Gewerbeobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers "Neu Marx" gelangt ein modernes und flexibel gestaltbares Büro in die Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station "Schlachthausgasse" ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung bzw. der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Visualisierungen Copyright Zoom Copyright Ovi Office GmbH weitere Informationen: • Erstbezug • flexible Raumaufteilung je nach Bedarf möglich • großzügige, begrünte Terrasse • Kühlung • Aufzug • barrierefrei Lage: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa und Hofer sowie Drogerien wie BIPA. Apotheken, wie die Apotheke Erdberg, sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch der Gasometer, ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, ist nicht weit entfernt, was die Versorgungslage weiter verbessert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Balkon #Erstbezug

Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71 befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und stehen noch drei Büros in unterschiedlichsten Größen zur Vermietung. Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich wurden die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet. Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den künftigen Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so noch mit einfließen. Top 308: diese weist eine Fläche von ca. 290m² auf. Die Fläche befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft, verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon und ist in der Raumgestaltung noch flexibel. Die Sanitärräumlichkeiten wurden qualitativ hochwertig ausgestaltet. Top 203+204: mit ca. 470m² die größte verfügbare Fläche im Haus. Das Büro verfügt über einen Balkon und erstreckt sich von Stiege 1 bis Stiege 2. Zwei separate Zugange möglich. Die Top 203+204 kann weiters separiert werden. Top 205: Diese Top Nummer richtet sich auf die Landstraßer Hauptstraße umfasst knapp 100m² inkl. Nebenräume. weitere Informationen: - neue öffenbare Fenster - Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit - Sanitäranlagen - Außenbeschattung teilweise vorhanden - Aufzug - Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber) - Kabelkanäle Lage: Durch die direkte Lage auf der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Adresse sämtliche Annehmlichkeiten sowie Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Post, den Rochuspark, Apotheken, Hotels und vieles mehr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DAS GEGENSTÄNDLICHE ATELIERKlare Proportionen und eine große zusammenhängende Atelierfläche schaffen Raum für konzentriertes Arbeiten und kreative Ideen. Der offene Grundriss lässt sich in unterschiedliche Arbeits- und Präsentationsbereiche gliedern, während WC und Abstellraum die Hauptfläche entlasten. Angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit Ateliernutzung. Die Einheit bietet 118,46 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. RÄUMLICHKEITENGroßzügige Atelierfläche WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer offene Ateliergrundriss und die großen Fensterflächen bestimmen den Charakter der Räume. Ein eigener Sanitärbereich und ein Abstellraum ergänzen die Gewerbefläche. Die Nutzung als Atelier bildet die Grundlage des Angebots; eine Wohnnutzung wird nicht zugesichert. Kaufpreis: 517.783,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE THEATERFLÄCHEEine Gewerbeimmobilie mit kulturellem Profil: Die gegenständliche Einheit wird als Theaterfläche mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Sie verbindet eine große Nutzfläche im Erdgeschoss mit der Einbindung in ein vielseitiges Wiener Hofensemble. Für den Erwerb stehen die gewerbliche Nutzung und die besonderen Vereinbarungen des laufenden Mietverhältnisses im Mittelpunkt. Die Einheit bietet 288,96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. RÄUMLICHKEITENDie Nutzfläche dient der Theater- und Gewerbenutzung. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist nicht Bestandteil dieses Angebots. AUSSTATTUNGDie Einheit wird als vermieteter Bestand erworben. Der bestehende Mietgegenstand und die vereinbarte Nutzung bleiben für den Erwerb maßgeblich. Eine Besichtigung ermöglicht Ihnen einen persönlichen Eindruck der Räume und des Zustands. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNISDie Einheit ist unbefristet vermietet. Im Juni 2026 beträgt der reduzierte Netto-Hauptmietzins 191,47 EUR monatlich. Die Vorschreibung setzt sich aus 1.063,72 EUR Hauptmietzins und einer Reduktion von 872,25 EUR zusammen. Bis zur vollständigen mangelfreien Fertigstellung gilt eine Reduktion des Hauptmietzinses um 82 %. Ab diesem Zeitpunkt sind weitere 27 Monate hauptmietzinsfrei; der volle Hauptmietzins fällt erst ab dem 28. Monat an. Die Vereinbarung sieht außerdem eine Verlängerung der Freistellung als Ersatz für vereinbarte Ersatzprobenräume und damit verbundene Beeinträchtigungen vor. Betriebskosten bleiben gesondert zu behandeln. Aus der Vorschreibung lässt sich daher kein dauerhaft gleichbleibender