Gastronomie-Immobilien mieten in 6364 Brixen im Thale
(Kitzbühel, Tirol)
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OKGewerbeobjekt mieten in 6364 Brixen
6364 Brixen im Thale / 134m² / 2 Zimmer
€ 22,39 / m²
#Gastronomie #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
Exklusiv bei Anibas Immobilien Objektbeschreibung und Lage Zur Neuverpachtung gelangt ein charmantes, bestens eingeführtes Café-Bistro bzw. eine Tagesbar in absoluter Frequenz- und Bestlage im Herzen von Brixen im Thale. Das rund 25 Jahre alte, gepflegte Objekt liegt direkt an der belebten Dorfstraße und profitiert sowohl von lokaler Stammkundschaft als auch von einem ganzjährig starken Tourismusstrom der Region Kitzbüheler Alpen. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die sofortige Betriebsbereitschaft: Der großzügige, voll möblierte Gastraum im Erdgeschoss bietet eine einladende Atmosphäre und ist direkt an eine funktionale, separierte Küche angebunden. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei großzügigen Außenbereiche. Die Nordterrasse orientiert sich direkt zur belebten Dorfstraße und generiert optimale Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Die Südterrasse hingegen bietet Gästen eine Oase der Ruhe mit einem unverbaubaren, traumhaften Blick auf die Tiroler Bergwelt. Flächenaufstellung und Kapazitäten Untergeschoss (UG): Hier befindet sich die vollständige Sanitär-Infrastruktur mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie einem separaten Personal-WC mit Dusche. Lager & Anlieferung: Ein 19m² Lagerraum im Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte und Leergut. Besonders praktisch für Pächter und Lieferanten ist der eigene Lieferantenzugang direkt ins Untergeschoss. Erdgeschoss: Die 98m² Lokalfläche ist ausgelegt für ca. 50 Personen. Im direkten Anschluss befindet sich die 9m² große Küche. Die Außenflächen sind etwa gleich groß mit 90m2 und fassen bei Vollbelegung ebenfalls 50 Personen. Pacht- & Betriebskosten Der monatliche Mietzins beträgt €3.000,- pro Monat zzgl. Betriebs- und Nebenkosten zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. €260,- pro Monat, die Stromkosten auf ca. €700,- pro Monat, zusätzlich kommen die sonstigen Betriebskosten. Betriebskonzept und Infrastruktur Das Objekt eignet sich perfekt für die Führung als Tagescafé, Bistro, Konditorei oder eine stilvolle Abend- und Aperitivo-Bar. Das bisherige Konzept sah eine Verabreichung von kleinen Speisen, Snacks sowie Kaffee- und Barbetrieb vor. Ein reibungsloser Übergang ist garantiert, da sämtliche behördlich genehmigten Schankanlagen (Eigentum der Brau Union) und Küchengeräte voll funktionsfähig bereitstehen. Öffnungszeiten (historisch): Flexibel von 09: 00 Uhr bis 23: 00 Uhr (je nach Gästefrequenz flexibel gestaltbar). Nachbarschaft: Ausgezeichnetes, langjähriges Einvernehmen mit allen Anrainern; es gab nie behördliche oder private Beschwerden. Lieferantenstruktur: Bestens eingespielte Partnerschaften mit etablierten regionalen Lieferanten (Sinnesberger, Weinberger, Brau Union) können übernommen werden. Parkplätze: Für Gäste stehen rund um das Gebäude ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Wichtiger technischer Hinweis zur Netzkapazität Das Gebäude ist stromtechnisch für den klassischen Gastronomiebetrieb optimal dimensioniert. Aufgrund der bestehenden Hauskapazitäten ist jedoch kein Starkstrom für externe E-Bike- oder E-Auto-Ladestationen auf dem Gelände realisierbar. Optionale Inventar-Ablöse Für einen optimalen und schnellen Start in die neue Saison kann das betriebsspezifische Saisonequipment und Küchen-Zusatzinventar vom Vorpächter für eine sehr faire Gesamtablöse von 2.600,00 € übernommen werden. Dies beinhaltet: Gewerblicher, voll funktionsfähiger Pizzaofen Professionelle Pizzateigmaschine Leistungsstarke Schneefräse (essenziell für den Tiroler Winterdienst) Großes Gartentrampolin (Ø 3 Meter) für den Außenbereich (idealer Familienmagnet im Sommer) Einmalkosten bei Vertragsabschluss Kaution: €9.000,- Provision: €9.000,- zzgl. 20% Mwst. Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt: ca. €2.500,- etwaige Kosten für die Erstellung des Pachtvertrages Verfügbarkeit & Besichtigung Die Liegenschaft ist ab sofort bezugs- und betriebsbereit. Es sind keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten im Innenbereich notwendig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomie-Standort in Top-Lage der Kitzbühler Alpen pachtweise zu übernehmen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 6364 Brixen
6364 Brixen im Thale / 500m² / 4 Zimmer
€ 9,44 / m²
#Gastronomie #Terrasse
Das Restaurant ist ideal im Herzen des Brixentals gelegen - im Winter befindet sich die Talabfahrt gleich nebenan. Jedoch ist das Gebiet auch im Sommer ein beliebtes Ziel bei Vielen, da sich in der Umgebung zahlreiche Wanderwege, aber auch Freizeit- & Sportaktivitäten befinden. Darüber hinaus ist dieses Gasthaus von einem äußerst beliebten Campingplatz sowie zahlreichen tollen Unterkünften umgeben. Die Gastwirtschaft verfügt über ein stilvolles Ambiente, das in den vier Gaststuben und auf der großzügigen Terrasse zum Tragen kommt. Jede Gaststube sowie die Terrasse bieten jeweils etwa 60 Sitzplätze, sodass ausreichend Platz für Gäste vorhanden ist. In der zentralen Bar gibt es ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen, während die gut ausgestattete Küche alle Voraussetzungen für den gastronomischen Erfolg bietet. Die WCs sind ebenfalls gut ausgestattet und es stehen genügend Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Restaurant war in der Vergangenheit stets ein beliebtes Ziel von vielen Urlaubern und genießt sowohl bei zahlreichen Einheimischen einen tollen Ruf. Somit biete dieses schöne Lokal eine ideale Basis für jeden Gastronom. Die Pacht beträgt 2.100,- € Nettomiete + 2.200,- Betriebskostenakonto Netto = 4.300,- € Nettomiete inkl. Müllabfuhr und Betriebskosten exkl. Gas (eigener Gastank vorhanden). Verfügbar ist das Objekt ab Mai 2026.... [Mehr]
