Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugangeingerichtete Teeküchedzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenbodenbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)+ + + + + + + + + + + + + + + vermietet - GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugtaktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilunggetrennte Sanitäreinheitenhell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)+ + + + + + + + + + + + + + + die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden: vermietet - GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergebenaktuell unsanierteigener Straßenzugang Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)+ + + + + + + + + + + + + + + vermietet - GL ca. 111,86 m²: aktuell unsaniert2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 m keine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Neubau-Büroflächen in Neu Marx zu mieten, 1030 Wien Das LANDMARX ist ein Landmark Building des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wurde. Der Komplex mit insgesamt rund 134.000 m² wurde vom Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH unter den Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköck und Herfired Peyker entworfen und fand internationale Beachtung. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Das Gebäude wurde mit drei Architekturpreisen ausgezeichnet Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair durch Veranstaltungsräumlichkeiten und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration". Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. In der Tiefgarage können zusätzlich noch Parkplätze angemietet werden. Außerdem bekommt das Gebäude eine wunderschöne neue Fassade sowie eine moderne naturnahe Begrünung der außenliegenden Allgemeinflächen. Unterlagen dafür können gerne auf Anfrage angefordert werden. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Kern 8, ca. 611 m² 4.OG, Kern 8, ca. 1.112 m² 4.OG, Kern 9, ca. 495 m² 5.OG, Kern 9, ca. 434 m² 5.OG, Kern 10, ca. 394 m² 6.OG, Kern 6, ca. 1.717 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Kern 11, ca. 503 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90/m² Heiz- und Kühlakonti In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. weitere Informationen: Lift Öffenbar Fenster Sonnenschutz außenliegend tw. innenliegender Blendschutz Abgehängte Decke Spiegelrasterleuchten Teppichböden Heizung über Radiatoren Kühlung über Kühlbalken tlw. ausgestattete Teeküchn Fitnessstudio im Gebäudekomplex Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Hochmoderne Bürofläche mit Terrase im 3. Bezirk Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Verfügbare Fläche: 1. OG, ca. 1.624 m² Büro + 100 m² Terrasse Teilbar in: Top 1.1 + 1.3, ca. 1.104 m² + 100 m² Terrasse Top 1.2, ca. 520 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 - € 17,30 Nettomiete Terrasse: € 6,00/m²/Monat Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,50 Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 5 Aufzüge, barrierefrei Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Weitere Besonderheiten: Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt Lage: U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Neubau-Büroflächen in Neu Marx zu mieten, 1030 Wien Das LANDMARX ist ein Landmark Building des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wurde. Der Komplex mit insgesamt rund 134.000 m² wurde vom Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH unter den Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköck und Herfired Peyker entworfen und fand internationale Beachtung. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Das Gebäude wurde mit drei Architekturpreisen ausgezeichnet Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair durch Veranstaltungsräumlichkeiten und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration". Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. In der Tiefgarage können zusätzlich noch Parkplätze angemietet werden. Außerdem bekommt das Gebäude eine wunderschöne neue Fassade sowie eine moderne naturnahe Begrünung der außenliegenden Allgemeinflächen. Unterlagen dafür können gerne auf Anfrage angefordert werden. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Kern 8, ca. 611 m² 4.OG, Kern 8, ca. 1.112 m² 4.OG, Kern 9, ca. 495 m² 5.OG, Kern 9, ca. 434 m² 5.OG, Kern 10, ca. 394 m² 6.OG, Kern 6, ca. 1.717 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Kern 11, ca. 503 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90/m² Heiz- und Kühlakonti In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Lift Öffenbar Fenster Sonnenschutz außenliegend tw. innenliegender Blendschutz Abgehängte Decke Spiegelrasterleuchten Teppichböden Heizung über Radiatoren Kühlung über Kühlbalken tlw. ausgestattete Teeküchn Fitnessstudio im Gebäudekomplex Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

