Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Highlights * Hervorragende Infrastruktur * Ideale Flughafenanbindung * Effizienter Grundriss * Optimale Raumaufteilung * Kühlung Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine helle Bürofläche mit ca. 169 m² direkt zwischen Karlsplatz und Stadtpark. Die Fläche besteht aus insgesamt 6 unterschiedlich großen und separat begehbaren Zimmern, einem Vorraum, getrennten WC-Einheiten sowie einer Teeküche. Die innenliegenden Bereiche profitieren von durchdacht eingesetzten Glaselementen, die Tageslicht in die Fläche bringen und eine helle, offene Arbeitsatmosphäre schaffen. Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die Nähe der Liegenschaft zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte sowie zur Wiener Innenstadt ist eine optimale Anbindung sowie Infrastruktur gewährleistet. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 427,20 an Heizkosten vorgeschrieben. Ausstattung * 6 Büros * Separate WC-Einheiten * Teeküche * Vorraum * Kühlung * EDV Verkabelung (CAT 5) Infrastruktur Die Bürofläche verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, mehreren S-Bahn-Verbindungen sowie dem City Airport Train (CAT) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Stadtpark (U4) befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 71 und D sowie die Buslinie 4A in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung liegen der Stadtpark sowie die Wiener Innenstadt mit Kärntner Straße und Stephansplatz. Nahversorger, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den Arbeitsalltag. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR - Erstklassige Gastro-Fläche im VILLAGE IM DRITTEN Ihre neue Gastronomiefläche mit Schanigarten & Top-Frequenz Perfekt maßgeschneidert für Ihr Gastro-Konzept Die angebotene Erdgeschoßfläche besticht durch ihre Gastrotauglichkeit, enorme Flexibilität, modernste Technik und ein eingebautes Kundenpotenzial direkt im Haus sowie im gesamten Quartier: Fläche: ca. 461,90 m² Bruttofläche (419,90 m² Nettofläche) im Erdgeschoß. Schanigarten: Option für eine attraktive Außenbewirtschaftung direkt vor der Tür. Integrierte Frequenz: Rund 500 Mitarbeiter Innen täglich direkt im Gebäude sowie in den Nachbargebäuden DOCKS und VILLAGE WORX sowie die ca. 4.000 Bewohner im gesamten Quartier. Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies, luftiges Raumgefühl. Flexibel bespielbare Gastro-Szenarien Die nachhaltige Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Gastronomie-Konzept anpassen: Option A: Ganztags-Bistro & Café Perfekt für das morgendliche Kaffeegeschäft, ein schnelles Mittagstisch-Angebot für die voraussichtlich 500 Mitarbeiter Innen im Haus und den nachmittäglichen Café-Betrieb für das Quartier. Option B: Premium-Restaurant & Abendgastronomie Nutzen Sie die markante Ecklage als architektonisches Landmark für ein exklusives Dinner-Konzept. Das stimmungsvolle Ambiente mit sichtbaren Holzkonstruktionen sorgt für ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Option C: Urban Food Hub & After-Work-Location Durch die direkte Nähe zu den Büroetagen und die Schanigarten-Möglichkeit eignet sich die Fläche ideal als lebendiger Treffpunkt für After-Work-Drinks und modernes Casual Dining. Technische Highlights für Gastronomen Raumklima & Lüftung: Eine mechanische Lüftungsanlage sowie hocheffiziente Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren Ihren Gästen und dem Personal zu jeder Jahreszeit optimale Luftqualität. Separate Zugänge: Die Fläche verfügt über einen separaten Außenzugang. Das ermöglicht flexible, vom restlichen Bürobetrieb unabhängige Öffnungszeiten. Lagerkapazitäten: Im Gebäude stehen ca. 150 m² Lagerflächen zur separaten Anmietung bereit. Zusatz-Infrastruktur: Ein barrierefreies WC sowie ein zentraler Rezeptions-/Infopoint befinden sich direkt im Erdgeschoss. Ausstattung Die Gastrofläche wird als Edelrohbau ausgeführt. Oberflächen und Trennwände werden seitens Mieter errichtet. Boden: Edelrohbau/ Betonboden, Fußbodenaufbau erfolgt mieterseitig Wände und Stützen: Edelrohbau, Ausbau erfolgt mieterseitig Decken: gespachtelt und gestrichen Elektro: AP-Verteiler plus Zuleitung 150k W. IT-Verteiler (Zuleitung IT-Versorger) Beleuchtung: Raster Deckenauslässe. Grundbeleuchtung mit Installationsvorbereitung bis Übergabepunkt im Schacht; Ausbau ist von Mieter zu erfolgen Sanitäranlagen sind mieterseitig zu errichten Fettabscheider mit integrierter Hebeanlage wird in der Lüftungszentrale installiert Technische Daten: Gastroeinheit 35m³/h/Person Gastroküche Fixer Volumenstrom von 3.250 m³ Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlen ca. 11 ha Projektfläche 22 Baufelder rund 2.000 Wohnungen ca. 40.000 m² Gewerbeflächen ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park autofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESG Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft extensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddecken massive Holzstützen Holzaußenwände sichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweise gesundes Raumklima natürliche Arbeitsatmosphäre verfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70 Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m² Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHS Mobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen. Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister. Verfügbare Gewerbefläche/Konditionen: EG Top 0.2: ca. 383,75 m² - netto € 17,50/m²/Monat + 27,67 m² Terrasse - netto € 4/m² Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben. Zusätzlich verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² 1.OG: ca. 218 m Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 Zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m². Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung 33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 10,00 inkl. Betriebskosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung und Highlights: Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik ÖGNI Platin Vorzertifiziert Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

