Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Baden

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser neu errichtete Gewerbebetrieb, bestehend aus einer Etage mit drei hellen Büroräumen, einer kleinen Teeküche und einer Werkstatt/ Lagerräumen darunter bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Arbeitsumfeld und hoher Funktionalität für Ihre Firma. Mit einer großzügigen Fläche von 168 m² ist dieses Objekt die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Lage legen. Zusätzlich ist eine kleine Terrasse (14m²) vorhanden, wo Ihre Mitarbeiter Ihre Pause verbringen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen frischen Start in eine neue Ära Ihrer Geschäftstätigkeit. Die drei hellen und freundlichen Büroräume im Obergeschoss bieten Ihnen ausreichend Platz für kreative Ideen, produktive Meetings und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung in allen Bereichen: * Die Photovoltaik-Anlage erzeugt eigenen Strom und hält die Stromkosten dadurch denkbar gering. Sie kann bei Bedarf mit einer Batterie ergänzt werden. (Wechselrichter ist vorhanden). * Die technische Ausstattung ist auf 1 A Standard: Dank der DV- und EDV-Verkabelung (Glasfaser) sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. * Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Durch die Bauteilaktivierung in der Halle sind konstante Temperaturen auch in der Halle möglich, auch wenn das elektrische Rolltor öfters geöffnet werden muss. * Der strapazierfähige Kunststoffboden in Holzoptik im Bürobereich sorgt für eine ansprechende Raumatmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht. * Die moderne Teeküche bietet Platz für die Zubereitung von Snacks und Getränken, während eine Dusche für den nötigen Komfort nach einem aktiven Arbeitstag sorgt. Auch im Erdgeschoss ist ein WC mit Waschbecken vorhanden. * Die Raumhöhe beträgt 4 m (EG/Halle) bzw. 3 m (Büros im OG). Hochregale finden somit gut Platz und ein Stapler kann ohne Barriere aus- und einfahren. * Die integrierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein gutes Gefühl. * Eine Wallbox * ein frostfester Wasseranschluss beim Eingangstor * drei Starkstromanschlüsse in der Halle vorhanden * Klimaanlagen wurden vorbereitet. * Es sind Subzähler (Wasser und Strom) für EG und OG vorhanden. Daher ist auch eine Untervermietung der Werkstatt oder der Büroräume möglich. Optional ist die Anmietung eines Parkplatzes vor dem Eingang möglich (€40.- plus Ust). Weitere Parkplätze an der Straße sind ausreichend vorhanden. (Selbstverständlich könnte auch in der Halle direkt geparkt werden, sollten Sie die Lagerflächen nicht zur Gänze benötigen). Die Lage könnte nicht besser sein. Sie erreichen die Halle von der Autobahnabfahrt Baden sowie Bad Vöslau in ca. 5 Minuten. Durch die Lage im Gewerbegebiet an der B17 ist die Erreichbarkeit auch für Ihre Zulieferer bestens gegeben. Ein LKW kann vor der Halle wenden. Doch auch die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ermöglicht Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Immobilie persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl [Email] Tel.: [Tel] Alexander Ringsmuth GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Geschäftsfläche in zentraler Lage von Oberwaltersdorf zur Miete Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Geschäftsfläche mit ca. 171,90 m² in zentraler und gut erreichbarer Lage von Oberwaltersdorf. Die Fläche wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Eckdaten: •Gesamtfläche: ca. 171,90 m² o Erdgeschoss (Geschäftsfläche): ca. 140 m² o Keller (Archiv-/Lagerfläche): ca. 31 m² •2 Pkw-Stellplätze im Eigentum enthalten •Mietpreis: € 2.000,- netto/Monat (inkl. Betriebskosten) (zzgl. Heizung und Strom) Ausstattung: •Hochwertige Sicherheitsverglasung •Zertifizierter Wertheim-Safe (VSÖ geprüft am 17.08.2022) •Vollständig ausgestattete Bankeinrichtung (kann bei Bedarf entfernt werden) •Barrierefreier Zugang •Viel Tageslicht - ideal auch für Kundenverkehr Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: •Geschäftsfläche oder Büro •Versicherungsbüro oder Bankfiliale •Praxis oder Schönheitssalon •Atelier, Werkstätte für Feinarbeiten •Einzelhandel oder Coworking-Space Jetzt mieten und Ihre Geschäftsidee in die Tat umsetzen! Für das vollständige Exposé oder eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine Anfrage .... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " R a u m a u f t e i l u n g : Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich ) ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen. EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar. Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden. Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC. OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche. A u s s t a t t u n g: + Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe )+ DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung+ IT Verkabelung + Anschlüsse über Bodenstecker+ elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite )+ es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 €MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m²Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. ! Betriebskosten werden pauschal abgerechnet Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKWmonatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net. USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat+ Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net. Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025.Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden. IMMO AGENCY DI. Wolfgang Höller Tel. [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Industrie- & Handelshof WEIGELSDORF, unweit von Ebreichsdorf und Pottendorf, befindet sich dieses gut geschnittene Büro - ERSTBEZUG nach Renovierung. Ebenerdig begehbares BÜRO mit RUND 110m² und TERRASSE / zentraler Vorraum + 3 Büros (ca. 27m², 21m² und 20m²) + Platz für z.B. eine Küche (ca. 13m², Anschlüsse vorhanden) + 2 WC´s + ca. 10m² TERRASSE / das Büro ist überwiegend mit PARKETTBODEN ausgestattet, verfügt generell über eine angenehme Atmosphäre und ist SEHR HELL bzw. Richtung SÜD-Ost orientiert / ZWEI Kfz-Abstellplätze sind in der Miete bereits INKLUDIERT. WEITERS: Komplett NEU saniert, inklusive NEUER Elektrik, etc. / Hauszentralheizung (Gas) / ZWEI Eingänge - via Haupteingang UND zweiter, gartenseitiger Zugang via der Terrasse / die monatlichen Kosten (Akonto) für Heizung und Strom belaufen sich derzeit auf Euro 168,- inklusive USt. / ein Garagenplatz kann OPTIONAL angemietet werden / unweit der A3-Auffahrt Pottendorf - somit beste Erreichbarkeit von Baden, Wien, Wiener Neustadt, etc. / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / alles NEU und PROMPT beziehbar! Weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1100,- Nettomiete + 87,- BK netto + 237,40 USt. = Euro 1.424,40 brutto Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne Büros in der Industriezone - ab €400/Monat all-inclusive Diese modernen und gepflegten Büroräume bieten den idealen Standort für kleine Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf eine ruhige, gut erreichbare Lage legen. Drei Einheiten stehen ab sofort zur Verfügung - mit 27,5 m² (€450) und 29,5 m² (€480) - inklusive Betriebs- und Heizkosten. Ein Parkplatz ist im Mietpreis enthalten, zusätzliche Stellplätze sind je nach Verfügbarkeit möglich. Zur gemeinsamen Nutzung stehen eine kleine Teeküche mit E-Herd und Kühlschrank sowie getrennte Damen- und Herren-WCs bereit. Die Möblierung auf den Fotos dient lediglich zur Veranschaulichung - die Büros werden unmöbliert übergeben. Eine praktische, sofort bezugsfertige Lösung für Unternehmer, die einen funktionalen und professionellen Arbeitsort suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser neu errichtete Gewerbebetrieb, bestehend aus einer Etage mit drei hellen Büroräumen, einer kleinen Teeküche und einer Werkstatt/ Lagerräumen darunter bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Arbeitsumfeld und hoher Funktionalität für Ihre Firma. Mit einer großzügigen Fläche von 168 m² ist dieses Objekt die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Lage legen. Zusätzlich ist eine kleine Terrasse (14m²) vorhanden, wo Ihre Mitarbeiter Ihre Pause verbringen können. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen frischen Start in eine neue Ära Ihrer Geschäftstätigkeit. Die drei hellen und freundlichen Büroräume im Obergeschoss bieten Ihnen ausreichend Platz für kreative Ideen, produktive Meetings und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung in allen Bereichen: Die Photovoltaik-Anlage erzeugt eigenen Strom und hält die Stromkosten dadurch denkbar gering. Sie kann bei Bedarf mit einer Batterie ergänzt werden. (Wechselrichter ist vorhanden). Die technische Ausstattung ist auf 1 A Standard: Dank der DV- und EDV-Verkabelung (Glasfaser) sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Durch die Bauteilaktivierung in der Halle sind konstante Temperaturen auch in der Halle möglich, auch wenn das elektrische Rolltor öfters geöffnet werden muss. Der strapazierfähige Kunststoffboden in Holzoptik im Bürobereich sorgt für eine ansprechende Raumatmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht. Die moderne Teeküche bietet Platz für die Zubereitung von Snacks und Getränken, während eine Dusche für den nötigen Komfort nach einem aktiven Arbeitstag sorgt. Auch im Erdgeschoss ist ein WC mit Waschbecken vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 4 m (EG/Halle) bzw. 3 m (Büros im OG). Hochregale finden somit gut Platz und ein Stapler kann ohne Barriere aus- und einfahren. Die integrierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein gutes Gefühl. Eine Wallboxein frostfester Wasseranschluss beim Eingangstor drei Starkstromanschlüsse in der Halle vorhanden Klimaanlagen wurden vorbereitet. Es sind Subzähler (Wasser und Strom) für EG und OG vorhanden. Daher ist auch eine Untervermietung der Werkstatt oder der Büroräume möglich. Optional ist die Anmietung eines Parkplatzes vor dem Eingang möglich (€40.