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Hochmoderne Bürofläche mit Terrase im 3. Bezirk Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Verfügbare Fläche: 1. OG, ca. 1.624 m² Büro + 100 m² Terrasse Teilbar in: Top 1.1 + 1.3, ca. 1.104 m² + 100 m² Terrasse Top 1.2, ca. 520 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 - € 17,30 Nettomiete Terrasse: € 6,00/m²/Monat Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,50 Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 5 Aufzüge, barrierefrei Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Weitere Besonderheiten: Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt ©Property Photos GmbH Lage: U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt. Erleben Sie den einzigartigen Charakter eines Business Campus mitten in der Stadt! weitere Informationen: - Flexible Raumkonfiguration möglich - Doppelboden - Betonkernaktivierung - Öffenbare Fenster - Teeküchenanschlüsse - Getrennte Sanitärbereich - Lift - Hauseigene Tiefgarage - Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden. Lage: Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Neubaubüroflächen in St.Marx Die MARXBOX ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets Neu Marx, das sich zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt. Zahlreiche namhafte Mieter wie T-Mobile, Intercell oder die FH für Biotechnologie sind bereits ansässig. Der angrenzende Robert-Hochner-Park bietet Raum für entspannte Pausen, während die restaurierten Schlachthaushallen mit dem Restaurant "Marx Restauration" und bald einer Cafeteria für besonderes Flair sorgen. Die Lage punktet mit optimaler Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Mieterspezifische Wünsche bei der Bürogestaltung sind umsetzbar. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. In zwei Bauphasen wurden rund 11.000 m² Bürofläche realisiert, verbunden durch Brücken. Langfristig soll das Projekt auf ca. 40.000 m² erweitert werden. Die hochwertig ausgestatteten Flächen bieten effiziente Nutzung, großzügige Terrassen mit Stadtblick und ein angenehmes Raumklima dank Betonkernaktivierung und ressourcenschonender Gebäudetechnik. Verfügbare Flächen: Büro-/Laborflächen: EG, Top NE03 + NE04, ca. 644 m² - Labor 1.OG, Top NE12, ca. 136 m² - Büro 2.OG, Top NE21, ca. 627 m² - Büro 2.OG, Top NE22 & NE23, ca. 897 m² - Labor 2.OG, Top NE24, ca. 287 m² - Büro 4.OG, Top NE41, ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² - Büro & Labor 6.OG, Top NE62, ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² - Büro 6.OG, Top NE63 & NE64, ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² - Büro Nettomiete pro m²/Monat für Büro, je nach Lage & Ausstattung ab € 14,90 Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab € 22,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 5 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar. Nettomiete Lager: € 9,50/m²/Monat Tiefgarage: Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €135,00/Monat. Derzeit sind 34 Stück verfügbar. Endenergiebedarf: 121.00 Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration möglich Doppelboden Betonkernaktivierung Öffenbare Fenster Teeküchenanschlüsse Getrennte Sanitärbereich Fahrradraum mit Duschen Lift Lastenaufzug Hauseigene Tiefgarage Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt. Erleben Sie den einzigartigen Charakter eines Business Campus mitten in der Stadt! weitere Informationen: - Flexible Raumkonfiguration möglich - Doppelboden - Betonkernaktivierung - Öffenbare Fenster - Teeküchenanschlüsse - Getrennte Sanitärbereich - Lift - Hauseigene Tiefgarage - Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden. Lage: Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx... [Mehr]

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Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt. Erleben Sie den einzigartigen Charakter eines Business Campus mitten in der Stadt! weitere Informationen: - Flexible Raumkonfiguration möglich - Doppelboden - Betonkernaktivierung - Öffenbare Fenster - Teeküchenanschlüsse - Getrennte Sanitärbereich - Lift - Hauseigene Tiefgarage - Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden. Lage: Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit der Realisierung eines neuen Bürogebäudes "Vi E" wurde der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.600 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt sieben (Dach) Terrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet. Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Die markante Architektur zeichnet sich durch eine hohe Transparenz aus, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt und über sieben Terrassen sowie eine zweigeschossige Lobby verfügt. Zusätzlich stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das "Vi E" punktet durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Lage an der U3 ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ebenso optimal ist die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände. Für Radfahrer und Freizeitsportler bietet das Gebäude ideale Bedingungen. Es ist leicht über mehrere Fahrradwege erreichbar und verfügt über den unmittelbar vor dem Objekt gelegenen Erdberger Steg auch über eine direkte Anbindung an den Grünen Prater. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter direkt vor Ort abdecken. In der Umgebung gibt es darüber hinaus zahlreiche Lokale und ein Fitnesscenter. Errichtet im Jahr 2018, wurde das Bürogebäude "Vi E" unter strengen Nachhaltigkeitskriterien entwickelt und mit der DGNB Platin-Zertifizierung als Green Building ausgezeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de] - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das Objekt für Geschäftslokal / Einzelhandel / Büro / Praxis / Bistro für leichte Küche befindet sich in einer etablierten und gut frequentierten Geschäftsstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) . Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus dicht besiedeltem Wohngebiet, Bürostandorten und bestehenden Gastronomie- sowie Einzelhandelsbetrieben aus. Dies sichert eine treue lokale Stammkundschaft und konstante Passantenfrequenz. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie O hält quasi direkt vor der Tür. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, CAT) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sichtbarkeit: Durch das markante, gassenseitige Portal besitzt das Lokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Fußgänger und den vorbeifahrenden Verkehr. Schanigarten-Potenzial: Die breite Gehsteigfläche vor dem Lokal bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) die ideale Option für eine gemütliche Außenbestuhlung. Das Lokal präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit als charmantes Wein- und Käsespezialitätengeschäft eingerichtet. Das Inserat richtet sich ganz bewusst an verschiedene Branchen, da die Fläche maximale Flexibilität bietet: Option für leichte Gastronomie / Feinkost / Bistro: Das Lokal ist ideal für Konzepte mit leichter Küche (z.B. Vinothek, Café, Imbiss, Suppen, kalte Platten), die sich auf einem herkömmlichen Herd ohne aufwendige Abluftanlage zubereiten lassen. Hinweis: Das Objekt ist nicht für Vollgastronomie geeignet (kein schweres Kochen, kein großer Dunstabzug über Dach). Option für Einzelhandel / Büro / Praxis / Dienstleistung: Für Konzepte, die eine komplett freie Raumgestaltung benötigen (z.B. Boutique, Agentur, Praxis, Studio), kann das Lokal unkompliziert geräumt und flexibel an die eigenen Designvorstellungen angepasst übergeben werden. Die Nutzfläche von 61,86 m² ist intelligent aufgeteilt und ermöglicht eine optimale Trennung zwischen Kundenbereich und Backoffice: Geschäftsraum (Kundenbereich) - 21,49 m²: Direkt hinter dem einladenden, straßenseitigen Portal. Die große Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Tageslichtausleuchtung. Der Raum bietet reichlich Platz für eine ansprechende Produktpräsentation, smarte Sitzgelegenheiten oder eine repräsentative Empfangstheke. Zentraler Multifunktionsraum - 22,89 m²: Flexibel gestaltbar. Diese Fläche bietet durch ihre zentrale Lage perfekte Voraussetzungen für eine Erweiterung des Verkaufs-/Gastraums, als Vorbereitungs- und Küchenbereich für leichte Gastronomie oder als großzügiges Backoffice. Büro / Backoffice - 10,96 m²: Im hinteren, ruhigen Bereich des Lokals - ideal für administrative Tätigkeiten, Besprechungen oder als zusätzlicher Rückzugs- und Lagerraum. Vorraum (VR) & Sanitär - 5,11 m²: Funktionaler interner Verteiler und Garderobenbereich, von dem aus das separat begehbare, WC (1,41 m²) erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung. Das Bürogebäude CB10 bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Verfügbarkeit: Bisher wurden die Ebenen -2 und -3 (Straßenniveau und eine darunter) gemeinsam genutzt. Eine getrennte Vermietung dieser beiden Geschoße ist jedoch grundsätzlich möglich. Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen. Büro im 6. Obergeschoß: beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenbergöffenbare Fenster Kühlung über Bauteilaktivierung Doppelboden Teppichzwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus Straßenniveau: Lastenaufzug ins Untergeschoß Anlieferungszone Untergeschoß: teilweise mit eigenen Lüftungsanlagen und Raumklimageräten ausgestattethohe Deckenbelastbarkeit Verbindung über Lastenaufzug zur Anlieferungszone Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40,60 kWh/m².a Stellplätze: WIPARK-Garagenbetreiber Verkehrsanbindung: U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A, Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]