Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Raum für Ihren Erfolg – repräsentative Büroflächen mit Empfang & 8 Stellplätzen Ein guter Unternehmensstandort bietet nicht einfach nur Büroräume. Er schafft die Voraussetzungen dafür, professionell aufzutreten, effizient zu arbeiten und sich weiterzuentwickeln. Willkommen in 3072 Kasten bei Böheimkirchen – einem Gewerbestandort für Unternehmen, die Funktionalität, professionelle Außenwirkung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Stellen Sie sich vor, Sie kommen morgens an Ihrem neuen Unternehmensstandort an: Ihre Mitarbeiter finden direkt bei der Liegenschaft ihren Parkplatz, Kunden werden in einem eigenen Empfangsbereich begrüßt und wichtige Gespräche finden in einem noch gestaltbaren modernen Besprechungsraum statt. Kurze Wege. Klare Strukturen. Professionelles Arbeiten. Genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie: Sie bietet nicht einfach Fläche – sie schafft einen Rahmen, in dem sich Ihr Unternehmen organisieren, präsentieren und entwickeln kann. Bereits der Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck und kann nach entsprechender Vereinbarung gestalterisch an die individuellen Anforderungen und den Unternehmensauftritt des zukünftigen Untermieters angepasst werden. Der möglicher angrenzender Besprechungsraum könnte einen hellen und ansprechenden Rahmen für Beratungsgespräche, Präsentationen, Verhandlungen oder interne Meetings bieten. Drei großzügige Büroräume eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Ihre individuelle Unternehmensorganisation. Ob Geschäftsführung, Administration, Beratung, Projektarbeit oder Teamarbeitsplätze – Sie entscheiden, welche Struktur zu Ihrem Unternehmen und Ihren Abläufen passt. Denn ein guter Standort sollte nicht nur zu den Anforderungen von heute passen. Er sollte auch Möglichkeiten für morgen offenhalten. Arbeiten. Organisieren. Entwickeln. Die Büroräumlichkeiten befinden sich derzeit in einem leicht gebrauchten Zustand – und genau darin liegt zugleich eine interessante Möglichkeit: Statt eine bereits vollständig vorgegebene Gestaltung übernehmen zu müssen, können die Innenbereiche vor Übergabe nach gemeinsamer Abstimmung und im vereinbarten Umfang hergerichtet werden. So kann Schritt für Schritt ein Arbeitsumfeld entstehen, das zu Ihrem Unternehmen, Ihren Mitarbeitern und Ihrem professionellen Auftritt passt. Dazu können beispielsweise Malerarbeiten bzw. das Ausmalen der Büroräumlichkeiten gehören. Der konkrete Umfang und die Ausführung der Arbeiten werden vorab gemeinsam abgestimmt. Vielleicht sehen Sie beim ersten Rundgang zunächst den heutigen Zustand. Und während Sie durch die Räume gehen, entsteht bereits ein anderes Bild: Ein frisch gestalteter Empfang. Ihre Arbeitsplätze. Ihr Firmenauftritt. Ihr Team in den Büros. Ein Kundengespräch im Besprechungsraum. Heute sehen Sie die vorhandenen Räume. Nach gemeinsamer Abstimmung kann daraus ein Arbeitsumfeld entstehen, das besser zu Ihrem Unternehmen passt. Effiziente Strukturen für den Arbeitsalltag Im täglichen Geschäftsbetrieb zeigt sich schnell, welchen Wert eine durchdachte Raumaufteilung besitzt. Die vorhandenen Bürobereiche ermöglichen die Organisation unterschiedlicher Aufgaben und Verantwortungsbereiche. Gleichzeitig bieten großzügige Abstell- und Archivflächen Platz für Unterlagen, Betriebsmittel und Arbeitsmaterialien. Dadurch können jene Bereiche, in denen Mitarbeiter arbeiten und Kunden empfangen werden, übersichtlich und professionell organisiert bleiben. Ein eigener Sozialraum schafft einen separaten Bereich für Pausen und den informellen Austausch im Team. Der vorhandene Balkon erweitert das Raumangebot zusätzlich. Die Tür öffnen, kurz frische Luft genießen, den Kopf frei bekommen – und anschließend konzentriert weiterarbeiten. Zwei separate WCs ergänzen die funktionale Ausstattung