- plus Ust). Weitere Parkplätze an der Straße sind ausreichend vorhanden. (Selbstverständlich könnte auch in der Halle direkt geparkt werden, sollten Sie die Lagerflächen nicht zur Gänze benötigen). Die Lage könnte nicht besser sein. Sie erreichen die Halle von der Autobahnabfahrt Baden sowie Bad Vöslau in ca. 5 Minuten. Durch die Lage im Gewerbegebiet an der B17 ist die Erreichbarkeit auch für Ihre Zulieferer bestens gegeben. Ein LKW kann vor der Halle wenden. Doch auch die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ermöglicht Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Immobilie persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mitten im Gewerbegebiet Tribuswinkel bei Wien wird ein modernes Logistikgebäude errichtet, das höchste Effizienz und Nachhaltigkeit kombiniert. Mit 4 autarken großzügigen Hallenabschnitten ab 7.000 m² und einem idealen Stützenraster von 18,0 m x 12,0 m bietet es flexiblen Raum für moderne Logistikanforderungen. Jeder Hallenabschnitt verfügt über 8 Überladebrücken, ein großes ebenerdiges Einfahrtstor, und 21 PKW-Stellplätze und bietet die Möglichkeit, die Mezzaninfläche flexibel in zusätzliche Büroflächen umzuwandeln. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 10 Metern für optimale Lagerung und einem frei gestaltbaren Regalierungskonzept setzt das Gebäude auf höchste Funktionalität. Das Gebäude hebt sich aus dem Funktionalen hinaus und legt einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Ein eingereichtes PV-Projekt zur Nutzung erneuerbarer Energien wird in enger Abstimmung mit den Nutzern entwickelt. Energieeffizienz wird durch Smart Meter Systeme und einer getrennten Haustechnik pro Hallenabschnitt erreicht. Eine grüne Außenanlage mit Regenwassernutzung und einer aktiven Förderung der Biodiversität ist konzipiert. Die nachhaltige Wärmeverteilung wird über Luftwärmepumpen und Umlufterhitzer im Hallenbereich versorgt. ÖGNI Gold Standard Zertifizierung wird erreicht, die höchste Qualitäts und Umweltstandards garantiert. Es verkörpert die perfekte Symbiose von Funktionalität und Nachhaltigkeit in der modernen Logistik. HIGHLIGHTS • 10 m Raumlichtehöhe für eine optimale Lagerung • 2 Ein-/Ausfahrten möglich • ca.. 30.423 m² mietbare Gesamtfläche | Einheiten ab 7.000 m² (4 Stk.) • eingereichtes PV-Projekt 2 • 32 Anpassrampen • Regenwassernutzung für die Außenanlagen • Energieoptimierung durch Smart Meter Systeme • pro Hallenabschnitt 21 Stellplätze für PKW | E-Lademöglichkeiten • Grünfläche und Prägung der Biodiversität • Moderne stromsparende LED-Beleuchtung - ÖGNI-Gold zertifiziert... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zentral gelegener City-Shop bzw Büro mit großem Empfangsraum und 2 weiteren Bürozimmern am Erzherzog Rainer-Ring, neu renoviert mit elektrischer Fußbodenheizung. Der Verkaufsraum wird komplett renoviert übergeben. Das WC ist ebenfalls neu renoviert und eine Küche kann nach eigenen Vorstellungen integriert werden. Ein PKW-Stellplatz im Hof kann optional angemietet werden. _Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! _ Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Bestlist Immobilien GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Bestlist Immobilien GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und verfügt über einen separaten Eingang, der Mandanten, Klienten oder Patienten einen professionellen und freundlichen Empfang ermöglicht. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – hell, modern und funktional. Direkt vor dem Eingang steht Ihnen eine Terrassenfläche zur Alleinnutzung zur Verfügung, die sich ideal als Pausenbereich für Mitarbeiter oder als angenehme Wartezone im Freien anbietet. Ausstattung und Sanierungvollständige Generalsanierung im Jahr 2025helle, freundliche Räumlichkeiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeithochwertige neue Böden und moderne Fliesenzeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Einrichtungneue Küche/Teeküche mit Geräten – ideal für Personalnutzunggesamte Elektrik erneuert Zentralheizung 2022 erneuert, Radiatoren im Zuge der Sanierung ersetzt Glasfaseranschluss für schnelles, stabiles Internet Möglichkeit zur barrierefreien Ausgestaltung Ein Parkplatz wird zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt Besonderheitenseparater, repräsentativer Eingang im Erdgeschoß Terrasse vor dem Eingang – Mehrwert für Pausen oder Kundenempfangruhige, zentrale Lage – ideal für konzentriertes Arbeitenoptionaler PKW-Stellplatz anmietbarflexibel nutzbar: Büro, Kanzlei, Praxis oder Ordination In den Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser bereits enthalten Lage Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage von Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten runden das vielfältige Umfeld ab. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Bad Vöslau ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5 Minuten auf die A2 Südautobahn, wodurch Wien in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus überzeugt Bad Vöslau durch seine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Die bekannten Thermen, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in den Weinbergen bieten ideale Möglichkeiten zum Ausgleich nach einem arbeitsreichen Tag. Diese Immobilie vereint repräsentatives Arbeiten, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage. Ob als Büro, Kanzlei, Praxis oder Ordination – hier finden Sie den perfekten Standort für Ihren beruflichen Erfolg. Rechtliches: Achtung: Der Parifizierungsprozess ist derzeit noch im Gange. Die voraussichtliche Eintragung ins Grundbuch erfolgt im März/April 2026.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Du suchst eine passende Lagermöglichkeit, die so nur einzigartig ist und selten in deiner Umgebung vorkommt? Du suchst extra viel Platz für dein Gewerbevorhaben oder einfach nur viel Platz zum Lagern? Auf einem Areal von ca. 3.000m² stehen noch 3 von 5 Lagerhallen von einer Größe zwischen 137m² bis 423m² zur Verfügung, insgesamt 16 manuelle gesteuerte Sektionaltore mit 12 Eingangstüren. Highlights: • Größe ca. 23m Länge, ca. 6m Breite • Stahlbetonboden 30cm, extrem belastbar • Eigener Strom-Subzähler • Eigener Sanitärbereich • Ca. 4x4m Einfahrtstor, manueller Mechanismus • Eingangstüre vorhanden • Ausgangstüre teilweise vorhanden • Ca. 4,88m Hallenhöhe (höchster Punkt) • Pro Halle stehen 6 Parkplätze zur Verfügung, Parkplatzgröße ca. 18m² • Hallen sind nicht beheizt • Aktuell keine Innenbeleuchtung vorhanden • 380V- & 230V-Steckdosen verfügbar Betriebskosten werden mit ca. 1,00€/m² angenommen, Mietzinspreise verstehen sich Netto. Grundrisse und Detailfotos mit dem Expose erhältlich, manche Fotos sind KI-generiert. Bei gewerblicher Anmietung steht eine Vergebührung an, die im Bedarfsfall berechnet wird. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Du suchst eine passende Lagermöglichkeit, die so nur einzigartig ist und selten in deiner Umgebung vorkommt? Du suchst extra viel Platz für dein Gewerbevorhaben oder einfach nur viel Platz zum Lagern? Auf einem Areal von ca. 3.000m² stehen noch 3 von 5 Lagerhallen von einer Größe zwischen 137m² bis 423m² zur Verfügung, insgesamt 16 manuelle gesteuerte Sektionaltore mit 12 Eingangstüren. Highlights: - Größe ca. 23m Länge, ca. 6m Breite - Stahlbetonboden 30cm, extrem belastbar - Eigener Strom-Subzähler - Eigener Sanitärbereich - Ca. 4x4m Einfahrtstor, manueller Mechanismus - Eingangstüre vorhanden - Ausgangstüre teilweise vorhanden - Ca. 4,88m Hallenhöhe (höchster Punkt) - Pro Halle stehen 6 Parkplätze zur Verfügung, Parkplatzgröße ca. 18m² - Hallen sind nicht beheizt - Aktuell keine Innenbeleuchtung vorhanden - 380V- & 230V-Steckdosen verfügbar Betriebskosten werden mit ca. 1,00€/m² angenommen, Mietzinspreise verstehen sich Netto. Grundrisse und Detailfotos mit dem Expose erhältlich, manche Fotos sind KI-generiert. Bei gewerblicher Anmietung steht eine Vergebührung an, die im Bedarfsfall berechnet wird. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

In ausgezeichneter Lage im Herzen von Baden - nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zum Dobelhofpark - steht diese stilvolle Einheit in einem revitalisierten Biedermeierhaus zur Verfügung. Die ruhige und zugleich zentrale Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv - auch für die Nutzung als Ordination, Praxis oder andere berufliche Zwecke. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Parkmöglichkeiten in der runden das Angebot ab. Die Räumlichkeiten verfügen über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche separat zugänglich sind. Linker Hand befindet sich ein abgeschlossener Raum, nutzbar z.B. als Behandlungsraum oder Büro. Geradeaus liegen ein modernes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Raum mit Anschlüssen für eine Kochnische - ideal als Empfangs- oder Wartebereich. Optional kann ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage für 20.000€ gekauft werden. Ausstattung: - Eigenes Kellerabteil - 3-fach verglaste Holzfenstertüren mit Dreh-Kipp-Funktion - Elektrische Außenrollos - Hochwertiger Echtholzparkett in den Hauptbereichen - Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Bad und WC - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Lage: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Baden und bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination oder Praxis. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]