Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zur Anmietung steht eine ca. 13 m² große und möblierte Bürozelle im Erstbezug in modernem und schlankem Design! Gestaltungsspielraum durch Anmietung weiterer Büroräume und einer individuellen Flächenaufteilung ist gegeben. Der Küchenbereich, ein Aufenthaltsbereich mit Lounge-Möbel, eine Phonebooth, eine große Terrasse sowie die Sanitärräume sind in Form eines Shared Spaces mit anderen Unternehmen zu teilen. Ein Meetingraum kann optional hinzugebucht werden. Des Weiteren kann ein weiterer Seminar-/Veranstaltungsbereich für bis zu ca. 150 Personen im 13. Obergeschoss mit Blick über Wien sowie einer angeschlossenen Sky Terrace nach Bedarf hinzugebucht werden. Zudem wird bei Bedarf ein Cateringservice angeboten. Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden. Ein großer Fahrradabstellraum steht kostenlos zur Verfügung. Der Eingangsbereich des Büros befindet sich in der Lobby der serviced All-Inclusive Apartmentanlage HANS-Y, mit dem ein internationales und agile Umfeld einhergeht. In der Lobby ist ein Bistro integriert, welches Snacks sowie ein reichhaltiges Mittagsmenü anbietet und so wertvolle Arbeitszeit einspart. Die Lobbybar lädt zum gemütlichen After-Work-Drink ein. Eckdaten: Moderner Erstbezug Ergonomische Büromöbel und höhenverstellbare Tische Abschließbare Bürozelleabschließbaren Rollcontainern Phoneboothsuperschnelles Internet (WLAN und LAN mit hohen Sicherheitsstandards) alle Nebenkosten, wie Betriebskosten, Heizung/Klima, Strom, Wasser inklusivezahlreiche Shared Spaces wie Kitchenette mit Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Geschirrkostenloser Kaffee/Teegroße Terrasse Outdoor-Fitness-Court für die Sporteinheit zwischendurch Lounge Area und Coffee-Corner zum Connecten und Entspannen Vollklimatisiert Fahrradabstellraum Top Standort mit bester Anbindung zur Innenstadt (15 Min.) und zum HBF (U1, Nah-/Fernverkehr, Flughafen), Tangente (A23), Flughafen (15 Autominuten) Zusätzliche Angebote: Seminar-/Veranstaltungsbereich für ca. 150 Personen im 3. Obergeschoss mit Blick über Wien + Sky Terrace optional hinzugebucht Catering Service hinzubuchbar Meetingraum inkl. 65 Zoll TV und Flipchart exklusiv oder stundenweise hinzubuchbar Bistro mit abwechslungsreicher Karte Lobbybar für gemütliche Afterwork-Drinks Tiefgaragenstellplätze á 100,00 € zzgl. USt. p.m. Vertragsbedingungen wie Mietdauer, Kündigungsverzicht, Kündigungsfrist sind individuell zu vereinbaren. Je nach Flächenaufteilung und Mitarbeiteranzahl kann der Mietpreis variieren. Etwaige Druckfehler vorbehalten. MV-Vergebührung zur Gänze vom Mieter zu zahlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <600m Klinik <750m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <550m Universität <625m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <175m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Highlights Erstbezug nach Sanierung Hervorragende Infrastruktur Effizienter Grundriss Ideale Flughafenanbindung Klimaanlage Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine in Sanierung befindliche Bürofläche mit ca. 218,99 m² direkt zwischen Karlsplatz und Stadtpark. Die klimatisierte Fläche besteht aus insgesamt sechs großzügigen Räumen, einem Vorraum, zwei separaten WC-Einheiten sowie einer Teeküche. Die Büroräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die zentrale Lage gegeben. Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die Nähe der Liegenschaft zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte sowie zur Wiener Innenstadt ist eine optimale Anbindung sowie Infrastruktur gewährleistet. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 391,50,- zzgl. USt. für Heiz- und Kühlkosten monatlich vorgeschrieben. Bei den angezeigten Fotos, handelt es sich um Bilder einer vergleichbaren Fläche im Haus. Ausstattung Separate WC-Einheiten Kühlung Teeküche6 Zimmer Leerverrohrung für EDV Verkabelung Infrastruktur Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (zwei U-Bahn-Stationen, mehrere S-Bahnen sowie CAT-Station) und eine perfekte Infrastruktur. Des Weiteren befinden sich die U-Bahnstationen Karlsplatz (U4) und Stadtpark (U4) in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Zudem befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinien 71 und D sowie der Buslinie 4A in kurzer Entfernung zur Bürofläche. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Stadtpark wodurch das Büro über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

