burg ist sowohl mit einer asphaltierten Straße als auch mit dem Panoramalift vom Parkplatz aus erreichbar. Der Parkplatz bietet befestigte Parkplätze für bis zu 100 Autos und kann bei Bedarf in die Wiese ausgeweitet werden. Oberhalb der Burg wurde auf mittelalterlichen Mauerresten ein modernes Hideaway mit ca. 198 m² errichtet und als "Keusche" (kleines Bauernhaus) bezeichnet. Fast wie aus einem James-Bond-Film entlehnt, betritt man einen in den Fels gehauenen Gang, an dessen Ende man mit einem Lift nach oben fährt. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den modernen, luftigen ca. 59 m² großen Wohnraum samt Küchenzeile mit atemberaubendem Blick über die umgebende Landschaft. Weiters gibt hier ein Bad/WC. Das Objekt wird samt Inventar wie es steht und liegt verkauft. Es ist an das öffentliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen, wobei die Wasserversorgung hauptsächlich über eigene Quellen im Wald oberhalb der Burg erfolgt. Beheizt wird die ganze Anlage durch Luftwärmepumpen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]