Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen - von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort. verfügbare Bürofläche/Konditionen: 3.OG: ca. 217 m² - netto € 18,60/m²/Monat - erweiterbar auf bis zu ca. 941 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teibar ab ca. 160 m². Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 1.OG: ca. 218 m² Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 10,00 inkl. Betriebskosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung und Highlights: Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Dieses attraktive Gastronomieobjekt befindet sich in einer Ecklage an der Ungargasse/Rochusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das derzeit als Pizzeria-Trattoria genutzte Lokal wird seit 15 Jahren umsatzstark geführt und ist durch seine Durchgangsfläche von vier Seiten gut einsehbar. Die zentrale Lage zieht Anwohner, Studierende, Berufstätige sowie Touristen aus nahegelegenen Hotels an. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rochusmarkt, verschiedene Ämter, Büros, Shops, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 0, U3 und 74A. Das Lokal verfügt über ca. 25 m² Lokalfläche, ca. 5 m² Nebenfläche (Lager + WC) sowie einen ca. 12 m² großen Schanigarten. Im Innen- und Außenbereich können jeweils 8 bis 10 Personen Platz nehmen. Die Ausstattung umfasst einen elektrisch beheizten Pizzaofen und Herd, eine Zubereitungsfläche mit Kästen, 5 Tische und 10 Stühle im Lokal sowie 4 Tische im Schanigarten und eine Bar. Das 2006 erbaute und 2021 modernisierte Objekt verfügt über Heizung, Strom, Warmwasser, Klimaanlage und ein Gäste-WC. Die monatliche Gesamtmiete beträgt rund 680 € (inkl. Nebenkosten, USt., Heizung und Warmwasser). Der Mietvertrag kann für eine Laufzeit von bis zu 10 Jahren abgeschlossen werden. Lage Die Lage kann als exzelent bezeichnet werden. Die zentrale Lage zieht nicht nur die Anwohner, Studierende, Berufstätige und Besucher an, da seit Jahren, Touristen, aus den nahegelegen Hotels, wie Mercure, Imperial Ridingscool, Mag das Hotel, Magistratische Bezirksamt und Bezirksmuseum, sowie MA 65 Abteilungen, AMS, zahlreiche Büros die Kunden dieser Pizzeria sind. Daneben gibt es Shops, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, sowie den Rochusmarkt mit seinen zahlreichen Ständen, die Post, Volksbank, Bawag; die öffentlichen Verkehrsmitteln, wie 0 Straßenbahn, U3- 74 A, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Ausstattung Bei dem Lokal handelt es sich derzeit um eine Pizzeria-Trattoria, die seit 15 Jahren in dieser Lage umsatzstark geführt wird. Es befindet sich in einer attraktiven Ecklage in der Ungargasse - Rochusgasse, mit einer Durchgangsfläche wodurch das Lokal von 4 Seiten sehr gut einsichtig ist. Mit einer Fläche von ca.25 m² Lokalfläche, ca.5 m² Nebenfläche wie Lager + WC, sowie etwa 10 m² Schanigarten, können im Innen- und Aussenbereich jeweils 8 bis zu 10 Personen Platz nehmen. Gäste WC ist vorhanden. Als Werbeflächen sind 4 Leuchten mit Beschriftung werbewirksam zu sehen. Im Lokal ist Heizung, Strom und Warmwasser vorhanden. Die Stromkosten betragen derzeit €640 p.m. exkl. USt.In der Miete von € 680 sind Nettomiete, Bk. USt. Heizwärme und Warmwasser enthalten. Die Wände sind weiß ausgemalt, der Boden weist Fliesen auf. Elektroinstallationen sind in jedem Raum vorhanden. Die Betriebsanlagengenehmigung, sowie sämtliche Bescheide sind vorhanden. Der Pizzaofen und der Herd werden mit Strom geheizt. Eine entsprechende Zubereitungsfläche mit Kästen, 5 Tische ,10 Stühle im Lokal und im Schanigarten mit 4 Tischen, Bar. Der Mietvertrag kann bis zu einer Laufzeit von 10 Jahren befristet werden. Die Kaution beträgt 4 BMM. Die Ablöse beträgt € 59.000.Es gibt keine Lieferantenverpflichtung. Die Öffnungszeiten derzeit sind täglich vo 10: 30 - 23 Uhr. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

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BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St.Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig... [Mehr]