Jahresertrag ableiten. Kaufpreis: 457.425,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE LAGERHALLEEine große zusammenhängende Gewerbefläche mit Lager- und Bürobereichen steht bei diesem Angebot im Mittelpunkt. Die Halle wird mit ihrem bestehenden Mietverhältnis verkauft und ist damit eine vermietete Gewerbeimmobilie. Die konkrete Nutzbarkeit wird durch den Mietvertrag sowie die Regelungen zur Rampe und zur vorgelagerten Fläche bestimmt. Eine sofortige freie Übernahme wird nicht angeboten. Die Einheit bietet 508,21 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. RÄUMLICHKEITENLagerhalle mit Bürobereich Rampe und Zugang im Hofbereich Bestehende gewerbliche Vermietung AUSSTATTUNGDie Einheit wird als vermieteter Bestand erworben. Der bestehende Mietgegenstand und die vereinbarte Nutzung bleiben für den Erwerb maßgeblich. Eine Besichtigung ermöglicht einen persönlichen Eindruck der Räume und des Zustands. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNISDie Halle ist unbefristet vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 3.231,38 EUR netto, Stand Juni 2026; bei unveränderter Vorschreibung entspricht dies rechnerisch 38.776,56 EUR jährlich. Dieser Betrag ist eine Pauschalmiete und wird nicht als gesonderter Netto-Hauptmietzins ausgewiesen. Heizkosten und Umsatzsteuer sind getrennte Positionen. Die Miet- und Vergleichsregelungen betreffen außerdem die Sanierung des Hallendachs, die Trennung von der zentralen Heizung sowie die Park- und Rangierflächen vor der Halle. Diese Leistungen und Nutzungsrechte sind bei der Übernahme gesondert zu berücksichtigen; die vorgelagerte Hoffläche wird nicht pauschal als exklusives Eigentum oder frei verfügbare Stellplatzfläche angeboten. Kaufpreis: 1.290.955,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DAS GEGENSTÄNDLICHE ATELIEREin großer, offen gegliederter Atelierraum gibt dieser Gewerbeeinheit ihren Charakter. Unterschiedliche Arbeitsbereiche, Besprechungen und die Präsentation kreativer Arbeiten lassen sich innerhalb des weitläufigen Raumangebots organisieren. Der direkte Zugang im Erdgeschoss und die räumliche Trennung der Nebenräume unterstützen eine eigenständige Nutzung. Die Einheit bietet 136,65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. RÄUMLICHKEITENGroßzügige Atelierfläche Vorraum WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer offene Ateliergrundriss und die großen Fensterflächen bestimmen den Charakter der Räume. Ein eigener Sanitärbereich und ein Abstellraum ergänzen die Gewerbefläche. Die Nutzung als Atelier bildet die Grundlage des Angebots; eine Wohnnutzung wird nicht zugesichert. Kaufpreis: 597.290,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Egal ob Freelancer, Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern oder Start-Up– im HANS-Y Co-Working Space ist für jeden der perfekte Arbeitsplatz dabei! Besondere Highlights: Fitnessstudio Yogastudio Calisthenics Basketball/Fußballcourt Outdoor-Fitnesscourt Sky-Pool Free Coffee & Tee Highspeed WLAN & LANFirmensitzanmeldung an der Adresse Flexibler 24/7 Zutritt Flexible Laufzeit Shared Kitchen & Lounge Area & Terrasse PREISE Monatsmiete: Fix Desk 160x80 cm inkl. Rollcontainer: € 291,67 zzgl. 20% USt. Für optimalen Komfort und Produktivität sind unsere Workspaces mit höhenverstellbaren Tischen und ergonomischen Stühlen ausgestattet. Zusätzliche Angebote: Tiefgaragenstellplätze € 83,33 zzgl. USt. p.M. Meetingraum inkl. 65 Zoll TV und Flipchart Seminar-/Veranstaltungsbereich für ca. 150 Personen im 13. Obergeschoss mit Blick über Wien + Sky Terrace Preise bis auf jederzeitigen Wiederruf. Etwaige Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <600m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <550m Universität <625m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <175m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers "Neu Marx" gelangt 2025 ein modernes und flexibel gestaltbares Büro zur Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station "Schlachthausgasse" ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. - Konditionen: Büro 425,03m², € 16,50/m² netto Terrasse: 70,44m², € 3,75/m² netto Lager 28,26m², € 6,00/m² netto Visualisierungen copyright Zoom weitere Informationen: - Erstbezug - flexible Raumaufteilung je nach Bedarf möglich - großzügige Terrasse - Kühlung - Aufzug - barrierefrei Lage: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa und Hofer sowie Drogerien wie BIPA. Apotheken, wie die Apotheke Erdberg, sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch der Gasometer, ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, ist nicht weit entfernt, was die Versorgungslage weiter verbessert. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U3-Station Schlachthausgasse, etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt. - Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 18 hält in der Nähe bei der Station Viehmarktgasse/Schlachthausgasse. - Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 77A und 80A, bedienen die Umgebung und verbinden den Standort mit anderen Teilen des Bezirks. - Autobahn: Die Adresse liegt in der Nähe der Auffahrt zur A23 Südosttangente, was eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt sowie zu den südlichen und östlichen Ausfallstraßen bietet. - Radweg: Es gibt gut ausgebaute Radwege entlang der Donau und des Donaukanals, die eine bequeme Anbindung für Radfahrer bieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Lage: Landstraßer Gürtel mit sehr gute Anbindung an die A23-Anschlussstelle Landstraße und an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn 18, S7-Station St.Marx); vom Landstraßer Gürtel besteht eine direkte ampelgeregelte Zufahrt zum Objekt! Objekt: neues Gewerbeobjekt: das Objekt ist nach neuesten Erkenntnissen nachhaltig gebaut. Es werden Erdsonden und Photovoltaik für die Energiegewinnung genutzt. Nutzungsmöglichkeiten der Flächen im Erdgeschoss: Geschäftsfläche, Lager, Showroom, Fitness, Tanz, Büro, Atelier und ähnliches PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage verfügbar. Für die Zufahrt mit LKW sind Ladezonen vorhanden. Freie Fläche: Gewerbehalle im EG, ca. 503 m²Raumhöhe ca. 4,40Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu. Es sind auch größere Mieteinheiten verfügbar! Mietkosten (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete: ab € 15,50 Betriebskosten-Akonto: € 4,06 inkl. Heizung und Kühlung Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Wir freuen uns auf Sie! Übersicht: Wohnfläche: ca. 162 m² 10 Jahre befristet 5 Zimmer Erstbezug nach Generalsanierung Gebäude nach Plänen des Architekten Otto Wagner 1. Stock, Lift vorhanden (nicht barrierefrei) Großteils südseitige Ausrichtung zum Rennweg, ein Zimmer zum ruhigen Innenhof 3-fach verglaste Fenster Klimaanlage Gasheizung mit Warmwasserspeicher Einbauküche mit Geräten wird noch geliefert Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Zusätzliches separates WC Toplage am Rennweg, zwischen Schwarzenbergplatz und Unterem Belvedere Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 162 m² befindet sich in einem architektonisch bemerkenswerten Gebäude nach Plänen des bedeutenden Architekten Otto Wagner, in prominenter Lage am Rennweg, zwischen Schwarzenbergplatz und dem Unteren Belvedere. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Großzügige Raumproportionen und klassische Altbauqualitäten verbinden sich hier mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der überwiegende Teil der Wohnung ist sonnig südseitig zum Rennweg ausgerichtet, während ein Zimmer ruhig in den Innenhof blickt. Zur Ausstattung zählen unter anderem 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein zusätzliches separates WC. Eine moderne Einbauküche samt Geräten wird noch eingebaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift (nicht barrierefrei erreichbar). Kosten bei Anmietung: Es ist eine Kaution in der Höhe der dreifachen Gesamtmiete bei Anmietung zu leisten. Keine Kosten für die Vertragserrichtung. Keine Provision.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das neue Bürohaus liegt nahe zum Hauptbahnhof und ist bestens erreichbar. Mit dem KFZ besteht vom Gürtel und der A23 eine direkte Zufahrt. Stationen der S-Bahn und der Straßenbahn sind fußläufig kurzfristig zu erreichen. Das Umfeld bietet mit LM-Supermärkten und Gastronomie oder Kindergärten eine gute Infrastruktur. Objekt: neu errichtetes Bürohaus mit Garage und E-Ladestationen, Fahrradraum und klimafreundlicher Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik). Die meisten Büroeinheiten verfügen über eine kleine Terrasse oder einen Balkon. Freies Büro: ca. 163 m² im 3.OGInnenausbau: Zwischenwände nach Vereinbarung, durchgeführt vom Vermieter in Absprache mit dem Mieter; Einen Grundrissplan und eine Musterbelegungsplanung senden wir auf Anfrage gerne zu! Ausstattung: klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) Heiz- und Kühldecke Intelligente Haustechnik Vorzertifikat: DGNB Platin Zutrittskontrollsystem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System) PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen 2,80 m Raumhöhe in den Büros Außenliegender Sonnenschutz Doppelböden Teilweise Terrasse und Balkone Begrünte Außenflächen Mietpreise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete: € 18,60 BK-Akonto: € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung Gesamt: € 4.000,00 + 20% MwSt. = € 4.800,00 brutto monatlich Bezug: ab sofort bzw. nach Fertigstellung des Innenausbaus Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform Visualisierungen: Squarebytes GmbH... [Mehr]

#Loft #Erstbezug

WIEN MITTE Diese Gewerbefläche zur Miete befindet sich in der Seidlgasse 14 im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und steht ab sofort nach Absprache zur Verfügung. Es handelt sich um eine Erstbezugsfläche mit einer Gesamtfläche von 74 m², die für einen Zeitraum von 10 Jahren vermietet wird. Die Fläche verfügt über Fußbodenheizung mit Gasfeuerung sowie ein Gäste-WC u. Bad ( insgesamt 2 WC) und einen Kellerabteil. Die Gewerbefläche umfasst 2 Räume sowie 1 Badezimmer. Die letzte Modernisierung ist für das Jahr 2026 vermerkt.... [Mehr]