Gewerbeobjekte mit Garten in Wien 11.,Simmering

#Gastronomie #Handel #Garten #renovierungsbedürftig

Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang Highlights Sehr gute Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Nahversorgung in fußläufiger Umgebung Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings. Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering. Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung U3 Simmering Straßenbahnlinie 11, 71Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse S 80 Simmering Freizeit & Erholung Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 96 m² großes Geschäftslokal in attraktiver Lage in Simmering. Die im Erdgeschoss eines schönen Eckhauses gelegene Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand und bietet dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Seitens des Verkäufers liegt bereits ein Planungsvorschlag vor, der eine Umgestaltung der Fläche in drei Einheiten zur Kurzzeitvermietung vorsieht. Die entsprechende Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Direkt vor dem Geschäftslokal befindet sich eine großzügige, derzeit versiegelte Freifläche, die aktuell als Zufahrt genutzt wird. Diese bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial und könnte beispielsweise als begrünter Außen- oder Gartenbereich ausgestaltet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen ca. 100 m² großen Kellerbereich zu übernehmen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung und individuelle Nutzung des Objekts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Terrasse #Versteigerung

Bürofläche mit 106,08 qm Nfl. im Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 2 Terrassen und Garten - dazu Kellerabteil; Baujahr 2021 - Kunststofffenster, Gastherme im Keller - derzeit als Wohnung genutzt Schätzwert: EUR 447000,- geringstes Gebot: EUR 223500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Terrasse #Versteigerung

Bürofläche mit 107,44 qm Nfl. im Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 2 Terrassen und Garten - dazu Kellerabteil; Baujahr 2021 - Kunststofffenster, Gastherme im Keller - derzeit als Wohnung genutzt Schätzwert: EUR 459000,- geringstes Gebot: EUR 229500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit im 11. Bezirk! In dieser Neubaufläche können Sie Ihre Vision von einer modernen Bildungseinrichtung von Grund auf verwirklichen und an Ihre Anforderungen anpassen. Da dieser Gebäudeteil ein Neubau aus dem Jahr 2018 ist, sind neben dem geringen Energieverbrauch auch die Barrierefreiheit und der moderne Standard selbstverständlich. Die Fläche befindet sich derzeit im Status eines Edelrohbaus, das bedeutet, dass die Leitungen für Strom, Wasser und Heizung bereits vorhanden sind, aber noch endverlegt und angeschlossen werden müssen. Da auch der Boden noch fertiggestellt werden muss, bleibt Ihnen hier noch Spielraum bei der Auswahl der Heizmöglichkeiten. Bei der Grundrissplanung wurde darauf geachtet, dass ein Großteil der Räume zentral vom Gang aus betreten werden kann. Somit können die insgesamt 8 Haupträumlichkeiten, wovon vier großzügigere Räume zwischen 70 und 80 m² groß sind und zusätzlich über einen eigenen Ausgang ins Freie verfügen, zentral betreten werden, was eine flexible Nutzung erleichtert. Die bestehenden Leitungen für Sanitäranlagen und Strom sind bereits verlegt. Auch wurde nicht an den WC-Anlagen gespart, da gleich vier einzelne Sanitärräume vorbereitet wurden. Nach Bedarf kann auch ein Raum als Badezimmer umfunktioniert werden, wenn eines benötigt wird. Zusätzlich verfügt die Fläche über eine Küche, einen Sozialraum, diverse Abstellräume sowie ein Büro. Auch ein Abstellraum für Fahrräder und andere Mobilitätsgeräte ist vorhanden, was zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter und Besucher bietet. Ein besonderes Highlight dieser Gewerbefläche ist der direkte Zugang zu einem privaten Garten mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie einer Terrasse von ca. 3,8 m² - ideal für entspannte Pausen im Grünen oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Nutzen Sie die Chance, diese Neubaufläche als Erstbezug ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung und verkehrsgünstiger Lage im 11. Bezirk macht diese Fläche zu einer idealen Wahl für Bildungs- und Sozialeinrichtungen. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie hier Ihren neuen Bildungsstandort der Zukunft! *Der angegebene Mietpreis versteht sich als Mietpreis pro m²! Die Gesamtmiete schlüsselt sich auf wie folgt: Nettomietzins/m² € 9,00 Betriebskosten/m² € 1,80 20% USt./m² € 2,16 Gesamtmiete (exkl. USt.)/m² € 10,80 Gesamtmiete (inkl. USt.)/m² € 12,96... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

