Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau #Erstbezug #unbefristet

1. Bezirk - gute Aufteilung - Erstbezug - unbefristet - U4 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Dominikanerbastei - hier wartet ein neu renoviertes Altbaubüro mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 219qm auf Sie. Das Büro liegt äußerst ideal in der Wiener Innenstadt, ist umgeben von schicken Lokalen und schönen Boutiquen und durch die diversen Straßenbahn- und Buslinien, sowie U-Bahnlinien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Das Altbaubüro/Etage besteht aus 8 Büroräumen extra begehbar, einer Teeküche, zwei Bäder +Toiletten. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt derzeit EUR 3.995,38 zzgl. 20 Prozent MwSt. Heizung beträgt monatlich EUR 246,84 zzgl. 20 Prozent MwSt. Energieausweis: HWB 179 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Beschreibung Dieses großzügige, klimatisierte Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 218,77 m² befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus am Schottenring 23, einer der exklusivsten Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sie zur idealen Wahl für Unternehmen machen, die Wert auf eine zentrale und repräsentative Lage legen. Das Büro verfügt über insgesamt drei helle, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Räume, die sowohl als Arbeitsplätze als auch Besprechungszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei kleinere Besprechungsräume sowie ein Archiv, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Pausen steht eine geräumige Teeküche zur Verfügung. Darüber hinaus sind drei separate WCs vorhanden. Der großzügige Vorraum schafft zudem eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,51 m und ca. 3,15 m, wodurch die klassische Eleganz des Altbaus unterstrichen wird. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und produktive Arbeitsumgebung. Das Büro wird aktuell noch saniert und ist voraussichtlich im Q1/25 verfügbar. Ausstattung: * Klimatisierung über Deckenfancoils * LED-Hängeleuchten * Hochwertiger Parkettboden * 3 Büros * 2 Besprechungsräume * Archiv * Küche * 3 WCs Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4, U2 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40A * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Beschreibung Dieses großzügige, klimatisierte Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 218,77 m² befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus am Schottenring 23, einer der exklusivsten Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sie zur idealen Wahl für Unternehmen machen, die Wert auf eine zentrale und repräsentative Lage legen. Das Büro verfügt über insgesamt drei helle, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Räume, die sowohl als Arbeitsplätze als auch Besprechungszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei kleinere Besprechungsräume sowie ein Archiv, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Pausen steht eine geräumige Teeküche zur Verfügung. Darüber hinaus sind drei separate WCs vorhanden. Der großzügige Vorraum schafft zudem eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,51 m und ca. 3,15 m, wodurch die klassische Eleganz des Altbaus unterstrichen wird. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und produktive Arbeitsumgebung. Das Büro wird aktuell noch saniert und ist voraussichtlich im Q1/25 verfügbar. Ausstattung: Klimatisierung über Deckenfancoils LED-Hängeleuchten Hochwertiger Parkettboden3 Büros2 Besprechungsräume Archiv Küche3 WCs Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4, U2 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40A• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Objektbeschreibung In einem prachtvollen Palaishaus in erstklassiger Lage am Rudolfsplatz bieten wir Ihnen eine einzigartige, repräsentative Bürofläche zur unbefristeten Miete. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen alles, was Sie für ein produktives und inspirierendes Arbeitsumfeld benötigen. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 25 Büroräument Highlights der Immobilie Lage : Premium am Rudolfsplatz Fläche : Zwei Etagen Raumangebot : 834m2Infrastruktur : In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, U2, Ringlinien, Citybus) und zahlreiche Gastronomiebetriebe Technische Ausstattung : Zwei moderne Lifte, direkt zum Objekt, Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen, Außenbeschattung, Alarmanlagen etc. Außenbereich : Terrasse mit schmaler Gangway Details zur Ausstattung Die Bürofläche wurde aufwendig modernisiert, um zeitgemäße Anforderungen zu erfüllen, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen. Die Kombination aus Altbau-Elementen wie luftige Raumhöhen, Parkrttböden