Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Handel

WIEN MITTE - modernes & bezugsfertiges Büro - 1030 Wien zu mieten Die zur Verfügung stehende Bürofläche ist Teil des multifunktionalen Gebäudekomplexes über dem Shopping Center "Wien Mitte - The Mall", welches im Jahr 2013 vollständig in Betrieb genommen wurde. Der Komplex verbindet auf einzigartige Weise Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit in einem modernen und durchdachten Architekturkonzept. Das Projekt umfasst neben den attraktiven Büroflächen auch vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote, die sowohl für Mieter als auch für Besucher einen hohen Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten bieten. Architektonisch besticht das Ensemble durch ein U-förmiges Hauptgebäude mit einer Höhe von ca. 35 m, ergänzt durch eine Gruppe von Gebäuden im Kern des Projekts sowie ein markantes Hochhaus mit ca. 70 m Höhe an der Marxergasse, das als weithin sichtbares Wahrzeichen dient. Die Gestaltung legt großen Wert auf helle, moderne und funktionale Räume, die sowohl für Unternehmen als auch für kreative Branchen optimal geeignet sind. "The Mall" selbst bietet auf rund 30.000 m² Verkaufsfläche eine exzellente Infrastruktur, eine Vielzahl an Shops und Marken sowie eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus erwartet Besucher ein breites gastronomisches Angebot – von trendigen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu schnellen Mittagsoptionen. Die Lage direkt über dem Bahnhof Wien Mitte garantiert eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernzüge, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Büroflächen schnell und unkompliziert erreichen können. Dank dieser idealen Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur, vielseitiger Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Verfügbare Flächen: 5.OG, Top A3.2, ca. 534,45 m² - Landstraßer Hauptstraße 5.OG, Top STL05, ca. 307,60 m² - Stadtlaterne 7.OG, Top M11 E07, ca. 659,00 m² - Invalidenstraße Nettomiete/m²/Monat: € 22,50 - € 24,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 5,85 - € 7,20 (inkl. Heizung und Kühlung) Verfügbare Flächen Tower (ab Q3/2026): 6.OG, Top D E06, ca. 766 m² 7.OG, Top D E07, ca. 765 m² 13.OG, Top D E13, ca. 1.042 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 - € 30,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 7,40 (inkl. Heizung und Kühlung)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt „The Mall“, ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet The Mall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Max & Benito, Fat Monk, Der Mann, KFC, Shifu, Sternzeichen, Sushi Cross, Türkis, Teeamo, Dunkin und Mc Donald’s, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Beim unabhängigen Shopping Center Performance Report von Standort+Markt ist WIEN MITTE The Mall Jahr für Jahr im Spitzenfeld zu finden. Als bestes Shopping Center Wiens und 2017 sogar als bestes Shopping Center Österreichs. Das spricht für WIEN MITTE The Mall: Größtes innerstädtisches Einkaufzentrum Wiens Exzellente Erreichbarkeit (10 Linien des öffentlichen Verkehrs) Außergewöhnliche Architektur Durchschnittlich 50.000 Besucher täglich Perfekter Branchenmix mit 60 Shops, Dienstleistungs- und hochwertigen Gastronomiebetrieben Über 30.000 m² vermietbare Fläche470 Parkplätze Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung: flexible Raumeinteilung Teppichfliesen Doppelboden Kühlbalken Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achsemanueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion Heizfläche im Parapetbereich Liftbarrierefrei Center Management im Haus Die Flächen werden wie liegt und steht übergebenbefristet, mindestens 5 Jahre Mietvertragslaufzeit Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2025 Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKfix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKVerkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt „The Mall“, ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet The Mall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Max & Benito, Fat Monk, Der Mann, KFC, Shifu, Sternzeichen, Sushi Cross, Türkis, Teeamo, Dunkin und Mc Donald’s, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Beim unabhängigen Shopping Center Performance Report von Standort+Markt ist WIEN MITTE The Mall Jahr für Jahr im Spitzenfeld zu finden. Als bestes Shopping Center Wiens und 2017 sogar als bestes Shopping Center Österreichs. Das spricht für WIEN MITTE The Mall: Größtes innerstädtisches Einkaufzentrum Wiens Exzellente Erreichbarkeit (10 Linien des öffentlichen Verkehrs) Außergewöhnliche Architektur Durchschnittlich 50.000 Besucher täglich Perfekter Branchenmix mit 60 Shops, Dienstleistungs- und hochwertigen Gastronomiebetrieben Über 30.000 m² vermietbare Fläche470 Parkplätze Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung: flexible Raumeinteilung Teppichfliesen Doppelboden Kühlbalken Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achsemanueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion Heizfläche im Parapetbereich Liftbarrierefrei Center Management im Haus Die Flächen werden wie liegt und steht übergebenbefristet, mindestens 5 Jahre Mietvertragslaufzeit Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2025 Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKfix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKVerkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt „The Mall“, ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet The Mall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Max & Benito, Fat Monk, Der Mann, KFC, Shifu, Sternzeichen, Sushi Cross, Türkis, Teeamo, Dunkin und Mc Donald’s, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Beim unabhängigen Shopping Center Performance Report von Standort+Markt ist WIEN MITTE The Mall Jahr für Jahr im Spitzenfeld zu finden. Als bestes Shopping Center Wiens und 2017 sogar als bestes Shopping Center Österreichs. Das spricht für WIEN MITTE The Mall: Größtes innerstädtisches Einkaufzentrum Wiens Exzellente Erreichbarkeit (10 Linien des öffentlichen Verkehrs) Außergewöhnliche Architektur Durchschnittlich 50.000 Besucher täglich Perfekter Branchenmix mit 60 Shops, Dienstleistungs- und hochwertigen Gastronomiebetrieben Über 30.000 m² vermietbare Fläche470 Parkplätze Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung: flexible Raumeinteilung Teppichfliesen Doppelboden Kühlbalken Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achsemanueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion Heizfläche im Parapetbereich Liftbarrierefrei