Gewerbeobjekte in Wien 10.,Favoriten
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
Barrierefreies 3-Zimmer Büro/Kanzlei/Praxis- Ideal für Steuerberatung /Therapiepraxis/...
€ 399.000,-
1100 Wien,Favoriten / 68,21m² / 3 Zimmer
€ 5.849,58 / m²
#Büro #Ordination #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig
In einem modernen Neubau im 10. Bezirk gelangt dieses barrierefrei erreichbare Büro mit eigenem Garten erstmals zur Nutzung. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Steuerberatungskanzlei, Therapie- oder Beratungspraxis und bietet eine professionelle, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre abseits klassischer Bürohäuser. Eine großzügige Wohnküche kann ideal als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden, zwei weitere separat begehbare Räume bieten optimale Voraussetzungen für Besprechungen, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein wertschätzendes Umfeld für Klient: innen und Mitarbeiter: innen. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für kurze Pausen oder als ruhiger Rückzugsbereich. Highlights:• Neubau | Erstbezug • Barrierefreier Zugang • Ca. 68 m² Nutzfläche • 3 Räume inkl. großzügiger Wohnküche (ideal als Empfang) • Eigener Garten mit angenehmer Atmosphäre Nutzung im Rahmen der in einem Wohnhaus üblichen, wohnverträglichen beruflichen Tätigkeiten möglich Diese Einheit ist ideal für alle, die ihren beruflichen Alltag in eine hochwertige, persönliche Umgebung verlegen möchten – mit mehr Ruhe, mehr Qualität und ohne den Charakter einer anonymen Büroimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.875m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <675m Universität <4.500m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <3.300m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Wien, im begehrten 10. Bezirk! Diese Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Design und funktionalen Räumlichkeiten. Die Fensterfront zur Straßenseite bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für individuelle Außenwerbung und Branding. Mit einer großzügigen Fläche von 67,73 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Einheit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsstätte – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen und Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Der Erstbezug dieser Immobilie sorgt dafür, dass Sie in ein frisches und modernes Umfeld einziehen können. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie zusätzlich die Vorzüge einer Solarenergie-Anlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Betriebskosten senkt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Garten, einer Loggia und einer Terrasse. Hier können Sie entspannte Pausen im Freien genießen oder Ihre Kunden in einem angenehmen Ambiente empfangen. Der Südbalkon bzw. die -terrasse lädt dazu ein, die Sonne in der Pause zu genießen und frische Luft zu schnappen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit dem restlichen Wien verbindet. Auch ein Kindergarten und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, was die Lage für potenzielle Mitarbeiter und Kunden noch attraktiver macht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 67,73m² / 3 Zimmer
€ 5.891,04 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt – einer exklusiven Büro- oder Praxisfläche in 1100 Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren modernen Charme besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren beruflichen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 67,73 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsstätte – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose Ausstattung, sodass Sie sofort einziehen und loslegen können. Die Kombination aus stilvollem Design und praktischen Annehmlichkeiten wird Sie begeistern. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch elegant wirken. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und erhöht den Komfort in Ihrem neuen Arbeitsumfeld. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einem eigenen Garten sowie einer Loggia und Terrasse. Hier können Sie in den Pausen frische Luft tanken oder entspannte Gespräche mit Kollegen führen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem inspirierenden Ambiente arbeiten und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen – ein perfekter Ausgleich zum hektischen Berufsalltag. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Sie bietet genügend Platz, um kleine Meetings abzuhalten oder sich mit Kollegen auszutauschen. Rollläden sorgen für den nötigen Sichtschutz und eine angenehme Lichtregulierung – so haben Sie stets die Kontrolle über Ihre Arbeitsumgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Damit ist Ihre Immobilie auch für Ihre Kunden und Klienten leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Kindergarten sowie eine Bäckerei – ideal für die kleinen Besorgungen während des Arbeitstags. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.175m Apotheke <2.125m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.225m Kinder & Schulen Schule <1.675m Kindergarten <700m Universität <4.475m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <2.125m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.300m Bank <2.100m Post <2.100m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.150m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 2 Zimmer
#Gastronomie #Altbau #Erstbezug #ruhig
Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 24Zum Verkauf gelangt eine Lagerfläche mit knapp 124m² im Souterrain. Die Einheit besitzt auch einen straßenseitigen Zugang über einen Treppenabgang. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