der Gewerbeimmobilie. Ein professioneller Unternehmensstandort beginnt nicht erst hinter der Eingangstür. Er beginnt bereits mit der Ankunft. Direkt bei der Liegenschaft stehen 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Damit profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation unmittelbar am Standort. Ankommen. Parken. Geschäftliches erledigen. Ein Standort, der auch nach außen wirkt. Empfangsbereich, Besprechungsraum, klar strukturierte Büros und eine gepflegte Umgebung vermitteln bereits etwas, bevor das eigentliche Gespräch begonnen hat. Organisation. Professionalität. Verlässlichkeit. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen, die Kunden oder Geschäftspartner persönlich empfangen und Wert darauf legen, dass ihr Standort zum eigenen unternehmerischen Anspruch passt. Interessant können die Räumlichkeiten beispielsweise für Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, Finanz- und Versicherungsdienstleister, Verwaltungsbereiche oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen sein – jeweils im Rahmen der rechtlich und vertraglich zulässigen Verwendung. Kasten bei Böheimkirchen – Erreichbarkeit als Standortfaktor Ein guter Unternehmensstandort muss nicht nur innerhalb seiner Räume funktionieren. Entscheidend ist ebenso, wie gut Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ihn erreichen können. Kasten bei Böheimkirchen liegt im Bezirk St.Pölten-Land und bietet insbesondere für Unternehmen mit regionalem Tätigkeitsbereich eine interessante Ausgangslage. Die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie die Verbindung in Richtung St.Pölten unterstützen einen Standort, der professionelles Arbeiten außerhalb der unmittelbaren städtischen Hektik ermöglicht. Weniger unnötige Wege. Funktionierende Abläufe. Mehr Konzentration auf das eigentliche Geschäft. Vielleicht suchen Sie nicht einfach neue Büroräume Vielleicht ist Ihr Unternehmen gewachsen. Vielleicht möchten Sie Ihre betrieblichen Abläufe neu organisieren. Vielleicht möchten Sie Kunden künftig professioneller empfangen. Oder Ihr bisheriger Standort entspricht schlicht nicht mehr dem Unternehmen, das Sie heute sind – oder morgen sein möchten. Was können diese Räume für Ihr Unternehmen ermöglichen? Stellen Sie sich Ihr Firmenlogo am Standort vor. Ihre Mitarbeiter kommen morgens an. Der erste Kunde betritt den Empfang. Im Besprechungsraum beginnt das nächste wichtige Gespräch. Die Abläufe funktionieren. Und aus einer Gewerbeimmobilie wird Schritt für Schritt Ihre neue Geschäftsadresse. Mietverhältnis & Verantwortung für den Standort Die Gewerbeimmobilie wird im Rahmen eines Untermietverhältnisses angeboten. Gesucht wird ein verlässlicher Untermieter, der die Räumlichkeiten als professionellen Unternehmensstandort nutzt und gleichzeitig Wert auf einen verantwortungsvollen Umgang mit der Liegenschaft legt. Im Rahmen des Untermietverhältnisses übernimmt der Untermieter die vereinbarte laufende Pflege und ordnungsgemäße Betreuung der betreffenden Innen- und Außenbereiche. Dazu gehört insbesondere auch die Schneeräumung bzw. der vereinbarte Winterdienst. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmen und Unternehmer, die Eigenverantwortung schätzen und Wert auf ein gepflegtes und repräsentatives Erscheinungsbild ihres Standortes legen. Highlights auf einen Blick Gewerbeimmobilie in 3072 Kasten bei Böheimkirchen Empfangsbereich Besprechungsraum drei großzügige Büroräumeflexible Nutzungsmöglichkeiten Herrichtung der Innenräume/Fassade vor Übergabe nach individueller Absprache beispielsweise Ausmalen der Büroräumlichkeiten nach Vereinbarungeigener Sozialraum/Teeküche Balkongroßzügige Abstell- und Archivflächenzwei separate WCs Linoleum-, Parkett- und Fliesenböden8 PKW-Stellplätze direkt bei der Liegenschaft Raum für Ihren nächsten Unternehmensschritt Erfolgreiche Unternehmen