Suchergebnisse für "Kirschenallee, 1220 Wien Donaustadt"

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Anleger aufgepasst! PROVISIONSFREI! Neubaugartenwohnung in absoluter Ruhelage! Objektbeschreibung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Geplante Fertigstellung Frühjahr 2023! Vollklimatisiert! In der Grossmannstraße 20, im Wiener Bezirk Donaustadt wird die Chronos Wohnbau Gruppe ein Wohnbauprojekt mit 12 Wohnungen in der Größe von ca. 45 m² bis 97 m², sowie 12 Kfz-Abstellplätzen realisieren. Unser Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Nationalpark Donau-Auen, Lobau, Großenzersdorfer Arm und Oberen Mühlwasser. Hier findet naturnahes Wohnen Stadt! Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss. Unsere Anlage bietet ferner einen Kinderwagenabstellraum und 28 Fahrradabstellplätze. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen. Zu den Ausstattungs-Highlights zählen: -Ziegelmassivbauweise -Fußbodenheizung -Beheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe -Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung -Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen -Vollholz Parkettböden in Langriemenform -Verfliesung im Format 30/60cm -Klimatisierung -Videogegensprechanlage -Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. -Hauseigene Tiefgarage - Pro Stellplatz eine Leerverrohrung für E-Ladestationen Wohnung Top 4: Diese lichtdurchflutete, ca. 75,14 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 30 m² sowie einen ca. 132 m² großen Garten. Die Terrasse kann von sämtlichen Schlafzimmern und von der Wohnküche aus betreten werden. Die Schlafzimmer, die Wohnküche sowie die Diele verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Schlafzimmer und die Wohnküche werden mit Klima-Splitgeräten ausgestattet. Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 4,47 m² zugewiesen. Ein Tiefgaragenplatz ist um 20.100 Euro zzgl. 20% USt. verpflichtend mitzuerwerben. Preis als Vorsorgewohnung: EUR 411.100, zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Trotz der charmanten Grünlage finden Sie eine perfekte Anbindung und Infrastruktur vor. So können Sie sich beispielsweise rasch ohne PKW durch die Stadt bewegen. Die Haltestelle der Buslinien 26A und 88B ist ca. 600 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U2 Wien Seestadt (3 Stationen). Zusätzlich liegt die Haltestelle der Buslinie 98A ca. 250 Meter entfernt. Dank des gut ausgebauten Öffisnetz ist man beispielsweise innerhalb von knapp 35 Minuten am Praterstern bzw. der WU Wien, in ca. 40 Minuten am Stephansplatz oder innerhalb von ungefähr 20 Minuten beim SMZ-Ost. Vor Ort bietet sich vor allem auch das Rad zur Fortbewegung an. So erreichen Sie beispielsweise die Naherholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen in ca. 12 Minuten, das obere Mühlwasser in ca. 13 Minuten, die Donauinsel in ca. 20 Minuten und das Gänsehäufel in ca. 30 Minuten. Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege in der Umgebung erledigt werden. Sie finden ua die Supermärkte Lidl, Billa & Billa Plus und Hofer, eine Bank, eine Trafik, Apotheken und sonstige wesentliche und nützliche Geschäfte ums Eck. Unsere Grossmannstraße 20 ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Übersicht Fakten: -zeitgemäße Grundrisse, ideal für Eigennutzer und Anleger -qualitativ hochwertige Ausstattung - Klimatisierung -sehr gute Anbindung und Infrastruktur trotz absoluter Grünruhelage -großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten -Top-Preise -Geplante Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2023 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: HWB (kWh/m²/Jahr): 36, 8 kWh/m2a HWB Energieklasse: B fGEE: 0,75 fGEE Energieklasse: A Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Mag. Boris Klutz unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Hier entstehen EXKLUSIVE HÄUSER - die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen - in IDYLLISCHER LAGE bei der Kirschenallee. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen DREI HÄUSER im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien DONAUSTADT. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON 145 BIS 151QM und haben alle GRÖSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG DER HÄUSER im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich ENDE 2022 erfolgen. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) größzügige Terrassen und Gärten AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe LAGE: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Top 2: 222,95 m² 689.000,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Hier entstehen EXKLUSIVE HÄUSER - die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen - in IDYLLISCHER LAGE bei der Kirschenallee. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen DREI HÄUSER im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN BAUPROJEKTE in Wien DONAUSTADT. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON 145 BIS 151QM und haben alle GRÖSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die FERTIGSTELLUNG DER HÄUSER im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich ENDE 2022 erfolgen. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) größzügige Terrassen und Gärten AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Fußbodenheizung * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2 Das Haus mit ca. 145,40 M² WOHNFLÄCHE, mit ca. 29,72 M² TERRASSE und ca. 47,83 M² GARTENFLÄCHE gliedert sich in folgende tolle Räume: * Keller 24,58 m² * Wirtschaftsraum 16,37 m² * Technikraum 6,48 m² * Gang 6,88 m² * Wohnküche 43,89 m² * Vorraum 7,16 m² * WC 1,90 m² * 1 Schlafzimmer 13,94 m² * 2 Schlafzimmer 10,43 m² * 3 Schlafzimmer 10,43 m² * Flur 4,33 m² * Bad + WC 7,73 m² * AR 2,95 m² * SR 3,66 m² * 4 Schlafzimmer 19,18 m² * SR 6,77 m² * Flur 5,19 m² * Bad + WC 7,84 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 689.000, € Aufschließungskosten & Stellplatz 21.000, € INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Hier entstehen exklusive Häuser ? die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Kirschenallee. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 145 bis 151qm und haben alle größzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich Ende 2022 erfolgen. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Hier entstehen exklusive Häuser ? die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Kirschenallee. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 145 bis 151qm und haben alle größzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser im belagsfertigen Zustand wird voraussichtlich Ende 2022 erfolgen. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Moderner Erstbezug-) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur-) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente-) Keller-) größzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume: Keller 24,58 m² Wirtschaftsraum 16,37 m² Technikraum 6,48 m² Gang 6,88 m² Wohnküche 43,89 m² Vorraum 7,16 m² WC 1,90 m² 1 Schlafzimmer 13,94 m² 2 Schlafzimmer 10,43 m² 3 Schlafzimmer 10,43 m² Flur 4,33 m² Bad + WC 7,73 m² AR 2,95 m² SR 3,66 m² 4 Schlafzimmer 19,18 m² SR 6,77 m² Flur 5,19 m² Bad + WC 7,84 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 689.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI! Neubauprojekt in absoluter Ruhelage! Planverkauf! Objektbeschreibung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Geplante Fertigstellung Frühjahr 2023! Vollklimatisiert! In der Grossmannstraße 20, im Wiener Bezirk Donaustadt wird die Chronos Wohnbau Gruppe ein Wohnbauprojekt mit 12 Wohnungen in der Größe von ca. 45 m² bis 97 m², sowie 12 Kfz-Abstellplätzen realisieren. Unser Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Nationalpark Donau-Auen, Lobau, Großenzersdorfer Arm und Oberen Mühlwasser. Hier findet naturnahes Wohnen Stadt! Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss. Unsere Anlage bietet ferner einen Kinderwagenabstellraum und 28 Fahrradabstellplätze. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen. Zu den Ausstattungs-Highlights zählen: -Ziegelmassivbauweise -Fußbodenheizung -Beheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe -Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung -Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen -Vollholz Parkettböden in Langriemenform -Verfliesung im Format 30/60cm -Klimatisierung -Videogegensprechanlage -Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. -Hauseigene Tiefgarage - Pro Stellplatz eine Leerverrohrung für E-Ladestationen Wohnung Top 4: Diese lichtdurchflutete, ca. 75,14 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 30 m² sowie einen ca. 132 m² großen Garten. Die Terrasse kann von sämtlichen Schlafzimmern und von der Wohnküche aus betreten werden. Die Schlafzimmer, die Wohnküche sowie die Diele verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Schlafzimmer und die Wohnküche werden mit Klima-Splitgeräten ausgestattet. Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 4,47 m² zugewiesen. Ein Tiefgaragenplatz ist um 22.500 Euro verpflichtend mitzuerwerben. Infrastruktur: Trotz der charmanten Grünlage finden Sie eine perfekte Anbindung und Infrastruktur vor. So können Sie sich beispielsweise rasch ohne PKW durch die Stadt bewegen. Die Haltestelle der Buslinien 26A und 88B ist ca. 600 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U2 Wien Seestadt (3 Stationen). Zusätzlich liegt die Haltestelle der Buslinie 98A ca. 250 Meter entfernt. Dank des gut ausgebauten Öffisnetz ist man beispielsweise innerhalb von knapp 35 Minuten am Praterstern bzw. der WU Wien, in ca. 40 Minuten am Stephansplatz oder innerhalb von ungefähr 20 Minuten beim SMZ-Ost. Vor Ort bietet sich vor allem auch das Rad zur Fortbewegung an. So erreichen Sie beispielsweise die Naherholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen in ca. 12 Minuten, das obere Mühlwasser in ca. 13 Minuten, die Donauinsel in ca. 20 Minuten und das Gänsehäufel in ca. 30 Minuten. Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege in der Umgebung erledigt werden. Sie finden ua die Supermärkte Lidl, Billa & Billa Plus und Hofer, eine Bank, eine Trafik, Apotheken und sonstige wesentliche und nützliche Geschäfte ums Eck. Unsere Grossmannstraße 20 ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Übersicht Fakten: -zeitgemäße Grundrisse, ideal für Eigennutzer und Anleger -qualitativ hochwertige Ausstattung - Klimatisierung -sehr gute Anbindung und Infrastruktur trotz absoluter Grünruhelage -großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten -Top-Preise -Geplante Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2023 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: HWB (kWh/m²/Jahr): 36, 8 kWh/m2a HWB Energieklasse: B fGEE: 0,75 fGEE Energieklasse: A Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Mag. Boris Klutz unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SCHÖNER BAUGRUND NÄHE KIRSCHENALLEE 1220 Wien (Essling) – Grossmannstraße 18 ZU VERKAUFEN Grundstücksfläche ca. 561 m² Wohngebiet Bauklasse I (6,5m) Bauweise: offen oder gekuppelt Vorgarten: 4m Grundstücksbreite: 17m Grünruhelage Sehr nahe der Lobau / Donau-Auen Nur wenige Gehminuten zum Erholungsgebiet Kirschenallee Gute Infrastruktur: Autobus 98A (ca. 5 Gehminuten) Autobus 88B (ca. 5 Gehminuten) – fährt zur U2 Autobus 26A (ca. 10 Gehminuten) – fährt zur U1 + U2 + S-Bahn Gute Einkaufsmöglichkeiten TOP BAUGRUND! Im Herzen von Essling – Nahe der Kirschenallee – gelangt ein schöner Baugrund zum Verkauf. Ideal für Eigenheimnutzer, Anleger sowie Bauträger. Das Grundstück bietet einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen und Entspannen! Die nahegelegene Kirschenalle ist im Frühjahr bei der Kirschenblüte ein Erlebnis, wenn die Bäume in prächtigen Arben für ein beeindruckendes Bild sorgen. Das gesamte Areal beträgt ungefähr 10.000 m² und wurde mit Sitzgelegenheiten bestückt, um sich gemütlich niedersetzen zu können. Tisch-Sessel-Kombinationen laden zur Jause ein. Die Esslinger Hauptstraße ist mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der Esslinger Hauptstraße gegeben. Ein Einkaufscenter „Marchfeldcenter“ ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Autobuslinien fahren direkt zur U-Bahn (U1 + U2), sowie zur S-Bahn. In der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind Sie zu Fuß in ein paar Gehminuten. Die Lobau hat eine Fläche von ca. 2.300 Hektar und ist mit einer wunderbaren Wasserfläche und einer beeindruckenden Pflanzen- und Tierwelt ein idealer Erholungsort. Auch die Donauinsel ist in der Nähe gegeben und kann mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Anita Hosmann [Tel] E-Mail-Adresse: [Email] Kaufpreis € 600.000, — *) • ) Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, ca. 1,1% Kaufvertrag, 3% Maklerprovision zuzügl. MwSt.)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP AUSSTATTUNG! Zum Verkauf gelangen vier in Bau befindliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und jeweils ca. 119,24 m² Wohnnutzfläche in einer ruhigen Seitengasse bei der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Fertigstellung ist bis Dezember 2022 geplant. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Technikraum, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Flur, zwei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom und eines mit Zugang zur Dachterrasse). Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus wird ein PKW Stellplatz zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung! Infrastruktur: In der Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Billa) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Duchekgasse vom 98A mit Anbindung an die U 2 befindet sich wenige Meter entfernt. Kinderbildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. HÄUSER: Top 1: 6 Zimmer, ca. 119,24 m² WNFL, ca. 9,45 m² Dachterrasse, ca. 10 m² Gartenterrasse, ca. 26,11 m² Garten, Euro 659.000,00 Top 2: VERKAUFT! Top 3: 6 Zimmer, ca. 119,24 m² WNFL, ca. 9,45 m² Dachterrasse, ca. 11,65 m² Gartenterrasse, ca. 43,68 m² Garten, Euro 659.000,00 (reserviert) Top 4: VERKAUFT! Energieausweis: HWB 38,80 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung: Dezember 2022 Bilder sind Symbolbilder! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Wohnprojekt Rosthorngasse gibt es schöne Neubauwohnungen zur Miete. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und durch eine hohe Qualität aus. Informationen zum Objekt Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss mit 82 Mieteinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 33 m² bis 109 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Den westseitigen Gartenwohnungen ist ein attraktiver Grüngürtel vorgelagert. Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei die Wohnungen in jeder Ebene erreichen. Die Tiefgarage verfügt über 46 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um 89 ? brutto und ein Elektro-Stellplatz für 119 ? brutto pro Monat angemietet werden. Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Hierzu werden modernste Technologien wie Bauteilaktivierung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik verwendet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen EWE Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - 30cmx60cm weiße Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp elektrisch bedienbare Außenrollläden bei Gartenwohnungen außen liegende elektrisch bedienbare Raffstores in allen anderen Wohnungen oder händisch bedienbare Markisetten bei Dachflächenfenstern - Gegensprechanlage - Kellerabteile - Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte - Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken - Tiefgarage Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Eßlinger Hauptstraße und der neuen Seestadt. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Hofer, eine Apotheke und zahlreiche Restaura... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für alle, die das Exklusive suchen: Extravagante Doppelhäuser im Vorstadt-Villenstil auf Eigengrund! Nachhaltigkeit und Qualität zeichnen diese trendigen Doppelhäuser in einmaliger grüner Ruhelage im Wiener Stadtteil Essling aus. Gemacht für Menschen mit Liebe für Design und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Neben dem hohen architektonischen Anspruch und modernster Technologie kommen nur wertvolle Materialien zum Einsatz. Umwelteffizienz, qualitativ hochwertig in Stahlbeton gebaut, mit Luftwärmepumpen und Fußbodenheizungen ausgestattet sorgt in Kombination für ein ökologisches Raumklima. Die großflächigen Flügelfenster, Terrassen und Gärten sowie 2 Stellplätze pro Haushälfte erfüllen alle Anforderungen an ein zeitgemäßes, trendiges Wohnen. Haus A: Grundfläche: ca. 330 m² Wohnfläche: ca. 136 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Highlights: •Massivbauweise •Hochwertige Fenster 3-Fach verglast Alu •Fußbodenheizung (raumweise regelbar) •Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) •Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum •Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte •Terrasse mit Steinzeug •2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte •Wunderschöner Eigengarten •Belagsfertig (ohne Türen, Sanitär, sowohl innen als auch außen kein Bodenbelag) •Die Wahl der Optionen ist bis Ende August 2022 möglich, andernfalls wird Option 1 ausgeführt •Die Fertigstellung ist bis Ende 2022 vorgesehen Eines der Highlights des Projektes ist, dass die Käuferin/der Käufer die Raumaufteilung von zwei Optionen auswählen kann. Option 1: Im Erdgeschoß hat der Erwerber drei getrennte Zimmer zur Verfügung, wovon eine die Wohnküche ist. Im Obergeschoß befinden sich ebenso drei Zimmer, welches für ein Familienleben perfekt geeignet ist. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Option 2: Bei der zweiten Variante steht dem Erwerber eine separate Küche, daher nur ein Zimmer und ein Wohnzimmer zur Wahl. Im Obergeschoß befinden sich jeweils zwei getrennte Zimmer. Beide Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und können dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Expose angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots natürlich noch sämtliche uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planethome) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Werte laut Energieausweis vom 03.06.2020: HWB 27,1; fGEE 0,43... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hier bietet sich Ihnen zeitlose Eleganz gepaart mit hohem Wohnkomfort an einer ruhigen Wohnlage Wiens. Beim Innenausbau wurde viel Wert auf eine gute Qualität gelegt. Und der sonnige Garten mit Terrasse lädt Sie zum Entspannen oder gemeinsamen Treffen mit Freunden ein. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnebene Erdgeschoß: einladendes Entrée, offene Wohnküche inkl. Gartenzugang, Abstellraum und Toilette Wohnebene Obergeschoß: Galerie, 3 geräumige Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne+ Waschbecken und Toilette Ausstattung: + Heizung - Luftwärmepumpe + Bambusparkett und Fliesen in den Nassräumen + moderne besonderes großzügige sehr helle Küche mit Essplatz und allen Geräten + 3fach Verglasung inkl. Jalousien im EG teils elektrisch + Sauna im Keller (momentan nicht benützt) u. v. m. Diese Oase lässt keine Wünsche offen, es wird Sie begeistern. Es erwarten Sie noch zahlreiche weitere Highlights – lassen Sie sich überzeugen und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Kristin Stohl Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Kagraner Platz in nur 1000m... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Wohnbauprojekt mit 44 Wohnungen und einem Geschäftslokal ist in Wien-Stadlau errichtet. U2 Station Hardeggasse, Straßenbahn Linie 25 und Bus 95A in Gehweite. Die Wohnungen sind bezugsfertig, ausgestattet mit einer Küchenzeile, ideal für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. PKW-Stellplätze in der TIEFGARAGE vorhanden. ALLE VERFÜGBAREN MIETWOHNUNGEN UND GEWERBEFLÄCHEN DER HARING GROUP FINDEN SIE AUF UNSERER IMMOBILIENSEITE UNTER WWW. HARING-IMMOBILIEN. AT [http://www.haring-immobilien.at] WIR BITTEN BEI ZUSENDUNG EINER ANFRAGE UM ANGABE IHRER TELEFONNUMMER ZUR SCHNELLEREN KONTAKTAUFNAHME DURCH UNSER BÜRO. 2. Etage Top 14: 45,08 m² 699,42 € aktiv INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]