etc. und hochwertigen modernen Installationen wie einer durchgängigen Klimatisierung garantiert höchsten Komfort. Lage Der Rudolfsplatz zählt zu den begehrten Adressen in der Wiener Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung sowie eine exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar Mietkonditionen Mietdauer : unbefristet Verfügbarkeit : ab sofort Kosten : Siehe Details Zusammenfassung Diese Altbau-Bürofläche im Palaishaus am Rudolfsplatz bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Ambiente mit modernster Ausstattung zu vereinen. Perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild legen und ihre Mitarbeiter ein außergewöö Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #unbefristet

Zur sofortigen, unbefristeten Hauptmiete gelangt ein elegantes, mit hochwertigen Materialien ausgestattetes, großzügiges Geschäftslokal in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das Geschäftslokal wurde vom derzeitigen Betreiber vor 3 Jahren komplett saniert und verfügt durchgehend über sehr hochwertige Ausstattung. 4m hohe Auslagenflächen garantieren eine gute Sichtbarkeit und auch die Hauptverkaufsfläche auf Straßenebene verfügt über 5m Raumhöhe. Ein Lift führt ind das Untergeschoss, welches derzeit als Lager Verwendung findet. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit Wohnzimmer- bzw. Schlafzimmeratmosphäre mit Badezimmer und WC en suite. Eine neue geschmackvolle Küche mit allen Geräten, sowie ein angrenzender Aufenthaltsraum kompletieren das außergewöhnliche Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage. Die Investitionsablöse von 125.000, versteht sich als Verhandlungsbasis. Aufteilung: EG: Straßenseitiges Geschäftslokal, Küche mit allen Geräten, Aufenthaltsraum, Nassräume und WC`s (Damen/Herren), Lagerfläche, Treppe ins Obergeschoss OG: Verkaufsraum (derzeit als Schlafzimmer eingerichtet) mit anschließendem Bad & WC, großzügige Lagerräume UG: großzügige Lagerflächen mit Geschäftsinternem Lift erreichbar Insgesamt 6 Fluchtwege Ausstattung: geölte Landhausdielen auf der gesamten Fläche, Klimaanlagen, Gasetagenheizung, Internet, Waschräume und WC-Anlagen samt Urinal, Kristalluster, Shopbeleuchtung, großzügige Auslagenflächen u.v.m. Lage: sehr zentrale Lage unweit des Ronachers in der Johannesgasse mit hoher Kundenfrequenz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zahlreiche Gastronomiebetriebe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sulek auswählen)! Herzlichen Dank! HINWEIS: Das Objekt wird nach Absprache mit dem neuen Mieter saniert. Besichtigungen sind jederzeit möglich****************************Gewerbefläche. Zur befristeten Vermietung gelangt eine Gewerbeeinheit am Rande des 1. Bezirks in der Universitätsstraße. Ob als Atelier/Büro/Studio/Pop Up Store etc. - Alle sind herzlich Willkommen! Eine wichtige Voraussetzung ist die Vorsteuerabzugsfähigkeit. Der Mietgegenstand wird vor der Vermietung in Absprache mit dem Mieter vom Vermieter saniert + Einleitung vom Wärme und Kälte etc. (gehobener Bürostandard) Zu den Eckdaten: ca. 193 m² Bürofläche im Hochparterre situiert Befristung: 10 Jahre befristet, 4 Jahre Kündigungsverzicht Die Kosten für Strom sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet. Hinweis. Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug! Bitte beachten Sie den Kündigungsverzicht von 4 Jahren. Die Lage. Das Büro/Gewerbefläche/Handelsfläche liegt direkt am Ring vis a vis der Universität Wien, unweit vom Rathaus in einer sehr belebten Gegend und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Gegend ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter U-Bahn (U2 Station „Schottentor“ - 350m) und Straßenbahnen (1, 37, 38, 40,43, 44). Bildungseinrichtungen: Die Nähe zur Universität Wien, & Juridicum macht die Umgebung lebendig und von vielen Studierenden und Wissenschaftlern frequentiert. Einkaufs- und Gastronomieangebote: Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants (direkt am Ring, Schottentor/Schottengasse) und Geschäfte (Spar - 200m), die eine gute Mischung aus traditionellem Wiener Flair und modernen Angeboten bieten. In der Nähe der Universitätsgasse befinden sich bekannte Grünflächen (Rathauspark, Volksgarten und Votivpark), die zu schönen Spaziergängen oder zu einer idealen kleinen Auszeit einladen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sulek auswählen)! Herzlichen Dank! HINWEIS: Das Objekt wird nach Absprache mit dem neuen Mieter saniert. Besichtigungen sind jederzeit möglich****************************Gewerbefläche. Zur befristeten Vermietung gelangt eine Gewerbeeinheit am Rande des 1. Bezirks in der Universitätsstraße. Ob als Atelier/Büro/Studio/Pop Up Store etc. - Alle sind herzlich Willkommen! Eine wichtige Voraussetzung ist die Vorsteuerabzugsfähigkeit. Zu den Eckdaten: ca. 200 m² Bürofläche im 2. OG situiert Befristung: 10 Jahre befristet, 4 Jahre Kündigungsverzicht (!) wird aktuell saniert - gibt es noch die Möglichkeit die Planung hinsichtlich der Wünsche des Mieters an zu passen Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet. Hinweis. Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug! Bitte beachten Sie den Kündigungsverzicht von 4 Jahren. Die Lage. Das Büro/Gewerbefläche/Handelsfläche liegt direkt am Ring vis a vis der Universität Wien, unweit vom Rathaus in einer sehr belebten Gegend und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Gegend ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter U-Bahn (U2 Station „Schottentor“ - 350m) und Straßenbahnen (1, 37, 38, 40,43, 44). Bildungseinrichtungen: Die Nähe zur Universität Wien, & Juridicum macht die Umgebung lebendig und von vielen Studierenden und Wissenschaftlern frequentiert. Einkaufs- und Gastronomieangebote: Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants (direkt am Ring, Schottentor/Schottengasse) und Geschäfte (Spar - 200m), die eine gute Mischung aus traditionellem Wiener Flair und modernen Angeboten bieten. In der Nähe der Universitätsgasse befinden sich bekannte Grünflächen (Rathauspark, Volksgarten und Votivpark), die zu schönen Spaziergängen oder zu einer idealen kleinen Auszeit einladen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Balkon #Erstbezug

Repräsentative Büroetage mit exzellenter Verkehrsanbindung in Toplage der Wiener Innenstadt! Das elegante Altbaubüro im 2. Liftstock, in einem traditionellen Wiener Zinshaus, erstreckt sich auf circa 250 m² Nutzfläche und besticht durch die hochwertige Generalsanierung. Die Büroräumlichkeiten sind ausgestattet mit hohen Decken, klassischen Flügeltüren und einem hochwertigen Parkettboden. Die großen Doppelfenster und die Klimaanlage sorgen für ein sehr helles und angenehmes Raum- und Arbeitsklima. Auf die Kaffeepause laden der Innenhofbalkon oder die beiden Balkone südseitig zur Weihburggasse ein. Raumaufteilung: ♦ großzügiger Vorraum - perfekt als Empfangs- und Warteraum,6 Büroräume: ♦ Büro 1: ca. 23 m² groß mit schmalem Balkon, straßenseitig, ♦ Büro 2: ca. 49 m² groß, straßenseitig gelegenes Durchgangszimmer, ♦ Büro 3: ca.. 25 m² groß mit schmalem Balkon, straßenseitig, ♦ Büro 4: ca. 29m² groß und straßenseitig, ♦ Büro 5: ca. 14 m² groß und hofseitig gelegen, ♦ Besprechungsraum: ca. 21 m² großes Durchgangszimmer in den Innenhof ausgerichtet,♦ Aufenthalts-/Pausenraum: ca. 21 m² groß mit Zugang auf den Innenhofbalkon (Küchenanschlüsse sind vorhanden), ♦ Archiv oder kleines Büro: ca. 11 m² groß mit Fenster in den Lichthof, ♦ Bad mit Garderobe und Duschmöglichkeiten, ♦ Sanitärraum mit Handwaschbecken und 2 separaten Toiletten. In bester Lage des 1. Bezirks, bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, ein repräsentatives Büro für Ihr Unternehmen zu erwerben. Die Immobilie hat aufgrund der Infrastruktur, der Umgebung und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung einen idealen Standort. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 6.736,32 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 8.083,58 Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lage: Die Weihburggasse wird umgeben von den ältesten und traditionsreichsten Einkaufsstraßen Wiens. Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Kultur runden dieses einzigartige Angebot ab. Sowohl die U-Bahn U3 als auch die U-Bahn U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Lokale und Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt. Namhafte Hotels sowie das vielseitige Unterhaltungstheater Ronacher zählen zu den prominenten Nachbarn. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn: U1, U3 Station "Stephansplatz", "Stubentor", U4 Schwedenplatz • Autobus: 2A, 3A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine ca 87,70 m² Bürofläche im EG eines sehr repräsentativen Altbaus in sehr guter und beliebter Lage des 1. Bezirkes. Gleich in der Nähe befinden sich Herrengasse (U3) und Schottentor (U2, Ringstraßenbahnen). Auch der Stephansplatz ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar. Die Bürofläche wurde saniert und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Highlights: sehr gute Lage Herrengasse/ Bankgasse Erstbezug nach Generalsanierungrepräsentatives Ambiente 3 Bürozimmer und eine Abstellfläche (Galerie) Kosteninformationen: Miete: 15 EUR / m2 / netto / Monat Betriebskosten: 2,34 EUR / m2 / netto / Monat Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Dieses exklusive Büroobjekt im Herzen Wiens bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Unternehmen, die eine repräsentative Adresse am prestigeträchtigen Kärntner Ring suchen. Das Büro befindet sich in