benötigen nicht einfach nur Quadratmeter. Sie benötigen einen Standort, der ihre Abläufe unterstützt, professionelles Auftreten ermöglicht und Raum für Entwicklung bietet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieser Standort für Ihr Unternehmen eröffnet. Raum für Ihre Arbeit. Raum für Ihre Entwicklung. Raum für Ihren Erfolg. Repräsentieren. Effizient arbeiten. Entwicklung ermöglichen. RAUM FÜR IHREN ERFOLGNUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und dem Auftraggeber/Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien, Grundstücken und geschäftlichen Kooperationen (!) Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HOFSTETTEN-GRÜNAU, LEBENSRAUM MIT HERZ. Nur 15 Km von der Landeshauptstadt entfernt, vereint die Marktgemeinde die vielfältige Natur des "Dirndltales" mit ebenso vielfältiger Infrastruktur. Die Wohnungen von 51 bis 103 m³ sind sowohl eingeschossig angelegt wie auch zweigeschossig als Maisonetten. Jede Wohnung ist mit Garten und Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ausgestattet. Weiteren Komfort eröffnet ein Lift, dazu ein Kellerabteil und ein Garagenplatz für jede Wohnung. Angabe Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. Stellplatz. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei unseren Verkaufsberatern. Alle Wohnangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Untergeschoss: Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum Erdgeschoss: Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und WC-Anlagen - ideal als Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzbar Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke - auch für größere Maschinen geeignet Obergeschoss: Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden - eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Wienerwalds und damit in einer Region, die für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bekannt ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die Auffahrt zur A21 (Außenringautobahn), Anschlussstelle Hochstraß (Exit 3), liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume sowie eine effiziente Logistik. Für den täglichen Bedarf stehen im Gemeindegebiet Nahversorgungsangebote wie der Kastl Greissler Wienerwald zur Verfügung; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten der Umgebung. Die Lage verbindet damit Ruhe und Weitblick des Wienerwalds mit einer praxisnahen Infrastruktur - ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Geschäftsräumlichkeiten werden mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung mit Gas. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m , wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. D ie Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerhalle, überdachter Laderampe und optionalen Erweiterungsflächen In verkehrsgünstiger Lage im Betriebsgebiet von Gablitz, direkt an der B1 auf Höhe der Abzweigung Richtung Mauerbach und am Fuße des Riederberges, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze bei Auhof ? nur rund 10 km entfernt ? sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders interessant für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Unternehmen mit zusätzlichem Lager- und Büroflächenbedarf. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Liegenschaft ein angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Der Bürotrakt mit ca. 98 m² ist teilweise möbliert und umfasst vier separate Räume, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein zusätzlicher rückwärtiger Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Die zugehörige Lagerfläche mit insgesamt ca. 165 m² gliedert sich in eine Hauptfläche von rund 140 m² und einen zusätzlich abgetrennten Raum mit ca. 25 m², der auch als Bürofläche genützt werden kann. