Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie

In unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, quasi einen Steinwurf entfernt, sowie in direkter Nachbarschaft zu Wien Mitte befindet sich das Büro-Objekt „CITY POINT“. Optimale Lage und Infrastruktur werden mit modernster Architektur und Ausstattung kombiniert. Das Objekt ist mit dem renommierten Diva-Award als vorbildliche Gewerbeimmobilie ausgezeichnet, sowie BREEAM zertifiziert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Geschoße und mehrere Gebäudeteile. Alle Gebäudeteile/Büros sind bequem über mehrere Stiegenhäuser erschlossen. Im allgemeinen Foyer befindet sich ein kleiner Gastronomiebetrieb zusammen mit einem eigenen Billa im Haus, welcher als Nahversorgung für Mieter dient. Ergänzt wird dieses Angebot natürlich durch unzählige Optionen in Wien Mitte. Großzügige Allgemeinflächen mit bequemen Sitzmöglichkeiten stehen allen Mietern zur Verfügung. Die verfügbaren Büros befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes und sind sowohl vom Haupteingang über das Treppenhaus als auch über die vier Lifts erreichbar. Die derzeitigen Flächen werden im Rahmen eines Refurbishments mit einer neuen Wärme-und Kälteversorgung ausgestattet. Weiterhin wird die GLT auf den neuesten technischen Stand gebracht und die Raumbediengeräte erneuert. Als weiteren Mieterkomfort werden die Büroflächen mit LED Leuchten und Bewegungsmelder ausgestattet. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Allgemeinflächenzuschlag zur Anwendung kommt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

In unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, quasi einen Steinwurf entfernt, sowie in direkter Nachbarschaft zu Wien Mitte befindet sich das Büro-Objekt „CITY POINT“. Optimale Lage und Infrastruktur werden mit modernster Architektur und Ausstattung kombiniert. Das Objekt ist mit dem renommierten Diva-Award als vorbildliche Gewerbeimmobilie ausgezeichnet, sowie BREEAM zertifiziert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Geschoße und mehrere Gebäudeteile. Alle Gebäudeteile/Büros sind bequem über mehrere Stiegenhäuser erschlossen. Im allgemeinen Foyer befindet sich ein kleiner Gastronomiebetrieb zusammen mit einem eigenen Billa im Haus, welcher als Nahversorgung für Mieter dient. Ergänzt wird dieses Angebot natürlich durch unzählige Optionen in Wien Mitte. Großzügige Allgemeinflächen mit bequemen Sitzmöglichkeiten stehen allen Mietern zur Verfügung. Die verfügbaren Büros befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes und sind sowohl vom Haupteingang über das Treppenhaus als auch über die vier Lifts erreichbar. Die derzeitigen Flächen werden im Rahmen eines Refurbishments mit einer neuen Wärme-und Kälteversorgung ausgestattet. Weiterhin wird die GLT auf den neuesten technischen Stand gebracht und die Raumbediengeräte erneuert. Als weiteren Mieterkomfort werden die Büroflächen mit LED Leuchten und Bewegungsmelder ausgestattet. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Allgemeinflächenzuschlag zur Anwendung kommt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige Bürofläche am Business-Standort Erdberg Dieses Bürogebäude bietet flexibel gestaltbare Büroflächen mit moderner Ausstattung. Der Standort Erdberg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein dynamisches Unternehmensumfeld aus. + Flexible und effizient teilbare Büroflächen + Kühlung + Aufzug + Getrennte Sanitäreinheiten + Teeküche + Hochwertige Bodenbeläge + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Barrierefreier Zugang + Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen + Anlieferungszone vorhanden Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung über die A23 Südosttangente Öffentlich: U-Bahn U3 Erdberg, Buslinien 72A und 80A Infrastruktur: Gasometer City, Restaurants, Nahversorger, Hotels sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #barrierefrei

Highlights Moderne und neuwertige Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung Repräsentativer Standort im historischen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz Zwei getrennte Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten Behindertengerechtes WCgekühlte Büroräume mit großzügigen Fensterflächen Effizienter Grundriss mit zahlreichen Einzel- und Teambüros Sofort verfügbar Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche mit rund 513 m² im 2. Obergeschoss des traditionsreichen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz. Das historische Gebäude verbindet eindrucksvolle Architektur mit zeitgemäßem Bürokomfort und bietet einen repräsentativen Unternehmensstandort in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Fläche wurde vor dem letzten Mietverhältnis hochwertig saniert und überzeugt heute durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre moderne und neuwertigen Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt unterschiedlich große Büroräume, wodurch sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume optimal realisiert werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge, wodurch sich die Fläche flexibel organisieren oder bei Bedarf in unterschiedliche Unternehmensbereiche gliedern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Küchen, mehrere Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches barrierefreies WC. Die vorhandene Kühlung gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 698,04.Ausstattung Kühlung Modern und hochwertig saniert Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhenflexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume Zwei getrennte Eingänge Zwei Teeküchen Mehrere Sanitäranlagen Zusätzliches behindertengerechtes WCPersonenlift Repräsentatives Entrée und Stiegenhaus Sofort bezugsbereit Verkehrsanbindung / Infrastruktur Der Standort am Schwarzenbergplatz zählt zu den gefragtesten Bürolagen Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Karlsplatz), zahlreiche Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Mitte sowie die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, Hotels sowie vielfältigen Serviceeinrichtungen. Die Nähe zum Stadtpark und zur Wiener Innenstadt sorgt zusätzlich für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

In unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, quasi einen Steinwurf entfernt, sowie in direkter Nachbarschaft zu Wien Mitte befindet sich das Büro-Objekt „CITY POINT“. Optimale Lage und Infrastruktur werden mit modernster Architektur und Ausstattung kombiniert. Das Objekt ist mit dem renommierten Diva-Award als vorbildliche Gewerbeimmobilie ausgezeichnet, sowie BREEAM zertifiziert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Geschoße und mehrere Gebäudeteile. Alle Gebäudeteile/Büros sind bequem über mehrere Stiegenhäuser erschlossen. Im allgemeinen Foyer befindet sich ein kleiner Gastronomiebetrieb zusammen mit einem eigenen Billa im Haus, welcher als Nahversorgung für Mieter dient. Ergänzt wird dieses Angebot natürlich durch unzählige Optionen in Wien Mitte. Großzügige Allgemeinflächen mit bequemen Sitzmöglichkeiten stehen allen Mietern zur Verfügung. Die verfügbaren Büros befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes und sind sowohl vom Haupteingang über das Treppenhaus als auch über die vier Lifts erreichbar. Die derzeitigen Flächen werden im Rahmen eines Refurbishments mit einer neuen Wärme-und Kälteversorgung ausgestattet. Weiterhin wird die GLT auf den neuesten technischen Stand gebracht und die Raumbediengeräte erneuert. Als weiteren Mieterkomfort werden die Büroflächen mit LED Leuchten und Bewegungsmelder ausgestattet. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Allgemeinflächenzuschlag zur Anwendung kommt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

In unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, quasi einen Steinwurf entfernt, sowie in direkter Nachbarschaft zu Wien Mitte befindet sich das Büro-Objekt „CITY POINT“. Optimale Lage und Infrastruktur werden mit modernster Architektur und Ausstattung kombiniert. Das Objekt ist mit dem renommierten Diva-Award als vorbildliche Gewerbeimmobilie ausgezeichnet, sowie BREEAM zertifiziert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Geschoße und mehrere Gebäudeteile. Alle Gebäudeteile/Büros sind bequem über mehrere Stiegenhäuser erschlossen. Im allgemeinen Foyer befindet sich ein kleiner Gastronomiebetrieb zusammen mit einem eigenen Billa im Haus, welcher als Nahversorgung für Mieter dient. Ergänzt wird dieses Angebot natürlich durch unzählige Optionen in Wien Mitte. Großzügige Allgemeinflächen mit bequemen Sitzmöglichkeiten stehen allen Mietern zur Verfügung. Die verfügbaren Büros befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes und sind sowohl vom Haupteingang über das Treppenhaus als auch über die vier Lifts erreichbar. Die derzeitigen Flächen werden im Rahmen eines Refurbishments mit einer neuen Wärme-und Kälteversorgung ausgestattet. Weiterhin wird die GLT auf den neuesten technischen Stand gebracht und die Raumbediengeräte erneuert. Als weiteren Mieterkomfort werden die Büroflächen mit LED Leuchten und Bewegungsmelder ausgestattet. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Allgemeinflächenzuschlag zur Anwendung kommt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Attraktive Neubau-Büroflächen in Neu Marx zu mieten, 1030 Wien Das LANDMARX ist ein Landmark Building des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wurde. Der Komplex mit insgesamt rund 134.000 m² wurde vom Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH unter den Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköck und Herfired Peyker entworfen und fand internationale Beachtung. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Das Gebäude wurde mit drei Architekturpreisen ausgezeichnet Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair durch Veranstaltungsräumlichkeiten und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration". Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. In der Tiefgarage können zusätzlich noch Parkplätze angemietet werden. Außerdem bekommt das Gebäude eine wunderschöne neue Fassade sowie eine moderne naturnahe Begrünung der außenliegenden Allgemeinflächen. Unterlagen dafür können gerne auf Anfrage angefordert werden. Verfügbare Büroflächen: 2.OG, Kern 8, ca. 611 m² 4.OG, Kern 8, ca. 1.112 m² 4.OG, Kern 9, ca. 495 m² 5.OG, Kern 9, ca. 434 m² 5.OG, Kern 10, ca. 394 m² 6.OG, Kern 6, ca. 1.717 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90/m² Heiz- und Kühlakonti In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. weitere Informationen: Lift Öffenbar Fenster Sonnenschutz außenliegend tw. innenliegender Blendschutz Abgehängte Decke Spiegelrasterleuchten Teppichböden Heizung über Radiatoren Kühlung über Kühlbalken tlw. ausgestattete Teeküchn Fitnessstudio im Gebäudekomplex Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Hochmoderne Bürofläche mit Terrase im 3. Bezirk Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Verfügbare Fläche: Top 1.1 + 1.3, ca. 1.104 m² + 100 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,90 Nettomiete Terrasse: € 6,00/m²/Monat Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,50 weitere Informationen: Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 5 Aufzüge, barrierefrei Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Weitere Besonderheiten: Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt Lage: U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal im QBIK am Rennweg Das Büro- und Geschäftszentrum QBIK am Rennweg überzeugt durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 71 hält direkt vor dem Objekt, die S-Bahn-Station Rennweg sowie die A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über die Aspangstraße. Ein Supermarkt und ein Café im Haus sowie ein begrünter Innenhof ergänzen die Infrastruktur des Standorts. Aktuell steht eine kompakte und gut geschnittene Retailfläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Der Zugang erfolgt direkt über die Mall. Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet eine gute Basis für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Verfügbare Geschäftsflächen: EG, ca. 49,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 € Betriebskostenakonto Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,02 Heizkostenakonto Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,00 Endenergiebedarf: 227.30 weitere Informationen: Übergabe im Edelrohbau mit vorbereiteter technischer Grundinfrastruktur; der weitere Innenausbau erfolgt nutzungsspezifisch. Bilder: KI-bearbeitet Lage: Straßenbahn: Linie 71 Autobus: 77A S-Bahn: Station Rennweg Individualverkehr: A23 Anschlussstelle Landstraßer Gürtel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Das Geschäftslokal in der Baumgasse 3 im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) steht kurzfristig zur Miete zur Verfügung. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und zum Rochusmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben durch die U3 (Hainburger Straße / Kardinal Nagel Platz) sowie die Buslinien 7A, 74A und 77A. Ein Parkplatz ist vorhanden. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich. Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von 73 m², eine Nutzfläche von 83 m² sowie einen separaten Lagerraum von 10 m². Es ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein großes Schaufenster, eine Galerie, eine Einbauküche, WC und Bad sowie eine eigene Gastherme (Vaillant). Das Objekt wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem Gebäude mit 4 Stockwerken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.491 Euro, bestehend aus einer Nettomiete von 1.243 Euro, Betriebskosten von 50,40 Euro sowie Heizkosten von 76,80 Euro. Die Ablöse beträgt 25.000 Euro zuzüglich 20% USt. Die Kaution ist mit 4.500 Euro angegeben. Es wird eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt. fällig. Der Mietvertrag ist unbefristet. Das Lokal eignet sich laut Angaben für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro, sowie nach Vorlage eines Nutzungskonzeptes und Betriebsanlagengenehmigung auch für Café oder Imbiss.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Sie suchen ein Kaffeehaus (Betriebsanlage aufrecht) oder möchten ein anderes Konzept verwirklichen? Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (z B. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstraße aber fußläufig zu einer U-Bahn Station. Facts derzeit: + Gastraum 1 derzeit mit Barbereich und 52 Verabreichungsplätzen. + Gastraum 2 + derzeit Vorbereitungsküche + Toiletten + 2 x Lager (1 x Lager nicht am Plan ersichtlich, da es nicht Teil der BA ist) + Derzeit: Ein Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h) + Öffnungszeiten: derzeit lt Betriebsanlage (aufrecht) 8h bis 2 h Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m². Kosten: + Die Bruttomiete beträgt ? 1.600, inkl. 20% Ust. + Kaution ? 7.000, + Vertragserstellung/HVSOKO einmalig: ? 500, + Provision brutto: ? 4.800, inkl. 20% Ust. + Vergebührung Finanzamt Vertragsdauer: unbefristet Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu sein... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers "Neu Marx" gelangt ein modernes und flexibel gestaltbares Büro in die Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station "Schlachthausgasse" ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung bzw. der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Visualisierungen Copyright Zoom Copyright Ovi Office GmbH weitere Informationen: • Erstbezug • flexible Raumaufteilung je nach Bedarf möglich • großzügige, begrünte Terrasse • Kühlung • Aufzug • barrierefrei Lage: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa und Hofer sowie Drogerien wie BIPA. Apotheken, wie die Apotheke Erdberg, sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch der Gasometer, ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, ist nicht weit entfernt, was die Versorgungslage weiter verbessert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]