Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Wiener Stadtpark gelangt dieses ruhig gelegene 3-Zimmer-Büro nach umfassender Sanierung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Altbau und vereint klassischen Wiener Stil mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausführung. Großzügige Raumhöhen und elegante Doppelflügeltüren prägen den stilvollen Altbauflair. Die Räume sind teils zum absolut ruhigen Innenhof, teils zu einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ausgerichtet. Sie übernehmen das Büro als Erstbezug nach Sanierung. Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsdetails können mitgestaltet werden. So entsteht ein Büro, das sich präzise an die Anforderungen des künftigen Nutzers anpasst und sowohl funktional als auch gestalterisch Ihren Ansprüchen gerecht wird. Die geplante Raumaufteilung auf einen Blick: – 3 Büroräume (davon 2 direkt begehbar) – Großzügiger Vorraum – Teeküche – Technik: Eigener Technik-/Serverraum – WC Die Highlights auf einen Blick: • > Erstbezug nach hochwertiger Sanierung • > Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe • > IT: Vollständige EDV-Verkabelung (CAT) & Serverraum Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine helle Bürofläche im Tr IIIple Plaza. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 71,28 m², aufgeteilt auf einen großem Raum sowie Sanitärräumlichkeiten. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. In der aufwendig gestalteten Lobby empfängt der Concierge Bewohner*innen und Besucher*innen in eleganter Atmosphäre, sorgt für Sicherheit und steht für diverse Haus-Services zur Verfügung. Zusätzlich bietet die exklusive Smart House-App ALFRED weitere Annehmlichkeiten: ob Zugriff auf Raumbuchungen, Öffnen von Paketboxen, Buchungen von diversen Dienstleistungen, Abrufen von Öffi-Abfahrtszeiten oder die Pooltemperatur - ALFRED macht das Leben und Wohnen einfach und transparent. Für das Mehr an Lebensqualität und ganz besonders kurze Wege zu Nahversorgung und kulinarischem Genuss sorgen neben einer Billa-Filiale und einem Kiosk auch zwei Restaurants. Ein umfangreiches Freizeitangebot schafft mit Bocciabahn, Spiel-, Sport- oder Basketballplatz der 4.000 m² große begrünte Park, der eine perfekte Verbindung der drei Gebäudeteile schafft. Am großzügigen Rooftop-Pool genießt man einen atemberaubenden Blick über die ganz Wien. In der Party- und Barbecue-Lounge verbringt man ungestörte Stunden im Kreise der Kollegen oder Geschäftspartnern. Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 393.600,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Rohbau #Erstbezug