ACHTUNG!!! Um Ihre Anfrage korrekt beantworten zu können, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten wie Name, Firma, Adresse und Telefonnummer. Umsatzstarkes Restaurant mit riesigem Garten, Eislabor, Betriebswohnung und Arbeiterwohnung sucht Top Gastronom/en/in zur Weiterführung, Es stehen alle Möglichkeiten offen. • Die Gesamtnutzfläche inkl. Freiflächen beträgt ca.1.674 m². Facts: • Lokalfläche ca. 392 m² • ganzjähriger Gastgarten - Eigengarten ca. 932 m² • Eislabor inkl. aller Geräte ca. 150 m² • Arbeiterwohnung ca. 50 m² • Betriebswohnung ca. 100 m² * TOP AUSSTATTUNG • Konvektomat • 6-flammiger Gasherd • 6-flammiger Wok-Herd • 4-fach Fritteuse (je 13l) • Geschirrspüler • Eisvitrine • Eismaschine • sehr starkes Lüftungssystem • uvm. • nur TOP Geräte vorhanden Im Sommer sind ca. 15 Mitarbeiter beschäftigt, im Winter arbeiten ca. 10 Mitarbeiter. • Die Befunde und die derzeitige Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell. Monatliche Kosten: Bruttomonatsmiete: € 8.400, Aufschlüsselung: Hauptmietzins: € 6.000, BK Akonto: € 1.000, zzgl 20% Ust € 1.400, Einmalige Kosten: Kaution: 3 - 6 BMM je nach Bonität Provision: 3 BMM + 20% Ust Vergebührung Finanzamt Ablöse für Investitionen: auf Anfrage Das Objekt eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

ACHTUNG!!! Um Ihre Anfrage korrekt beantworten zu können, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten wie Name, Firma, Adresse und Telefonnummer. Umsatzstarkes Restaurant mit riesigem Garten, Eislabor, Betriebswohnung und Arbeiterwohnung sucht Top Gastronom/en/in zur Weiterführung, Es stehen alle Möglichkeiten offen. * Die Gesamtnutzfläche inkl. Freiflächen beträgt ca.1.674 m². Facts: * Lokalfläche ca. 392 m² * ganzjähriger Gastgarten - Eigengarten ca. 932 m² * Eislabor inkl. aller Geräte ca. 150 m² * Arbeiterwohnung ca. 50 m² * Betriebswohnung ca. 100 m² * TOP AUSSTATTUNG * Konvektomat * 6-flammiger Gasherd * 6-flammiger Wok-Herd * 4-fach Fritteuse (je 13l) * Geschirrspüler * Eisvitrine * Eismaschine * sehr starkes Lüftungssystem * uvm. * nur TOP Geräte vorhanden Im Sommer sind ca. 15 Mitarbeiter beschäftigt, im Winter arbeiten ca. 10 Mitarbeiter. * Die Befunde und die derzeitige Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell. Monatliche Kosten: Bruttomonatsmiete: ? 8.400, Aufschlüsselung: Hauptmietzins: ? 6.000, BK Akonto: ? 1.000, zzgl 20% Ust ? 1.400, Einmalige Kosten: Kaution: 3 - 6 BMM je nach Bonität Provision: 3 BMM + 20% Ust Vergebührung Finanzamt Ablöse für Investitionen: auf Anfrage Das Objekt eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Engl... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Objektbeschreibung Zum Vermieten gelangt ein modernes Gastgewerbe im Gasometer mit insgesamt 55 Sitzplätzen im Innenbereich (bei Feierlichkeiten bis zu 70 Plätze erweiterbar). Ergänzend stehen ca. 30 Außenplätze sowie 25 weitere Plätze auf der Terrasse/Garten zur Verfügung. Das Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² (Gastraum, Küche und Abstellraum), einen separaten Lagerraum sowie einen Kfz-Stellplatz im Kellergeschoss. Highlights der Immobilie Top-Lage im Gasometer mit hoher Laufkundschaft und großem Stammkundenstock Betriebsanlagengenehmigung liegt vor – sofortige Aufnahme des Geschäftsbetriebs möglich Voll ausgestattete Gastro-Küche inkl. Pizzaofen, Griller und Barbereich Ablöse: EUR 80.000.-Kaution: EUR 10.000.-Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Ausstattung Hochleistungs-Pizzaofen Griller Großer Vorrats- und Lagerraum Diverse moderne Gastrogeräte (Kühltechnik, Spülmaschinen, etc.) Separater Abstellraum Stellplatz im Hauskeller5-stelliger monatlicher Umsatz Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Mieters und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis wurde vom Mieter angefordert und steht bei Besichtigung zur Einsicht bereit. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zum Verkauf. Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis. Die Fläche kann wahlweise im Edelrohbau erworben und individuell nach den Anforderungen des Käufers gestaltet werden oder schlüsselfertig als modernes Ärztezentrum übergeben werden. Diese Flexibilität ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine maßgeschneiderte Umsetzung. LAGE & UMFELDDie Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums). Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mit dem Auto Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien Parkmöglichkeiten im Umfeld Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUMDer Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung: Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis) Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich. AUSBAUVARIANTENEdelrohbau: maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte Schlüsselfertige Ausführung: sofort nutzbares, modern ausgestattetes Ärzte- oder Ordinationszentrum PLANUNG - derzeit (optional) Ordination 1A (schlüsselfertig) WNF 173,59 Terrasse 21,70 Garten 82,10 Gewichtet 194,38Ordination 1B (schlüsselfertig) WNF 106,45 Terrasse 15,77 Garten 57,49 Gewichtet 121,27Variante Edelrohbau: WNF 298,83 Garten 177,22 Gewichtet 316,55ZUSAMMENFASSUNGDiese Gewerbefläche vereint eine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und hohes Entwicklungspotenzial. Die flexible Ausgestaltung sowie die ideale Eignung für medizinische Nutzung machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Optional besteht auch die Möglichkeit, die Fläche anzumieten. KONDITIONEN: Kaufpreis auf Anfrage (Miete auf Anfrage). Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]