An der Erdberger Lände gelangt eine flexible, großzügige Bürofläche zur Vermietung. Das Bürogebäude überzeugt mit einem exzellenten Facility Management und modernen technischen Standards, die allen Ansprüchen gerecht werden. Für zusätzliches Wohlfühlen sorgen die freundlichen Aufenthalts- und Arbeitsbereiche in der Lobby. Außerdem befinden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs in unmittelbarer Umgebung. Genügend Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage oder im naheliegenden Parkhaus vorhanden. Höchste Effizient und Anpassungsfähigkeit kann im Vi E (franz. für Leben) dank der beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m geboten werden. Weiters können optimale Arbeitsbedingungen durch Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie einen windunabhängig integrierten Sonnenschutz erreicht werden. Auch die Verkehrslage des Standorts kann überzeugen: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind sowohl Flughafen Wien Schwechat als auch die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar und für Radfahrer ist die Innenstadt über den Donaukanalradweg ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verbindet der Erdberger Steg die Liegenschaft mit den grünen Prater, der zum Entspannen in der Mittagspause einlädt. verfügbare Fläche/Konditionen: 1. OG: ca. 1.624 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse Nettomiete: € 16,90/m²/Monat Terrassenmiete: netto € 6,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,50/m²/Monat Ein Stellplatz kann für € 125,00 im Monat vermietet werden. Ausstattung: LED Bürobeleuchtung Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Doppelboden mit Teppichboden CAT 7 Verkabelung vom Vormieter hochwertiger ausgestatteter Kommunikationsbereich mit ausgestatteter Teeküche teilweise Glaswände Akustikelemente an den Decken Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich 5 Aufzüge, barrierefrei Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC weitere Besonderheiten: Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 Erdberg Straßenanbindung B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geschäftslokal im QBIK am Rennweg Das Büro- und Geschäftszentrum QBIK am Rennweg bietet beste Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 hält direkt davor, die S-Bahn-Station Rennweg und die A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über die Aspangstraße. Ein Supermarkt und ein Café im Haus sowie ein begrünter Innenhof bieten zusätzlichen Komfort. Endenergiebedarf: Lage: Straßenbahn: Linie 71 Autobus: 77A S-Bahn: Station Rennweg Individualverkehr: A23 Anschlussstelle Landstraßer Gürtel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen - von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort. verfügbare Bürofläche/Konditionen: 3.OG: ca. 380 m² - netto € 18,60/m²/Monat - erweiterbar auf bis zu ca. 941 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m². Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 1.OG: ca. 218 m² Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 10,00 inkl. Betriebskosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung und Highlights: Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen. Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister. Verfügbare Gewerbefläche/Konditionen: EG Top 0.2: ca. 383,75 m² - mit Gastroeignung - netto € 17,50/m²/Monat + 27,67 m² Terrasse - netto € 4/m² Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben. Zusätzlich verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² 1.OG: ca. 218 m Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 Zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m². Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung 33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 10,00 inkl. Betriebskosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung und Highlights: Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität ÖGNI Platin Vorzertifiziert Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen - von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort. verfügbare Bürofläche/Konditionen: 3.OG: ca. 304 m² - netto € 18,60/m²/Monat - erweiterbar auf bis zu ca. 941 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teibar ab ca. 160 m². Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 1.OG: ca. 218 m² Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 10,00 inkl. Betriebskosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung und Highlights: Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in Neu Marx 1030 Wien zu mieten Das LANDMARX ist ein Landmark Building des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wurde. Der Komplex mit insgesamt rund 134.000 m² wurde vom Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH unter den Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköck und Herfired Peyker entworfen und fand internationale Beachtung. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Das Gebäude wurde mit drei Architekturpreisen ausgezeichnet Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair durch Veranstaltungsräumlichkeiten und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration". Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. In der Tiefgarage können zusätzlich noch Parkplätze angemietet werden. Außerdem bekommt das Gebäude eine wunderschöne neue Fassade sowie eine moderne naturnahe Begrünung der außenliegenden Allgemeinflächen. Unterlagen dafür können gerne auf Anfrage angefordert werden. Verfügbare Büroflächen: 2. OG, Kern 8, ca. 611 m² 4. OG, Kern 8, ca. 1.112 m² 4. OG, Kern 9, ca. 495 m² 5. OG, Kern 9, ca. 434 m² 5. OG, Kern 10, ca. 394 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Kern 9, ca. 369 m² EG, Kern 11, ca. 503 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90/m² Heiz- und Kühlakonti In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Endenergiebedarf: Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Büroeinheit in 1030 zu mieten In der Markhofgasse steht eine attraktive Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 134 m² zur Vermietung bereit. Die Einheit umfasst Bürozimmer sowie einen Technikraum und ein Archiv, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines Einkaufszentrum mit etwa 15 Geschäften, was eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe verschiedene Restaurants vorhanden, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Verfügbare Fläche: Top B06 ca. 134 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,77 zzgl. Verwaltungskostenentgelt/netto/m²/Monat € 0,33 Stellplätze: PKW Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: fixer Stellplatz: € 158,00/Stellplatz/Monat inkl. Ust. freier Stellplatz: € 151,00/Stellplatz/Monat inkl. Ust. Endenergiebedarf: weitere Informationen: Decken-Spiegelrasterleuchten Fensterbank-Kabelkanal Fan Coil Geräte zur Raumkühlung Teeküchenanschlüsse Fernwärme Lage: Schlachthausgasse U3 Straßenbahnlinie 18 Autobus 80A, 80B, 83A, 84A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]