Das "Village im Dritten" stellt eines der bedeutendsten Stadterweiterungsgebiete Wiens dar. Hier werden Lebensräume in einem weitgehend autofreien Dorf mit einer fast zwei Hektar großen Parkanlage realisiert, die Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten bestmöglich vereinen sollen. In diesem dynamischen Stadtentwicklungsgebiet im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung, die sich ideal für ein Restaurant- oder Gastronomiekonzept eignet. Die rund 382,84 m² große Einheit befindet sich im Untergeschoss (Ebenerdig zum Park) eines modernen Neubauprojekts und wird Ende März 2026 fertiggestellt. Durch die Übergabe im Rohbauzustand eröffnet sich zukünftigen Betreiber: innen ein maximaler Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung ihres individuellen Gastronomiekonzeptes. Die großzügige Fläche ermöglicht flexible Raumlösungen - von einem offenen Gastraum über eine individuelle Küchenplanung bis hin zu Lager- und Nebenräumen. Raumhöhen von bis zu rund 3,9 m schaffen zudem ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil für Gastronomiebetriebe ist die optimale Logistiklösung: Die Einheit verfügt über einen eigenen Lift, der eine komfortable und effiziente Anlieferung von Waren ermöglicht und somit ideale Voraussetzungen für den täglichen Gastronomiebetrieb schafft. Die Lage innerhalb eines neu entstehenden Stadtquartiers verspricht eine wachsende Frequenz durch Anwohner: innen, Besucher: innen und Beschäftigte im Umfeld. Highlights der Fläche: * ca. 382,84 m² Gewerbefläche * Erstbezug im Neubau - Fertigstellung März 2026 * Übergabe im Rohbau - maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Konzept * Ideal für Restaurant-, Bistro- oder Gastronomiebetriebe * Raumhöhen teilweise bis ca. 3,9 m * Flexible Grundrissgestaltung möglich * Attraktive Lage in einem neuen Stadtentwicklungsgebiet in 1030 Wien * Gute Sichtbarkeit und zukünftiges Kundenpotenzial durch das wachsende Quartier Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für innovative Gastronomiekonzepte und langfristige Standortentwicklung in einem aufstrebenden Umfeld. Besichtigungen der Fläche bzw. des Projekts sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Fotocredits (c): schreinerkastler.at [https://www.schreinerkastler.at/] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das neue Bürohaus liegt nahe zum Hauptbahnhof und ist bestens erreichbar. Mit dem KFZ besteht vom Gürtel und der A23 eine direkte Zufahrt. Stationen der S-Bahn und der Straßenbahn sind fußläufig kurzfristig zu erreichen. Das Umfeld bietet mit LM-Supermärkten und Gastronomie oder Kindergärten eine gute Infrastruktur. Objekt: neu errichtetes Bürohaus mit Garage und E-Ladestationen, Fahrradraum und klimafreundlicher Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik). Die meisten Büroeinheiten verfügen über eine kleine Terrasse oder einen Balkon. Freies Büro: ca. 218 m² im 1.OG, sehr hell Innenausbau: bis zu 7 Büroräume, Empfang, Besprechungsraum, Küche, WC D/H, durchgeführt vom Vermieter in Absprache mit dem Mieter; Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu! Ausstattung: klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) Heiz- und Kühldecke Intelligente Haustechnik Vorzertifikat: DGNB Platin Zutrittskontrollsystem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System) PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen 2,80 m Raumhöhe in den Büros Außenliegender Sonnenschutz Doppelböden Teilweise Terrasse und Balkone Begrünte Außenflächen Mietpreise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete: € 17,80 BK-Akonto: € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung Gesamt: € 5.170,11 + 20% MwSt. = € 6.204,13 brutto monatlich Bezug: ab sofort bzw. nach Fertigstellung des Innenausbaus Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform Visualisierungen: Squarebytes GmbH... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im neu entstehenden Stadtquartier Village im Dritten im 3. Bezirk werden zwei direkt nebeneinander liegende Praxisflächen mit jeweils ca. 65 m² zur Vermietung angeboten. Durch ihre unmittelbare Nachbarschaft eignen sich die Einheiten ideal für Praxisgemeinschaften, Gesundheitszentren oder andere kooperative Dienstleistungsmodelle. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter ausgebaut und gestaltet werden. Ein barrierefreier Zugang gewährleistet eine komfortable und vielseitige Nutzung – perfekt für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Das Village im Dritten zeichnet sich durch eine hochfrequentierte, zukunftsorientierte Lage aus: Mit tausenden neuen Bewohnerinnen und Bewohnern entsteht hier ein pulsierendes Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal kombiniert. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die moderne Quartiersgestaltung schaffen beste Voraussetzungen für Dienstleistungsbetriebe mit hohem Kunden- und Patientenaufkommen. Ergänzend steht in der ansonsten nahezu autofreien Wohnanlage ein Garagenplatz zur Anmietung zur Verfügung. Monatliche Gesamtmiete: HMZ € 25/m² netto, hierzu kommen noch die Betriebskosten und die 20% USt Kaution: 3 BMM Die Kosten für die Vergebührung und die Mietvertragserrichtung werden vom Mieter getragen. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Sabine Nanni Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1625 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € [Tel] Heizwärmebedarf: 22.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Erstbezug #Terrasse

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung von 500 bis 8.500 m² zur Vermietung. Nettomiete Büro von EUR 17,50 bis 19,90 je nach Geschoss und Ausstattung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Erstbezug #Terrasse

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.... [Mehr]

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Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung von 500 bis 8.500 m² zur Vermietung. Nettomiete Büro von EUR 17,50 bis 19,90 je nach Geschoss und Ausstattung.... [Mehr]

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Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.... [Mehr]

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