beziehbar: MAI 2025 Sehr schönes Altbaubüro direkt bei Wien Mitte LAGE Das Objekt gewährleistet durch seine zentrale Lage eine rasche Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie beste Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Postamt, Banken etc. befinden sich in Gehdistanz. Das Büro befindet sich nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt. ÖFFIS U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7 OBJEKT Das Büro weist folgende Räume auf: . Vorzimmer .5 Büroräume .2 WCs . Teeküche AUSSTATTUNG durch Vermieter: . Parkett: Eiche 2-Schicht, Fischgrät, lackiert . Fliesen (Nassräume: Feinsteinzeug Boden: 60x60, Wand: 60x30) . Balkone: Expoxyharzbeschichtung .abgehängte Decken in Gangbereichen, Nassräumen, AR . Wohnungstüre: brandhemmend (EI2-30), einbruchshemmend (Wk3) . Türstöcke: Alu beschichtet . Innentüren: tlw. sanierte Türen, tlw. neue Kassettenfüllungstüren .straßenseitige Fenster: innen-> neu, 2-fach Isolierglas . Lichthof: neue Holzfenster mit 3-fach Isolierglas .hofseitige Fenster: neue Holz/Alufenster, 3-fach Isolierglas . Küchenblock: Info folgt . Elektro: Büro/ Empfang: 2 Stück Bodendosen, 1-2 Deckenauslässe, Rauchwarnmelder (Batterie); jedes Büro mit FI-Schalter + mind. 2 Stromkreise für Beleuchtung/Steckdosen sowie Wandtaster zur Lichtsteuerung . Gegensprechanlage: Standard 2-Voice System . Gas-Etagenheizung . Fußbodenheizung . Klimaanlage in den Büros, Empfang und Teeküche . Lift . Keller kann separat angemietet werden =>die ersten 4 Fotos sind Referenzbilder, wie das Objekt fertig saniert ausgestattet aussehen wird. AUSSTATTUNG durch MIETER: . Verkabelung der Datenleitungen zum Server . Lieferung und Montage Server samt Netzwerktechniker Telefonanlage, Lautsprecher, aufwendigere Lichtsteuerung, etc., Beleuchtung: Planung und Lieferung durch Mieter Vertragskonditionen: .unbefristet .10 Jahre Kündigungsverzicht (VB) KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM + 20% MwSt Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice office close to Wien Mitte LOCATION Due to its central location, the property guarantees a quick connection to the public transport network and the best infrastructure. Facilities for daily needs such as shops, post office, banks, etc. are within walking distance. PUBLIC TRANSPORT U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7 PROPERTY The office has following rooms: .entrance .6 office rooms .2 toilets EQUIPMENT .elevator . Cellar in basement CONDITION . Contract duration: 10 years COST Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 4 gross rents commission: 3 rents + 20% VAT... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #ruhig #unbefristet

Das gut geschnittene, ruhige Stadtbüro liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Dannebergplatz und der Landstraßer Hauptstraße. Aufgrund der Lage verfügt das gegenständliche Büro über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie eine sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Nahbereich. Das soeben neu renovierte Büro weist eine Bürofläche von 96,09m² auf und gliedert sich wie folgt: 1 Vorraum1 Kunden-WC1 Mitarbeiterbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC1 Küche/Teeküche mit Kochzeile, Abwasch und Kühlschrank5 Büroräume Im Rahmen der Vermietung steht dem Büro eine großzügige ca. 40m² große Innenhofterrasse als besonderes Highlight zur prekarischen Nutzung exklusiv zur Verfügung. Das Büro wird durch ein ca. 4m² großes Kellerabteil ergänzt. Im Haus gibt es einen allgemeinen Fahrradabstellraum. Das ansprechende Stadtbüro wird unbefristet vermietet. Die Vergebührung des Mietvertrages ist vom Mieter zu tragen. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen "Ihr neues Stadtbüro" persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im neugeschaffenen Stadtquartier "Village im Dritten" im 3. Bezirk in Wien wird eine noch flexibel gestaltbare Praxisfläche zur Vermietung angeboten. Die Gesamtfläche von 130 m² kann (noch) flexibel in zwei Einheiten à ca. 65 m² geteilt werden. Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und wird nach den individuellen Wünschen der Mieter ausgebaut. Ein barrierefreier Zugang ermöglicht eine optimale Nutzung für gesundheitsbezogene Dienstleistungen oder andere praxisorientierte Tätigkeiten. Insgesamt steht ein Garagenstellplatz, in der sonst zur Gänze autofreien Anlage, zur Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im neugeschaffenen Stadtquartier "Village im Dritten" im 3. Bezirk in Wien wird eine noch flexibel gestaltbare Praxisfläche zur Vermietung angeboten. Die Gesamtfläche von 130 m² kann (noch) flexibel in zwei Einheiten à ca. 65 m² geteilt werden. Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und wird nach den individuellen Wünschen der Mieter ausgebaut. Ein barrierefreier Zugang ermöglicht eine optimale Nutzung für gesundheitsbezogene Dienstleistungen oder andere praxisorientierte Tätigkeiten. Insgesamt steht ein Garagenstellplatz, in der sonst zur Gänze autofreien Anlage, zur Vermietung.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Hundertwasserhaus: 216m² Geschäftslokal im sanierten Stilaltbau! Diese großzügige Gewerbefläche mit 216m² Nutzfläche und großzügigen Auslagenfronten befindet sich in der Löwengasse, in unmittelbarer Nähe zum Hundertwasserhaus. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang und bezüglich Raumgestaltung kann noch auf Mieterwünsche eingegangen werden. Ausstattung: Erstbezug im Rohbau mit Hauszentralheizung (auf Wunsch Fußbodenheizung), Anschlüsse für Teeküche, getrennte Sanitärbereiche, großen Auslagenflächen (Ecklokal),. Ausstattungswünsche wie Elektro- oder Kabelinstallationen können derzeit noch berücksichtigt werden. Die Übergabe soll als Edelrohbau erfolgen. Zentrale Frequenzlage beim Hundertwasserhaus mit sehr guter Anbindung zur Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte, oder ins Stadtzentrum. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie den Straßenbahnlinien 1 und O sowie Autobus 4A und 74A. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Geschäftslokal wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 3.997,05 (HMZ € 2.900,- + Bk € 430,04 + 20% USt. € 666,01 + Manip. € 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser € 656,08 Kaution € 13.500,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 11.630,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Verfügbare Fläche: 5. OG, Top 5.1, ca. 471 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 5,50... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

beziehbar: MAI 2025 ERSZTBEZUG nach Sanierung: Altbaubüro direkt bei Wien Mitte LAGE Das Objekt gewährleistet durch seine zentrale Lage eine rasche Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie beste Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Postamt, Banken etc. befinden sich in Gehdistanz. Das Büro befindet sich nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt. ÖFFIS U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7 OBJEKT Das Büro weist folgende Räume auf: . Vorzimmer .5 Büroräume .2 WCs . Teeküche . AR .Serverraum • >Eine andere Aufteilung der Räume ist in Absprache mit der Hausverwaltung möglich. AUSSTATTUNG durch Vermieter: . Parkett: Eiche 2-Schicht, Fischgrät, lackiert . Fliesen (Nassräume: Feinsteinzeug Boden: 60x60, Wand: 60x30) . Balkone: Expoxyharzbeschichtung .abgehängte Decken in Gangbereichen, Nassräumen, AR . Wohnungstüre: brandhemmend (EI2-30), einbruchshemmend (Wk3) . Türstöcke: Alu beschichtet . Innentüren: tlw. sanierte Türen, tlw. neue Kassettenfüllungstüren .straßenseitige Fenster: innen-> neu, 2-fach Isolierglas . Lichthof: neue Holzfenster mit 3-fach Isolierglas .hofseitige Fenster: neue Holz/Alufenster, 3-fach Isolierglas . Küchenblock: Info folgt . Elektro: Büro/ Empfang: 2 Stück Bodendosen, 1-2 Deckenauslässe, Rauchwarnmelder (Batterie); jedes Büro mit FI-Schalter + mind. 2 Stromkreise für Beleuchtung/Steckdosen sowie Wandtaster zur Lichtsteuerung . Gegensprechanlage: Standard 2-Voice System . Gas-Etagenheizung . Fußbodenheizung . Klimaanlage in den Büros, Empfang und Teeküche . Lift . Keller kann separat angemietet werden =>die ersten 6 Fotos sind Beispielbilder (sie zeigen, wie das Nachbarbüro saniert wurde) AUSSTATTUNG durch MIETER: . Verkabelung der Datenleitungen zum Server . Lieferung und Montage Server samt Netzwerktechniker Telefonanlage, Lautsprecher, aufwendigere Lichtsteuerung, etc., Beleuchtung: Planung und Lieferung durch Mieter Vertragskonditionen: .unbefristet .10 Jahre Kündigungsverzicht (VB) KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt (Die Wohnung wird noch einmal vermessen, die Miete und BK können sich noch etwas verändern!) Kaution: 4 BMM • >Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice office close to Wien Mitte LOCATION Due to its central location, the property guarantees a quick connection to the public transport network and the best infrastructure. Facilities for daily needs such as shops, post office, banks, etc. are within walking distance. PUBLIC TRANSPORT U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7 PROPERTY The office has following rooms: .entrance .5 office rooms .2 toilets .small kitchen .storage room .server room EQUIPMENT .wooden and tiled floors . AC/ cooling .floor heating .small kitchen .intercom .elevator CONDITION .unlimited contract . Contract duration: 10 years COST Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 4 gross rents commission: 3 rents + 20% VAT... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

beziehbar: ca MAI 2025 ERSTBEZUG: sehr schön saniertes Altbaubüro direkt bei Wien Mitte LAGE Das Objekt gewährleistet durch seine zentrale Lage eine perfekte Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Postamt, Banken etc. befinden sich in Gehdistanz - nur wenige Schritte von Wien Mitte und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. ÖFFIS U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7 OBJEKT Das Büro weist derzeit folgende Räume auf: . Vorzimmer .ca 9-10 Büroräume .4 WCs . Serverraum .eine andere Aufteilung der Räume ist in Absprache mit der Hausinhabung möglich AUSSTATTUNG durch Vermieter: . Parkett: Eiche 2-Schicht, Fischgrät, lackiert . Fliesen (Nassräume: Feinsteinzeug Boden: 60x60, Wand: 60x30) . Balkone: Expoxyharzbeschichtung .abgehängte Decken in Gangbereichen, Nassräumen, AR . Wohnungstüre: brandhemmend (EI2-30), einbruchshemmend (Wk3) . Türstöcke: Alu beschichtet . Innentüren: tlw. sanierte Türen, tlw. neue Kassettenfüllungstüren .straßenseitige Fenster: innen-> neu, 2-fach Isolierglas . Lichthof: neue Holzfenster mit 3-fach Isolierglas .hofseitige Fenster: neue Holz/Alufenster, 3-fach Isolierglas . Küchenblock: im Wert von € 8000,00 (weiß, matte fronten, anthrazit Arbeitsplatte, Griffleisten, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi, Umluft, Geschirrspüler oder Kostenbeteiligung des Vermieters bis zu diesem Wert . Elektro: Büro/ Empfang: 2 Stück Bodendosen, 1-2 Deckenauslässe, Rauchwarnmelder (Batterie); jedes Büro mit FI-Schalter + mind. 2 Stromkreise für Beleuchtung/Steckdosen sowie Wandtaster zur Lichtsteuerung . Gegensprechanlage: Standard 2-Voice System . Gas-Etagenheizung . Fußbodenheizung . Klimaanlage in den Büros, Empfang und Teeküche . Lift . Keller kann separat angemietet werden AUSSTATTUNG durch MIETER: . Verkabelung der Datenleitungen zum Server . Lieferung und Montage Server samt Netzwerktechniker Telefonanlage, Lautsprecher, aufwendigere Lichtsteuerung, etc., Beleuchtung: Planung und Lieferung durch Mieter .die ersten 5 Fotos sind Referenzfotos aus dem gleichen Haus Vertragskonditionen: .unbefristet .10 Jahre Kündigungsverzicht (VB) KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM + 20% MwSt Vergebührung: lt. gesetzlichen Vorgaben • > Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice office close to Wien Mitte LOCATION Due to its central location, the property guarantees a quick connection to the public transport network and the best infrastructure. Facilities for daily needs such as shops, post office, banks, etc. are within walking distance. PUBLIC TRANSPORT U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7 PROPERTY The office has following rooms: .entrance .10 office rooms .4 toilets .1 technical room EQUIPMENT .wooden and tiled floors .gas heating .floor heating . AC .elevator . Cellar in basement possible (can be rent on top) CONDITION . Contract duration: 10 years COST Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 4 gross rents commission: 3 rents + 20% VAT stamp fee/ contract tax: due to law... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Erstbezug nach Komplettsanierung bestehend aus: Vorzimmer3 Räume Küche leer bis auf die Anschlüsse Abstellraum Toilette 2 Eingängen Sonstiges: unbefristete Hauptmietehofseitiges Erdgeschoß Fenster sind gassenseitig und hofseitig orientiert Zugang direkt von Straßenseite aus möglich + Zugang auch von Stiegenhaus vorhanden Gasetagenheizung Elektrik auf Letztstand gebracht Wendeltreppe im Verkaufsraum darf nicht entfernt werdensämtliche Zimmertüren, Holzverkleidungen, Fenster und das Portal wurden fachgerecht tischlermäßig instandgesetztdas Objekt wird zur Gänze neu ausgemalt und neu gestrichenneuer Vinylboden in allen Räumen verlegt Fliesenboden am WC in der Küche ist ein Anschluss für Elektroherd vorhanden 3 Jahre Kündigungsverzichteine Vermietung ist nur an vorsteuerabzugsberechtigte Interessenten möglich Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich Monatliche Kosten: € 2566,41Hauptmietzins: € 1919,55Betriebskosten: € 218,61Umsatzsteuer: 10%Nebenkosten:€ 11.500.- Kaution3 Monatsmieten Provision Finanzamt Vergebührungskosten Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, das anzumietende Büro ist ein Highlight am Wiener Büromarkt. Neben der hervorragenden Lage direkt am Schwarzenbergplatz beeindruckt das Büro, gelegen in einem monumentalen Stadtpalais bereits von außen. Die Kombination des zeitgemäßen Grundriss (Räume getrennt begehbar) mit dem Flair der Jahrhundertwendearchitektur bietet eine einmalige Nutzungsmöglichkeit für Ihr Unternehmen. Die Ausstattung des Büros mit Kühlung, Doppelboden, hochwertigen Oberflächen, etc. unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck. Das Büro wird derzeit aktuell generalsaniert und anschließend im Erstbezug übergeben. Die Arbeiten sollen bis Ende Mai 2025 abgeschlossen werden. Besichtigungen gerne auch jetzt schon jederzeit möglich. Lage und Infrastruktur sind ebenfalls einmalig. Hier profitieren Sie nicht nur von der exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch von der Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Aufteilung: 2 Eingängezentraler Gangbereich12 Räumegetrennte Toiletten Teeküche2 Abstellräume Kosteninformationen: Hauptmietzins: 17,90 EUR / m2 / netto Betriebskosten: 3,35 EUR / m2 / Monat HMZ + BK: 10.930,36 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 13.114,19 EUR (inkl. 20% USt.) Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit (per Mail oder Telefon) für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]