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handwerks- und Montagebetriebe, Installationsunternehmen, Bau- und Baunebengewerbe sowie weitere Gewerbebetriebe mit Platzbedarf. Für eine reibungslose Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung: Überdachte LKW-Laderampe mit ca. 28 m² direkt vor dem Hallentrakt Drei PKW-Abstellplätze Umlaufend eingezäuntes und videoüberwachtes Gelände Elektrisch angetriebenes Zufahrtstor mit ca. 8 m Breite und elektronischem Codeschloss Mechanische Schiebetore an den Längsseiten der Hallenabteile Beleuchtung und Schuko-Steckdosen in der Halle Gas-Luftheizung zum Frostschutz Hallenboden aus beschichteten Mehrschicht-Holzplatten mit einer Tragkraft von ca. 350 kg/m² Je nach betrieblichem Bedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, weitere Lagerflächen in Hallen, Containerflächen im Außenbereich sowie zusätzliche Freiflächen anzumieten. Darüber hinaus können repräsentative Werbeflächen an der B1-Westeinfahrt genutzt werden. Damit bietet der Standort nicht nur praktische Vorteile für die tägliche A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BÜROGEBÄUDE MIT LAGER / GARAGE BÜRO: 77 m², Vorraum, 1 großer Büroraum, 1 kleiner Büroraum, Sozialraum mit Küche, getrennte WC-Anlagen, Dusche, Lager LAGER/GARAGE: 39 m², zwei Einfahrtstore für PKW, direkt angrenzend an das Büro BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Kunststofffenster, Gaszentralheizung, KLIMAANLAGE, guter Zustand, ca. 250 m² Freifläche, Energiekennzahlen: HWB 126 fGEE 1,16 MIETE: Nettomiete: EUR 900,00 Betriebskosten Akonto: EUR 211,64 Umsatzsteuer 20%: EUR 222,33 Bruttomiete: EUR 1.333,970 zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Mieten zuzüglich 20 % Ust VERGEBÜHRUNG: Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Höchstens des 18-fachen Jahreswertes. Vergebührung bei Vertrag auf unbestimmte Zeit: 1% des auf 3 Jahre entfallenden Bruttomietzinses MIETVERTRAG: mind. 3 Jahre LAGE: ca. 1,5 KM vom Bahnhof und Zentrum Neulengbach; ca. 3 KM zur Autobahnauffahrt St.Christophen (Richtung Linz); ca. 7 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach (Richtung Wien) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerhalle, überdachter Laderampe und optionalen Erweiterungsflächen In verkehrsgünstiger Lage im Betriebsgebiet von Gablitz, direkt an der B1 auf Höhe der Abzweigung Richtung Mauerbach und am Fuße des Riederberges, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze bei Auhof - nur rund 10 km entfernt - sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders interessant für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Unternehmen mit zusätzlichem Lager- und Büroflächenbedarf. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Liegenschaft ein angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Der Bürotrakt mit ca. 98 m² ist teilweise möbliert und umfasst vier separate Räume, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein zusätzlicher rückwärtiger Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Die zugehörige Lagerfläche mit insgesamt ca. 165 m² gliedert sich in eine Hauptfläche von rund 140 m² und einen zusätzlich abgetrennten Raum mit ca. 25 m², der auch als Bürofläche genützt werden kann. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handwerks- und Montagebetriebe, Installationsunternehmen, Bau- und Baunebengewerbe sowie weitere Gewerbebetriebe mit Platzbedarf. Für eine reibungslose Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung: Überdachte LKW-Laderampe mit ca. 28 m² direkt vor dem Hallentrakt Drei PKW-Abstellplätze Umlaufend eingezäuntes und videoüberwachtes Gelände Elektrisch angetriebenes Zufahrtstor mit ca. 8 m Breite und elektronischem Codeschloss Mechanische Schiebetore an den Längsseiten der Hallenabteile Beleuchtung und Schuko-Steckdosen in der Halle Gas-Luftheizung zum Frostschutz Hallenboden aus beschichteten Mehrschicht-Holzplatten mit einer