Center Management im Haus Die Flächen werden wie liegt und steht übergebenbefristet, mindestens 5 Jahre Mietvertragslaufzeit Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2025 Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKfix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKVerkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt „The Mall“, ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet The Mall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Max & Benito, Fat Monk, Der Mann, KFC, Shifu, Sternzeichen, Sushi Cross, Türkis, Teeamo, Dunkin und Mc Donald’s, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Beim unabhängigen Shopping Center Performance Report von Standort+Markt ist WIEN MITTE The Mall Jahr für Jahr im Spitzenfeld zu finden. Als bestes Shopping Center Wiens und 2017 sogar als bestes Shopping Center Österreichs. Das spricht für WIEN MITTE The Mall: Größtes innerstädtisches Einkaufzentrum Wiens Exzellente Erreichbarkeit (10 Linien des öffentlichen Verkehrs) Außergewöhnliche Architektur Durchschnittlich 50.000 Besucher täglich Perfekter Branchenmix mit 60 Shops, Dienstleistungs- und hochwertigen Gastronomiebetrieben Über 30.000 m² vermietbare Fläche470 Parkplätze Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung: flexible Raumeinteilung Teppichfliesen Doppelboden Kühlbalken Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achsemanueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion Heizfläche im Parapetbereich Liftbarrierefrei Center Management im Haus Die Flächen werden wie liegt und steht übergebenbefristet, mindestens 5 Jahre Mietvertragslaufzeit Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2025 Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKfix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKVerkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Neubaubüroflächen in St.Marx Die MARXBOX ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets Neu Marx, das sich zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt. Zahlreiche namhafte Mieter wie T-Mobile, Intercell oder die FH für Biotechnologie sind bereits ansässig. Der angrenzende Robert-Hochner-Park bietet Raum für entspannte Pausen, während die restaurierten Schlachthaushallen mit dem Restaurant "Marx Restauration" und bald einer Cafeteria für besonderes Flair sorgen. Die Lage punktet mit optimaler Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Mieterspezifische Wünsche bei der Bürogestaltung sind umsetzbar. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. In zwei Bauphasen wurden rund 11.000 m² Bürofläche realisiert, verbunden durch Brücken. Langfristig soll das Projekt auf ca. 40.000 m² erweitert werden. Die hochwertig ausgestatteten Flächen bieten effiziente Nutzung, großzügige Terrassen mit Stadtblick und ein angenehmes Raumklima dank Betonkernaktivierung und ressourcenschonender Gebäudetechnik. Verfügbare Flächen: Büro-/Laborflächen: EG, Top NE03 + NE04, ca. 644 m² - Labor 1.OG, Top NE12, ca. 136 m² - Büro 2.OG, Top NE21, ca. 627 m² - Büro 2.OG, Top NE22 & NE23, ca. 897 m² - Labor 2.OG, Top NE24, ca. 287 m² - Büro 4.OG, Top NE41, ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² - Büro & Labor 6.OG, Top NE62, ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² - Büro 6.OG, Top NE63 & NE64, ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² - Büro Nettomiete pro m²/Monat für Büro, je nach Lage & Ausstattung ab € 14,90 Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab € 22,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 5 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar. Nettomiete Lager: € 9,50/m²/Monat Tiefgarage: Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €135,00/Monat. Derzeit sind 34 Stück verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village ANCHOR stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.500 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz. Im EG ist ein Restaurant mit attraktiven Außenbereichen im Hof und ein Geschäftslokal, welches flexibel z.B. als Showroom, Kundenzentrum, etc. genutzt werden kann, vorgesehen. verfügbare Flächen: EG - Gastro - ca. 462 m² EG - Retail/Showroom - ca. 526 m² EG - Besprechung - ca. 94 m² (35 m² & 68 m²) 1.OG - Büro - ca. 1.540 m² (teilbar 399 | 444 | 364 | 333 m²) 2.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 3.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 4.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 5.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) 6.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) 7.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) gesamtes Gebäude: ca. 11.100 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village ANCHOR stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.500 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz. Im EG ist ein Restaurant mit attraktiven Außenbereichen im Hof und ein Geschäftslokal, welches flexibel z.B. als Showroom, Kundenzentrum, etc. genutzt werden kann, vorgesehen. verfügbare Flächen: EG - Gastro - ca. 462 m² EG - Retail/Showroom - ca. 526 m² EG - Besprechung - ca. 94 m² (35 m² & 68 m²) 1.OG - Büro - ca. 1.540 m² (teilbar 399 | 444 | 364 | 333 m²) 2.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 3.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 4.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 5.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) 6.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) 7.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) gesamtes Gebäude: ca. 11.100 m²... [Mehr]

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Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village ANCHOR stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.500 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz. Im EG ist ein Restaurant mit attraktiven Außenbereichen im Hof und ein Geschäftslokal, welches flexibel z.B. als Showroom, Kundenzentrum, etc. genutzt werden kann, vorgesehen. verfügbare Flächen: EG - Gastro - ca. 462 m² EG - Retail/Showroom - ca. 526 m² EG - Besprechung - ca. 94 m² (35 m² & 68 m²) 1.OG - Büro - ca. 1.540 m² (teilbar 399 | 444 | 364 | 333 m²) 2.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 3.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 4.OG - Büro - ca. 1.417 m² (teilbar 350 | 418 |321 | 284 m²) 5.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) 6.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) 7.OG - Büro - ca. 1.373 m² (teilbar 350 | 418 | 321 | 284 m²) gesamtes Gebäude: ca. 11.100 m²... [Mehr]

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