Gewerbeobjekte in Wien 10.,Favoriten

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Top Nr. Art Fläche m² Mietpreis / m² BK / m² B1 Büro 4. OG 180,81 Netto € 11,00 Netto € 3,25 ab 1/2026 B1 Büro 5. OG 231,23 Netto € 11,00 Netto € 3,25 ab 1/2026 B3 Büro EG 174,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B3 Büro 3. OG 118,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B3 Büro 3. OG 148,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B2 Büro 2. OG 208,24 Netto € 11,00 Netto € 3,25 ab 1/2026 B2 Büro 3. OG 165,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B2 Büro 3. OG 219,33 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,25 inkl. Heizung Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an Ihrem neuen, repräsentativen Standort. In einem gepflegten Bürokomplex in strategisch hervorragender Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz stehen ab sofort sowie perspektivisch ab 2026 umfassend neusanierte Büroflächen zur Anmietung bereit. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten flexible Größenordnungen von ca. 118 m² bis hin zu einer Gesamtfläche von ca. 1.445 m². Ob Sie ein kompaktes Einzelbüro für Ihr Start-up oder eine großzügige Etagenlösung für Ihr wachsendes Unternehmen suchen - hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Visionen. Highlights der Flächen: Die Büros bestechen durch ihren Erstbezugs-Charakter nach der Sanierung. Helle Räume, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit schaffen eine Arbeitsatmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die Klimatisierung, die auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf sorgt. Provision: 3 BMM Verfügbar ab sofort Ausstattung Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen einen reibungslosen Arbeitsalltag zu ermöglichen: - Kühlung: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. - Infrastruktur: Vorbereitete Teeküchenanschlüsse für entspannte Pausen. - Sanitär: Moderne, getrennte WC-Anlagen. - Zugang: Das gesamte Objekt ist barrierefrei erschlossen (Lift vorhanden). - Heizung: In den Betriebskosten bereits inkludiert. Energieausweis : HWB 74,9 kWh/m²a Lage Lage & Umfeld: Strategischer Knotenpunkt mit Zukunftspotenzial Das Objekt befindet sich in einer der verkehrstechnisch wichtigsten Lagen Wiens, direkt im Einzugsbereich des Matzleinsdorfer Platzes. Diese Positionierung an der Schnittstelle zwischen dem 5. und 10. Bezirk bietet Unternehmen eine erstklassige Erreichbarkeit und eine dynamische Umgebung. Infrastruktur & Nahversorgung Ihre Mitarbeiter profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur, die den Arbeitsalltag erleichtert: Gastronomie & Mittagspause: In der direkten Umgebung (z.B. Gudrunstraße, Reinprechtsdorfer Straße) finden sich diverse Restaurants, Imbisse und Cafés für die Mittagspause. Einkaufen: Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Drogerien und Apotheken für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren liegt die Bahnhof City Wien Hauptbahnhof nur wenige Straßenbahnstationen entfernt. Erholung: Der nahegelegene Waldmüllerpark bietet eine grüne Oase für kurze Pausen an der frischen Luft. Standort mit Perspektive: Das Areal rund um den Matzleinsdorfer Platz befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase ("Tor zum Süden") und gewinnt durch städtebauliche Aufwertungen und den U-Bahn-Ausbau (zukünftiges U2-Kreuz) stetig an Attraktivität. Sie mieten hier an einem Standort, der Modernität und Tradition verbindet. . Öffentliche Verkehrsanbindung Exzellente Verkehrsanbindung (Individual & Öffentlich) Der Standort ist ein absoluter Hotspot für Mobilität. U-Bahn: U1 Straßenbahn: 1, 6, 18. 62, O S-Bahn: S1, S2, S3 Auto: Für den Individualverkehr ist die Lage unschlagbar. Über die Triester Straße besteht eine direkte Zufahrt zur Südautobahn (A2) und damit zum Flughafen Wien-Schwechat sowie in den Süden Niederösterreichs. Der Wiedner Gürtel sorgt für eine schnelle innerstädtische Verteilung. Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zu kontaktieren. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser neusanierten Büroflächen! Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub "City & Country Club Wienerberg", der Tennisclub "TC Wienerberg" sowie die Fitness Center "Mc FIT" und "Speedfit Wienerberg". Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: - Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen - Nachhaltige Bauweise - Fahrradabstellraum und Duschen im EG - ÖGNI Platin Zertifizierung - Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen - Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter - Begrünte Fassade - Moderne und nachhaltige Bauweise - Kühlung mittels Bauteilaktivierung - Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien - Doppelboden mit Teppichfliesen - Außenliegender Sonnenschutz - Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) - LED-Hängeleuchten - Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit - 9 Stockwerke überirdisch - Flächen ab 150 m² - ca. 450 m² pro Geschoß - Hauseigene Tiefgarage - Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 - Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling - Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet. Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können. Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Top 2Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Einheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch klare Linien, eine effiziente Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf einer Wohnnutzfläche von 47,57 m² präsentiert sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Kochnische (Marke EWE; Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen), ein separates Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Einheit empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Wohnraum mit 14,53 m² ist hell und gut möblierbar, die Kochnische fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer (11,43 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Bad und WC sind getrennt – beide hochwertig verfliest. Highlights: Wohnnutzfläche: 47,57 m²Separates Schlafzimmer mit 11,43 m²Wohnraum mit Kochnische: 14,53 m²Elegantes Bad mit bodengleicher Dusche Separates WCHochwertige Keramik- und Parkettböden Zentral begehbar, keine Durchgangszimmer Erstbezug in moderner Wohnanlage Gesamtmiete brutto: € 1.193,05.- Kaution: 3 BMMBefristung: 10 Jahre Mietbeginn: Dezember 2025 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <1.025m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <400m Polizei <100m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet. Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können. Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Top 3Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Einheit im ersten Obergeschoss bietet auf 41,51 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit über 17 m² bildet das Herzstück der Wohnung – hell, gut möblierbar und mit stilvollen Keramikböden ausgestattet. Das Schlafzimmer mit 12,43 m² ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Stauraummöbel. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Bad und WC sind getrennt, beide mit geschmackvoller Keramik versehen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Einheit befindet sich in einem modernen Neubau und ist ideal für alle, die Wert auf kompakte, funktionale Wohnqualität legen – ob als Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder Anlage. Highlights: Wohnnutzfläche: 41,51 m²Großzügige Wohnküche: 17,03 m²Separates Schlafzimmer: 12,43 m²Stilvolles Badezimmer mit Dusche Separates WCFußbodenheizung Hochwertige Keramik- und Parkettböden Zentral begehbar, ohne Durchgangszimmer Erstbezug – moderne Wohnqualität Gesamtmiete brutto: € 1.041,08.- Kaution: 3 BMMBefristung: mind. 10 Jahre Mietbeginn: Dezember 2025 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <1.025m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <400m Polizei <100m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Top Nr. Art Fläche m² Mietpreis / m² BK / m² B1 Büro 4. OG 180,81 Netto € 11,00 Netto € 3,25 ab 1/2026 B1 Büro 5. OG 231,23 Netto € 11,00 Netto € 3,25 ab 1/2026 B3 Büro EG 174,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B3 Büro 3. OG 118,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B3 Büro 3. OG 148,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B2 Büro 2. OG 208,24 Netto € 11,00 Netto € 3,25 ab 1/2026 B2 Büro 3. OG 165,00 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung B2 Büro 3. OG 219,33 Netto € 13,00 Netto € 3,25 + Kühlung Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,25 inkl. Heizung Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an Ihrem neuen, repräsentativen Standort. In einem gepflegten Bürokomplex in strategisch hervorragender Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz stehen ab sofort sowie perspektivisch ab 2026 umfassend neusanierte Büroflächen zur Anmietung bereit. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten flexible Größenordnungen von ca. 118 m² bis hin zu einer Gesamtfläche von ca. 1.445 m². Ob Sie ein kompaktes Einzelbüro für Ihr Start-up oder eine großzügige Etagenlösung für Ihr wachsendes Unternehmen suchen - hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Visionen. Highlights der Flächen: Die Büros bestechen durch ihren Erstbezugs-Charakter nach der Sanierung. Helle Räume, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit schaffen eine Arbeitsatmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die Klimatisierung, die auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf sorgt. Provision: 3 BMM Verfügbar ab sofort Ausstattung Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen einen reibungslosen Arbeitsalltag zu ermöglichen: - Kühlung: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. - Infrastruktur: Vorbereitete Teeküchenanschlüsse für entspannte Pausen. - Sanitär: Moderne, getrennte WC-Anlagen. - Zugang: Das gesamte Objekt ist barrierefrei erschlossen (Lift vorhanden). - Heizung: In den Betriebskosten bereits inkludiert. Energieausweis : HWB 74,9 kWh/m²a Lage Lage & Umfeld: Strategischer Knotenpunkt mit Zukunftspotenzial Das Objekt befindet sich in einer der verkehrstechnisch wichtigsten Lagen Wiens, direkt im Einzugsbereich des Matzleinsdorfer Platzes. Diese Positionierung an der Schnittstelle zwischen dem 5. und 10. Bezirk bietet Unternehmen eine erstklassige Erreichbarkeit und eine dynamische Umgebung. Infrastruktur & Nahversorgung Ihre Mitarbeiter profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur, die den Arbeitsalltag erleichtert: Gastronomie & Mittagspause: In der direkten Umgebung (z.B. Gudrunstraße, Reinprechtsdorfer Straße) finden sich diverse Restaurants, Imbisse und Cafés für die Mittagspause. Einkaufen: Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Drogerien und Apotheken für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren liegt die Bahnhof City Wien Hauptbahnhof nur wenige Straßenbahnstationen entfernt. Erholung: Der nahegelegene Waldmüllerpark bietet eine grüne Oase für kurze Pausen an der frischen Luft. Standort mit Perspektive: Das Areal rund um den Matzleinsdorfer Platz befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase ("Tor zum Süden") und gewinnt durch städtebauliche Aufwertungen und den U-Bahn-Ausbau (zukünftiges U2-Kreuz) stetig an Attraktivität. Sie mieten hier an einem Standort, der Modernität und Tradition verbindet. . Öffentliche Verkehrsanbindung Exzellente Verkehrsanbindung (Individual & Öffentlich) Der Standort ist ein absoluter Hotspot für Mobilität. U-Bahn: U1 Straßenbahn: 1, 6, 18. 62, O S-Bahn: S1, S2, S3 Auto: Für den Individualverkehr ist die Lage unschlagbar. Über die Triester Straße besteht eine direkte Zufahrt zur Südautobahn (A2) und damit zum Flughafen Wien-Schwechat sowie in den Süden Niederösterreichs. Der Wiedner Gürtel sorgt für eine schnelle innerstädtische Verteilung. Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zu kontaktieren. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser neusanierten Büroflächen! Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Erstbezug #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Top 24Zum Verkauf gelangt eine Lagerfläche mit knapp 124m² im Souterrain. Die Einheit besitzt auch einen straßenseitigen Zugang über einen Treppenabgang. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Immobilie im 10. Bezirk wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 132,56 m² bietet Ihnen diese erstklassige Bürofläche nicht nur ausreichend Platz für kreative Ideen und produktives Arbeiten, sondern auch die perfekte Umgebung, um Ihre Dienstleistungen anzubieten. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und zeichnen sich durch einen modernen Erstbezug aus, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sofort einzuziehen und zu starten. Mit drei hellen und freundlichen Zimmern haben Sie die Flexibilität, Ihre Arbeitsweise individuell zu gestalten. Ob als Besprechungsräume, Büros oder Behandlungsräume - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Genießen Sie den Komfort von Fliesenböden und einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. In der modernen Einbauküche können Sie sich während der Pausen stärken, während die zwei WCs den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Alarmanlage sorgt dafür, dass Ihre wertvollen Informationen und Materialien stets geschützt sind. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien bietet. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden eine ideale Erreichbarkeit garantiert. Ob für Meetings oder Kundenbesuche – die zentrale Lage in Wien macht Ihr neues Büro oder Ihre Praxis zu einem attraktiven Standort. Für eine monatliche Netto Miete von 1.987,83 € erhalten Sie nicht nur eine moderne und gut ausgestattete Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, in einem aufstrebenden Stadtteil zu arbeiten, der von Dynamik und Kreativität geprägt ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser einzigartigen Bürofläche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues berufliches Zuhause vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „Mc FIT“ und „Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: • Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen • Nachhaltige Bauweise • Fahrradabstellraum und Duschen im EG • ÖGNI Platin Zertifizierung • Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen • Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter • Begrünte Fassade • Moderne und nachhaltige Bauweise • Kühlung mittels Bauteilaktivierung • Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien • Doppelboden mit Teppichfliesen • Außenliegender Sonnenschutz • Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) • LED-Hängeleuchten • Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit • 9 Stockwerke überirdisch • Flächen ab 150 m² • ca. 450 m² pro Geschoß • Hauseigene Tiefgarage • Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 • Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling • Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A... [Mehr]