Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen – von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.verfügbare Bürofläche/Konditionen: 6.OG: ca. 633,71 m² - netto € 19,50/m²/Monat - ca. 15,54 m² Balkonzusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 3.OG: ca. 942 m² - ca. 15 m² Terrasse 4.OG: ca. 942 m² - ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m² - ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m² - ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 257 m²Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m². Nettomiete/Monat/m²: ab € 18,60 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlungverfügbare Geschäftsflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 1.OG: ca. 218 m²Nettomiete/Monat/m²: ab €17,5033 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung und Highlights: Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, OWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

In die Vermarktung gelangt dieses renovierte Altbaubüro mitten in Wien! Die großzügige und modern gestaltete Fläche bietet helle Arbeitsräume, und ist direkt neben dem Schwarzenbergplatz. Dank der erstklassigen Lage, exzellenten Verkehrsanbindung und vielfältigen gastronomischen Angeboten in der Umgebung stellt diese Bürofläche eine ideale Arbeitsumgebung dar. Das frisch renovierte Erstbezugsbüro befindet sich im 2.OG und erstreckt sich auf rund 510m.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

ZUR VERMIETUNG - PALAIS BÜRO - SCHWARZENBERGPLATZ - 513,22m² Das Büro befindet sich in der 3.Etage (=2.OG), ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Der Zugang zum Lift ist nicht barrierefrei. Aufgrund der Top Innenstadtlage direkt am Schwarzenbergplatz ist eine optimale Infrastruktur gegeben. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer und Flur • 12 Büros • 6 WC • 3 kl. Balkone BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • Erstbezug • absolute Traumlage • repräsentatives Palais • äußerst gute Raumaufteilung vgroßzügige Zimmer • Klimaanlage • schöner, neu geschliffener Parkettboden • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Terrasse SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Autobuslinie 4A Straßenbahnlinie 71, D Karlsplatz fußläufig erreichbar KONTAKT Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10777,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1519,13 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2459,35 Gesamtbetrag € 14756,1 Heizwärmebedarf: 119.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Erstbezug #Terrasse

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Village Anchor ist ein modernes Bürogebäude im neuen Stadtquartier Village im Dritten im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude bildet den markanten südöstlichen Eingang zum Quartier und überzeugt durch nachhaltige Holz-Hybridbauweise, hochwertige Materialien und flexible Büroflächen. Die sichtbare Holztragstruktur schafft eine warme und natürliche Arbeitsatmosphäre. In Kombination mit moderner Gebäudetechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und flexiblen Grundrissen entstehen hochwertige Büroflächen für zeitgemäße Arbeitswelten. Die Büroflächen bieten eine hochwertige Grundausstattung mit moderner Gebäudetechnik, effizienter Heiz- und Kühltechnik sowie einer leistungsfähigen IT- und Elektroinfrastruktur. Der Ausbau kann flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden und ermöglicht maßgeschneiderte Raumkonzepte für unterschiedliche Arbeitswelten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Village Anchor ist ein modernes Bürogebäude im neuen Stadtquartier Village im Dritten im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude bildet den markanten südöstlichen Eingang zum Quartier und überzeugt durch nachhaltige Holz-Hybridbauweise, hochwertige Materialien und flexible Büroflächen. Die sichtbare Holztragstruktur schafft eine warme und natürliche Arbeitsatmosphäre. In Kombination mit moderner Gebäudetechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und flexiblen Grundrissen entstehen hochwertige Büroflächen für zeitgemäße Arbeitswelten. Die Büroflächen bieten eine hochwertige Grundausstattung mit moderner Gebäudetechnik, effizienter Heiz- und Kühltechnik sowie einer leistungsfähigen IT- und Elektroinfrastruktur. Der Ausbau kann flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden und ermöglicht maßgeschneiderte Raumkonzepte für unterschiedliche Arbeitswelten.... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! 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