Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 1 Top: 5+7 Nutzfläche: ca. 270 m² Miete netto/m²: € 22,59 BK netto /m²: € 2,14 Vergebührung: € 5.841,45 (Einmalig ans Finanzamt zu entrichten) MV-Errichtung: € 240 zzgl. Ust. Allgemeine Objektbeschreibung n diesem aufwändig sanierten Prachtobjekt verschmelzen zeitlose Eleganz und modernste Arbeitswelten auf rund 270 m² Nutzfläche. Schon beim Betreten beeindruckt der großzügige, einladende Empfangsbereich, der Ihren Kunden und Partnern ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Der edle Eichenparkettboden, verlegt im klassischen Fischgrätmuster, zieht sich als stilvoller roter Faden durch die Räumlichkeiten und verleiht dem Büro eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die flexible Raumaufteilung erlaubt die Gestaltung von bis zu 11 individuellen Büroräumen, die durch den teilweisen Einsatz von hochwertigen Glastrennwänden von Tageslicht durchflutet werden. Ein separater, repräsentativer Besprechungsraum bietet den perfekten Rahmen für wichtige Meetings. Für das Wohlbefinden Ihres Teams sorgen eine voll ausgestattete, moderne Teeküche, ein gemütlicher Pausenraum sowie drei stilvolle Sanitärbereiche. Technisch lässt diese barrierefreie Immobilie keine Wünsche offen: Eine vollständige EDV-Verkabelung über praktische Bodendosen ist bereits installiert. Hochwertige Akustikdecken sorgen für eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Eine effiziente Gasetagenheizung ermöglicht eine flexible und bedarfsgerechte Regulierung. Ein flächenmäßig perfekt durchdachtes Wohlfühlbüro im Erstbezug - bereit für den zeitnahen Start Ihres Unternehmens und ein Arbeitsumfeld auf Premium-Niveau, das Funktionalität und repräsentatives Design perfekt vereint. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: € 25.000 Provision: 3 BMM Bezug: ab 01.07.2026 Ausstattung Klimatisierung neuer Eichenparkettboden hochwertige Beleuchtung EDV-Verkabelung ausgestattete Teeküche Barrierefrei Gasetagenheizung Energieausweis HWB: 111,9 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Herrengasse, Stephansplatz U1 Stephansplatz Bus: 1A, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof. Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Einheiten 101 und 102 befinden sich derzeit im Edelrohbau. Alle weiteren Einheiten sind noch im Ausbaustandard des Vormieters und können entweder in diesem Zustand übernommen oder in enger Abstimmung mit dem künftigen Mieter individuell nach dessen Anforderungen ausgebaut werden. Betriebskosten netto/m²/Monat: € 9,35 (inkl. Heizung und Warmwasser) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 weitere Informationen: - Teppichboden - Fliesenboden - Parkettboden - Portier - Fernwärme - Kühlung mittels Fan-Coils Lage: Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind und das urbane Lebensgefühl der Wiener Innenstadt perfekt widerspiegeln. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die U-Bahn-Station "Karlsplatz" (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1, U4, U2 - Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 - Bus: 2A, 4A, 48A, 59A, 77A - Badner Bahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1. OG Top: 2 Fläche: ca. 239,47 m² + 13 m² Terrasse Miete netto/m²: € 28,00 BK netto/m²: € 2,80 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen! Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt im Herzen des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, verbindet dieses Objekt den historischen Charme der Wiener Ringstraßen-Ära mit modernster High-End-Technik. Arbeiten, wo Wien am schönsten ist. Diese frisch sanierte Bürofläche verbindet modernste technische Infrastruktur mit dem Prestige einer erstklassigen Innenstadtlage. Das besondere Highlight im ersten Bezirk: Eine private Terrasse, die als grüne Oase inmitten des urbanen Business-Alltags dient. Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Die Raumaufteilung im Detail: Zentraler Empfang: Einladender Entree-Bereich für Ihre Gäste. Arbeitswelten: Platz für bis zu 7 Einzelbüros oder kombinierte Open-Space-Lösungen. Meetings: 2 separate Besprechungszimmer für vertrauliche Verhandlungen. Social Area: Anschlüsse für eine moderne Teeküche vorhanden. Infrastruktur: Eigener Serverraum für Ihre IT-Sicherheit. Outdoor-Bereich: Direkter Zugang zur attraktiven Terrasse. Highlights & Ausstattung Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Modernster Standard: Doppelböden für flexible IT-Verkabelung und eine effiziente Steuerung von Heizung und Kühlung via Fancoils garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Lichtdurchflutet: Die straßenseitigen Fensterfronten sorgen für eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Flexibilität: Ob bis zu 7 Einzelbüros für maximale Konzentration oder großzügige Open-Space-Bereiche für agile Teams - die Haustechnik ist bereits auf verschiedene Raumkonfigurationen vorbereitet. Premium-Extras: Die Einheit verfügt über moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine eigene Dusche (inkl. barrierefreiem WC) - ideal für alle, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Exklusive Außenfläche: Die ca. 13 m² große Innenhofterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort für Kaffeepausen oder informelle Meetings im Freien. Ein flexibel gestaltbares Büro in Bestlage, das mit seiner Terrasse den entscheidenden Wohlfühlfaktor für moderne Arbeitswelten bietet. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: HP Top: 1 Fläche: ca. 622 m² Miete netto/m²: € 27,00 BK netto/m²: € 2,81 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen. Allgemeine Objektbeschreibung Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, direkt zwischen Rathaus und Schottentor. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Namhafte Cafés, erstklassige Restaurants und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegen direkt vor Ihrer Tür. Auf beeindruckenden 622 m² im Hochparterre erwartet Sie eine Fläche, die Helligkeit mit modernster Ausstattung kombiniert. Das aktuelle Layout ist als moderner Open Space konzipiert, bietet jedoch durch seine intelligente Struktur die Möglichkeit für bis zu 15 Einzelbüros. Die Raumaufteilung im Detail: Repräsentativer Empfang: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Meeting-Zonen: Drei bereits vorgesehene Besprechungsräume bieten Raum für diskrete Konferenzen und kreativen Austausch. Kulinarik & Pause: Zwei Bereiche für Teeküchen (Anschlüsse bereits vorbereitet) ermöglichen eine optimale Versorgung der Teams in verschiedenen Trakten. Funktionale Nebenräume: Drei Abstellräume, ein dedizierter Serverraum sowie ein gesonderter Tresorraum für sensible Unterlagen oder Wertsachen. Sanitäre Anlagen: Ein getrennter Sanitärbereich, ein behindertengerechtes WC inklusive Dusche sowie drei weitere separate WCs sorgen für höchsten Komfort. Highlights & Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung: Alles auf dem neuesten Stand der Technik. Klimatisierung & Fernwärme: Ganzjährig perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug und ein entsprechend ausgestattetes WC. Sicherheit: Ein integrierter Tresorraum bietet zusätzliche Sicherheit für exklusive Mieter (z.B. Kanzleien oder Notariate). Ob als moderne Agentur im Open-Space-Design oder als klassische Kanzlei mit bis zu 15 Einzelbüros - diese Fläche passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus historischer Lage und hochmoderner Ausstattung macht die Rathausstraße 20 zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Altbau #Erstbezug

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG/KG Top: M7 - 4 Nutzfläche; ca. 29,04 m² Miete netto/m²: € 80,00 BK netto/m²: € 1,85 Allgemeine Objektübersicht Sichern Sie sich einen Standort, der für Prestige, Eleganz und höchste Kundenfrequenz steht. Direkt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der prestigeträchtigen Mahlerstraße 7, gelangt dieses charmante Geschäftslokal zur Vermietung. Eingebettet in einen prachtvollen, klassischen Wiener Altbau, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für exklusive Konzepte, die gesehen werden wollen. Auf kompakten und effizient gestalteten ca. 29 m² verbindet diese Fläche historischen Charme mit modernem Potenzial. Die Räumlichkeiten werden im Zustand Edelrohbau übergeben - eine perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Designvorstellungen und Markenidentität kompromisslos umzusetzen. Ein kompakter Standort mit maximaler Wirkung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Fuß zu fassen. Raumaufteilung: Repräsentativer Verkaufsraum: Mit bester Sichtbarkeit zur Straße. Funktionale Teeküche: Diskret integriert für Ihr Team oder kleine Bewirtungen. Sanitäranlage: Modern und gepflegt. Ausstattung Zustand: Edelrohbau (Erstbezug nach Sanierung) Heizung: Moderne Elektroheizung. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.5.2026 Energieausweis HWB 201,03 kWh/m²a Lage Die Mahlerstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper und den Luxuskaufhäusern der Kärntner Straße entfernt, profitiert dieser Standort von einer einzigartigen Klientel: Höchste Sichtbarkeit: Dank der prominenten Lage genießen Sie eine erstklassige Frequenz von kaufkräftigen Touristen, Opernbesuchern und lokalen Stammkunden. Exzellentes Umfeld: Namhafte Luxusmarken, gehobene Gastronomie und traditionsreiche Wiener Betriebe prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Perfekte Erreichbarkeit : Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, U2, U4 Karlsplatz sowie diverse Straßenbahnlinien) ist hervorragend und garantiert eine mühelose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: 3A Straßenbahn: 1, 2, 62, D U-Bahn: U1, U2, U4 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss/Top: EG Top 2a Fläche: 107,41 m² Miete netto/m²: € 28,75 BK netto/m²: € 1,95 Heizkosten/Monat: ca. € 95,70 zzgl. UST. UNECHT STEUERBEFREITE MIETER SIND HIER LEIDER NICHT MÖGLICH Allgemeine Objektübersicht Eleganz trifft Effizienz - Repräsentative Büroeinheit nach Generalsanierung In einer begehrten Lage des ersten Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in das prachtvolle Ensemble rund um das Wiener Rathaus und das Parlament, gelangt diese frisch sanierte Altbaueinheit zur Vermietung. Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier residiert man auf höchstem Niveau. Das Anwesen beeindruckt durch sein atemberaubendes Entree und ein imposantes Stiegenhaus, das die Pracht der Wiener Ringstraßen-Ära in jedem Detail widerspiegelt. Ein Empfang, der bei Klienten und Partnern bleibenden Eindruck hinterlässt. Die ca. 107,41 m² große Bürofläche im Hochparterre wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und verbindet den unvergleichlichen Charme eines klassischen Altbaus mit der Funktionalität eines modernen Office-Standorts. Raumaufteilung: 3 charmante, lichtdurchflutete Büroräume - teilweise veredelt mit Stuck. Ein separater Besprechungsraum für diskrete Meetings und kreative Konzepte. Ein großzügiges Entree bietet ausreichend Platz für ein repräsentatives Sekretariat oder eine Garderobe. Eine neue, vollausgestattete Küche lädt zu Pausen ein; zudem verfügt die Einheit über einen getrennten Sanitärbereich. Ein eigener Serverraum sorgt für die nötige Infrastruktur. Besonders praktisch: Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung oder diskrete Zugänge ermöglicht. Dieses Büro ist die ideale Wahl für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die den Glanz des alten Wiens schätzen, ohne auf modernen Standard verzichten zu wollen. Befristung: max.10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: nach Vereinbarung Ausstattung Lift öffenbare Fenster Parkettboden historische Fliesen Ausgestattete Küche teilweise Stuckdecken Teilweise integrierte Deckenspots setzen die hohen Räume modern in Szene. Moderne Gas-Etagenheizung für individuellen Komfort. Erstbezug nach Sanierung. Energieausweis HWB 113,4 kWh/m²a Lage Die Reichsratsstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. In unmittelbarer Nähe zum Rathaus, dem Parlament und der Universität gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U2, U3 sowie diverse Straßenbahnlinien). Erstklassige Gastronomie für den Business-Lunch befindet sich direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsanbindung U2 Schottentor (300 Meter) U3 Station Volkstheater Straßenbahnlinie 1, 2, D Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #unbefristet

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und stilvolle Dachgeschossfläche in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße, zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die zusammengelegte Fläche umfasst rund 565,02 m² und setzt sich aus vier neu errichteten Dachgeschosseinheiten zusammen, die zu einer weitläufigen, zusammenhängenden Gesamtfläche verbunden werden können. Durch die Kombination entsteht eine flexibel gestaltbare, repräsentative Arbeitsumgebung mit großzügigen Fensterfronten, mehreren Ebenen, attraktiven Raumhöhen und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche gliedert sich wie folgt: – mehrere weitläufige Büroräume mit großzügigen Fensterflächen – zusätzliche Büroräume, ideal für Teamzonen, Besprechungsbereiche oder abgeschlossene Arbeitsplätze – vier geräumige Galeriebereiche mit attraktiven Raumhöhen – einladende Vorzonen – mehrere getrennte WCs – zahlreiche Abstell- und Technikräume Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die vier Galerien sorgen für beeindruckende Raumhöhen, offene Sichtachsen und ein besonders angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Die zusammengelegte Fläche eignet sich hervorragend für größere Unternehmen, Agenturen, Kreativbetriebe, Studios, Kanzleien oder Firmen, die eine weitläufige, repräsentative und flexibel nutzbare Arbeitswelt benötigen. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen, Grundrissvarianten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und stilvolles Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst rund 150,12 m² und gliedert sich wie folgt: – ein großzügiger Büroraum mit weitläufiger Fensterfront – ein weiterer Büroraum, ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich – eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen – ein einladender Vorraum – zwei getrennte WCs – zwei Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie mit ihren unterschiedlichen Raumhöhen und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude ist nicht vollständig barrierefrei, da beim Hauseingang mehrere Stufen zu überwinden sind. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche mit 150,12 m² stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 103,89 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #unbefristet

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und modernes Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst rund 103,89 m² und gliedert sich wie folgt: – ein Büroraum mit großzügiger Fensterfront – zwei weitere Büroräume, ideal für getrennte Arbeitsbereiche oder Besprechungszonen – eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen – ein einladender Vorraum – zwei getrennte WCs – mehrere Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie sorgt für ansprechende Raumhöhen und schafft ein offenes, angenehmes Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche mit 103,89 m² stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 150,12 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das eben erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer, zwei Besprechungsräume sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie insgesamt 3 Toiletten, darunter ein barrierefreies WC samt Dusche, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich zu den oben angeführten Betriebskosten werden aktuell monatlich EUR 97,55 für die Wartung der Heiz- und Kühlgeräte (Fan-Coils) vorgeschrieben. Die Abrechnung der Heiz- und Kühlkosten sowie des Warmwassers erfolgt durch ein externes Unternehmen direkt mit dem Mieter. Der Grundriss kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung einer Teeküche. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrasse in den ruhigen Innenhofgekühlter Serverraum (CAT 7) Zwei WC-Einheiten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m²Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]