einem historischen Palaishaus, das durch seine beeindruckende Architektur und luxuriöse Ausstrahlung besticht. Die Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort macht dieses Objekt zu einer herausragenden Wahl für Unternehmen mit hohen Ansprüchen. Lage und Umfeld: Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Kärntner Ring. Die zentrale Position garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Institutionen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die prestigeträchtige Lage bietet nicht nur exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine erstklassige Visitenkarte für Ihre Kunden und Partner. Raumaufteilung und Ausstattung: Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 760 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 20 individuell nutzbaren Büroräumen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen wie Einzelbüros, Konferenzräume oder offene Arbeitsbereiche. Ein repräsentativer Empfangsbereich heißt Mitarbeiter und Gäste stilvoll willkommen. Die 10 Sanitäreinheiten sind optimal verteilt, sodass ein reibungsloser Betrieb auch bei hoher Mitarbeiterzahl gewährleistet ist. Das Highlight des Objekts sind die 4 Aufzüge, von denen 2 einen direkten Zugang in das Büro bieten. Dies ermöglicht eine diskrete und komfortable Erreichbarkeit, die insbesondere für Kundenverkehr oder hochrangige Mitarbeiter von Vorteil ist. Ausstattungsmerkmale: Hohe Decken mit Stuckelementen und stilvollen Details, die den klassischen Charakter des Palaishauses betonen. Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett in den repräsentativen Bereichen). Klimatisierung in allen Räumen, um eine angenehme Arbeitsumgebung zu gewährleisten. Moderne Verkabelung für IT und Kommunikation. Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Anpassungen. Highlights: Repräsentative Adresse in einer der besten Lagen Wiens. Einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Direkter Liftzugang in das Objekt für höchste Diskretion und Komfort. Große Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die Lage am Kärntner Ring bietet erstklassige Verbindungen: Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2, U4Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, DBuslinien: 2A, 3AIndividualverkehr: Direkte Anbindung an das Wiener Straßennetz. Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung, u. a. Tiefgaragen. Zielgruppen: Dieses Büro ist ideal für: Unternehmenszentralen und Firmensitze. Beratungsunternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Institutionen oder Organisationen, die Wert auf eine exklusive Lage legen. Fazit: Das angebotene Büro am Kärntner Ring ist eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens langfristig zu mieten. Die Kombination aus repräsentativem Ambiente, moderner Ausstattung und optimaler Infrastruktur bietet die perfekte Basis für den Erfolg Ihres Unternehmens. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Erstbezug in toller Innenstadtlage - dieses schön angelegte elegante Büro befindet sich im hohen Erdgeschoss eines prächtigen Stilaltbaus in der Bankgasse. Die Herrengasse, der Minoritenplatz und das Burgtheater befinden sich in der direkten Umgebung. Die Lage ist ideal - im Herzen der Stadt, nahe der U3 und dennoch gut mit dem Auto/Taxi erreichbar. Aufteilung: Eingangsbereich3 Büroräume Galeriebereich (Stiege entspricht nicht der Betriebsstättenverordnung) vollwertige Küche Toilette Die aktuelle Vorschreibung für Heizung beträgt EUR 1,55 netto/m². Das Büro wird auf 10 Jahre befristet mit 3-jährigem Kündigungsverzicht vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Dieses komplett sanierte, traditionsreiche Bürogebäude zeichnet sich durch 3 wesentliche Komponenten aus, die das Gebäude einzigartig machen: Zur einmaligen Lage und der singulären Architektur des späten Jugendstils kommt als drittes Merkmal eine kompromisslos benutzerorientierte Ausstattung. Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Mieter mit kompromisslosen High-End-Ausstattungen - in lichtdurchfluteten bis zu 3,20 m hohen Arbeitsräumen des Fin de siècle und bietet auch mit einem richtungsweisenden ökologischen Betriebskonzept erstklassige Arbeitsbedingungen für urban professionals, die das Außergewöhnliche suchen. Wer hier lebt und arbeitet kommt nicht nur in den Genuss der erfolgsorientierten Kreativität der Stadt, sondern auch aller erdenklichen Annehmlichkeiten für ein vielversprechendes Leben. Das einmalige Wiener Flair gründet sich seit Jahrhunderten auf guten Geschmack, exzellente Kulinarik, kulturelle Highlights - Musik, Theater, Architektur - und natürlich das spezielle Savoir vivre der Einwohner. Erfolge, ob beruflicher, künstlerischer oder gesellschaftlicher Art, werden in dieser Stadt gebührend gefeiert.... [Mehr]