Tragkraft von ca. 350 kg/m² Je nach betrieblichem Bedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, weitere Lagerflächen in Hallen, Containerflächen im Außenbereich sowie zusätzliche Freiflächen anzumieten. Darüber hinaus können repräsentative Werbeflächen an der B1-Westeinfahrt genutzt werden. Damit bietet der Standort nicht nur praktische Vorteile für die tägliche Arbeit, sondern auch interessante Möglichkeiten für die betriebliche Außenwirkung. Die Gesamtmiete beträgt € 2.420,- monatlich, inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietabschuss fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <10.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Raum für Wachstum. Standort für Erfolg. Willkommen an einem Standort, der nicht nur Fläche bietet, sondern unternehmerische Möglichkeiten eröffnet. Diese Gewerbeimmobilie im Betriebsgebiet Süd, Straße A5 in 3071 Böheimkirchen, bietet mit rund 297 m² Nutzfläche interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die Erreichbarkeit, Flexibilität und ein etabliertes betriebliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Stellen Sie sich vor, Sie kommen morgens an Ihrem Unternehmensstandort an: kurze Wege, funktionale Flächen und genügend Möglichkeiten, die vorhandenen Bereiche entsprechend Ihren betrieblichen Abläufen zu organisieren. Genau darin liegt eine wesentliche Stärke dieser Immobilie. Fläche, die sich Ihrem Unternehmen anpasst Die großzügige Nutzfläche eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann – im Rahmen der rechtlich zulässigen Nutzung – an verschiedene betriebliche Anforderungen angepasst werden. Ob Büro, Dienstleistung, Handel, Lager oder eine Kombination verschiedener Unternehmensbereiche: Entscheidend ist nicht nur, welche Flächen heute vorhanden sind, sondern welche Abläufe Sie darin für Ihr Unternehmen entwickeln können. Drei WCs sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot und unterstützen eine funktionale Organisation des Arbeitsalltags. Arbeiten. Organisieren. Entwickeln. Ein Standort sollte schließlich nicht nur zu Ihrem Unternehmen von heute passen – sondern möglichst auch Möglichkeiten für morgen offenhalten. Mehr Platz, wenn Ihr Unternehmen ihn benötigt Besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzliche Grün- und Parkflächen anzupachten. Dadurch lässt sich der Standort entsprechend dem tatsächlichen Flächenbedarf erweitern. Zusätzliche Flächen können beispielsweise für Mitarbeiter- und Kundenparkplätze oder – soweit rechtlich und vertraglich zulässig – für weitere betriebliche Zwecke genutzt werden. Das bedeutet für Sie vor allem eines: Flexibilität. Sie entscheiden auf Basis Ihres Unternehmenskonzeptes, welchen Platz Sie benötigen und wie Sie die vorhandenen Möglichkeiten bestmöglich nutzen. Betriebsgebiet Süd – kurze Wege als wirtschaftlicher Vorteil Ein guter Unternehmensstandort zeigt seinen Wert nicht nur innerhalb des Gebäudes. Entscheidend ist ebenso, wie schnell Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner ihn erreichen können. Das Betriebsgebiet Süd in Böheimkirchen bietet dafür eine interessante Ausgangslage. Die Nähe zur A1 Westautobahnermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung St.Pölten, Wien und Linz und macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Geschäft über den unmittelbaren regionalen Markt hinausgeht. Das gewerblich geprägte Umfeld schafft zudem einen Standort, an dem unternehmerische Nutzung selbstverständlich zum täglichen Bild gehört. Weniger unnötige Wege. Mehr betriebliche Möglichkeiten. Ein Standort, der Ihre Entwicklung unterstützen kann. Vielleicht ist es nicht einfach Ihre nächste Gewerbefläche. Vielleicht suchen Sie derzeit zusätzliche Fläche. Vielleicht möchten Sie Abläufe optimieren, einen besser erreichbaren Standort schaffen oder Ihrem Unternehmen Raum für den nächsten Entwicklungsschritt geben. Dann lohnt es sich, diese Immobilie nicht ausschließlich nach ihren 297 m² zu beurteilen. Betrachten Sie auch, was Ihr Unternehmen daraus machen kann. Denn erfolgreiche Unternehmen benötigen nicht einfach nur Quadratmeter. Sie benötigen den richtigen Raum am richtigen Standort. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 297 m² Nutzfläche3 WCs Abstellraumvielseitig nutzbare Gewerbeflächeetabliertes Betriebsgebiet Südhervorragende Anbindung an die A1 Westautobahnzusätzliche Parkflächen anpachtbarzusätzliche Grünflächen anpachtbarideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und flexibel erweiterbaren Betriebsstandort suchen Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie hier den passenden Standort für Ihr Unternehmen – mit viel Raum für Ihre geschäftliche Entwicklung und der Möglichkeit, zusätzliche Außenflächen ganz nach Ihrem Bedarf anzupachten. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und dem Auftraggeber/Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien, Grundstücken und geschäftlichen Kooperationen (!) Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Raum für Ihren Erfolg ? repräsentative Büroflächen mit Empfang & 8 Stellplätzen Ein guter Unternehmensstandort bietet nicht einfach nur Büroräume. Er schafft die Voraussetzungen dafür, professionell aufzutreten, effizient zu arbeiten und sich weiterzuentwickeln. Willkommen in 3072 Kasten bei Böheimkirchen ? einem Gewerbestandort für Unternehmen, die Funktionalität, professionelle Außenwirkung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Stellen Sie sich vor, Sie kommen morgens an Ihrem neuen Unternehmensstandort an: Ihre Mitarbeiter finden direkt bei der Liegenschaft ihren Parkplatz, Kunden werden in einem eigenen Empfangsbereich begrüßt und wichtige Gespräche finden in einem noch gestaltbaren modernen Besprechungsraum statt. Kurze Wege. Klare Strukturen. Professionelles Arbeiten. Genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie: Sie bietet nicht einfach Fläche ? sie schafft einen Rahmen, in dem sich Ihr Unternehmen organisieren, präsentieren und entwickeln kann. Bereits der Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck und kann nach entsprechender Vereinbarung gestalterisch an die individuellen Anforderungen und den Unternehmensauftritt des zukünftigen Untermieters angepasst werden. Der möglicher angrenzender Besprechungsraum könnte einen hellen und ansprechenden Rahmen für Beratungsgespräche, Präsentationen, Verhandlungen oder interne Meetings bieten. Drei großzügige Büroräume eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Ihre individuelle Unternehmensorganisation. Ob Geschäftsführung, Administration, Beratung, Projektarbeit oder Teamarbeitsplätze ? Sie entscheiden, welche Struktur zu Ihrem Unternehmen und Ihren Abläufen passt. Denn ein guter Standort sollte nicht nur zu den Anforderungen von heute passen. Er sollte auch Möglichkeiten für morgen offenhalten. Arbeiten. Organisieren. Entwickeln. Die Büroräumlichkeiten befinden sich derzeit in einem leicht gebrauchten Zustand ? und genau darin liegt zugleich eine interessante Möglichkeit: Statt eine bereits vollständig vorgegebene Gestaltung übernehmen zu müssen, können die Innenbereiche vor Übergabe nach gemeinsamer Abstimmung und im vereinbarten Umfang hergerichtet werden. So kann Schritt für Schritt ein Arbeitsumfeld entstehen, d... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

4.000 m² BETRIEBSGRUND + 613 m² NUTZFLÄCHE ? Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial Erfolg beginnt mit dem richtigen Standort. Manche Immobilien bieten Räume. Andere schaffen Möglichkeiten. Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft in 3124 Wölbling vereint beides auf beeindruckende Weise: eine repräsentative Unternehmensadresse, moderne Infrastruktur und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Betriebsgrundstück. Bereits bei der Ankunft vermittelt die Liegenschaft Professionalität und Struktur. Das weitläufige Grundstück mit rund 4.000 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden, Fuhrpark und zukünftige Expansionen. Die bestehenden Gebäude umfassen rund: ca. 492,91 m² Bürofläche ca. 613,43 m² Gesamtnutzfläche ca. 170,52 m² Kellerfläche ca. 20 PKW-Stellplätze und schaffen damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wachstum nicht nur planen, sondern aktiv gestalten möchten. Räume für Ideen. Infrastruktur für Erfolg. Die Büroflächen überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein Arbeitsumfeld, in dem konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie kreative Zusammenarbeit. Die Kombination aus Teppich- und Fliesenböden verbindet Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl von Struktur, Professionalität und Stabilität ? Werte, die erfolgreiche Unternehmen auszeichnen. Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Highlights: Hargassner Pellet-Zentralheizung (2019) moderne Entkalkungsanlage (2022) modernisierte Rollläden im Eingangsbereich (2025) doppelt verglaste Fenster mit Sonnenschutz hochwertige Mischbauweise aus Holzriegel-, Massiv- und Hybridkonstruktion ausgezeichnete Wärmedämmung Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Bauland Betriebsgebiet ? Potenzial für die Zukunft Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der Widmung: Bauland Betr... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Raum für Wachstum. Standort für Erfolg. Willkommen an einem Standort, der nicht nur Fläche bietet, sondern unternehmerische Möglichkeiten eröffnet. Diese Gewerbeimmobilie im Betriebsgebiet Süd, Straße A5 in 3071 Böheimkirchen, bietet mit rund 297 m² Nutzfläche interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die Erreichbarkeit, Flexibilität und ein etabliertes betriebliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Stellen Sie sich vor, Sie kommen morgens an Ihrem Unternehmensstandort an: kurze Wege, funktionale Flächen und genügend Möglichkeiten, die vorhandenen Bereiche entsprechend Ihren betrieblichen Abläufen zu organisieren. Genau darin liegt eine wesentliche Stärke dieser Immobilie. Fläche, die sich Ihrem Unternehmen anpasst Die großzügige Nutzfläche eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann ? im Rahmen der rechtlich zulässigen Nutzung ? an verschiedene betriebliche Anforderungen angepasst werden. Ob Büro, Dienstleistung, Handel, Lager oder eine Kombination verschiedener Unternehmensbereiche: Entscheidend ist nicht nur, welche Flächen heute vorhanden sind, sondern welche Abläufe Sie darin für Ihr Unternehmen entwickeln können. Drei WCs sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot und unterstützen eine funktionale Organisation des Arbeitsalltags. Arbeiten. Organisieren. Entwickeln. Ein Standort sollte schließlich nicht nur zu Ihrem Unternehmen von heute passen ? sondern möglichst auch Möglichkeiten für morgen offenhalten. Mehr Platz, wenn Ihr Unternehmen ihn benötigt Besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzliche Grün- und Parkflächen anzupachten. Dadurch lässt sich der Standort entsprechend dem tatsächlichen Flächenbedarf erweitern. Zusätzliche Flächen können beispielsweise für Mitarbeiter- und Kundenparkplätze oder ? soweit rechtlich und vertraglich zulässig ? für weitere betriebliche Zwecke genutzt werden. Das bedeutet für Sie vor allem eines: Flexibilität. Sie entscheiden auf Basis Ihres Unternehmenskonzeptes, welchen Platz Sie benötigen und wie Sie die vorhandenen Möglichkeiten bestmöglich nutzen. Betriebsgebiet Süd ? kurze Wege als wirtschaftlicher Vorteil Ein guter Unternehmensstandort zeigt seinen Wert nicht nur innerhalb des Gebäudes. Entscheidend ist ebenso, wie schnell Mitarbeiter, Kunde... [Mehr]